Prix au
15-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT1-2026
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
15-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,15 M€
Collecte nette T1-2026
0,00 M€
Volume échangé T1-2026
0,15 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
546 508 parts [38,26M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
94,56%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
91,96%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
0,83 €/part
Versé le 28-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.830 | 0,83 | nc | ||||
| 0.830 | 0.830 | 0.840 | 1.070 | 0,83 | 3,57 | |
| 0.800 | 0.800 | 0.830 | 1.120 | linear_scale 0,80 | 3,55 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,12 | 0,83 | 0,83 | 0,84 | 1,07 | 0,83 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,23 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,64% | 93,81% | 93,78% | 94,65% | 94,25% | 94,56% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,61% | -0,88% | -0,03% | +0,92% | -0,42% | +0,33% | |
| Vacance add_box | 5,36% | 6,19% | 6,22% | 5,35% | 5,75% | 5,44% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,27% | 1,29% | 1,49% | 3,70% | 2,34% | 2,48% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,06% | - | 0,12% | |
| TOF exploitation add_box | 92,37% | 92,52% | 92,29% | 90,89% | 91,91% | 91,96% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,77% | +0,16% | -0,25% | -1,54% | +1,11% | +0,05% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 231 026 | 233 773 | 233 773 | 233 773 | 233 291 | 233 291 | |
| Louée | +423 | +529 | +1 969 | +4 105 | +2 253 | +1 170 | |
| Libérée | -4 991 | -3 494 | -2 328 | -1 368 | -3 579 | -981 | |
| Solde locatif | -4 568 | -2 965 | -359 | 2 737 | -1 326 | 189 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 9,48 | 9,63 | 9,58 | 9,50 | 9,48 | 9,28 | |
| Taux encaissement | 97,00% | 91,00% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 |
| Cessions | 5,30 | - | - | - | 3,12 | - |
| Collecte nette | -0,75 | -0,71 | -0,36 | -1,97 | -0,77 | 0,00 |
| RESSOURCES | 4,55 | -0,71 | -0,36 | -1,97 | 2,34 | 0,00 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,55 | -0,71 | -0,36 | -1,97 | 2,34 | 0,00 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,87 | 2,23 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 569 125 | 8 559 006 | 8 553 888 | 8 525 718 | 8 514 648 | 8 514 625 |
| Parts souscrites add_box | 1 662 | 6 195 | 4 026 | 648 | 2 172 | 2 093 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 662 | 6 195 | 4 026 | 648 | 2 172 | 2 083 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 10 716 | 10 119 | 5 118 | 28 170 | 11 070 | - |
| Parts gré à gré | 435 | 738 | 735 | - | 66 042 | 90 |
| Parts en attente add_box | 677 013 | 693 675 | 728 814 | 611 181 | 522 201 | 546 508 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -10 716 | -10 119 | -5 118 | -28 170 | -11 070 | +10 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 599,84 | 599,13 | 598,77 | 596,80 | 596,03 | 596,02 |
| Collecte brute | 0,12 | 0,43 | 0,28 | 0,05 | 0,15 | 0,15 |
| Volume en retrait | 0,12 | 0,43 | 0,28 | 0,05 | 0,15 | 0,15 |
| Volume annulé | 0,75 | 0,71 | 0,36 | 1,97 | 0,77 | - |
| Volume gré à gré | 0,03 | 0,05 | 0,05 | - | 4,62 | 0,01 |
| Volume en attente | 47,39 | 48,56 | 51,02 | 42,78 | 36,55 | 38,26 |
| Collecte nette | -0,75 | -0,71 | -0,36 | -1,97 | -0,77 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1222 mois | 336 mois | 543 mois | 2830 mois | 721 mois | 783 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
| 01/04/2019 | 76,67 | 69,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Ficommerce poursuit au 1er trimestre 2026 une trajectoire de stabilisation marquée par une collecte nette nulle, une amélioration du taux d’occupation financier à 94,56 % et une distribution trimestrielle maintenue à 0,83 €/part après la division du nominal intervenue au 1er janvier 2026. La liquidité demeure toutefois fortement contrainte avec un stock élevé de parts en attente de retrait, malgré une compensation intégrale des souscriptions du trimestre. Les premiers signaux d’un redémarrage de l’investissement et la poursuite du programme d’arbitrages s’inscrivent dans la continuité des orientations présentées lors du bilan annuel. Ficommerce aborde ainsi l’exercice 2026 avec des fondamentaux locatifs solides mais un enjeu toujours majeur autour de la fluidification du marché des parts.
SOUSCRIPTION – La collecte brute reste limitée à 0,15 M€, un niveau identique à celui du trimestre précédent, tandis que la collecte nette demeure nulle, les 2 083 parts souscrites ayant intégralement compensé les retraits (ratio de cession de 100 %). La liquidité reste le principal point de vigilance, avec 546 508 parts en attente de retrait en fin de trimestre, soit un stock supérieur à celui observé fin 2025 malgré la stabilité de la capitalisation à 596,02 M€. Cette évolution confirme que, malgré les premiers effets attendus de la division du nominal et une amélioration évoquée par le Conseil de surveillance, la normalisation du marché secondaire reste un objectif de moyen terme.
ACQUISITION – Aucune acquisition n’a été finalisée au cours du 1er trimestre 2026. La stratégie d’investissement reste néanmoins active, avec une exclusivité engagée sur un restaurant situé à Toulon La Garde pour un montant d’environ 1,40 M€ offrant un rendement cible annoncé de 8 % acte en main. Cette opération, si elle est concrétisée dans les prochains mois, marquerait la reprise du déploiement des capitaux, en cohérence avec les perspectives présentées fin 2025 après plusieurs exercices sans investissement.
CESSION – Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du trimestre. La société de gestion poursuit néanmoins son programme de rotation du patrimoine avec la signature de promesses de vente sur deux actifs et plusieurs discussions en cours concernant d’autres commerces. Cette continuité de la politique d’arbitrage s’inscrit dans la stratégie engagée en 2025 visant à céder des actifs matures ou devenus moins stratégiques afin de préparer le renouvellement progressif du portefeuille.
GESTION – Le taux d’occupation financier progresse à 94,56 %, contre 94,25 % au trimestre précédent, traduisant une amélioration de 31 points de base de la performance locative. Le taux d’occupation en exploitation effective demeure quasiment stable à 91,96 %, malgré une légère hausse des franchises de loyers à 2,48 %. Les fondamentaux d’exploitation restent solides tandis que les surfaces sous gestion demeurent stables.
VALORISATION – Le prix de souscription reste inchangé à 70,00 €/part après la division du nominal intervenue au 1er janvier 2026. Les dernières références connues demeurent une valeur de reconstitution de 69,29 €/part et une valeur de réalisation de 57,78 €/part, issues du bilan 2025, aucune actualisation n’étant publiée à ce stade.
DISTRIBUTION – L’acompte brut distribué au titre du 1er trimestre 2026 s’établit à 0,83 €/part, versé le 28 avril 2026, contre 1,07 €/part au trimestre précédent qui intégrait une distribution exceptionnelle de plus-value. Retraité de la division du nominal, le niveau courant de distribution demeure inchangé à 2,50 €/part en référence pré-division, conformément aux indications de la société de gestion.
AVIS & SUIVI – Le premier trimestre 2026 confirme une trajectoire de stabilisation engagée en fin d’exercice 2025. L’amélioration du TOF, la perspective d’une première acquisition et la poursuite des arbitrages constituent des signaux positifs, tandis que la liquidité demeure le principal enjeu avec un stock de retraits toujours très élevé. L’efficacité de la division du nominal sur la relance durable de la collecte et la concrétisation des investissements annoncés seront les principaux points de suivi au cours des prochains trimestres.