Prix au
18-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT3-2025
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
18-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
05-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,05 M€
Collecte nette T3-2025
-1,97 M€
Volume échangé T1-2026
0,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
1%
1%
0% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
611 181 parts [42,78M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
94,65%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
90,89%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
0,84 €/part
Versé le 27-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.830 | 0.830 | 0.840 | 2,50 | nc | ||
| 0.800 | 0.800 | 0.830 | 1.120 | 2,43 | 3,55 | |
| 0.800 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | linear_scale 2,40 | 3,53 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,80 | 0,83 | 1,12 | 0,83 | 0,83 | 0,84 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,27% | 95,22% | 94,64% | 93,81% | 93,78% | 94,65% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,50% | -1,10% | -0,61% | -0,88% | -0,03% | +0,92% | |
| Vacance add_box | 3,73% | 4,78% | 5,36% | 6,19% | 6,22% | 5,35% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,01% | 2,11% | 2,27% | 1,29% | 1,49% | 3,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,02% | 0,03% | - | - | - | 0,06% | |
| TOF exploitation add_box | 94,24% | 93,08% | 92,37% | 92,52% | 92,29% | 90,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,38% | -1,25% | -0,77% | +0,16% | -0,25% | -1,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 233 773 | 233 773 | 231 026 | 233 773 | 233 773 | 233 773 | |
| Louée | +978 | +1 039 | +423 | +529 | +1 969 | +4 105 | |
| Libérée | -2 737 | -4 673 | -4 991 | -3 494 | -2 328 | -1 368 | |
| Solde locatif | -1 759 | -3 634 | -4 568 | -2 965 | -359 | 2 737 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Quittancés | 9,65 | 9,63 | 9,48 | 9,63 | 9,58 | 9,50 | |
| Taux encaissement | 91,00% | 92,00% | 97,00% | 91,00% | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 3,95 | - | 5,30 | - | - | - |
| Collecte nette | -1,00 | -2,66 | -0,75 | -0,71 | -0,36 | -1,97 |
| RESSOURCES | 2,95 | -2,66 | 4,55 | -0,71 | -0,36 | -1,97 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,95 | -2,66 | 4,55 | -0,71 | -0,36 | -1,97 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,87 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 617 893 | 8 579 841 | 8 569 125 | 8 559 006 | 8 553 888 | 8 525 718 |
| Parts souscrites add_box | 2 421 | 3 417 | 1 662 | 6 195 | 4 026 | 648 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 421 | 3 417 | 1 662 | 6 195 | 4 026 | 648 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 14 289 | 38 052 | 10 716 | 10 119 | 5 118 | 28 170 |
| Parts gré à gré | - | 2 106 | 435 | 738 | 735 | - |
| Parts en attente add_box | 627 303 | 609 717 | 677 013 | 693 675 | 728 814 | 611 181 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -14 289 | -38 052 | -10 716 | -10 119 | -5 118 | -28 170 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 603,25 | 600,59 | 599,84 | 599,13 | 598,77 | 596,80 |
| Collecte brute | 0,17 | 0,24 | 0,12 | 0,43 | 0,28 | 0,05 |
| Volume en retrait | 0,17 | 0,24 | 0,12 | 0,43 | 0,28 | 0,05 |
| Volume annulé | 1,00 | 2,66 | 0,75 | 0,71 | 0,36 | 1,97 |
| Volume gré à gré | - | 0,15 | 0,03 | 0,05 | 0,05 | - |
| Volume en attente | 43,91 | 42,68 | 47,39 | 48,56 | 51,02 | 42,78 |
| Collecte nette | -1,00 | -2,66 | -0,75 | -0,71 | -0,36 | -1,97 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 1% | 0% | 1% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 777 mois | 535 mois | 1222 mois | 336 mois | 543 mois | 2830 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
| 01/04/2019 | 76,67 | 69,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Au 3ème trimestre 2025, Ficommerce reste confrontée à une liquidité très dégradée, avec une collecte minimale (0,05 M€) ne permettant quasiment aucune compensation, même si le stock de retraits diminue nettement grâce à l’annulation de 9 390 parts via le fonds de remboursement.
Le prix de remboursement devrait rester fixé à 157,00 €/part, en limite basse du canal réglementaire, dans un contexte de valeurs d’expertise globalement stables.
Sur le plan opérationnel, le taux d’occupation financier progresse à 94,65 %, tandis que la distribution trimestrielle reste stable à 2,50 €/part.
Enfin, la SCPI confirme la mise en œuvre, au 1er janvier 2026, d’une division par trois du nominal de la part, une opération neutre sur la valeur globale du portefeuille mais destinée à améliorer l’accessibilité de la SCPI.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce est quasi nulle au 3ème trimestre 2025, à 0,05 M€, et n’a permis de compenser que 216 parts. La liquidité par compensation reste totalement bloquée.
Le volume de parts en attente de retrait diminue toutefois sensiblement, passant de 51,02 M€ à 42,78 M€ (prix acheteur), essentiellement grâce à l’annulation de 9 390 parts via le fonds de remboursement ainsi qu’à la rétractation d’ordres de vente de plusieurs associés.
Le ratio de parts en attente de cession représente toujours 7,17% en fin de 3ème trimestre.
Le prix de remboursement, positionné en limite basse du canal réglementaire (-10 % sous la valeur de réalisation), devrait rester inchangé à 157,00 €/part.
Ficommerce demeure en phase de décollecte et sa capitalisation se replie légèrement à 596,80 M€.
ACQUISITION - Ficommerce n’a réalisé aucune opération d’investissement au cours du 3ème trimestre 2025.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été finalisé ce trimestre par Fiducial Gérance.
En revanche, Ficommerce a signé (à partir d’offres d’acquisition non sollicitées) trois promesses de vente sur des actifs situés à Boulogne-Billancourt (92), Saint-Sébastien-sur-Loire (44) et Paris (8ème, rue de Ponthieu), pour un montant global de 2,63 M€.
Ces cessions génèrent une prime de 0,60 M€ par rapport aux valeurs d’expertise et une plus-value brute de 1,12 M€ au-dessus des valeurs nettes comptables.
Les signatures d’actes authentiques sont attendues au 4ème trimestre 2025.
GESTION - L’activité locative ressort positive avec un solde net de +2 737 m², résultant de 4 105 m² loués pour 1 368 m² libérés.
Le taux d’occupation financier progresse de +87 pb pour atteindre 94,65 % au 3ème trimestre 2025 (93,78 % au 2ème trimestre).
Les mesures d’accompagnement accordées sur certaines relocations conduisent toutefois à une hausse du taux de franchise, ce qui fait reculer le taux d’occupation effectif de ?140 pb à 90,89 %.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 210,00 €/part, pour une valeur de retrait théorique de 189,00 €/part.
Les valeurs d’expertise à mi-année se maintiennent :
- valeur de réalisation : 174,23 €/part (-0,54 % sur le 1er semestre),
- valeur de reconstitution : 209,16 €/part (-0,04 %).
Le prix de souscription demeure aligné sur sa valeur de référence.
Conformément à la décision de l’Assemblée Générale de juin 2025, la division par trois du nominal de la part interviendra au 1er janvier 2026. Cette opération, neutre sur la valorisation du portefeuille, triplera le nombre de parts détenues par chaque associé et améliorera l’accessibilité de la SCPI.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 2,50 €/part (versé le 27-10-2025), niveau identique à celui du 2ème trimestre.
Le cumul des distributions sur les neuf premiers mois atteint 7,50 €/part, légèrement supérieur à celui observé en 2024 (7,30 €/part).