Prix au
18-07-2026
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT3-2025
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
18-07-2026
753,68 €
Distribution brute 2025
4,32%35,31€
Distribution nette 2025
4,29%35,04€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
07-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,07 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T1-2026
0,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
22%
9%
1%
0% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
25 666 parts [20,97M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
89,54%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_up
84,79%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
8,76 €/part
Versé le 22-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.760 | 8.760 | 8.760 | 26,28 | nc | ||
| 8.760 | 8.760 | 9.960 | 9.220 | 27,48 | 36,70 | |
| 8.400 | 11.470 | 8.550 | 8.870 | linear_scale 28,42 | 37,29 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,76 | 9,96 | 9,22 | 8,76 | 8,76 | 8,76 |
| dont plus-value | nc | 1,20 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,09 | 0,52 | 0,09 | 0,11 | 0,06 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,09 | 0,06 | 0,09 | 0,11 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,46 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,12% | 88,04% | 87,63% | 89,49% | 89,68% | 89,54% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | -0,09% | -0,47% | +2,08% | +0,21% | -0,16% | |
| Vacance add_box | 11,88% | 11,96% | 12,37% | 10,51% | 10,32% | 10,46% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,43% | 3,04% | 4,13% | 9,38% | 4,88% | 4,38% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 1,10% | 0,06% | 0,37% | |
| TOF exploitation add_box | 83,69% | 85,00% | 83,50% | 79,01% | 84,74% | 84,79% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,88% | +1,54% | -1,80% | -5,68% | +6,76% | +0,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 228 672 | 227 919 | 227 964 | 221 479 | 220 282 | 220 346 | |
| Surface vacante | 38 822 | 38 731 | 40 178 | 34 815 | 33 071 | 33 973 | |
| Renouvelée | 4 002 | 562 | - | 46 | 696 | 1 320 | |
| Louée | +1 844 | +2 767 | +542 | +4 986 | +2 059 | +657 | |
| Libérée | -2 942 | -2 483 | -1 943 | -4 348 | -1 513 | -1 498 | |
| Solde locatif | -1 098 | 284 | -1 401 | 638 | 546 | -841 | |
| TOP | 83,02% | 83,01% | 82,38% | 84,28% | 84,99% | 84,58% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Taux encaissement | 94,70% | 92,93% | 95,00% | 95,87% | 95,00% | 96,77% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 1 | 2 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 5,58 | 1,50 | 6,00 | 0,56 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,58 | 1,50 | 6,00 | 0,56 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,58 | 1,50 | 6,00 | 0,56 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 8,07 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 |
| Parts souscrites add_box | 3 947 | 3 012 | 3 442 | 1 542 | 209 | 88 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 947 | 3 012 | 3 442 | 1 542 | 209 | 88 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 11 895 | 14 482 | 15 481 | 18 008 | 22 010 | 25 666 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 |
| Collecte brute | 3,22 | 2,46 | 2,81 | 1,26 | 0,17 | 0,07 |
| Volume en retrait | 3,22 | 2,46 | 2,81 | 1,26 | 0,17 | 0,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 9,72 | 11,83 | 12,65 | 14,71 | 17,98 | 20,97 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 33% | 21% | 22% | 9% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 9 mois | 14 mois | 13 mois | 35 mois | 316 mois | 875 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 817,00 | 753,68 | 124 | 101 308 € |
| 31/12/2025 | 817,00 | 753,68 | 19 | 15 523 € |
| 30/09/2025 | 817,00 | 753,68 | 88 | 71 896 € |
| 30/06/2025 | 817,00 | 753,68 | 209 | 170 753 € |
| 31/03/2025 | 817,00 | 753,68 | 1 542 | 1 259 814 € |
| 31/12/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 442 | 2 812 114 € |
| 30/09/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 012 | 2 460 804 € |
| 30/06/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 947 | 3 224 699 € |
| 31/03/2024 | 817,00 | 753,68 | 5 086 | 4 155 262 € |
| 31/12/2023 | 817,00 | 753,68 | 4 450 | 3 635 650 € |
| 02/10/2023 | 817,00 | 753,68 | - | - |
| 30/09/2023 | 900,00 | 830,25 | 5 892 | 5 302 800 € |
| 30/06/2023 | 900,00 | 830,25 | 13 820 | 12 438 000 € |
| 30/03/2023 | 900,00 | 830,25 | 4 303 | 3 872 700 € |
| 31/12/2022 | 900,00 | 830,25 | 2 948 | 2 653 200 € |
| 30/09/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 183 | 2 864 700 € |
| 30/06/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 387 | 3 048 300 € |
| 31/03/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 005 | 2 704 500 € |
| 31/12/2021 | 900,00 | 830,25 | 4 641 | 4 176 900 € |
| 30/09/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 121 | 6 408 900 € |
| 30/06/2021 | 900,00 | 830,25 | 16 329 | 14 696 100 € |
| 31/03/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 462 | 6 715 800 € |
| 31/12/2020 | 900,00 | 830,25 | 13 605 | 12 244 500 € |
| 30/09/2020 | 900,00 | 830,25 | 11 900 | 10 710 000 € |
| 30/06/2020 | 900,00 | 830,20 | 4 178 | 3 760 200 € |
| 31/03/2020 | 900,00 | 830,20 | 3 016 | 2 714 400 € |
| 31/12/2019 | 900,00 | 830,20 | 7 937 | 7 143 300 € |
| 30/09/2019 | 900,00 | 830,20 | 2 154 | 1 938 600 € |
| 30/06/2019 | 900,00 | 830,20 | 2 648 | 2 383 200 € |
| 01/05/2019 | 900,00 | 830,20 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Fonds remboursement - Création
753.68 €/part -> 584.18 €/part
753.68 €/part -> 584.18 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 13 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 3,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
Au 3ème trimestre 2025, Atout Pierre Diversification reste confrontée à une liquidité très limitée : seulement 0,07 M€ collectés, ne permettant la compensation que de 88 parts, tandis que le stock de retraits continue d’augmenter pour atteindre 25 666 parts en attente.
Le fonds de remboursement créé en juin 2025 pourra être doté jusqu’à 3,00 M€ et prévoit un prix de retrait fixé à 584,18 €/part (valeur de réalisation -10 %), soit un niveau nettement inférieur à la valeur de retrait théorique.
Sur le plan opérationnel, le taux d’occupation financier reste stable à 89,54 %, et la distribution du trimestre est maintenue à 8,76 €/part. Le prix de souscription demeure inchangé à 817,00 €/part, avec une surcote proche de la limite réglementaire.
SOUSCRIPTION - La collecte d’Atout Pierre Diversification est quasi nulle, avec seulement 0,07 M€ de souscriptions (88 parts), ce qui ne permet aucune réelle compensation. La liquidité par compensation reste totalement bloquée.
En fin de 3ème trimestre 2025, 25 666 parts sont en attente de retrait, soit 3 656 de plus qu’au trimestre précédent, représentant 20,97 M€ au prix acheteur (2,46 % du capital).
L’Assemblée Générale Ordinaire du 13 juin 2025 a décidé la création d’un fonds de remboursement doté jusqu’à 3,00 M€.
La note d’information de juillet 2025 précise que les associés en attente depuis plus de 9 mois pourront demander un remboursement dans la limite de 34 parts, au prix de réalisation diminué de 10 %, soit 584,18 €/part (649,09 €/part au 30-06-2025).
Ce prix de remboursement représente -22,49 % par rapport à la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
Sans collecte nette et avant activation du fonds, la capitalisation reste stable à 851,61 M€.
ACQUISITION - Atout Pierre Diversification n’a réalisé aucune acquisition au 3ème trimestre 2025.
La SCPI présente en revanche un surinvestissement d’environ 50,00 M€, financé par emprunt bancaire. Le ratio d’endettement reste raisonnable et diminue légèrement, passant de 9,76 % fin 2024 à 9,20 % au 30-09-2025.
La SCPI demeure investie de manière diversifiée (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, hôtels, résidences gérées) en France et dans la zone euro.
CESSION - Atout Pierre Diversification n’a procédé à aucune cession d’actif au cours du 3ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier est globalement stable à 89,54 % contre 89,68 % au 2ème trimestre 2025.
Le solde locatif du trimestre ressort négatif à -681 m² et la SCPI a procédé aux renouvellements de 4 baux représentant 1 320 m².
Retraité des franchises et arbitrages, le taux d'occupation effectif s'établit à 84,79 %.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé en 2025 à 817,00 €/part, pour une valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
La valeur de reconstitution se stabilise sur le semestre à 757,74 €/part (-0,14 %).
Le prix de souscription conserve une surcote qui se rapproche de la limite réglementaire à +7,82 %. La valeur de réalisation recule légèrement à 649,09 €/part (-0,47 %).
La note d'information de juillet 2025 précise que le prix de retrait via fonds de remboursement sera fixé à la valeur de réalisation diminuée de 10 %, soit 584,18 €/part, représentant un niveau inférieur de -22,49 % à la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Atout Pierre Diversification a distribué un acompte brut de 8,76 €/part le 22 octobre 2025, un niveau identique à celui du 2ème trimestre 2025.
La distribution courante des trois premiers trimestres 2025 est équivalente à celle de 2024, le 3ème trimestre 2024 ayant intégré une distribution exceptionnelle de plus-value de 1,20 €/part.