Prix au
14-07-2026
257,00 €
EPSICAP NANO - BT3-2025
Diversifiées
Régions
-
57.00
%
Retrait au
14-07-2026
244,15 €
Distribution brute 2025
7,01%17,79€
Distribution nette 2025
6,73%17,09€
EPSICAP NANO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
14-11-25
Acquisition – T3 2025 (3 investissements)
5,10 M€
#50 Commerce à Leeds
7,10 M€
#48 Activités à Aberdeen
8,50 M€
#49 Logistique proche Lisbonne
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
10,28 M€
Collecte nette T3-2025
9,69 M€
Volume échangé T1-2026
0,59 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
3%
1%
6% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
3 acquisitions T3-2025
20,70 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
99,43%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
97,57%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
4,50 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.290 | 4.500 | 4.500 | 13,29 | nc | ||
| 4.050 | 4.050 | 4.110 | 4.170 | 12,21 | 16,38 | |
| 4.110 | 3.840 | 3.840 | 3.840 | linear_scale 11,79 | 15,63 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,05 | 4,11 | 4,17 | 4,29 | 4,50 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,14 | 0,25 | 0,27 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,05 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,09 | 0,19 | 0,21 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 99,95% | 99,30% | 99,64% | 99,43% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,05% | -0,65% | +0,34% | -0,21% | |||
| Vacance add_box | - | - | 0,05% | 0,70% | 0,36% | 0,57% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 0,10% | 0,10% | 0,17% | 0,29% | 1,16% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 99,90% | 99,85% | 99,13% | 99,35% | 97,57% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | -0,05% | -0,73% | +0,22% | -1,82% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 47 918 | 53 919 | 81 682 | 83 328 | 90 476 | 109 473 | |
| Surface vacante | - | - | - | 1 192 | 390 | 390 | |
| Renouvelée | - | - | - | nc | 1 542 | 1 308 | |
| Louée | - | - | - | nc | +802 | - | |
| Libérée | nc | nc | -80 | nc | -108 | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | -80 | nc | 694 | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,50% | 99,50% | 99,50% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,54 | 1,82 | 2,19 | 2,69 | 3,07 | 3,13 | |
| Encaissés (€/P) | 3,57 | 3,87 | 4,21 | 4,77 | 4,79 | 4,61 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 99,40% | 99,10% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 17,97 | 9,56 | 12,73 | 11,62 | 19,50 | 9,69 |
| RESSOURCES | 17,97 | 9,56 | 12,73 | 11,62 | 19,50 | 9,69 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 7 | 1 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 5,70 | 5,45 | 3,81 | 6,25 | 5,95 | 6,90 |
| INVESTISSEMENTS | -5,70 | -10,90 | -26,64 | -6,25 | -11,90 | -20,70 |
|
|
|||||
| SOLDE | 12,27 | -1,34 | -13,91 | 5,37 | 7,60 | -11,01 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,23 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 431 934 | 469 151 | 518 725 | 563 932 | 639 855 | 677 545 |
| Parts souscrites add_box | 70 427 | 37 576 | 50 112 | 46 512 | 76 414 | 39 986 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 513 | 359 | 598 | 1 304 | 521 | 2 296 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +69 914 | +37 217 | +49 514 | +45 208 | +75 893 | +37 690 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 107,98 | 118,23 | 131,65 | 143,13 | 162,40 | 174,13 |
| Collecte brute | 17,61 | 9,47 | 12,72 | 11,80 | 19,39 | 10,28 |
| Volume en retrait | 0,13 | 0,09 | 0,15 | 0,33 | 0,13 | 0,59 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 17,48 | 9,38 | 12,57 | 11,47 | 19,26 | 9,69 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 1% | 3% | 1% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 257,00 | 244,15 | 2 399 | 616 543 € |
| 30/12/2025 | 257,00 | 244,15 | 1 265 | 325 105 € |
| 30/09/2025 | 257,00 | 244,15 | 2 296 | 590 072 € |
| 01/07/2025 | 257,00 | 244,15 | - | - |
| 30/06/2025 | 253,80 | 241,11 | 521 | 132 230 € |
| 31/03/2025 | 253,80 | 241,11 | 1 304 | 330 955 € |
| 31/12/2024 | 253,80 | 241,11 | - | - |
| 30/12/2024 | 252,00 | 239,40 | 598 | 150 696 € |
| 30/09/2024 | 252,00 | 239,40 | 359 | 90 468 € |
| 01/07/2024 | 252,00 | 239,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 237,50 | 513 | 128 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 237,50 | 20 010 | 5 002 500 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 237,50 | 4 | 1 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 237,50 | 1 | 250 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 237,50 | 215 | 53 750 € |
| 31/03/2023 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 237,50 | 7 928 | 1 982 000 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 237,50 | 1 280 | 320 000 € |
| 30/03/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/12/2021 | 240,00 | 230,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSICAP NANO
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Prix de part - Hausse : +1,26%
253.80 €/part -> 257.00 €/part
253.80 €/part -> 257.00 €/part
À compter du 1er juillet 2025, le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) passera de 253,80 €/part à 257,00 €/part, soit une revalorisation de +1,26 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 4.00 Mois
3.00 Mois -> 4.00 Mois
La note d'information de la SCPI Epsilon 360 de décembre 2024 apporte une modification au délai de jouissance de la SCPI et précise que les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 5ème mois qui suit le mois de souscription contre le premier jour du 4ème mois précédemment.
Au 3ème trimestre 2025, Epsicap Nano poursuit sa forte dynamique avec une collecte nette solide et une liquidité parfaitement assurée. La SCPI maintient un rythme d’investissement aligné sur sa collecte, avec trois acquisitions totalisant 20,70 M€.Le prix de part a été revalorisée de +1,26 % au 1er juillet, tout en conservant une décote significative par rapport à la valeur de reconstitution. La performance globale atteint déjà 6,50 % sur 9 mois, soutenant un objectif annuel 2025 de 8,26 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Epsicap Nano s'établit à 10,28 M€ au 3ème trimestre 2025.
La liquidité est parfaitement assurée : aucune part n’est en attente de retrait.
Depuis le début de l’année, la collecte nette atteint 40,42 M€.
La capitalisation progresse de +32,82 % sur 9 mois et s’élève à 174,13 M€ au 30 septembre 2025.
ACQUISITION - Au 3ème trimestre 2025, Epsicap Reim a acquis trois actifs pour un montant global de 20,70 M€ pour le compte d'Epsicap Nano.
- Des locaux d’activité situés dans la zone industrielle de Westhill, à l’ouest d’Aberdeen (Royaume-Uni), pour 7,10 M€. L’actif de 5 112 m² est loué à Forum Energy Technologies dans le cadre d’un bail ferme restant de 4,4 ans.
- Un actif logistique de 10 884 m² situé sur un axe stratégique dans l’aire urbaine de Lisbonne (Portugal), acquis via une opération de sale & leaseback de 12 ans fermes auprès du distributeur Poupança Cash & Carry, pour 8,50 M€.
- Un commerce de 3 001 m² à Leeds (Royaume-Uni) pour 5,10 M€, composé de deux cellules louées à B&M et Farmfoods au sein d’un ensemble commercial comprenant également un supermarché Lidl.
Les acquisitions des trois premiers trimestres totalisent 38,85 M€, un niveau quasiment aligné avec la collecte nette de 40,42 M€, et illustrent la montée en puissance de la diversification européenne de la SCPI.
Alors que l’Europe hors France représente 26 % du patrimoine au 30 septembre 2025, cette part devrait atteindre environ 40 % d’ici la fin de l’année grâce aux acquisitions encore en cours de finalisation en novembre et décembre. Sur l’ensemble de l’exercice, près de 70 M€ d’investissements devraient être réalisés, dont 90 % hors de France (Royaume-Uni, Espagne, Portugal), une dynamique qui se poursuivra en 2026 avec des opérations européennes déjà identifiées, en ligne avec l’objectif d’atteindre 50 % d’actifs hors France d’ici mi-2026.
CESSION - Epsicap Nano n’a procédé à aucun arbitrage au 3ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier ressort à 99,43 % au 30 septembre 2025.
Les acquisitions du trimestre portent les surfaces sous gestion à 109 473 m², contre 90 476 m² au trimestre précédent.
Le taux de locaux sous franchise progresse de 0,29 % à 1,16 %, entraînant une baisse du taux d’occupation effectif à 97,57 % (-178 pb).
VALORISATION - Le prix de souscription a été relevé de 253,80 € à 257,00 € le 1er juillet 2025 (+1,26 %). La valeur de retrait ressort à 244,15 €/part.
La valeur de reconstitution reste stable à 276,33 €/part (+0,06 %), ce qui maintient une décote de -7,00 % entre le prix de souscription rehaussé et cette valeur de référence.
DISTRIBUTION - La SCPI a distribué un acompte brut de 4,50 €/part au 3ème trimestre, identique au trimestre précédent.
Après déduction de 0,21 €/part de fiscalité à la source, le dividende net s’établit à 4,29 €/part.
À fin septembre 2025, la performance globale atteint 6,50 %, incluant la revalorisation de +1,26 % intervenue au 1er juillet.
Les projections pour le 4ème trimestre portent l’objectif annuel de performance globale à 8,26 %, dont un taux de distribution estimé à 7,00 %.
Pour mémoire, la performance globale annuel 2024 (PGA) s’élevait à 8,07 %.