Prix au
12-11-2026
257,00 €
EPSICAP NANO - BT3-2026
Diversifiées
Régions
-
57.00
%
Retrait au
12-11-2026
244,15 €
Distribution brute 2025
7,01%17,79€
Distribution nette 2025
6,73%17,09€
EPSICAP NANO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
11-11-26
Acquisition – T3 2026 (4 investissements)
12,20 M€
#60 Commerces à Perth
5,50 M€
#61 Commerces Italiens
9,30 M€
#59 Logistique à Grenade
1,90 M€
#58 Centre de formation proche de Rennes
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
11,99 M€
Collecte nette T3-2026
11,58 M€
Volume échangé T3-2026
0,40 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
4%
5%
3% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
1 acquisition T3-2026
28,75 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
97,98%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
97,69%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
4,26 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.500 | 4.340 | 4.260 | 13,10 | nc | ||
| 4.290 | 4.500 | 4.500 | 4.500 | 13,29 | 17,79 | |
| 4.050 | 4.050 | 4.110 | 4.170 | linear_scale 12,21 | 16,38 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,34 | 4,26 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,25 | 0,27 | 0,27 | 0,37 | 0,38 | 0,44 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,04 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | 0,19 | 0,21 | 0,21 | 0,30 | 0,34 | 0,42 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,64% | 99,43% | 99,30% | 97,90% | 97,90% | 97,98% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,34% | -0,21% | -0,13% | -1,43% | +0,08% | ||
| Vacance add_box | 0,36% | 0,57% | 0,70% | 2,10% | 2,10% | 2,02% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,29% | 1,16% | 1,04% | - | 0,27% | 0,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,70% | 0,49% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,35% | 97,57% | 97,77% | 97,90% | 97,63% | 97,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,22% | -1,82% | +0,20% | +0,13% | -0,28% | +0,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 90 476 | 109 473 | 127 455 | 126 567 | 129 194 | 148 793 | |
| Surface vacante | 390 | 390 | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | 1 542 | 1 308 | - | nc | nc | nc | |
| Louée | +802 | - | +1 462 | nc | nc | nc | |
| Libérée | -108 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | 694 | nc | 1 462 | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,50% | 99,50% | 97,80% | 97,60% | 97,64% | 97,96% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 3,07 | 3,13 | 3,78 | 4,06 | 4,28 | 4,72 | |
| Encaissés (€/P) | 4,79 | 4,61 | 5,15 | 5,17 | 5,10 | 5,34 | |
| Taux encaissement | 99,40% | 99,10% | 99,60% | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 8,30 ans | 8,40 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 5,10 ans | 5,30 ans | 5,20 ans | 5,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 19,50 | 9,69 | 14,32 | 13,25 | 13,82 | 11,58 |
| RESSOURCES | 19,50 | 9,69 | 14,32 | 13,25 | 13,82 | 11,58 |
| Nb acquisitions | 2 | 3 | 5 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,95 | 6,90 | 7,32 | 4,70 | 5,30 | 28,75 |
| INVESTISSEMENTS | -11,90 | -20,70 | -36,60 | -4,70 | -5,30 | -28,75 |
|
|
|||||
| SOLDE | 7,60 | -11,01 | -22,28 | 8,55 | 8,52 | -17,17 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,01 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 639 855 | 677 545 | 733 271 | 784 824 | 838 611 | 883 679 |
| Parts souscrites add_box | 76 414 | 39 986 | 56 990 | 53 943 | 56 815 | 46 635 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 521 | 2 296 | 1 265 | 2 399 | 3 027 | 1 567 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +75 893 | +37 690 | +55 725 | +51 544 | +53 788 | +45 068 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 162,40 | 174,13 | 188,45 | 201,70 | 215,52 | 227,11 |
| Collecte brute | 19,39 | 10,28 | 14,65 | 13,86 | 14,60 | 11,99 |
| Volume en retrait | 0,13 | 0,59 | 0,33 | 0,62 | 0,78 | 0,40 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 19,26 | 9,69 | 14,32 | 13,25 | 13,82 | 11,58 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 6% | 2% | 4% | 5% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 257,00 | 244,15 | 1 567 | 402 719 € |
| 30/06/2026 | 257,00 | 244,15 | 3 027 | 777 939 € |
| 31/03/2026 | 257,00 | 244,15 | 2 399 | 616 543 € |
| 30/12/2025 | 257,00 | 244,15 | 1 265 | 325 105 € |
| 30/09/2025 | 257,00 | 244,15 | 2 296 | 590 072 € |
| 01/07/2025 | 257,00 | 244,15 | - | - |
| 30/06/2025 | 253,80 | 241,11 | 521 | 132 230 € |
| 31/03/2025 | 253,80 | 241,11 | 1 304 | 330 955 € |
| 31/12/2024 | 253,80 | 241,11 | - | - |
| 30/12/2024 | 252,00 | 239,40 | 598 | 150 696 € |
| 30/09/2024 | 252,00 | 239,40 | 359 | 90 468 € |
| 01/07/2024 | 252,00 | 239,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 237,50 | 513 | 128 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 237,50 | 20 010 | 5 002 500 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 237,50 | 4 | 1 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 237,50 | 1 | 250 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 237,50 | 215 | 53 750 € |
| 31/03/2023 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 237,50 | 7 928 | 1 982 000 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 237,50 | 1 280 | 320 000 € |
| 30/03/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/12/2021 | 240,00 | 230,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSICAP NANO
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Prix de part - Hausse : +1,26%
253.80 €/part -> 257.00 €/part
253.80 €/part -> 257.00 €/part
À compter du 1er juillet 2025, le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) passera de 253,80 €/part à 257,00 €/part, soit une revalorisation de +1,26 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 4.00 Mois
3.00 Mois -> 4.00 Mois
La note d'information de la SCPI Epsilon 360 de décembre 2024 apporte une modification au délai de jouissance de la SCPI et précise que les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 5ème mois qui suit le mois de souscription contre le premier jour du 4ème mois précédemment.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Epsicap Nano confirme l'efficacité de sa stratégie « smallcaps » paneuropéenne en réalisant un programme d'investissement diversifié de 28,75 M€ réparti sur quatre opérations en France, en Espagne, en Italie et au Royaume-Uni. La collecte nette demeure solide à 11,58 M€, portant la capitalisation à 227,11 M€ pour 63 actifs sous gestion, tout en maintenant une liquidité absolue sans aucune part en attente de retrait. Les fondamentaux locatifs restent exemplaires avec un TOF ASPIM de 97,98 % (97,69 % en exploitation effective), une durée ferme moyenne des baux (WALB) de 5,3 ans et des loyers encaissés trimestriels records de 4,72 M€. L'acompte brut mensuel cumulé s'établit à 4,26 € par part (soit 3,84 € net après fiscalité étrangère), confirmant que le dividende annuel dépassera très largement l'objectif de long terme de 6 %, tandis que le taux d'endettement global reste parfaitement maîtrisé à 24,90 %.
SOUSCRIPTION - Epsicap Nano maintient une dynamique robuste au 3ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 11,99 M€ (46 635 parts souscrites), succédant aux 14,60 M€ du T2 et 13,86 M€ du T1. Sur le marché secondaire, 1 567 parts ont changé de mains pour 0,40 M€, maintenant un ratio de cession résiduel de 3,36 %. La liquidité demeure ainsi parfaitement assurée : aucune part n'est en attente de retrait à la clôture, le délai de cession est immédiat et le ratio de liquidité trimestriel reste à 100 %. La collecte nette s'établit à 11,58 M€ (portant les capitaux nets collectés à près de 39 M€ sur neuf mois), permettant à la capitalisation de progresser de +5,37 % pour atteindre 227,11 M€ au 30 septembre 2026, répartie sur 883 679 parts.
ACQUISITION - Epsicap a déployé une activité d'investissement particulièrement soutenue au 3ème trimestre 2026, concrétisant quatre opérations d'envergure pour un montant global de 28,75 M€ (19 599 m² au total) :
- En France, reprise d'un crédit-bail pour 1,90 M€ sur un centre de formation de conducteurs poids lourds de 1 119 m² à Noyal-Châtillon-sur-Seiche (métropole rennaise), doté de deux pistes homologuées et loué à Promotrans sur une durée résiduelle ferme de 6 ans ;
- En Espagne, acquisition en sale & leaseback pour 9,30 M€ d'un actif logistique de 10 539 m² à Grenade, loué pour 17 ans (dont 12 ans fermes) à l'opérateur logistique Ontime qui y réalise un programme de travaux de 1,6 M€ ;
- Au Royaume-Uni, acquisition pour 12,20 M€ (10,5 M£) d'un ensemble de trois cellules commerciales de 5 268 m² au sein du St Catherine Retail Park à Perth (Écosse), intégralement loué à B&M, Pets at Home et Wickes (durée ferme de 6,4 ans) ;
- En Italie, acquisition pour 5,50 M€ hors droits d'un portefeuille de trois actifs commerciaux de 2 669 m² à Agrate Brianza (pôle restauration loué à Burger King et La Piadineria), Lentate sul Seveso (ensemble loué à Action et DM) et Ferrara (Burger King).
Ce volume trimestriel porte les investissements cumulés depuis le début de l'exercice à 38,75 M€.
CESSION - Dans la continuité de sa stratégie d'expansion et de construction de son patrimoine européen, Epsicap Nano n'a procédé à aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026, ne comptabilisant aucune cession d'immeuble depuis sa création.
GESTION - L'exploitation locative confirme une remarquable régularité : le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) ressort à 97,98 % au 30 septembre 2026 (contre 97,90 % au T2), avec une vacance financière contenue à 2,02 % et un taux d'occupation physique de 97,96 %. En tenant compte de franchises de loyers très limitées à 0,29 %, le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 97,69 % (contre 97,63 % au trimestre précédent). Le patrimoine compte désormais 63 actifs totalisant 148 793 m² loués à 113 locataires, avec un prix moyen d'acquisition très granulaire de 4 M€. La structure locative est sécurisée avec un WALB de 5,3 ans et un WALT de 8,4 ans. L'activité locative a également été marquée par la conclusion d'un open market review à Hull (+10,4 % de hausse de loyer avec Home Bargains) et par la relocation de deux cellules commerciales à Sainte-Geneviève-des-Bois et Paris. Les loyers encaissés atteignent 4,72 M€ sur le trimestre (pour 19,2 M€ de loyers annuels HT).
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 257,00 € par part (valeur de retrait de 244,15 €). Les expertises semestrielles menées au 30 juin 2026 par CBRE Valuation établissent la valeur de reconstitution à 277,46 € par part (-0,75 % sur six mois) et la valeur de réalisation à 226,53 € par part (+1,04 % vs fin 2025). Le prix de souscription continue ainsi d'afficher une décote protectrice de -7,37 % par rapport à la reconstitution, maintenant un coussin de sécurité à l'approche de la campagne d'expertise de fin d'année. Sur le plan bilanciel, le ratio d'endettement et engagements s'établit à 24,90 % au 30 septembre 2026, en quasi-stabilité par rapport au 30 juin 2026 (24,80 %) et en net repli face aux 29,00 % de fin 2025. Cette trajectoire reflète un parfait alignement annuel entre ressources et investissements : le surinvestissement ponctuel du T3 est venu compenser la réserve de déploiement constituée au premier semestre, stabilisant le nominal de dette bancaire tout en diluant le ratio d'engagement grâce à l'accroissement du dénominateur d'actifs.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Epsicap Nano a distribué sous forme de trois acomptes mensuels réguliers un dividende brut global de 4,26 € par part (soit 1,42 € par mois). Compte tenu d'une fiscalité étrangère de 0,42 € acquittée à la source par la SCPI, le dividende net perçu s'établit à 3,84 € par part. Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois de 2026 atteint 13,10 € par part (contre 13,29 € au même stade en 2025), soit un taux d'atteinte de 73,6 % de la distribution annuelle brute 2025 (17,79 €). La société de gestion confirme que la SCPI dépassera pour la cinquième année consécutive son objectif de long terme de 6 %, soutenue par un résultat courant solide et des réserves distribuables confortables représentant environ deux mois de distribution.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre 2026 illustre la parfaite maîtrise du modèle de développement d'Epsicap Nano. La société de gestion a su piloter son allocation de capital avec une grande rigueur : après une phase de retenue au premier semestre, elle a réemployé la trésorerie accumulée pour saisir quatre opportunités diversifiées (28,75 M€) sur des rendements attractifs sans altérer sa structure bilancielle, le ratio d'endettement (24,90 %) restant nettement inférieur à son niveau de fin 2025 (29,00 %). L'ancrage sur des actifs périphériques granulaires proches des coûts de remplacement et sur des formats de retail parks défensifs offre une résilience éprouvée face aux aléas macroéconomiques. Avec une liquidité parfaite, une décote de part de plus de 7 % et un TOF stable au-dessus de 97 %, la SCPI aborde la fin d'année dans des conditions optimales pour concrétiser un nouvel exercice de surperformance distributive.