Prix au
10-11-2026
20,80 €
EPARGNE PIERRE - BT3-2026
Bureaux
Régions
-
72.69
%
Retrait au
10-11-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
10-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
15,23 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
15,23 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
64%
70%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
81% T3-2026
Délai de cession T3-2026
3,7 mois
899 463 parts [18,71M€]
Acquisition et cession du T3-2026
9 acquisitions T3-2026
8,61 M€
3 cessions T3-2026
7,05 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
94,05%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
91,14%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
0,25 €/part
Versé le 23-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.264 | 0.249 | 0.249 | 0,76 | nc | ||
| 0.276 | 0.264 | 0.264 | 0.294 | 0,80 | 1,10 | |
| 0.289 | 0.264 | 0.264 | 0.281 | linear_scale 0,82 | 1,10 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,26 | 0,26 | 0,29 | 0,26 | 0,25 | 0,25 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,15 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,67% | 94,30% | 94,45% | 94,41% | 94,14% | 94,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,16% | -0,39% | +0,16% | -0,04% | -0,29% | -0,10% | |
| Vacance add_box | 5,33% | 5,70% | 5,55% | 5,59% | 5,86% | 5,95% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,59% | 0,83% | 0,78% | 2,61% | 2,12% | 2,91% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,08% | 93,47% | 93,67% | 91,80% | 92,02% | 91,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +0,21% | -2,04% | +0,24% | -0,97% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 1 150 878 | 1 149 065 | 1 103 793 | 1 103 793 | 1 102 097 | 1 112 521 | |
| Surface vacante | nc | nc | 82 153 | nc | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 42,50 | 40,24 | 39,32 | 40,18 | 35,64 | 45,37 | |
| Encaissés (€/P) | 0,32 | 0,30 | 0,29 | 0,30 | 0,26 | 0,34 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 |
| Cessions | 1,50 | 3,19 | 9,53 | 5,35 | 4,33 | 7,05 |
| Collecte nette | 22,00 | 15,19 | 7,87 | 7,79 | - | - |
| RESSOURCES | 23,50 | 18,38 | 17,40 | 13,14 | 4,33 | 7,05 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 9 | 0 | 1 | 9 |
| Acquisition moy. | 6,33 | 1,61 | 0,96 | |||
| INVESTISSEMENTS | -56,93 | -1,61 | -8,61 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 23,50 | 18,38 | -39,53 | 13,14 | 2,71 | -1,56 |
| Disponiblités [Bilan] | 96,72 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 133 672 570 | 134 402 970 | 134 402 970 | 135 155 820 | 135 155 820 | 135 155 820 |
| Parts souscrites add_box | 1 539 830 | 1 209 950 | 1 041 310 | 1 247 110 | 1 092 230 | 732 269 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 482 060 | 479 550 | 662 840 | 872 730 | 1 092 230 | 732 269 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 408 590 | 638 170 | 899 463 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 057 770 | +730 400 | +378 470 | +374 380 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 780,39 | 2 795,58 | 2 795,58 | 2 811,24 | 2 811,24 | 2 811,24 |
| Collecte brute | 32,03 | 25,17 | 21,66 | 25,94 | 22,72 | 15,23 |
| Volume en retrait | 10,03 | 9,97 | 13,79 | 18,15 | 22,72 | 15,23 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 8,50 | 13,27 | 18,71 |
| Collecte nette | 22,00 | 15,19 | 7,87 | 7,79 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 31% | 40% | 64% | 70% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 81% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 408590 | 2 mois | 4 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 20,80 | 18,72 | 732 269 | 15 231 195 € |
| 30/06/2026 | 20,80 | 18,72 | 1 092 230 | 22 718 384 € |
| 31/03/2026 | 20,80 | 18,72 | 872 730 | 18 152 784 € |
| 31/12/2025 | 20,80 | 18,72 | 662 840 | 13 787 072 € |
| 30/09/2025 | 20,80 | 18,72 | 479 550 | 9 974 640 € |
| 30/06/2025 | 20,80 | 18,72 | 482 060 | 10 026 848 € |
| 31/03/2025 | 20,80 | 18,72 | 487 470 | 10 139 376 € |
| 31/12/2024 | 20,80 | 18,72 | 521 370 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 20,80 | 18,72 | 759 370 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 20,80 | 18,72 | 555 500 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 20,80 | 18,72 | 1 423 280 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 20,80 | 18,72 | 1 295 310 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 20,80 | 18,72 | 761 550 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 20,80 | 18,72 | 753 280 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 20,80 | 18,72 | 173 300 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 20,80 | 18,72 | 217 990 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 20,80 | 18,72 | 139 810 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 20,80 | 18,72 | 117 830 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 20,80 | 18,72 | 124 760 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 20,80 | 18,72 | 89 650 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 20,80 | 18,72 | - | - |
| 30/09/2021 | 20,80 | 18,72 | 100 700 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 20,50 | 18,45 | 112 830 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 20,50 | 18,45 | 98 250 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 20,50 | 18,45 | 100 680 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 20,50 | 18,45 | 67 680 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 20,50 | 18,45 | 55 760 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 20,50 | 18,45 | 23 980 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 20,50 | 18,45 | 20 030 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 960 | 245 180 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Épargne Pierre voit s'amplifier les tensions sur sa liquidité : avec une collecte brute en repli à 15,23 M€ intégralement absorbée par les rachats (ratio de cession de 100 %), le stock de parts en attente progresse à 899 463 unités (soit 18,71 M€ au prix de souscription), ramenant le ratio de liquidité trimestriel à 81 %. Face à ce défi de marché, Atland Voisin maintient une gestion proactive en prolongeant la suppression du délai de jouissance jusqu'au 31 décembre 2026, en concrétisant la division de la valeur nominale par dix (prix fixé à 20,80 € depuis le 1er juillet) et en préparant le passage aux distributions mensuelles dès janvier 2027. Sur le plan immobilier, la résilience opérationnelle reste remarquable : le TOF ASPIM se maintient à 94,05 % sur plus de 1,11 million de m², l'endettement recule à 10,80 % et la société de gestion a déployé 8,61 M€ sur un portefeuille de 9 magasins Gamm Vert affichant plus de 9 % de rendement, tout en réalisant 4 cessions pour 7,05 M€. L'acompte brut trimestriel est reconduit à 0,249 € par part, en attendant deux versements exceptionnels de capital prévus fin 2026.
SOUSCRIPTION - L'activité commerciale enregistre un ralentissement au 3ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 15,23 M€ (contre 22,72 M€ au T2 et 25,94 M€ au T1). Pour le second trimestre consécutif, l'intégralité des 732 269 parts souscrites a été mobilisée pour compenser les demandes de retrait, affichant un ratio de cession de 100 % et une collecte nette nulle. En conséquence, la file d'attente s'épaissit sur le marché des parts : le stock de parts en attente de retrait progresse à 899 463 unités au 30 septembre 2026 (représentant 16,84 M€ au prix de retrait et 18,71 M€ au prix de souscription, soit 0,67 % du capital), contre 638 170 parts fin juin. Le ratio de liquidité à trois mois fléchit à 0,81 (81 %). Pour soutenir la collecte et fluidifier le carnet, Atland Voisin a prolongé la suppression temporaire du délai de jouissance jusqu'au 31 décembre 2026. La capitalisation globale demeure stable à 2 811,24 M€ pour plus de 53 000 associés (dont la part d'institutionnels reste inférieure à 10 %).
ACQUISITION - Atland Voisin a profité de conditions d'entrée favorables pour déployer un programme d'investissement de 8,61 M€ au cours du 3ème trimestre 2026. Cette opération porte sur un portefeuille de 9 commerces exploités sous l'enseigne Gamm Vert dans l'Ouest de la France, totalisant 15 717 m². Entièrement loué et labellisé Best-in-progress, cet ensemble affiche un taux de rendement à l'acquisition supérieur à 9 % (non garanti), illustrant la volonté du gestionnaire de cibler des actifs régionaux à forte rentabilité immédiate. Ces investissements sont venus compenser le trimestre blanc du T1 et l'acquisition unique du T2 (1,61 M€ à Cormontreuil).
CESSION - La politique d'arbitrage sélective s'est poursuivie activement au 3ème trimestre 2026 avec la cession de 4 actifs (dont une vente partielle) pour un produit net global de 7,05 M€ (5 293 m²). Le détail des transactions comprend :
- Un retail park de 947 m² à Cholet (49), 2 rue d'Anjou, loué à Burger King, pour 2,30 M€ ;
- Un retail park de 3 369 m² à Jouy-aux-Arches (57), Zone Acti Sud, loué à Jardiland, pour 2,60 M€ ;
- Un retail park de 691 m² à Cormontreuil (51), 1 rue de la Sentelle, loué à Mobalpa et 123 Pare-Brise, pour 1,55 M€ ;
- Une surface de bureaux vacante de 286 m² vendue partiellement à Nancy (54), 96 boulevard d'Austrasie, pour 0,60 M€.
Sur les neuf premiers mois de 2026, les cessions cumulées atteignent 16,73 M€, permettant d'élaguer les actifs arrivés à maturité ou vacants pour réinvestir vers des typologies plus rémunératrices.
GESTION - Les indicateurs d'exploitation locative confirment leur grande solidité : le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) s'établit à 94,05 % au 30 septembre 2026, restant quasi stable (-9 bp vs 94,14 % au T2). Le patrimoine comprend 417 immeubles loués à 762 locataires, bénéficiant d'une excellente visibilité : parmi le top 10 des preneurs, aucune échéance de bail n'intervient en 2026 ou 2027, et celles de 2028 ne représentent que 1 % des revenus globaux. Sous l'effet des acquisitions nettes des cessions, les surfaces sous gestion augmentent de 10 424 m² pour atteindre 1 112 521 m². La vacance financière ressort à 5,95 %. Les mesures d'accompagnement commercial connaissent une légère hausse, portant les franchises de loyer à 2,91 % (+79 bp), ce qui amène le TOF en exploitation effective à 91,14 % (contre 92,02 % au T2). Les loyers encaissés rebondissent vigoureusement à 45,37 M€ sur le trimestre (contre 35,64 M€ au T2).
VALORISATION - Fait marquant de gouvernance, l'opération sur titre décidée en AG a pris effet le 1er juillet 2026 : la valeur nominale de la part a été divisée par dix, ajustant le prix de souscription à 20,80 € (contre 208,00 € auparavant) pour une valeur de retrait de 18,72 €, avec multiplication par dix du nombre de parts de façon strictement neutre sur la valeur du placement. Les expertises au 30 juin 2026 établissent la valeur de reconstitution à 20,404 € par part (-1,53 % sur le premier semestre) et la valeur de réalisation à 16,557 € par part (-1,51 %), situant le prix de part en légère surcote de +1,94 % par rapport à sa référence de reconstitution. Sur le plan bilanciel, la gestion demeure particulièrement défensive avec un taux d'endettement allégé à 10,80 % au 30 septembre 2026 (contre 11,20 % fin 2025).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Épargne Pierre a versé le 23 octobre 2026 un acompte de dividende brut ordinaire de 0,249 € par part (base post-division), reconduisant le montant du T2. Le cumul des acomptes bruts sur neuf mois s'élève à 0,762 € par part (soit 7,62 € en base équivalente ancienne), représentant un taux d'atteinte de 69,4 % par rapport aux 1,098 € distribués en 2025. Par ailleurs, Atland Voisin a confirmé la transition de sa politique de distribution : les revenus trimestriels céderont la place à des acomptes mensuels dès janvier 2027 (avec mensualisation automatique des réinvestissements dès 20,80 €). En amont de ce passage, la SCPI a programmé deux distributions exceptionnelles de capital les 24 novembre et 23 décembre 2026, équivalentes chacune à un mois de revenus, qui viendront compléter la performance de fin d'exercice pour les porteurs en place.
AVIS & SUIVI - Ce 3ème trimestre 2026 confirme la dualité d'Épargne Pierre : une mécanique locative d'une efficacité intacte face à un marché des parts qui continue de se tendre. La montée des parts en attente à près de 900 000 unités (environ 18,7 M€) constitue le point de vigilance central, ramenant le ratio de liquidité à 81 %. Pour autant, Atland Voisin orchestre une réponse commerciale et technique complète (prix facial abaissé à 20,80 €, réinvestissement souple, délai de jouissance supprimé jusqu'à fin décembre et mensualisation programmée). Sur le plan fondamental, la SCPI s'appuie sur des amortisseurs robustes : un endettement très faible (10,80 %), un TOF supérieur à 94 %, un mur de loyers sécurisé et une capacité à réinvestir à plus de 9 % sur le commerce de proximité. L'exécution des distributions exceptionnelles de fin d'année et l'évolution du carnet de retraits au 4ème trimestre seront déterminantes pour mesurer l'effet stabilisateur des mesures déployées.