Prix au
09-11-2026
120,84 €
ALLIANZ PIERRE - BT3-2026
Bureaux
IDF
-
42.00
%
Retrait au
09-11-2026
114,00 €
Distribution brute 2025
4,00%12,81€
Distribution nette 2025
4,00%12,81€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
09-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,01 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
38%
16%
0% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Liste d'attente
47 271 parts [6,51M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
4 cessions T3-2026
11,19 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
82,64%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
69,86%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
2,37 €/part
Versé le 30-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.370 | 2.370 | 2.370 | 7,11 | nc | ||
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 3.810 | 9,00 | 12,81 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | linear_scale 9,00 | 13,62 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 3,81 | 2,37 | 2,37 | 2,37 |
| dont plus-value | 0,21 | 1,20 | nc | 0,21 | nc | 0,66 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,03 | 0,07 | 0,03 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,03 | 0,07 | 0,03 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,79% | 85,16% | 81,55% | 81,56% | 81,13% | 82,64% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,33% | -1,91% | -4,43% | +0,01% | -0,53% | +1,83% | |
| Vacance add_box | 13,21% | 14,84% | 18,45% | 18,44% | 18,87% | 17,36% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 8,53% | 9,83% | 13,56% | 10,21% | 9,94% | 8,05% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,05% | 2,99% | 3,03% | 3,38% | 3,17% | 3,13% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 2,18% | 2,26% | 1,34% | 0,01% | - | 1,60% | |
| TOF exploitation add_box | 73,03% | 70,08% | 63,62% | 67,96% | 68,02% | 69,86% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,44% | -4,21% | -10,15% | +6,39% | +0,09% | +2,63% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 288 771 | 287 923 | 281 546 | 280 241 | 285 638 | 284 408 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +6 521 | +1 542 | +23 102 | +2 188 | +998 | +12 998 | |
| Libérée | -5 719 | -13 515 | -10 796 | -3 714 | -2 613 | -4 185 | |
| Solde locatif | 802 | -11 973 | 12 306 | -1 526 | -1 615 | 8 813 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 16,06 | 16,11 | 15,04 | 14,88 | 15,00 | 15,48 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 3 | 2 | 3 | 0 | 4 |
| Cessions | 11,42 | 10,10 | 12,90 | 4,61 | - | 11,19 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 11,42 | 10,10 | 12,90 | 4,61 | 11,19 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 33,53 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -67,06 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,42 | 10,10 | 12,90 | 4,61 | -67,06 | 11,19 |
| Disponiblités [Bilan] | 91,73 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 | 5 098 297 |
| Parts souscrites add_box | 46 316 | 40 338 | 31 222 | 18 693 | 5 945 | 69 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 46 316 | 40 338 | 31 222 | 18 693 | 5 945 | 69 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 8 460 | 2 946 | 24 281 | 49 766 | 38 176 | 47 271 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 631,46 | 1 026,80 | 702,55 |
| Collecte brute | 14,82 | 12,91 | 9,99 | 5,98 | 1,20 | 0,01 |
| Volume en retrait | 14,82 | 12,91 | 9,99 | 5,98 | 1,20 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,71 | 0,94 | 7,77 | 15,93 | 7,69 | 6,51 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 38% | 16% | 0% |
| Délai de cession | 8460 | 2946 | 2 mois | 8 mois | 19 mois | 2055 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 120,84 | 114,00 | 82 | 9 909 € |
| 30/09/2026 | 137,80 | 130,00 | 69 | 9 508 € |
| 31/08/2026 | 201,40 | 190,00 | - | - |
| 31/07/2026 | 201,40 | 190,00 | - | - |
| 30/06/2026 | 201,40 | 190,00 | 125 | 25 175 € |
| 12/05/2026 | 320,00 | 288,00 | 5 945 | 1 902 400 € |
| 31/03/2026 | 320,00 | 288,00 | 18 693 | 5 981 760 € |
| 30/12/2025 | 320,00 | 288,00 | 31 222 | 9 991 040 € |
| 30/09/2025 | 320,00 | 288,00 | 40 338 | 12 908 160 € |
| 30/06/2025 | 320,00 | 288,00 | 46 316 | 14 821 120 € |
| 31/03/2025 | 320,00 | 288,00 | 28 806 | 9 217 920 € |
| 30/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 48 455 | 15 505 600 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -62,24 %
320.00 €/part -> 120.84 €/part
320.00 €/part -> 120.84 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Allianz Pierre, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures.
Le cours acheteur s'établit à 120,84 € au fixing du 30 octobre 2026 (114,00 € net vendeur), matérialisant une baisse cumulée de -62,24 % depuis le début de l'année par rapport au prix de souscription en vigueur fin 2025 (320,00 €). Cette purge sévère, intervenue dans des volumes de transactions très étroits face à plus de 47 000 parts offertes à la vente, place le titre en décote de -56,77 % par rapport à la dernière valeur de reconstitution connue (279,53 €/part au 30 septembre 2026).
Le cours acheteur s'établit à 120,84 € au fixing du 30 octobre 2026 (114,00 € net vendeur), matérialisant une baisse cumulée de -62,24 % depuis le début de l'année par rapport au prix de souscription en vigueur fin 2025 (320,00 €). Cette purge sévère, intervenue dans des volumes de transactions très étroits face à plus de 47 000 parts offertes à la vente, place le titre en décote de -56,77 % par rapport à la dernière valeur de reconstitution connue (279,53 €/part au 30 septembre 2026).
Depuis le 12 mai 2026, la variabilité du capital de la SCPI Allianz Pierre a été suspendue. Cette décision a été prise par la société de gestion en accord avec l’article 6 des statuts.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
arrow_upward star_border
Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Allianz Pierre apporte une réponse sans équivoque aux interrogations soulevées lors du basculement en capital fixe : le marché secondaire à prix de confrontation confirme la sévérité du décrochage redouté. Avec un cours acheteur tombé à 137,80 € fin septembre (-31,58 % sur le trimestre) puis enfoncé à 120,84 € lors du fixing post-clôture du 30 octobre, le prix accuse désormais une contraction cumulée de -62,24 % depuis le début de l'exercice par rapport aux 320,00 € en vigueur fin 2025. Cet ajustement brutal s'opère dans des volumes d'échanges marginaux (69 parts traitées au T3, 82 en octobre) face à un carnet encombré de 47 271 ordres de vente en attente, actant l'asphyxie du marché secondaire et ramenant la capitalisation à 702,55 M€. À l'opposé de ce décrochage du prix de confrontation, les fondamentaux immobiliers démontrent une résistance pragmatique : le TOF ASPIM remonte à 82,64 % (+151 bp), l'exploitation effective atteint 69,86 % (+184 bp) sous l'effet du reflux des franchises et de la signature de 12 baux (2,89 M€ sécurisés), tandis que 4 arbitrages dégagent 4,62 M€ de plus-values, confortant la reconduction de l'acompte brut à 2,37 € par part (dont 0,66 € de plus-values).
SOUSCRIPTION - L'activité sur le marché des parts de cette SCPI est quasi figée au 3ème trimestre 2026 : les échanges portent sur seulement 69 parts (contre 5 945 parts au T2 et 18 693 parts au T1), représentant un volume de transaction résiduel de 0,01 M€ au prix acheteur (ratio de cession de 100 %). L'illiquidité structurelle s'aggrave nettement sur le carnet d'ordres : le volume de parts en attente de cession progresse à 47 271 unités en fin de période (contre 38 176 fin juin), représentant un montant bloqué de 6,51 M€ au prix acheteur de fin de trimestre. Le ratio de liquidité à trois mois s'établit à 0,00 %, traduisant l'incapacité du carnet d'ordres à absorber la pression vendeuse face à une absence quasi totale de contreparties acheteuses. Conséquence directe du nouvel ajustement à la baisse du prix d'équilibre sur le marché secondaire, la capitalisation d'Allianz Pierre enregistre une chute de -31,58 % à 702,55 M€ au 30 septembre 2026 (contre 1 026,80 M€ au T2 et 1 631,46 M€ avant la suspension de variabilité), le nombre total de parts en circulation restant strictement inchangé à 5 098 297 unités.
ACQUISITION - Allianz Pierre n'a réalisé aucune acquisition au cours du 3ème trimestre 2026, après avoir déployé 67,06 M€ au premier semestre sur deux actifs parisiens prime (un immeuble d'enseignement boulevard Raspail dans le 6e arrondissement pour environ 40 M€ et un actif de bureaux rue de Gramont dans le QCA pour environ 20 M€). La société de gestion indique privilégier pour les prochains trimestres le réinvestissement des capitaux libérés par les arbitrages sur des opérations à rendements relutifs par rapport à l'inertie locative actuelle du véhicule.
CESSION - Allianz Immovalor a accéléré son programme de désengagement des actifs non stratégiques avec la cession de 4 actifs (dont une partielle) pour un montant global de 11,19 M€ (5,97 M€ de valeur nette comptable) au 3ème trimestre 2026. Ces arbitrages ont porté sur deux commerces (53 rue de la Paroisse à Versailles pour 510 000 € et 82 boulevard Raspail à Paris 6e pour 680 000 €) et deux surfaces de bureaux situées rue des Sablons à Paris 16e (635 m² au n°15 pour 5,11 M€ et 545 m² aux n°13-15 pour 4,90 M€). L'ensemble de ces transactions a permis de matérialiser 4,62 M€ de plus-values nettes consolidées sur le trimestre. Sur les neuf premiers mois de 2026, les cessions cumulées atteignent 15,80 M€ (7 actifs cédés). La société de gestion précise que plusieurs autres opérations d'arbitrage sont en cours sur des actifs vacants pesant lourdement sur le résultat du fait des charges non récupérables et situés dans des zones à faible liquidité locative.
GESTION - L'exploitation locative affiche un redressement notable au 3ème trimestre 2026 avec un taux d'occupation financier (TOF ASPIM) en hausse de 151 points de base à 82,64 % (contre 81,13 % au T2 et 81,56 % au T1). Le TOF en exploitation effective rebondit plus nettement à 69,86 % (+184 bp par rapport aux 68,02 % du T2 et +624 bp vs fin 2025), porté par une baisse continue des locaux sous franchise de loyer ramenés à 8,05 % (contre 9,94 % au T2 et 13,56 % fin 2025). La vacance financière en recherche de preneurs recule à 17,36 % (-151 bp). Sur le plan commercial, les équipes de gestion ont signé 12 baux sur le trimestre représentant 2 894 k€ de loyers sécurisés, compensant un marché tertiaire francilien toujours atone. Sous l'effet des arbitrages, les surfaces sous gestion diminuent de 1 230 m² pour s'établir à 284 408 m², tandis que les loyers quittancés progressent à 15,48 M€ (contre 15,00 M€ au T2).
VALORISATION - Sur le marché secondaire organisé à prix de confrontation, le prix acheteur de clôture chute à 137,80 € par part au 30 septembre 2026 (prix net vendeur de 130,00 €), actant un recul de -31,58 % par rapport au premier fixing de juin (201,40 €) et de -56,94 % par rapport à l'ancien prix de souscription de 320,00 €. Les valeurs d'expertise au 30 septembre 2026 font ressortir une valeur de reconstitution de 279,53 € par part (-6,64 % sur 9 mois) et une valeur de réalisation de 235,53 € par part (-6,87 %). Au prix de confrontation de fin septembre, la décote de marché atteint -50,70 % par rapport à la valeur de reconstitution (et -41,49 % par rapport à la réalisation). Postérieurement à la clôture, la confrontation du 30 octobre 2026 a enregistré une nouvelle baisse du prix acquéreur à 120,84 € (114,00 € vendeur) pour 82 parts échangées. Le profil bilanciel de la SCPI conserve par ailleurs une absence totale d'endettement bancaire (taux d'endettement de 0,00 %).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Allianz Pierre a distribué le 30 octobre 2026 un acompte de dividende brut récurrent de 2,37 € par part, d'un niveau strictement identique à ceux versés aux T1 et T2 2026. Ce versement trimestriel intègre une composante de plus-value de 0,66 € par part issue des arbitrages réalisés sur la période (le dividende ordinaire s'élevant à 1,71 € par part). Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois de 2026 atteint 7,11 € par part, en repli de -21,00 % par rapport aux 9,00 € distribués sur la même période en 2025 (qui comptaient 4,41 € de plus-values). Ce niveau de distribution représente 55,5 % de la distribution annuelle totale de l'exercice 2025 (12,81 € par part).
AVIS & SUIVI - Au trimestre précédent, l'analyse s'interrogeait sur la représentativité du tout premier fixing à 201,40 € et sur la capacité du carnet d'ordres à trouver rapidement un niveau d'équilibre après la suspension de variabilité actée le 12 mai 2026. La séquence du troisième trimestre, prolongée par la confrontation post-clôture du 30 octobre (120,84 € acquéreur pour seulement 82 parts traitées), apporte une réponse limpide. L'absence d'animation et la démobilisation du réseau distributeur privent le carnet d'ordres de toute profondeur acheteuse face à un stock vendeur de 47 271 parts, contraignant le cours de confrontation à décrocher de plus de 62 % depuis fin 2025 pour afficher une décote de l'ordre de -57 % sur la valeur de reconstitution (279,53 €). Si cette décote excessive traduit avant tout une prime d'illiquidité et la défiance des investisseurs vis-à-vis des bureaux franciliens, la réalité opérationnelle du portefeuille invite à plus de nuance : l'absence totale d'endettement bancaire, l'amélioration continue du TOF effectif (69,86 %), le reflux des franchises et la capacité récurrente à matérialiser des plus-values substantielles sur les arbitrages (4,62 M€ ce trimestre) prouvent que le cœur patrimonial conserve une valeur intrinsèque et une rentabilité solide. L'enjeu vital des prochains mois ne réside donc plus dans la défense des agrégats immobiliers, mais dans l'émergence d'initiatives capables de recréer un courant d'acheteurs pour stopper la dérive du marché des parts.