Prix au
05-11-2026
190,00 €
EFIMMO 1 - BT3-2026
Bureaux
IDF
-
35.00
%
Retrait au
05-11-2026
171,00 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
05-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,01 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Liste d'attente
485 839 parts [92,31M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
5 cessions T3-2026
3,00 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
87,23%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
83,06%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
2,66 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.010 | 2.010 | 2.660 | 6,68 | nc | ||
| 2.190 | 2.380 | 2.100 | 2.290 | 6,67 | 8,96 | |
| 2.250 | 2.250 | 3.460 | 2.790 | linear_scale 7,96 | 10,75 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,38 | 2,10 | 2,29 | 2,01 | 2,01 | 2,66 |
| dont plus-value | 0,28 | nc | 0,19 | nc | nc | 0,74 |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,04 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,02 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,04 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,61% | 87,67% | 87,09% | 86,02% | 86,88% | 87,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,16% | +0,07% | -0,67% | -1,24% | +0,99% | +0,40% | |
| Vacance add_box | 12,39% | 12,33% | 12,91% | 13,98% | 13,12% | 12,77% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,60% | 0,71% | 1,77% | 4,17% | 2,93% | 0,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,11% | 0,11% | - | - | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,16% | 0,83% | 0,12% | 0,39% | 0,72% | 2,27% | |
| TOF exploitation add_box | 85,85% | 86,02% | 85,09% | 81,46% | 83,23% | 83,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,58% | +0,20% | -1,09% | -4,46% | +2,13% | -0,20% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 645 305 | 643 818 | 643 818 | 643 818 | 643 818 | 643 818 | |
| Renouvelée | 1 571 | 4 524 | 10 448 | 7 209 | 6 002 | 1 475 | |
| Louée | +6 614 | +26 003 | +6 368 | +16 606 | +1 701 | +6 814 | |
| Libérée | -9 082 | -2 139 | -8 361 | -1 805 | -1 967 | -1 980 | |
| Solde locatif | -2 468 | 23 864 | -1 993 | 14 801 | -266 | 4 834 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 25,00 | 27,00 | 24,00 | 24,40 | 23,70 | 25,50 | |
| Encaissés (€/P) | 3,03 | 3,28 | 2,92 | 2,97 | 2,89 | 3,10 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 3 | 13 | 3 | 3 | 5 |
| Cessions | 10,10 | 0,60 | 12,60 | 3,60 | 1,60 | 3,00 |
| Collecte nette | -4,39 | -4,82 | -3,29 | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,71 | -4,22 | 9,31 | 3,60 | 1,60 | 3,00 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 14,70 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -14,70 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -8,99 | -4,22 | 9,31 | 3,60 | 1,60 | 3,00 |
| Disponiblités [Bilan] | 47,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 255 604 | 8 231 105 | 8 213 814 | 8 213 814 | 8 213 814 | 8 213 814 |
| Parts souscrites add_box | 4 245 | 880 | 1 840 | 275 | 377 | 72 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 245 | 880 | 1 840 | 275 | 377 | 72 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 23 106 | 25 379 | 17 291 | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 436 002 | 430 886 | 401 016 | 436 951 | 466 115 | 485 839 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -23 106 | -25 379 | -17 291 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 750,19 | 1 744,99 | 1 741,33 | 1 741,33 | 1 741,33 | 1 560,62 |
| Collecte brute | 0,90 | 0,19 | 0,39 | 0,06 | 0,08 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,90 | 0,19 | 0,39 | 0,06 | 0,08 | 0,01 |
| Volume annulé | 4,90 | 5,38 | 3,67 | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 92,43 | 91,35 | 85,02 | 92,63 | 98,82 | 92,31 |
| Collecte nette | -4,90 | -5,38 | -3,67 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 308 mois | 1469 mois | 654 mois | 4767 mois | 3709 mois | 20243 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 190,00 | 171,00 | 72 | 13 680 € |
| 01/09/2026 | 190,00 | 171,00 | - | - |
| 30/06/2026 | 212,00 | 190,80 | 377 | 79 924 € |
| 31/03/2026 | 212,00 | 190,80 | 275 | 58 300 € |
| 31/12/2025 | 212,00 | 190,80 | 1 840 | 390 080 € |
| 30/09/2025 | 212,00 | 190,80 | 880 | 186 560 € |
| 30/06/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 245 | 899 940 € |
| 31/03/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 801 | 1 017 812 € |
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
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Prix de part - Baisse : -10,38%
212.00 €/part -> 190.00 €/part
212.00 €/part -> 190.00 €/part
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution de la SCPI Efimmo ressort à 189,34 €/part (-4,04% sur le 1er semestre 2026), à comparer à un prix de souscription de 212,00€ à cette même date.
Afin de maintenir le prix de part dans une fourchette cohérente avec la valeur de reconstitution, la Société de Gestion Sofidy a décidé de ramener le prix de souscription d’Efimmo 1 à 190,00 €/part à compter du 1er septembre 2026, soit un prix désormais quasi aligné avec la valeur de reconstitution.
Afin de maintenir le prix de part dans une fourchette cohérente avec la valeur de reconstitution, la Société de Gestion Sofidy a décidé de ramener le prix de souscription d’Efimmo 1 à 190,00 €/part à compter du 1er septembre 2026, soit un prix désormais quasi aligné avec la valeur de reconstitution.
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Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
190.80 €/part -> 152.50 €/part
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Efimmo 1 applique un ajustement baissier de son prix de souscription à 190,00 € par part (-10,38 %), alignant la valeur faciale sur la valeur de reconstitution semestrielle (189,34 € au 30 juin 2026) pour réintégrer le tunnel réglementaire. Sur le marché secondaire, l'asphyxie de la liquidité s'amplifie avec 485 839 parts en attente de retrait (75,8 M€ au prix de souscription, soit 5,91 % du capital) en l'absence de nouvelle enveloppe de remboursement. À l'inverse, l'exploitation locative consolide sa résistance : le TOF ASPIM remonte à 87,23 % grâce à plus de 8 300 m² reloués ou renouvelés, tandis que l'arbitrage dynamique de 5 actifs (3,00 M€) permet le versement d'un acompte brut exceptionnellement porté à 2,66 € par part et affine l'objectif de distribution annuel 2026 autour de 8,60 € par part.
SOUSCRIPTION - L'activité sur le marché primaire demeure à l'arrêt, enregistrant une collecte brute résiduelle de 0,01 M€ au 3ème trimestre 2026 (contre 0,08 M€ au T2 et 0,06 M€ au T1), intégralement absorbée par la compensation de 72 parts en retrait (ratio de cession de 100 %). Le blocage de la liquidité s'accentue nettement : le stock de parts en attente de retrait progresse à 485 839 unités à fin septembre (représentant 75,80 M€ au prix de retrait et 92,31 M€ au prix de souscription, soit 5,91 % des parts totales), marquant une augmentation continue depuis le début de l'exercice (436 951 parts au T1 puis 466 115 parts au T2). En l'absence de réactivation du fonds de remboursement (dont le prix de référence doit s'établir entre 141,60 et 157,33 €), aucune part n'a été annulée ce trimestre. Conséquence mécanique de la baisse du prix de part intervenue le 1er septembre, la capitalisation d'Efimmo 1 recule de -10,38 % pour s'établir à 1 560,62 M€ (contre 1 741,33 M€ au T2), tandis que le ratio de liquidité à 3 mois reste nul.
ACQUISITION - Conformément à sa politique de prudence et de gestion sélective engagée depuis le second semestre 2025, Efimmo 1 n'a réalisé aucun investissement immobilier au cours du 3ème trimestre 2026, marquant un cinquième trimestre consécutif sans acquisition. Au 30 septembre 2026, les seuls engagements résiduels de la SCPI s'élèvent à 1,2 M€ sous forme de participations dans des fonds d'investissement de diversification.
CESSION - SOFIDY a maintenu un rythme soutenu de rotation du portefeuille avec la cession de 5 actifs pour un montant global de vente de 3,00 M€ au cours du 3ème trimestre 2026. Ces arbitrages ont porté sur 2 commerces et 3 lots de bureaux (dont un vacant au moment de la transaction), générant une plus-value de 1,2 M€ sur le trimestre. Depuis le début de l'exercice 2026, les cessions cumulées atteignent 8,20 M€ (11 actifs vendus), réalisées à des prix supérieurs en moyenne de +13,8 % aux expertises de fin 2025 et dégageant plus de 1,6 M€ de plus-values nettes de fiscalité. La société de gestion confirme une forte accélération prévisionnelle de son plan d'arbitrage avec un volume sécurisé sous promesse de vente s'élevant à 47,9 M€ en fin de trimestre, destiné à recentrer le patrimoine et à consolider la situation bilantielle.
GESTION - L'activité locative affiche une inflexion positive avec un taux d'occupation financier (TOF ASPIM) en hausse de 35 points de base à 87,23 % au 3ème trimestre 2026 (contre 86,88 % au T2). Cette performance opérationnelle découle de 7 relocations et renouvellements portant sur près de 8 300 m² (sécurisant 1,5 M€ de loyers annuels), marqués notamment par la relocation majeure de 5 161 m² de bureaux à Bonn à la municipalité (bail de 10 ans fermes, loyer en hausse de +27,9 %), ainsi que la relocation de 1 463 m² vacants à Guyancourt malgré une décote de -45,8 % par rapport au loyer facial historique. Le trimestre enregistre également des départs, principalement 1 650 m² de bureaux à Düsseldorf (dont 900 m² déjà en cours de relocation) et 330 m² à Nanterre. Les locaux sous franchise de loyer refluent sensiblement à 0,80 % (-213 bp vs 2,93 % au T2), tandis que les locaux en travaux ressortent à 1,10 % et ceux sous arbitrage à 2,27 %. Retraité de ces éléments et d'une vacance financière de 12,77 %, le TOF en exploitation effective s'établit à 83,06 % (contre 83,23 % au T2). Les loyers encaissés atteignent 25,50 M€ sur la période.
VALORISATION - Le 3ème trimestre 2026 matérialise l'ajustement attendu des valeurs : SOFIDY a décidé de baisser le prix de souscription de -10,38 % à compter du 1er septembre 2026, passant de 212,00 € à 190,00 € par part (valeur de retrait ramenée à 171,00 €). Cette mesure fait suite aux expertises semestrielles arrêtées au 30 juin 2026 qui établissent la valeur de reconstitution à 189,34 € par part (-4,04 % sur le 1er semestre 2026) et la valeur de réalisation à 157,33 € par part (-4,09 %), évitant ainsi une surcote excessive au regard des règles AMF. À 190,00 €, le ratio de reconstitution présente une surcote marginale de +0,35 %, alignant étroitement le prix facial sur la valeur intrinsèque. L'endettement bancaire ressort à 351 M€ au 30 septembre 2026, représentant un taux d'endettement stable à 22,00 % de la valeur du patrimoine, intégralement contracté à taux fixe (taux moyen de 2,46 %). Par ailleurs, la SCPI a mis en œuvre la décimalisation de ses parts au cours du trimestre, ouvrant la voie aux versements programmés (dès 50 €) et au réinvestissement automatique des dividendes.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Efimmo 1 a versé un acompte de dividende brut total de 2,66 € par part, en forte progression par rapport aux 2,01 € des T1 et T2 2026 (+32,34 %). Cette distribution trimestrielle se décompose en un dividende ordinaire de 1,92 € (soit 1,90 € net après prélèvement forfaitaire), un dividende exceptionnel de plus-value de 0,13 € issu des arbitrages réalisés, et une distribution de prime d'émission de 0,61 € par part votée lors de l'AG du 2 juin 2026 pour neutraliser l'impact des provisions pour dépréciation sur participations financières. Ce versement porte le cumul des acomptes bruts à 6,68 € par part à fin septembre (contre 6,67 € sur 9 mois en 2025, soit +0,15 %). Fort de ces éléments et des plus-values accumulées, SOFIDY affine son objectif annuel en prévoyant un dividende annuel 2026 d'environ 8,60 € par part ayant pleine jouissance, se positionnant sur le haut de la fourchette communiquée au trimestre précédent (8,00 € à 8,60 €).
AVIS & SUIVI - Le 3ème trimestre 2026 constitue une étape d'assainissement indispensable pour Efimmo 1. La baisse de -10,38 % du prix de part à 190,00 € permet de purger le décalage de valorisation né de l'érosion des expertises tertiaires et d'ancrer le véhicule sur des bases conformes à sa valeur de reconstitution (189,34 €). Si ce repricing clarifie la situation patrimoniale, la pression de liquidité demeure le défi majeur : avec 485 839 parts en attente (près de 6 % du capital) et un marché primaire gelé, la question d'une nouvelle enveloppe de rachat ou d'une évolution des modalités de confrontation reste posée pour offrir une issue aux associés sortants. Sur le terrain immobilier, la SCPI démontre en revanche une réelle discipline opérationnelle : la remontée du TOF à 87,23 %, la signature d'un bail ferme de 10 ans à Bonn et un pipeline d'arbitrages de près de 48 M€ sous promesse constituent des catalyseurs solides pour désendetter le fonds, sécuriser l'objectif de dividende 2026 à 8,60 € et amorcer le redéploiement futur sous l'égide de la nouvelle gouvernance unifiée avec Tikehau IM.