Prix au
12-11-2026
308,00 €
ALTA CONVICTIONS - BT3-2026
Diversifiées
Régions
-
76.00
%
Retrait au
12-11-2026
281,97 €
Distribution brute 2025
6,57%20,01€
Distribution nette 2025
6,49%19,79€
ALTA CONVICTIONS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
11-11-26
Acquisition – T3 2026 (1 investissement)
23,90 M€
Bureaux pour Thalès
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
10,61 M€
Collecte nette T3-2026
9,44 M€
Volume échangé T3-2026
1,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
11% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
1 acquisition T3-2026
23,90 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
97,00%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
97,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
5,19 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.210 | 5.220 | 5.190 | 15,62 | nc | ||
| 4.950 | 4.950 | 4.950 | 5.200 | 14,85 | 20,05 | |
| 4.500 | 4.500 | 4.500 | 6.090 | linear_scale 13,50 | 19,59 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,95 | 4,95 | 5,20 | 5,21 | 5,22 | 5,19 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,06 | 0,04 | 0,05 | 0,06 | 0,03 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,06 | 0,04 | 0,05 | 0,06 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,00% | 95,00% | 96,00% | 96,00% | 98,00% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,11% | +1,04% | +2,04% | -1,03% | |||
| Vacance add_box | 5,00% | 5,00% | 4,00% | 4,00% | 2,00% | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,00% | 95,00% | 96,00% | 96,00% | 98,00% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,11% | +1,04% | +2,04% | -1,03% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 42 710 | 58 101 | 58 773 | 76 122 | 83 144 | 94 617 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,00% | 97,00% | 97,00% | 98,00% | 99,00% | 99,00% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,10 | 1,60 | 1,50 | 1,80 | 1,90 | 2,00 | |
| Encaissés (€/P) | 4,09 | 5,26 | 4,36 | 4,58 | 4,83 | 4,33 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,26 | 11,02 | 12,24 | 15,06 | 11,66 | 9,44 |
| RESSOURCES | 10,26 | 11,02 | 12,24 | 15,06 | 11,66 | 9,44 |
| Nb acquisitions | 2 | 8 | 1 | 2 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 9,25 | 2,60 | 1,10 | 6,60 | 5,20 | 23,90 |
| INVESTISSEMENTS | -18,50 | -20,80 | -1,10 | -13,20 | -5,20 | -23,90 |
|
|
|||||
| SOLDE | -8,24 | -9,78 | 11,14 | 1,86 | 6,46 | -14,46 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,01 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 268 676 | 304 463 | 344 100 | 392 986 | 392 986 | 461 508 |
| Parts souscrites add_box | 33 503 | 35 804 | 39 800 | 48 890 | 37 908 | 34 433 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 201 | 17 | 51 | 4 | 41 | 3 778 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +33 302 | +35 787 | +39 749 | +48 886 | +37 867 | +30 655 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 81,95 | 92,86 | 105,98 | 121,04 | 121,04 | 142,14 |
| Collecte brute | 10,22 | 10,92 | 12,26 | 15,06 | 11,68 | 10,61 |
| Volume en retrait | 0,06 | 0,01 | 0,02 | 0,00 | 0,01 | 1,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,16 | 10,92 | 12,24 | 15,06 | 11,66 | 9,44 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% | 11% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 308,00 | 281,97 | 3 778 | 1 163 624 € |
| 30/06/2026 | 308,00 | 281,97 | 41 | 12 628 € |
| 31/03/2026 | 308,00 | 281,97 | 51 | 15 708 € |
| 01/12/2025 | 308,00 | 281,97 | - | - |
| 30/09/2025 | 305,00 | 279,23 | 17 | 5 185 € |
| 30/06/2025 | 305,00 | 279,23 | 201 | 61 305 € |
| 31/03/2025 | 305,00 | 279,23 | - | - |
| 31/12/2024 | 305,00 | 279,23 | 1 | 305 € |
| 01/12/2024 | 305,00 | 279,23 | - | - |
| 30/09/2024 | 300,00 | 274,65 | - | - |
| 30/06/2024 | 300,00 | 274,65 | - | - |
| 30/03/2024 | 300,00 | 274,65 | - | - |
| 31/12/2023 | 300,00 | 274,65 | - | - |
| 30/09/2023 | 300,00 | 274,65 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - ALTA CONVICTIONS
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Prix de part - Hausse : +0,98%
305.00 €/part -> 308.00 €/part
305.00 €/part -> 308.00 €/part
Un an après sa 1ère revalorisation, la SCPI Alta Convictions augmente à nouveau son prix de part, qui passe de 305,00€ à 308,00€ à compter du 1er décembre 2025.
À la suite de cette hausse de prix, Alta Convictions conserve un prix de part décoté de -6,90% par rapport à sa valeur de reconstitution de 330,81€ au 30 juin 2025.
À la suite de cette hausse de prix, Alta Convictions conserve un prix de part décoté de -6,90% par rapport à sa valeur de reconstitution de 330,81€ au 30 juin 2025.
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Prix de part - Hausse : +1,67%
300.00 €/part -> 305.00 €/part
300.00 €/part -> 305.00 €/part
Un an après son lancement, la SCPI Alta Convictions augmente son prix de part de 300 à 305 € à partir du 1er décembre 2024.
La valeur de reconstitution de la SCPI avait progressé de +0,92% à 320,80 au premier semestre 2024 (voir BT3-2024). Après cette hausse, le prix de part de Alta Convictions reste décoté de -4,93% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Par ailleurs Alta Conviction revoit son objectif de distribution à 6,50% pour 2024 et 2025 (non garanti).
La valeur de reconstitution de la SCPI avait progressé de +0,92% à 320,80 au premier semestre 2024 (voir BT3-2024). Après cette hausse, le prix de part de Alta Convictions reste décoté de -4,93% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Par ailleurs Alta Conviction revoit son objectif de distribution à 6,50% pour 2024 et 2025 (non garanti).
Altarea Investment Managers annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa SCPI Alta Convictions.
L’obtention du label ISR est un engagement long terme sur tout le patrimoine constitué par Alta Convictions qui mesure les impacts de la stratégie extra-financière et s’inscrit dans une démarche de transparence auprès des investisseurs.
L’obtention du label ISR est un engagement long terme sur tout le patrimoine constitué par Alta Convictions qui mesure les impacts de la stratégie extra-financière et s’inscrit dans une démarche de transparence auprès des investisseurs.
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Dividende - 1ere distribution
-> 4.50 €/part
-> 4.50 €/part
3 mois seulement après son lancement commercial le 9 septembre 2023, Alta convictions distribue un premier acompte de 1,50€ par part et par mois en jouissance à l'occasion du 1er trimestre 2024.
L'acompte de 4,50 €/part du 1er trimestre plein correspond à un niveau de distribution de 6% annuel ramené au prix de part de 300€.
L'acompte de 4,50 €/part du 1er trimestre plein correspond à un niveau de distribution de 6% annuel ramené au prix de part de 300€.
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Alta Convictions accélère sa croissance avec une capitalisation portée à 142,14 M€ (+17,44 %) et une collecte nette de 9,44 M€, préservant une liquidité intégrale sans part en attente. Le trimestre est marqué par un investissement d'envergure de 23,90 M€ à Labège (Toulouse) sur un ensemble de plus de 11 400 m² loué à Thales Services Numériques, marquant l'entrée de la SCPI sur le segment des bureaux après trois ans d'existence. Sur le plan locatif, le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) et effectif se maintient au niveau élevé de 97,00 %, tandis que la distribution mensuelle délivre un cumul brut de 5,19 € par part sur le trimestre (soit 5,16 € net après fiscalité étrangère), portant le cumul sur neuf mois à 15,62 €.
SOUSCRIPTION - L'activité commerciale de cette SCPI demeure solide au 3ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 10,61 M€ (34 433 parts souscrites), contre 11,68 M€ au T2 et 15,06 M€ au T1. Sur le marché secondaire, 3 778 parts ont été arbitrées pour un montant de 1,16 M€, portant le ratio de cession à 10,97 % des souscriptions. L'ensemble des rachats a été absorbé sans délai : aucune part n'est en attente de retrait au 30 septembre 2026 et le ratio de liquidité trimestriel reste parfait à 100 %. Après déduction des retraits, la collecte nette ressort à 9,44 M€ (portant les flux nets cumulés depuis le début de l'année à plus de 36 M€) et permet à la capitalisation globale de progresser de +17,44 % pour atteindre 142,14 M€ répartie sur 461 508 parts en circulation.
ACQUISITION - Altarea a franchi une étape structurante dans sa stratégie de diversification en réalisant sa première acquisition dans le secteur des bureaux depuis le lancement du fonds, pour un montant d'investissement de 23,90 M€ :
- Ensemble immobilier tertiaire de 11 479 m² situé à Labège (agglomération toulousaine), au sein de la ZAC Enova-Labège-Toulouse, disposant de 315 places de stationnement et certifié BREEAM In-Use Very Good. Entièrement loué, le site accueille environ 640 collaborateurs de Thales Services Numériques (filiale du groupe Thales, deuxième employeur privé local après Airbus), implantée sur les lieux depuis 2016 pour y opérer des activités stratégiques de logiciels critiques et de systèmes d'information.
Cette opération de grande taille porte le volume global investi à 42,30 M€ sur les neuf premiers mois de 2026 (4 acquisitions), déployé au-delà de la collecte nette du trimestre et financé grâce aux ressources propres et à des lignes de financement.
CESSION - En phase de déploiement et de constitution active de son socle d'actifs, Alta Convictions n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026, ne comptabilisant aucune cession depuis sa création.
GESTION - L'exploitation opérationnelle confirme une excellente dynamique avec un taux d'occupation financier (TOF ASPIM) établi à 97,00 % au 30 septembre 2026 (contre 98,00 % au T2 et 96,00 % au T1), pour un taux d'occupation physique très élevé de 99,00 %. En l'absence de franchises de loyer significatives, de travaux ou d'arbitrages, le TOF en exploitation effective s'établit également à 97,00 %. La vacance financière résiduelle de 3,00 % reflète l'intégration des nouvelles surfaces et quelques cellules en commercialisation. Sous l'effet direct de l'acquisition toulousaine, les surfaces totales sous gestion s'accroissent de 11 473 m² pour atteindre 94 617 m². Les loyers encaissés progressent à 2,00 M€ sur la période (contre 1,90 M€ au T2 et 1,80 M€ au T1), illustrant la montée en puissance régulière des flux locatifs.
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI demeure stable à 308,00 € par part au 30 septembre 2026 (valeur de retrait de 281,97 €), après la revalorisation de +0,98 % intervenue le 1er décembre 2025. Les expertises immobilières de mi-année arrêtées au 30 juin 2026 confirment l'appréciation des actifs, avec une valeur de reconstitution de 333,36 € par part et une valeur de réalisation de 283,40 € par part (+0,63 % sur le 1er semestre). Le prix d'achat facial conserve ainsi une décote protectrice de -7,61 % par rapport à la valeur de reconstitution, préservant une marge de revalorisation appréciable pour les associés entrants. Sur le plan financier, l'endettement global au 30 septembre 2026 (méthode ASPIM) ressort à 14,60 % de la valeur du patrimoine, dont 12,40 % d'emprunts bancaires et 2,20 % d'engagements au titre de VEFA ou acquisitions payables à terme.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, la distribution délivrée sous forme de versements mensuels réguliers s'établit à un acompte de dividende brut cumulé de 5,19 € par part, d'un niveau comparable à celui du T2 (5,22 €) et du T1 (5,21 €). Après prise en compte d'un prélèvement fiscal à la source de 0,03 € par part au titre des actifs situés hors de France, le dividende net perçu ressort à 5,16 € par part. Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois de 2026 atteint 15,62 € par part, marquant une progression de +5,19 % par rapport aux 14,85 € versés sur la même période en 2025. Cette trajectoire correspond à un taux d'atteinte de 78,1 % de la distribution annuelle totale de l'exercice 2025 (20,01 € par part), confortant la capacité du fonds à délivrer un taux de distribution annuel supérieur à sa cible historique de 6,50 % (non garantie).
AVIS & SUIVI - Ce 3ème trimestre 2026 matérialise une étape importante dans l'évolution d'Alta Convictions. L'acquisition emblématique du site Thales à Labège (23,90 M€) démontre l'agilité de la société de gestion : tout en restant prudente vis-à-vis du marché des bureaux généraliste, elle sait saisir une opportunité tertiaire de premier plan sécurisée par un locataire industriel de rang mondial sur un pôle technologique majeur. Cette transaction augmente la taille du patrimoine de plus de 13 % sans déséquilibrer le profil financier, le taux d'engagement (14,60 %) demeurant très modéré face aux 14,00 % constatés fin 2025. Avec une collecte nette continue, une liquidité totale, une décote de part intacte de -7,61 % et un TOF maintenu à 97 %, la SCPI affiche un profil de croissance équilibré et aborde la clôture d'exercice avec une rentabilité distributive mensualisée très régulière.