Prix au
12-11-2026
204,00 €
COEUR DEUROPE - BT3-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
12-11-2026
179,52 €
Distribution brute 2025
6,25%12,50€
Distribution nette 2025
5,23%10,45€
COEUR DEUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
11-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
17,19 M€
Collecte nette T3-2026
16,78 M€
Volume échangé T3-2026
0,41 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
3%
4%
2% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
1 acquisition T3-2026
14,40 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
97,86%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
97,03%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
3,04 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.040 | 2.960 | 3.040 | 9,04 | nc | ||
| 3.080 | 3.070 | 3.210 | 3.140 | 9,36 | 12,50 | |
| 2.920 | 2.960 | 2.970 | 3.190 | linear_scale 8,85 | 12,04 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,07 | 3,21 | 3,14 | 3,04 | 2,96 | 3,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,57 | 0,71 | 0,49 | 0,49 | 0,41 | 0,49 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,04 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | 0,46 | 0,67 | 0,47 | 0,47 | 0,39 | 0,47 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,13% | 98,03% | 99,35% | 98,18% | 95,54% | 97,86% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,29% | -1,12% | +1,33% | -1,19% | -2,76% | +2,37% | |
| Vacance add_box | 0,87% | 1,97% | 0,65% | 1,82% | 4,46% | 2,14% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,17% | 2,28% | 3,82% | 3,16% | 1,23% | 0,83% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,96% | 95,75% | 95,53% | 95,02% | 94,31% | 97,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,55% | -2,31% | -0,23% | -0,54% | -0,75% | +2,80% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 120 858 | 140 264 | 188 228 | 214 658 | 215 314 | 220 166 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,29% | 99,11% | 98,18% | 97,76% | 97,68% | 97,69% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,05 | 2,81 | 3,26 | 3,74 | 3,97 | 4,23 | |
| Encaissés (€/P) | 2,06 | 2,65 | 2,81 | 2,98 | 2,94 | 2,95 | |
| Taux encaissement | 93,38% | 93,04% | 93,50% | 95,42% | 94,69% | 95,71% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 6,99 ans | 7,13 ans | 6,87 ans | 6,99 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,83 | 12,25 | 20,43 | 19,59 | 19,26 | 16,78 |
| RESSOURCES | 16,83 | 12,25 | 20,43 | 19,59 | 19,26 | 16,78 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 8,85 | 21,05 | 15,90 | 5,00 | 3,90 | 14,40 |
| INVESTISSEMENTS | -17,70 | -42,10 | -31,80 | -15,00 | -3,90 | -14,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,87 | -29,85 | -11,37 | 4,59 | 15,36 | 2,38 |
| Disponiblités [Bilan] | 16,69 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 999 613 | 1 059 684 | 1 159 848 | 1 255 893 | 1 350 298 | 1 432 534 |
| Parts souscrites add_box | 84 059 | 63 511 | 102 653 | 98 543 | 98 095 | 84 266 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 540 | 3 440 | 2 489 | 2 498 | 3 690 | 2 030 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +82 519 | +60 071 | +100 164 | +96 045 | +94 405 | +82 236 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 201,92 | 216,18 | 236,61 | 256,20 | 275,46 | 292,24 |
| Collecte brute | 16,98 | 12,96 | 20,94 | 20,10 | 20,01 | 17,19 |
| Volume en retrait | 0,31 | 0,70 | 0,51 | 0,51 | 0,75 | 0,41 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,67 | 12,25 | 20,43 | 19,59 | 19,26 | 16,78 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 5% | 2% | 3% | 4% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 204,00 | 179,52 | 2 030 | 414 120 € |
| 30/06/2026 | 204,00 | 179,52 | 3 690 | 752 760 € |
| 31/03/2026 | 204,00 | 179,52 | 2 498 | 509 592 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 179,52 | 2 489 | 507 756 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 179,52 | 3 440 | 701 760 € |
| 01/07/2025 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 177,76 | 1 540 | 311 080 € |
| 30/03/2025 | 202,00 | 177,76 | 3 692 | 745 784 € |
| 06/01/2025 | 202,00 | 177,76 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | 991 | 198 200 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | 3 019 | 603 800 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 176,00 | 667 | 133 400 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 176,00 | 1 175 | 235 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 141 | 28 200 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 325 | 65 000 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 60 | 12 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 93 | 18 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/05/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR DEUROPE
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la seconde revalorisation du prix de part de Cœur d’Europe en 2025.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Au 3ème trimestre 2026, Cœur d'Europe poursuit une trajectoire d'expansion maîtrisée avec une collecte nette de 16,78 M€, portant sa capitalisation à 292,24 M€, tout en conservant une liquidité sans faille sans aucune part en attente. La gestion locative enregistre un vif rebond : le TOF ASPIM remonte de 232 points de base pour atteindre 97,86 %, tandis que le TOF en exploitation effective progresse à 97,03 % grâce à la résorption des franchises et de la vacance. Sur le plan des investissements, Sogenial Immobilier a concrétisé l'acquisition d'un immeuble de bureaux de 14,4 M€ à Neu-Isenburg près de Francfort, affichant un rendement immédiat attractif de 7,51 % acte en main. Parallèlement, l'acompte brut trimestriel s'établit à 3,04 € par part (soit 2,57 € net après fiscalité étrangère), confortant un cumul sur neuf mois de 9,04 €, tandis que la SCPI enrichit son offre avec la mise en place de la décimalisation et des versements programmés.
SOUSCRIPTION - L'activité commerciale confirme sa belle régularité au cours du 3ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 17,19 M€ (contre 20,01 M€ au T2 et 20,10 M€ au T1). Sur le marché des parts, les échanges secondaires demeurent très limités avec seulement 2 030 parts compensées pour 0,41 M€, soit un ratio de cession très faible de 2,41 % des souscriptions. La liquidité est ainsi parfaitement assurée : le délai de traitement reste immédiat et aucune part n'est en attente de retrait au 30 septembre 2026 (ratio de liquidité de 100 %). Après déduction des retraits, la collecte nette ressort à 16,78 M€, permettant à la capitalisation de progresser de +6,09 % sur le trimestre pour atteindre 292,24 M€. Par ailleurs, la SCPI a mis en œuvre la décimalisation des parts, permettant désormais le réinvestissement automatique des dividendes (de 1 % à 100 %) et l'instauration de versements programmés dès 50 € par prélèvement.
ACQUISITION - Sogenial Immobilier a poursuivi sa stratégie de diversification géographique ciblée avec la finalisation en août 2026 d'une acquisition de 14,40 M€ acte en main en Allemagne :
- Un ensemble de bureaux de 4 542 m² situé à Neu-Isenburg, en périphérie immédiate de Francfort-sur-le-Main, intégralement loué à 4 locataires pérennes (dont Datagroup et Hexagon), affichant un rendement acte en main attractif de 7,51 %.
Cette opération porte les investissements cumulés à 33,30 M€ sur les neuf premiers mois de 2026 (5 actifs acquis). La dynamique de déploiement devrait s'accélérer significativement au cours des prochains mois, la société de gestion disposant d'un solide pipeline d'opportunités comprenant 65,5 M€ en exclusivité (6 actifs), 36,5 M€ d'offres en cours (3 dossiers) et 17,7 M€ sous offre (2 dossiers).
CESSION - En parfaite cohérence avec sa phase de forte montée en puissance et d'élargissement patrimonial à l'échelle européenne, Cœur d'Europe n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026, ne comptabilisant aucune cession d'actif depuis sa création.
GESTION - Les indicateurs locatifs affichent une nette embellie opérationnelle : le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) rebondit de +232 points de base à 97,86 % au 30 septembre 2026 (contre 95,54 % au T2), la vacance financière refluant à 2,14 % (vs 4,46 % au trimestre précédent). Le taux d'occupation physique s'établit quant à lui à 97,69 %. Sous l'effet conjugué de la réduction des franchises de loyer à 0,83 % (-40 bp par rapport au 1,23 % du T2), le taux d'occupation en exploitation effective s'améliore de manière spectaculaire à 97,03 % (+272 bp par rapport aux 94,31 % du T2). Les surfaces sous gestion progressent à 220 166 m² (+4 852 m²), couvrant 44 biens immobiliers loués à 136 entreprises réparties dans 4 pays de la zone euro. Les loyers encaissés poursuivent leur progression à 4,23 M€ sur le trimestre (contre 3,97 M€ au T2), soutenus par un taux d'encaissement de 95,71 % et une durée ferme moyenne des baux (WALB) solide de 6,99 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI Cœur d'Europe demeure stable à 204,00 € par part (valeur de retrait de 179,52 €), niveau inchangé depuis la revalorisation de juillet 2025. Les expertises arrêtées au 30 juin 2026 confirment l'appréciation des valeurs patrimoniales, avec une valeur de reconstitution de 220,40 € par part (+0,42 % sur le premier semestre) et une valeur de réalisation de 181,19 € par part (+0,23 % vs fin 2025). Le prix de souscription continue ainsi d'offrir une décote protectrice de -7,44 % par rapport à sa valeur de reconstitution. Sur le plan financier, la gestion bilancielle demeure prudente avec un taux d'endettement très modéré de 3,40 % au 30 septembre 2026 (contre 4,39 % fin 2025), préservant d'importantes marges de manœuvre financières pour de futurs investissements.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Cœur d'Europe a versé un acompte de dividende brut de 3,04 € par part, en hausse de +2,70 % par rapport aux 2,96 € distribués au 2ème trimestre 2026 (et identique au coupon du T1 2026). Après déduction de la fiscalité étrangère acquittée à la source pour le compte des associés (0,47 € par part), le dividende net ressort à 2,57 € par part. Le cumul des acomptes bruts sur les neuf premiers mois de 2026 atteint 9,04 € par part (soit 7,71 € net), représentant un taux d'atteinte de 72,3 % par rapport à la distribution brute totale de l'exercice 2025 (12,50 € par part, correspondant à un taux de distribution de 6,25 %).
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre 2026 illustre la remarquable santé opérationnelle de Cœur d'Europe. La société de gestion a su corriger rapidement le fléchissement locatif du deuxième trimestre : la vacance financière est divisée par deux et le TOF d'exploitation effective remonte au-dessus de 97 %, démontrant la réactivité de l'asset management. Sur le front des investissements, l'acquisition de Neu-Isenburg (14,4 M€ à 7,51 % de rendement) permet de réemployer efficacement la collecte nette sans dégrader le ratio d'endettement, qui reste insignifiant à 3,40 %. Avec une décote de part confortable de -7,44 % sur la reconstitution, une liquidité intacte et un pipeline d'engagements supérieur à 110 M€, la SCPI aborde la fin d'exercice dans une position idéale pour maintenir un rythme distributif supérieur à 6 % brut annuel.