Prix au
19-07-2026
267,00 €
PIERRE EXPANSION SANTE - BT3-2025
Santé Education
Régions
-
38.40
%
Retrait au
19-07-2026
234,96 €
Distribution brute 2025
5,04%13,45€
Distribution nette 2025
5,04%13,45€
PIERRE EXPANSION SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
02-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
1,16 M€
Collecte nette T3-2025
1,09 M€
Volume échangé T1-2026
0,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
35%
3%
4%
6% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
1 acquisition T3-2025
1,83 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
99,51%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_up
98,63%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
2,75 €/part
Versé le 27-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.750 | 2.750 | 2.750 | 8,25 | nc | ||
| 2.750 | 2.750 | 2.750 | 5.200 | 8,25 | 13,45 | |
| 2.600 | 2.600 | 2.600 | 4.100 | linear_scale 7,80 | 11,90 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,75 | 2,75 | 5,20 | 2,75 | 2,75 | 2,75 |
| dont plus-value | nc | nc | 2,00 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,77% | 97,06% | 98,72% | 99,45% | 99,02% | 99,51% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,58% | +1,33% | +1,68% | +0,73% | -0,43% | +0,49% | |
| Vacance add_box | 4,23% | 2,94% | 1,28% | 0,55% | 0,98% | 0,49% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,10% | 1,28% | 2,33% | 5,30% | 2,21% | 0,88% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,67% | 95,78% | 96,39% | 94,15% | 96,81% | 98,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,08% | +1,16% | +0,63% | -2,38% | +2,75% | +1,85% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 15 832 | 16 053 | 17 200 | 16 053 | 16 053 | 16 110 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +589 | +292 | +1 497 | +134 | +324 | +57 | |
| Libérée | -204 | nc | -188 | -69 | -324 | nc | |
| Solde locatif | 385 | 292 | 1 309 | 65 | nc | 57 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Quittancés | 0,93 | 0,95 | 0,95 | 1,10 | 1,08 | 1,08 | |
| Taux encaissement | 93,00% | 88,00% | 95,00% | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,04 | 0,62 | 0,50 | 0,93 | 0,82 | 1,09 |
| RESSOURCES | 2,04 | 0,62 | 0,50 | 0,93 | 0,82 | 1,09 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,15 | 1,80 | 1,83 | |||
| INVESTISSEMENTS | -3,15 | -1,80 | -1,83 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,04 | -2,53 | -1,30 | 0,93 | 0,82 | -0,74 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,71 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 285 218 | 287 557 | 289 421 | 292 907 | 295 995 | 300 072 |
| Parts souscrites add_box | 8 405 | 2 935 | 2 880 | 3 598 | 3 231 | 4 342 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 751 | 596 | 1 016 | 112 | 143 | 265 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 861 | 67 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +7 654 | +2 339 | +1 864 | +3 486 | +3 088 | +4 077 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 76,15 | 76,78 | 77,28 | 78,21 | 79,03 | 80,12 |
| Collecte brute | 2,24 | 0,78 | 0,77 | 0,96 | 0,86 | 1,16 |
| Volume en retrait | 0,20 | 0,16 | 0,27 | 0,03 | 0,04 | 0,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,23 | 0,02 | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,04 | 0,62 | 0,50 | 0,93 | 0,82 | 1,09 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 9% | 20% | 35% | 3% | 4% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 267,00 | 234,96 | 3 440 | 918 480 € |
| 31/12/2025 | 267,00 | 234,96 | 346 | 92 382 € |
| 30/09/2025 | 267,00 | 234,96 | 265 | 70 755 € |
| 30/06/2025 | 267,00 | 234,96 | 143 | 38 181 € |
| 31/03/2025 | 267,00 | 234,96 | 112 | 29 904 € |
| 31/12/2024 | 267,00 | 234,96 | 1 016 | 271 272 € |
| 30/09/2024 | 267,00 | 234,96 | 596 | 159 132 € |
| 30/06/2024 | 267,00 | 234,96 | 751 | 200 517 € |
| 31/03/2024 | 267,00 | 234,96 | 257 | 68 619 € |
| 31/12/2023 | 267,00 | 234,96 | 1 246 | 332 682 € |
| 30/09/2023 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/06/2023 | 267,00 | 234,96 | 361 | 96 387 € |
| 30/03/2023 | 267,00 | 234,96 | 361 | 96 387 € |
| 31/12/2022 | 267,00 | 234,96 | 94 | 25 098 € |
| 30/09/2022 | 267,00 | 234,96 | 93 | 24 831 € |
| 30/06/2022 | 267,00 | 234,96 | 671 | 179 157 € |
| 31/03/2022 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 31/12/2021 | 267,00 | 234,96 | 406 | 108 402 € |
| 31/12/2021 | 267,00 | 234,96 | 406 | 108 402 € |
| 30/09/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/09/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/06/2021 | 267,00 | 234,96 | 289 | 77 163 € |
| 31/03/2021 | 267,00 | 234,96 | 288 | 76 896 € |
| 01/03/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 31/12/2020 | 261,00 | 234,90 | 107 | 27 927 € |
| 30/09/2020 | 261,00 | 234,90 | 106 | 27 666 € |
| 30/06/2020 | 261,00 | 234,90 | 38 233 | 9 978 813 € |
| 31/03/2020 | 261,00 | 234,90 | 38 232 | 9 978 552 € |
| 31/12/2019 | 261,00 | 234,90 | - | - |
| 30/04/2019 | 225,00 | 204,92 | 34 | 7 650 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
SOUSCRIPTION - Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Pierre Expansion Santé a enregistré une collecte brute de 1,16 M€, en progression par rapport aux 0,86 M€ du trimestre précédent.
265 parts ont été vendues, soit 6 % des souscriptions et la liquidité est parfaitement assurée sur la période, aucune part n’étant en attente de retrait.
Ce trimestre a également été marqué par le lancement d’une offre commerciale exceptionnelle portant sur le remboursement d’une partie des frais de souscription, initiative qui a contribué à dynamiser la collecte.
La collecte nette ressort à 1,09 M€, en hausse de +32,03 % par rapport au 2ème trimestre 2025 (0,82 M€). En fin de 3ème trimestre 2025, la capitalisation de Pierre Expansion Santé s’établit à 80,12 M€, en progression de +1,38 %.
ACQUISITION - Fiducial Gérance a poursuivi sa stratégie d’investissement ciblée sur des actifs à usage médical implantés au cœur des bassins de vie, en cohérence avec la vocation de la SCPI.
Au 3ème trimestre 2025, une nouvelle acquisition a été finalisée avec une boutique Alain Afflelou, située 20 rue de Rivoli à Paris (4ème), pour un montant de 1,83 M€ acte en main, offrant un rendement net AEM de 5,77 %.
Par ailleurs, la Société de gestion a finalisé en début de 4ème trimestre l’acquisition des murs du local Écouter Voir dans la zone commerciale de Caen-Mondeville (14), pour un prix de 1,06 M€ acte en main, générant un rendement initial de 6,70 %.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée au cours du trimestre. Le local commercial de Louveciennes (78), sous promesse de vente, fait actuellement l’objet d’une demande d’information de la mairie dans le cadre d’un droit de préemption.
Les deux boutiques situées à l’entrée de ville de Tours (37), sous offre, devraient quant à elles faire l’objet d’une promesse de vente au début du 4ème trimestre.
GESTION - Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 99,51 % au 3ème trimestre 2025, en amélioration de +49 points de base par rapport au 99,02 % du trimestre précédent. Les surfaces sous gestion demeurent quasi stables à 16 110 m² (+57 m²).
Le taux de locaux sous franchise de loyer diminue sensiblement, passant de 2,21 % au T2 2025 à 0,88 % au T3 2025.
Le taux d’occupation effectif s’établit à 98,63 %, traduisant une stabilité opérationnelle remarquable dans un contexte de marché encore volatil.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 267,00 €/part. La valeur de reconstitution, actualisée au 30 juin 2025, ressort à 268,67 €/part contre 267,68 €/part fin 2024, soit une légère hausse de +0,37 % sur le semestre.
Le ratio de reconstitution affiche une décote modérée de -0,62 %, le prix de souscription restant très proche de la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation, stable sur le 1er semestre 2025, s’élève à 222,07 €/part, en progression marginale de +0,15 % par rapport à fin 2024 (221,73 €/part).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, la SCPI a versé un acompte sur dividende brut de 2,75 €/part le 27 octobre 2025, un niveau identique à celui du 2ème trimestre.
Cette régularité dans la distribution confirme la solidité des revenus locatifs et la qualité du portefeuille d’actifs de santé détenus par Pierre Expansion Santé.