Prix au
23-09-2026
73,57 €
PERIAL O2 - BT3-2025
Bureaux
Régions
-
37.00
%
Retrait au
23-09-2026
67,00 €
Distribution brute 2025
4,65%7,62€
Distribution nette 2025
4,42%7,25€
PERIAL O2 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
02-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,01 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T2-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
1 241 947 parts [203,68M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
86,90%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
80,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
1,86 €/part
Versé le 25-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.900 | 1.950 | 1.860 | 5,71 | nc | ||
| 1.950 | 1.950 | 1.950 | 2.200 | 5,85 | 8,05 | |
| 1.900 | 1.900 | 1.900 | 2.340 | linear_scale 5,70 | 8,04 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,95 | 1,95 | 2,20 | 1,90 | 1,95 | 1,86 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,17 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,32 | nc | 0,11 | 0,12 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | 0,25 | nc | 0,05 | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,00% | 91,20% | 90,60% | 89,00% | 88,50% | 86,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,11% | -0,88% | -0,66% | -1,80% | -0,56% | -1,84% | |
| Vacance add_box | 8,00% | 8,80% | 9,40% | 11,00% | 11,50% | 13,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,70% | 3,90% | 3,80% | 4,10% | 4,50% | 4,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,50% | 1,50% | 1,50% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 1,50% | 1,60% | 1,70% | |
| TOF exploitation add_box | 85,80% | 85,80% | 85,30% | 83,40% | 82,40% | 80,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | -0,59% | -2,28% | -1,21% | -2,36% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 1 001 780 | 1 038 334 | 989 297 | 985 018 | 965 403 | 965 125 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 3 040 | |
| Louée | +2 265 | +5 394 | +12 763 | +5 750 | +2 928 | +1 655 | |
| Libérée | -4 402 | -11 001 | -11 001 | -17 561 | -11 473 | -9 439 | |
| Solde locatif | -2 137 | -5 607 | 1 762 | -11 811 | -8 545 | -7 784 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 44,95 | 42,85 | 42,85 | 40,03 | 40,03 | 39,73 | |
| Encaissés (€/P) | 3,01 | 2,89 | 2,90 | 2,73 | 2,73 | 2,71 | |
| WALB - bail ferme | 3,60 ans | 3,80 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 3 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | 15,00 | 4,70 | 29,43 | 8,33 | 47,20 | - |
| Collecte nette | 1,08 | -14,13 | -14,13 | -15,00 | -3,20 | - |
| RESSOURCES | 16,08 | -9,43 | 15,30 | -6,67 | 44,00 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 16,08 | -9,43 | 15,30 | -6,67 | 44,00 | |
| Disponiblités [Bilan] | 37,23 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 924 191 | 14 838 040 | 14 754 795 | 14 663 355 | 14 643 828 | 14 643 828 |
| Parts souscrites add_box | 6 714 | 2 632 | 2 632 | 838 | 838 | 79 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 106 | 2 632 | 2 632 | 838 | 838 | 79 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 86 151 | 86 151 | 91 440 | 19 527 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 037 532 | 1 103 000 | 1 018 303 | 1 037 448 | 1 112 071 | 1 241 947 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +6 608 | -86 151 | -86 151 | -91 440 | -19 527 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 447,57 | 2 433,44 | 2 419,79 | 2 404,79 | 2 401,59 | 2 401,59 |
| Collecte brute | 1,10 | 0,43 | 0,43 | 0,14 | 0,14 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,43 | 0,43 | 0,14 | 0,14 | 0,01 |
| Volume annulé | - | 14,13 | 14,13 | 15,00 | 3,20 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 170,16 | 180,89 | 167,00 | 170,14 | 182,38 | 203,68 |
| Collecte nette | 1,08 | -14,13 | -14,13 | -15,00 | -3,20 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 464 mois | 1257 mois | 1161 mois | 3714 mois | 3981 mois | 47163 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 73,57 | 67,00 | 3 328 | 244 841 € |
| 31/07/2026 | 75,76 | 69,00 | 5 907 | 447 514 € |
| 30/06/2026 | 76,86 | 70,00 | 4 505 | 346 254 € |
| 29/05/2026 | 80,16 | 73,01 | 2 393 | 191 823 € |
| 30/04/2026 | 101,02 | 92,00 | 199 | 20 103 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 150,06 | 13 | 2 132 € |
| 30/12/2025 | 164,00 | 150,06 | 58 | 9 512 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 150,06 | 79 | 12 956 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 150,06 | 838 | 137 432 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 31/12/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/09/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/09/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/06/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PERIAL O2
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Prix de part - Baisse : -38,40%
164.00 €/part -> 101.02 €/part
164.00 €/part -> 101.02 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Perial O2, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de Perial O2 n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 15ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PFO2 modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL O2 ».
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
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Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
150.06 €/part -> 111.26 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
SOUSCRIPTION - Au cours du 3ème trimestre 2025, la SCPI Perial O2 (anciennement PF02) a enregistré une collecte brute de 0,01 M€, contre 0,14 M€ au 2ème trimestre 2025. 79 parts ont été souscrites et intégralement compensées.
La liquidité demeure fortement contrainte : à fin septembre, 1 241 947 parts sont encore en attente de retrait, représentant environ 8,5 % du capital, contre 7,6 % à mi-année. Les instructions de vente totalisent plus de 203,68 M€ sur la base du prix de souscription de 164,00 €, un niveau en nette hausse dans un contexte de collecte quasi inexistante.
Le fonds de remboursement, doté de 32 M€ entre 2024 et 2025 grâce à la cession d’actifs, a permis d’assurer une liquidité partielle, mais son fonctionnement est actuellement suspendu. Perial indique examiner plusieurs solutions techniques et réglementaires afin d’améliorer la liquidité, parmi lesquelles figure l’éventuelle suspension de la variabilité du capital et la création d’un marché secondaire organisé par la société de gestion, reposant sur un mécanisme de confrontation des ordres d’achat et de vente, à l’image des SCPI à capital fixe.
La collecte nette du trimestre est nulle, traduisant la persistance d’un déséquilibre entre offres de vente et nouvelles souscriptions.
En fin de 3ème trimestre 2025, la capitalisation de la SCPI s’élève à 2 401,59 M€, stable par rapport au trimestre précédent.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du 3ème trimestre 2025. Dans un contexte de marché des bureaux dégradé et de liquidité tendue, Perial a privilégié la préservation du bilan et la réduction progressive de la dette. La SCPI se concentre sur la gestion opérationnelle de son patrimoine et la stabilisation de ses revenus locatifs.
CESSION - Aucune opération d’arbitrage n’a été finalisée au 3ème trimestre 2025. Toutefois, trois immeubles de bureaux sont actuellement sous promesse de vente pour un montant global d’environ 27,00 M€. Ces ventes devraient être réalisées d’ici la fin de l’année ou au début de 2026.
Après avoir doté le fonds de remboursement sur la période 2024-2025, les produits de ces ventes seront désormais affectés au remboursement des échéances de dette.
Le taux d’endettement s’établit à 31,4 % à fin septembre, en légère baisse par rapport à 32,3 % au 2ème trimestre. Cette évolution traduit la poursuite du désendettement engagé depuis 2024, rendu nécessaire dans un contexte d’ajustement de la valeur des actifs et de liquidité restreinte.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 86,9 % au 3ème trimestre 2025, en recul de 160 points de base par rapport aux 88,5 % du trimestre précédent et de plus de 370 points de base sur un an (90,60 % fin 2024). Autrement dit, plus de 13 % du patrimoine de la SCPI est actuellement vacant et en recherche de locataires, ce qui illustre les difficultés persistantes du marché des bureaux en France, particulièrement marquées dans certaines zones tertiaires de la région parisienne.
Ce trimestre, Perial O2 a subi deux départs majeurs : Veolia et Colas, représentant à eux deux près de 1,3 M€ de loyers annuels perdus. Le solde locatif enregistre pour le 3ème trimestre consécutif un déficit important de - 7 784 m² qui pèse sur la performance locative et expliquent une partie du repli du taux d’occupation financier, qui s’établit désormais à son plus bas niveau depuis plusieurs années.
Avec un taux de franchise en légère augmentation, le taux d’exploitation effectif ressort à 80,5 %, en baisse de 190 points de base.
Malgré ces difficultés, la structure du portefeuille reste solide, avec plus de 175 M€ de loyers annuels générés en 2024, dont environ un quart provenant d’actifs à l’étranger.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté inchangé en 2025, à 164,00 €/part, niveau supérieur de +7,50 % à la dernière valeur de reconstitution fixée à 152,56 €/part fin juin 2025. Cette surcote reflète la volonté de la société de gestion de maintenir la stabilité du prix de part malgré les ajustements du marché.
La valeur de reconstitution reste globalement stable par rapport à 2024 (152,62 €/part), tandis que la valeur de réalisation s’élève à 120,66 €/part, en baisse de -1,11 % sur le 1er semestre.
Cette évolution traduit la poursuite de la correction des valeurs vénales sur le segment des bureaux, dans un contexte de taux de capitalisation élevés et de pression sur les valeurs d’expertise.
Le maintien d’une surcote du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution pourrait toutefois accentuer les difficultés de collecte et donc de liquidité.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Perial O2 a distribué un acompte brut de 1,86 €/part le 25 octobre 2025, en baisse de -4,62 % par rapport aux 1,95 € du trimestre précédent.
Après paiement de 0,06 €/part de fiscalité à la source pour le compte des associés, le dividende net ressort à 1,80 €/part.
Ce niveau de distribution s’inscrit dans la fourchette prévisionnelle annoncée en début d’année, comprise entre 4,60 % et 5,00 %.
Malgré un recul du taux d’occupation et une collecte atone, Perial O2 maintient une distribution régulière, soutenue par une gestion prudente et un contrôle renforcé des dépenses d’exploitation.