Prix au
23-09-2026
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT3-2025
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
23-09-2026
696,69 €
Distribution brute 2025
3,85%29,46€
Distribution nette 2025
3,85%29,46€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
27-10-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
30,76 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T2-2026
30,76 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
1%
1%
50% T3-2025
Délai de cession T3-2025
6,1 mois
81 100 parts [62,04M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
85,16%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
76,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
7,36 €/part
Versé le 15-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.490 | 7.410 | 7.360 | 22,26 | nc | ||
| 7.360 | 7.580 | 7.360 | 7.360 | 22,30 | 29,66 | |
| 7.360 | 7.360 | 7.360 | 7.360 | linear_scale 22,08 | 29,44 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,58 | 7,36 | 7,36 | 7,49 | 7,41 | 7,36 |
| dont plus-value | 1,22 | 1,00 | 1,00 | 1,37 | 1,29 | 1,24 |
| dont fiscalité add_box | 0,33 | 0,03 | 0,13 | 0,22 | 0,31 | 0,04 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,03 | 0,13 | 0,09 | 0,26 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,22 | - | - | 0,13 | 0,05 | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,10% | 88,87% | 88,74% | 87,82% | 86,17% | 85,16% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | -1,38% | -0,15% | -1,05% | -1,91% | -1,19% | |
| Vacance add_box | 9,90% | 11,13% | 11,26% | 12,18% | 13,83% | 14,84% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,95% | 4,97% | 4,57% | 5,28% | 3,66% | 3,52% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,71% | 3,77% | 3,76% | 3,69% | 3,69% | 3,74% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,35% | 0,28% | 0,15% | 0,30% | 0,15% | 1,10% | |
| TOF exploitation add_box | 78,09% | 79,85% | 80,26% | 78,55% | 78,67% | 76,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,47% | +2,20% | +0,51% | -2,18% | +0,15% | -2,43% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 204 077 | 200 851 | 198 137 | 197 531 | 192 105 | 192 105 | |
| Louée | +838 | +681 | +62 | +1 658 | +1 474 | +1 918 | |
| Libérée | -5 639 | -1 511 | -2 555 | -3 977 | -6 153 | -2 030 | |
| Solde locatif | -4 801 | -830 | -2 493 | -2 319 | -4 679 | -112 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Quittancés | 19,05 | 19,80 | 19,80 | 19,05 | 19,05 | 18,90 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | 40,18 | 13,45 | 22,97 | 4,19 | 8,55 | - |
| Collecte nette | 0,12 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 40,30 | 13,45 | 22,97 | 4,19 | 8,55 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 40,30 | 13,45 | 22,97 | 4,19 | 8,55 | |
| Disponiblités [Bilan] | 41,46 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 391 642 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Parts souscrites add_box | 163 | 256 | 256 | 734 | 968 | 40 212 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 256 | 256 | 734 | 968 | 40 212 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 92 148 | 85 555 | 96 179 | 108 880 | 116 181 | 81 100 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +163 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 008,98 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 |
| Collecte brute | 0,14 | 0,20 | 0,20 | 0,56 | 0,74 | 30,76 |
| Volume en retrait | - | 0,20 | 0,20 | 0,56 | 0,74 | 30,76 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 77,40 | 65,45 | 73,58 | 83,29 | 88,88 | 62,04 |
| Collecte nette | 0,14 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 1% | 1% | 50% |
| Délai de cession | 1696 mois | 1003 mois | 1127 mois | 445 mois | 360 mois | 6 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 765,00 | 696,69 | 2 006 | 1 534 590 € |
| 31/03/2026 | 765,00 | 696,69 | 1 953 | 1 494 045 € |
| 31/12/2025 | 765,00 | 696,69 | 3 681 | 2 815 965 € |
| 30/09/2025 | 765,00 | 696,69 | 40 212 | 30 762 180 € |
| 30/06/2025 | 765,00 | 696,69 | 968 | 740 520 € |
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Accès Valeur Pierre reste inchangé en 2025, fixé à 765,00 €/part depuis le 10-09-2024, pour une valeur de reconstitution de 772,75 €.
BNP Paribas Reim communique en effet les valorisations à mi-année 2025 avec une valeur de reconstitution stable par rapport à 773,74 € fin 2024 (-0,40 %).
Le prix de souscription conserve ainsi une décote de -1,00 % par rapport à la valeur de reconstitution au 30 juin 2025.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées en 2025, recule de -0,61 %, à 632,23 € par part (contre 636,10 € fin 2024).
SOUSCRIPTION - Au cours du 3ème trimestre 2025, la collecte brute de la SCPI Acces Valeur Pierre s’est élevée à 30,76 M€, contre 0,74 M€ au 2ème trimestre 2025. Un investisseur appartenant au même groupe que la société de gestion a réalisé une souscription pour un montant supérieur à 29,00 M€. À ce titre, et conformément aux stipulations de la note d’information, la totalité de la commission de souscription afférente à cet investissement a été rétrocédée au dit investisseur.
Ce montant a permis d’apurer en partie le carnet d’ordres mais la liquidité de la SCPI n’est toutefois pas assurée sur la période : en fin de trimestre, 81 100 parts restaient en attente de retrait contre 116 181 parts au trimestre précédent. Le délai de cession estimé sur la base des souscriptions du trimestre de 6,1 mois est donc à considérer avec prudence.
La capitalisation d’Acces Valeur Pierre est stable à 1 829,37 M€.
ACQUISITION - Aucune opération d’investissement n’a été réalisée au cours du 3ème trimestre 2025.
CESSION - De même, Acces Valeur Pierre n’a procédé à aucun arbitrage sur la période.
GESTION - Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 85,16 % au 3ème trimestre 2025, en recul de 101 points de base par rapport au 86,17 % du trimestre précédent.
Les surfaces sous gestion demeurent stables à 192 105 m². La vacance pèse -14,84 % sur le TOF, soit une dégradation de -101 pb malgré un solde locatif en surface équilibré.
À Paris, bien que le taux de vacance ait légèrement progressé, la demande reste forte pour les immeubles de qualité situés dans les quartiers les plus recherchés. C’est précisément dans ce segment que Accès Valeur Pierre affirme sa position, avec un patrimoine composé à 74 % d’actifs parisiens, dont 46 % dans le quartier central des affaires.
La modernisation du patrimoine se poursuit également : les travaux de l’immeuble situé au 8 rue Bellini (Paris 16e ) sont achevés et la commercialisation est en cours. Les rénovations des immeubles du 16 rue d’Artois et du 52 rue Monceau (Paris 8e ) avancent selon le calendrier prévu, avec des livraisons attendues respectivement au quatrième trimestre 2025 et au premier trimestre 2026, laissant entrevoir des revenus locatifs dès le prochain exercice.
Après retraitement de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d’occupation financier en exploitation effective ressort à 76,80 %, en baisse de 187 pb sur le trimestre. Il est impacté à hauteur de -95 point de base par une augmentation des locaux sous promesse de vente.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Acces Valeur Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 7,36 €/part le 15-10-2025, en baisse de -0,67 % par rapport aux 7,41 € du 2ème trimestre 2025.
Comme aux 3 premiers trimestres de l'année, le dividende du trimestre est constitué d'une part non récurrente de 1,24 €/part (16,8 %) correspondant à la distribution de plus-values sur cessions d’immeubles.
La distribution brute pour l’année 2025 s’inscrira dans la continuité de 2024 (29,66 €/part en 2024), entre 29,40 € et 29,70 €/part, témoignant de la stabilité des valeurs annoncées au deuxième trimestre.