Prix au
23-09-2026
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - BT3-2025
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
23-09-2026
999,21 €
Distribution brute 2025
6,50%73,80€
Distribution nette 2025
5,22%59,22€
CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
24-10-25
Acquisition – T3 2025 (3 investissements)
35,00 M€
Bureau à Dublin
58,00 M€
City Quay à Dublin
94,28 M€
Bureaux à Courbevoie
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
137,36 M€
Collecte nette T3-2025
126,67 M€
Volume échangé T2-2026
10,69 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
9%
8%
8% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
3 acquisitions T3-2025
187,00 M€
1 cession T3-2025
31,40 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
96,56%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
94,12%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
18,11 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.950 | 16.800 | 18.110 | 53,86 | nc | ||
| 17.570 | 16.760 | 17.170 | 17.110 | 51,50 | 68,61 | |
| 16.700 | 16.810 | 16.560 | 18.720 | linear_scale 50,07 | 68,79 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 16,76 | 17,17 | 17,11 | 18,95 | 16,80 | 18,11 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 2,15 | nc | 1,31 |
| dont fiscalité add_box | 3,45 | 3,28 | 3,42 | 3,89 | 3,19 | 3,71 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,04 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 3,45 | 3,28 | 3,38 | 3,39 | 3,19 | 3,44 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,50 | - | 0,27 |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,72% | 97,29% | 97,06% | 96,24% | 96,80% | 96,56% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,80% | -0,44% | -0,24% | -0,85% | +0,58% | -0,25% | |
| Vacance add_box | 2,28% | 2,71% | 2,94% | 3,76% | 3,20% | 3,44% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,18% | 1,97% | 1,60% | 1,33% | 2,58% | 2,44% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,54% | 95,32% | 95,46% | 94,91% | 94,22% | 94,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,60% | -1,28% | +0,15% | -0,58% | -0,73% | -0,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 1 565 639 | 1 586 716 | 1 649 449 | 1 615 623 | 1 638 594 | 1 638 679 | |
| Surface vacante | 85 090 | 90 222 | 105 300 | 110 719 | 119 948 | 113 832 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 94,57% | 94,31% | 93,62% | 93,15% | 92,68% | 93,05% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 59,00 | 48,00 | 65,00 | 48,00 | 64,00 | 58,00 | |
| Encaissés (€/P) | 21,72 | 17,23 | 22,62 | 16,14 | 20,69 | 18,10 | |
| WALT - bail restant | 5,70 ans | 5,57 ans | 5,91 ans | 6,12 ans | 6,04 ans | 5,94 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 6,60 | - | - | 73,00 | - | 31,40 |
| Collecte nette | 75,13 | 79,64 | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 |
| RESSOURCES | 81,73 | 79,64 | 98,86 | 186,48 | 136,33 | 158,07 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 4 | 0 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 31,25 | 20,00 | 42,25 | 42,55 | 62,33 | |
| INVESTISSEMENTS | -62,50 | -40,00 | -169,00 | -85,10 | -187,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 19,23 | 39,64 | -70,14 | 186,48 | 51,23 | -28,93 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,08 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 716 403 | 2 786 554 | 2 873 643 | 2 973 611 | 3 093 701 | 3 205 290 |
| Parts souscrites add_box | 75 994 | 77 737 | 99 615 | 109 949 | 129 968 | 121 024 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 803 | 7 574 | 12 515 | 9 963 | 9 855 | 9 421 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 169 | 1 050 | 1 516 | 733 | 628 | 216 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +66 191 | +70 163 | +87 100 | +99 986 | +120 113 | +111 603 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 083,12 | 3 162,74 | 3 261,58 | 3 375,05 | 3 511,35 | 3 638,00 |
| Collecte brute | 86,25 | 88,23 | 113,06 | 124,79 | 147,51 | 137,36 |
| Volume en retrait | 11,13 | 8,60 | 14,20 | 11,31 | 11,19 | 10,69 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 1,33 | 1,19 | 1,72 | 0,83 | 0,71 | 0,25 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 75,13 | 79,64 | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 10% | 13% | 9% | 8% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 135,00 | 999,21 | 26 367 | 29 926 545 € |
| 31/03/2026 | 1 135,00 | 999,21 | 26 445 | 30 015 075 € |
| 31/12/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 15 086 | 17 122 610 € |
| 30/09/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 421 | 10 692 835 € |
| 30/06/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 855 | 11 185 425 € |
| 31/03/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 963 | 11 308 005 € |
| 30/12/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 12 515 | 14 204 525 € |
| 30/09/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 7 574 | 8 596 490 € |
| 30/06/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 9 803 | 11 126 405 € |
| 31/03/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 10 123 | 11 489 605 € |
| 31/12/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 9 460 | 10 737 100 € |
| 30/09/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 8 662 | 9 831 370 € |
| 30/06/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 7 564 | 8 585 140 € |
| 30/03/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 4 087 | 4 638 745 € |
| 31/12/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 618 | 7 511 430 € |
| 30/09/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 173 | 7 006 355 € |
| 30/06/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 164 | 6 996 140 € |
| 01/04/2022 | 1 135,00 | 999,21 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 090,00 | 959,59 | 5 228 | 5 698 520 € |
| 31/12/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 737 | 6 253 330 € |
| 30/09/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 3 792 | 4 133 280 € |
| 30/06/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 088 | 5 545 920 € |
| 31/03/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 948 | 6 483 320 € |
| 30/12/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 251 | 5 723 590 € |
| 30/09/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 433 | 4 831 970 € |
| 30/06/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 229 | 4 609 610 € |
| 31/03/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 574 | 6 075 660 € |
| 31/12/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 996 | 3 265 640 € |
| 30/09/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 3 234 | 3 525 060 € |
| 30/06/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 308 | 2 515 720 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
29.00 M€ -> 34.00 M€
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum Origin s'est établit à 137,36 M€ au cours du 3ème trimestre 2025. La collecte brute 2025 atteint 409,67 M€.
Sur le marché secondaire, 9 421 parts ont changé de mains au 3ème trimestre 2025, représentant un volume d'échange de 10,69 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 8 % des souscriptions.
La liquidité de Corum Origin est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2025 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette s'est donc élevée à 126,67 M€ et la capitalisation atteint 3,638 Mrds (prix de souscription × nombre de parts), soit une progression de +14 % depuis le 1er janvier 2025.
ACQUISITION - Trois nouvelles acquisitions sont venues renforcer le patrimoine au 3ème trimestre 2025 pour un montant d'au moins 187,00 M€.
- Courbevoie (92) : immeuble de bureaux moderne de 18 196 m², entièrement rénové en 2022 et intégralement loué, prix non communiqué (Prix d’acquisition AEM de 94,28 M€ dans le Rapport Annuel 2025).
- Dublin – Grand Canal (Irlande) : immeuble de bureaux de 4 427 m², loué à trois locataires institutionnels internationaux, pour 35,00 M€ et un rendement de 7,3 %.
- Dublin – City Quay (Irlande) : immeuble emblématique de 8 140 m², occupé par des sociétés de renom telles que Coca-Cola et Morgan Stanley, pour 58,00 M€ et un rendement de 9,2 %.
Ces opérations, pour un montant global connu de 187,00 M€, renforcent la diversification géographique du portefeuille immobilier de CORUM Origin et marque le retour de la SCPI sur les bureaux en Ile-de-France.
Toujours à contre-courant et souvent précurseur, Corum AM indique que ce secteur offre des prix attractifs et des rendements potentiels à nouveau élevés.
CESSION - CORUM Origin a procédé à la cession d’un immeuble commercial à Vilnius (Lituanie), acquis en 2019 pour 25,70 M€ et revendu 31,40 M€ au locataire DEPO.
Cette opération génère une plus-value comptable de 5,70 M€, confirmant la pertinence de la stratégie d’arbitrage menée par la société de gestion. Au total, l’immeuble de Vilnius aura généré un rendement de 12,21 % sur six ans, dividendes mensuels et plus-value inclus.
Depuis sa création, CORUM Origin a distribué plus de 105,00 M€ de plus-values à ses associés, démontrant sa capacité à créer de la valeur dans le temps tout en maintenant des revenus réguliers.
GESTION - Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 96,56 %, un niveau toujours élevé, et le taux d’occupation physique (TOP) atteint 93,05 %.
La vacance fiancière s’élève à 6,95 %, dont 2,44 % sous franchise et 3,44 % en recherche de locataires.
La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) s’élève à 5,94 ans, offrant une visibilité locative jusqu’en septembre 2031.
Le patrimoine global représente 1 638 679 m², dont 113 832 m² vacants, répartis sur 164 immeubles et 401 locataires.
Le montant total des loyers encaissés au trimestre atteint 58,00M€.
VALORISATION - Le prix de souscription reste fixé à 1 135,00 €, inchangé depuis avril 2022.
Le prix de retrait demeure à 999,21 €, tandis que la valeur de réalisation s'établissait à 953,35 €/part fin 2024.
La société de gestion Corum ne communique pas d'information sur la valeur de reconstitution en cours d'année 2025, elle s'élevait à 1 172,41 € fin 2024 et le prix de souscription offrait une décote de -3,19%.
DISTRIBUTION - CORUM Origin a versé un dividende brut de 16,80 €/part sur le trimestre. Après déduction de l’impôt étranger (3,44 €/part), le dividende net ressort à 13,36 €/part.
Les versements trimestriels ont été effectués le 11 août (4,43 €), 10 septembre (4,49 €) et 10 octobre 2025 (4,44 €). Le prochain acompte sera versé le 10 novembre 2025.
Sur douze mois glissants, le rendement annualisé s’établit à 6,05 %, conforme à l’objectif de distribution non garanti fixé à 6 %.