Prix au
23-09-2026
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - BT3-2025
Bureaux
Paris
-
74.00
%
Retrait au
23-09-2026
695,70 €
Distribution brute 2025
4,14%32,00€
Distribution nette 2025
4,14%32,00€
SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
02-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,69 M€
Collecte nette T3-2025
0,04 M€
Volume échangé T2-2026
0,65 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
99%
97%
94% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
10%
8%
10%
6% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
14 646 parts [11,32M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
3 cessions T3-2025
15,16 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
94,79%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
89,26%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
6,50 €/part
Versé le 27-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 19,50 | nc | ||
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.000 | 19,50 | 31,50 | |
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 11.500 | linear_scale 19,50 | 31,00 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,50 | 6,50 | 12,00 | 6,50 | 6,50 | 6,50 |
| dont plus-value | nc | nc | 5,00 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,35% | 95,04% | 95,35% | 94,73% | 96,27% | 94,79% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,43% | +2,83% | +0,33% | -0,65% | +1,60% | -1,56% | |
| Vacance add_box | 7,65% | 4,96% | 4,65% | 5,27% | 3,73% | 5,21% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,48% | 2,26% | 1,47% | 1,09% | 1,57% | 2,62% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 2,85% | 2,98% | 2,96% | 2,98% | 2,91% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,59% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,28% | 89,93% | 90,90% | 90,68% | 91,72% | 89,26% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,13% | +0,72% | +1,07% | -0,24% | +1,13% | -2,76% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 73 134 | 72 905 | 72 905 | 71 827 | 72 905 | 71 927 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +762 | +1 229 | +295 | +383 | +644 | +1 204 | |
| Libérée | -404 | -972 | -385 | -308 | -268 | -2 369 | |
| Solde locatif | 358 | 257 | -90 | 75 | 376 | -1 165 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Quittancés | 5,65 | 5,63 | 5,65 | 5,73 | 5,75 | 5,70 | |
| Taux encaissement | nc | 91,00% | 95,00% | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 3 |
| Cessions | - | 4,00 | - | 2,20 | - | 15,16 |
| Collecte nette | 0,10 | -0,06 | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 |
| RESSOURCES | 0,10 | 3,94 | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,10 | 3,94 | -2,57 | 2,21 | 0,03 | 15,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 615 479 | 615 395 | 612 072 | 612 081 | 612 120 | 612 172 |
| Parts souscrites add_box | 1 916 | 2 110 | 1 689 | 1 227 | 1 390 | 896 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 790 | 2 194 | 1 689 | 1 218 | 1 351 | 844 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | 3 323 | - | - | - |
| Parts gré à gré | 534 | 1 190 | 16 | - | 396 | 734 |
| Parts en attente add_box | 22 205 | 22 452 | 17 455 | 15 233 | 14 257 | 14 646 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +126 | -84 | -3 323 | +9 | +39 | +52 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 475,77 | 475,70 | 473,13 | 473,14 | 473,17 | 473,21 |
| Collecte brute | 1,48 | 1,63 | 1,31 | 0,95 | 1,07 | 0,69 |
| Volume en retrait | 1,38 | 1,70 | 1,31 | 0,94 | 1,04 | 0,65 |
| Volume annulé | - | - | 2,57 | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,41 | 0,92 | 0,01 | - | 0,31 | 0,57 |
| Volume en attente | 17,16 | 17,36 | 13,49 | 11,78 | 11,02 | 11,32 |
| Collecte nette | 0,10 | -0,06 | -2,57 | 0,01 | 0,03 | 0,04 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 93% | 100%+ | 100% | 99% | 97% | 94% |
| Ratio liquidité 3m | 9% | 9% | 10% | 8% | 10% | 6% |
| Délai de cession | 35 mois | 32 mois | 31 mois | 37 mois | 31 mois | 49 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 773,00 | 695,70 | 1 027 | 793 871 € |
| 31/03/2026 | 773,00 | 695,70 | 1 510 | 1 167 230 € |
| 30/12/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 128 | 871 944 € |
| 30/09/2025 | 773,00 | 695,70 | 844 | 652 412 € |
| 30/06/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 351 | 1 044 323 € |
| 31/03/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 218 | 941 514 € |
| 31/12/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 689 | 1 305 597 € |
| 30/09/2024 | 773,00 | 695,70 | 2 194 | 1 695 962 € |
| 30/06/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 790 | 1 383 670 € |
| 31/03/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 923 | 1 486 479 € |
| 31/12/2023 | 773,00 | 695,70 | 4 704 | 3 636 192 € |
| 30/09/2023 | 773,00 | 695,70 | 5 485 | 4 239 905 € |
| 30/06/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 30/03/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 01/03/2023 | 773,00 | 695,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 226 | 3 232 890 € |
| 30/09/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 225 | 3 232 125 € |
| 30/06/2022 | 765,00 | 688,50 | 5 999 | 4 589 235 € |
| 01/03/2022 | 765,00 | 688,50 | - | - |
| 03/01/2022 | 760,00 | 684,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/09/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/06/2021 | 742,00 | 667,80 | 3 451 | 2 560 642 € |
| 01/05/2021 | 742,00 | 667,80 | - | - |
| 31/03/2021 | 720,00 | 648,00 | 3 451 | 2 484 720 € |
| 31/12/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 193 | 5 178 960 € |
| 30/06/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 411 | 5 335 920 € |
| 01/05/2020 | 720,00 | 648,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 508 | 1 768 140 € |
| 30/09/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 835 | 1 998 675 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
arrow_downward star_border
Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
CESSION - Fiducial Gérance a réalisé plusieurs cessions au 3ème trimestre 2025 pour un montant global de 15,16 M€ pour le compte de Sélectipierre 2. L’opération principale concerne la vente amiable de l’ensemble commercial rue des Alouettes à Thiais (94) pour 12,13 M€ net vendeur, générant une plus-value brute de 1,65 M€. Cette transaction inclut le maintien temporaire de la jouissance de l’immeuble pendant douze mois, permettant à la SCPI de continuer à percevoir environ 1,00 M€ de loyers sur un an.
Deux autres ventes ont également été finalisées : des bureaux vacants situés 18-24 rue Lecourbe à Paris (15ème) et une réserve vacante au 68 rue de Rivoli à Paris (4ème). Ces 2 opérations ont généré un produit total de 3,04 M€ et une plus-value brute de 2,59 M€.
Les plus-values dégagées (4,24 M€) alimenteront la réserve de plus-values à hauteur de 6,92 €/part brut, contribuant au renforcement futur de la distribution de la SCPI.
SOUSCRIPTION - La SCPI Selectipierre 2 a enregistré une collecte brute de 0,69 M€ au 3ème trimestre 2025, en retrait par rapport aux 1,07 M€ du trimestre précédent. La quasi-totalité des souscriptions a permis la compensation des retraits.
La liquidité reste difficile, et 14 646 parts demeurent en attente de retrait en fin de trimestre.
À fin septembre 2025, la capitalisation de Selectipierre 2 s’établit à 473,21 M€.
ACQUISITION - Selectipierre 2 n’a procédé à aucune acquisition au cours du trimestre. Fiducial Gérance maintient une politique d’investissement sélective, centrée sur des actifs tertiaires de qualité situés dans les quartiers d’affaires parisiens, avec pour objectif de consolider la performance locative et la stabilité des revenus de la SCPI.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 94,79 % au 3ème trimestre 2025, en repli de 148 points de base par rapport aux 96,27 % enregistrés au trimestre précédent.
Le taux de locaux sous franchise de loyer progresse de 1,57 % à 2,62 %, soit une hausse de 105 points de base. Retraité des effets de vacance, de franchises et d’arbitrages, le taux d’occupation financier effectif ressort à 89,26 %, en baisse de -246 points de base sur le trimestre.
Ce recul modéré s’explique par quelques libérations de surfaces non encore relouées, dans un contexte locatif parisien sélectif marqué par une concurrence accrue sur les actifs tertiaires.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 773,00 €/part.
La valeur de reconstitution arrêtée au 30 juin 2025 s’élève à 801,96 €/part contre 796,46 €/part fin 2024, soit une progression modérée de +0,69 %.
Le ratio de reconstitution présente une décote de -3,61 %, le prix de souscription étant inférieur à la valeur de référence.
La valeur de réalisation progresse légèrement de +0,20 % au premier semestre, à 665,30 €/part contre 664,00 €/part fin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Selectipierre 2 a distribué un acompte sur dividende brut de 6,50 €/part le 27 octobre 2025, un montant inchangé par rapport au 2ème trimestre.
La distribution des 3 premiers trimestres 2025 est exactement équivalente à celles réalisées en 2023 et en 2024.