Prix au
23-09-2026
682,00 €
NCAP REGIONS - BT3-2025
Diversifiées
Régions
-
74.00
%
Retrait au
23-09-2026
613,80 €
Distribution brute 2025
5,72%38,30€
Distribution nette 2025
5,72%38,30€
NCAP REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
12-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
29,35 M€
Collecte nette T3-2025
23,77 M€
Volume échangé T2-2026
5,58 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
14%
17%
19%
19% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
3 acquisitions T3-2025
36,00 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
91,80%
TOF en exploitation T3-2025
linear_scale
91,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
9,50 €/part
Versé le 21-10-25
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.500 | 9.000 | 9.500 | 27,00 | nc | ||
| 8.500 | 9.000 | 9.000 | 11.820 | 26,50 | 38,32 | |
| 8.880 | 9.120 | 10.000 | 12.240 | linear_scale 28,00 | 40,24 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,00 | 9,00 | 11,82 | 8,50 | 9,00 | 9,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,00% | 92,30% | 92,70% | 92,10% | 92,30% | 91,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | +0,33% | +0,43% | -0,65% | +0,22% | -0,54% | |
| Vacance add_box | 8,00% | 7,70% | 7,30% | 7,90% | 7,70% | 8,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,00% | 92,30% | 92,70% | 92,10% | 92,30% | 91,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | +0,33% | +0,43% | -0,65% | +0,22% | -0,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 403 536 | 409 310 | 451 368 | 456 010 | 461 616 | 478 953 | |
| Surface vacante | 31 477 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +1 904 | +6 428 | +7 999 | +9 185 | +7 669 | +2 934 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 97,00% | 97,50% | 97,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 5,26 ans | 5,30 ans | 5,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 26,78 | 24,28 | 26,24 | 25,93 | 27,63 | 23,77 |
| RESSOURCES | 26,78 | 24,28 | 26,24 | 25,93 | 27,63 | 23,77 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 9 | 1 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 19,00 | 32,40 | 14,81 | 7,00 | 8,15 | 12,00 |
| INVESTISSEMENTS | -38,00 | -32,40 | -133,30 | -7,00 | -16,30 | -36,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | -11,22 | -8,12 | -107,06 | 18,93 | 11,33 | -12,23 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 370 047 | 1 405 648 | 1 451 984 | 1 490 006 | 1 530 619 | 1 565 478 |
| Parts souscrites add_box | 50 766 | 43 851 | 44 505 | 45 795 | 49 742 | 43 038 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 500 | 8 250 | 6 036 | 7 773 | 9 229 | 8 179 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +39 266 | +35 601 | +38 469 | +38 022 | +40 513 | +34 859 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 917,93 | 941,78 | 972,83 | 998,30 | 1 025,51 | 1 067,66 |
| Collecte brute | 34,01 | 29,38 | 29,82 | 30,68 | 33,33 | 29,35 |
| Volume en retrait | 7,71 | 5,53 | 4,04 | 5,21 | 6,18 | 5,58 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 26,31 | 23,85 | 25,77 | 25,47 | 27,14 | 23,77 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 23% | 19% | 14% | 17% | 19% | 19% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 682,00 | 613,80 | 12 029 | 8 203 778 € |
| 31/03/2026 | 682,00 | 613,80 | 8 957 | 6 108 674 € |
| 30/12/2025 | 682,00 | 613,80 | 6 156 | 4 198 392 € |
| 30/09/2025 | 682,00 | 613,80 | 8 179 | 5 578 078 € |
| 02/09/2025 | 682,00 | 613,80 | - | - |
| 30/06/2025 | 670,00 | 603,00 | 9 229 | 6 183 430 € |
| 31/03/2025 | 670,00 | 603,00 | 7 773 | 5 207 910 € |
| 31/12/2024 | 670,00 | 603,00 | 6 036 | 4 044 120 € |
| 30/09/2024 | 670,00 | 603,00 | 8 250 | 5 527 500 € |
| 30/06/2024 | 670,00 | 603,00 | 11 500 | 7 705 000 € |
| 31/03/2024 | 670,00 | 603,00 | 13 506 | 9 049 020 € |
| 31/12/2023 | 670,00 | 603,00 | 3 470 | 2 324 900 € |
| 30/09/2023 | 670,00 | 603,00 | 2 246 | 1 504 820 € |
| 30/06/2023 | 670,00 | 603,00 | 13 029 | 8 729 430 € |
| 30/03/2023 | 670,00 | 603,00 | 772 | 517 240 € |
| 31/12/2022 | 670,00 | 603,00 | 987 | 661 290 € |
| 30/09/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 02/05/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NCAP REGIONS
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Prix de part - Hausse : +1,79%
670.00 €/part -> 682.00 €/part
670.00 €/part -> 682.00 €/part
Norma Capital revalorise de +1,79% le prix de part de la SCPI Ncap Régions qui passe de 670,00 à 682,00 €.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.
La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.
La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :
Vendôme Régions devient NCap Régions.
Vendôme Régions devient NCap Régions.
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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
655.00 €/part -> 670.00 €/part
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
Au 3e trimestre 2025, la SCPI Ncap Régions (anciennement Vendôme Régions) franchit une nouvelle étape avec une capitalisation supérieure à un Mrd€ et une revalorisation du prix de part de +1,79 %, désormais fixé à 682,00 €. Ce quatrième relèvement depuis la création de la SCPI en 2015 traduit la solidité de son patrimoine et la qualité de sa gestion.
La collecte nette atteint 23,77 M€, soutenant une stratégie d’investissement équilibrée et sélective. Trois acquisitions totalisant 36 M€ viennent renforcer la diversification du portefeuille dans les secteurs industriel, commercial et hôtelier. Avec un taux d’occupation financier de 91,8 % et une distribution trimestrielle de 9,50 €/part, Ncap Régions confirme sa stabilité dans un environnement de marché encore exigeant.
SOUSCRIPTION - Après dix ans d’existence célébrés en mai dernier, la SCPI Ncap Régions confirme son ancrage sur le marché de l’épargne immobilière avec une collecte brute de 29,35 M€ au 3e trimestre 2025. Sur les 43 038 parts souscrites, 8 179 ont été compensées par des retraits, portant la collecte nette à 23,77 M€. Le ratio de cession ressort à 19 %, garantissant une liquidité totale sans parts en attente de retrait.
Depuis le début de l’année, la collecte nette s’élève à 76,39 M€, permettant à la SCPI de dépasser le seuil du milliard d’euros d’encours, avec une capitalisation de 1 067,66 M€ au 30 septembre 2025.
ACQUISITION - Au cours du 3e trimestre 2025, Norma Capital a réalisé trois acquisitions pour un montant global de 36,00 M€.
Ces investissements marquent un élargissement du positionnement sectoriel de la SCPI qui accentue la diversification de son patrimoine en se positionnant sur un actif industriel et un commerce et avec une première acquisition dans le secteur hôtelier.
- Le premier investissement concerne un hôtel de 4 784 m² en VEFA, situé au pied de la gare de Nantes (44) pour 23,10 M€. Ce futur établissement 4 étoiles, exploité par le groupe international Voco, comptera 127 chambres et un restaurant. Sa livraison est prévue pour le 4e trimestre 2028, avec un bail ferme de 12 ans.
- Le second actif, un commerce de 1 346 m² à Asnières-sur-Seine (92), a été acquis pour 4,30 M€. Situé dans une zone résidentielle dense de la première couronne parisienne, il est occupé par Lidl, présent sur ce site depuis le début des années 2000.
- Enfin, la SCPI a acquis un actif industriel de 12 330 m² à Blois (41) pour 8,60 M€. Implanté dans la zone stratégique des Onze Arpents, il dispose de 233 places de stationnement et de 22 quais de livraison. Le site est loué à Enerflux, entreprise spécialisée récemment intégrée au groupe ACI, lui-même placé en redressement judiciaire depuis fin septembre 2025. Cette situation fait l’objet d’un suivi attentif de la société de gestion.
CESSION - Ncap Régions n’a pas réalisé d’arbitrage au 3e trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Ncap Régions s’établit à 91,80 % au 3e trimestre 2025, en léger retrait de 50 points de base par rapport au trimestre précédent.
Les surfaces totales sous gestion atteignent désormais 478 953 m², en hausse de 17 337 m² grâce aux acquisitions récentes.
Cette progression illustre la poursuite d’une croissance maîtrisée, soutenue par la diversification des typologies d’actifs.
VALORISATION - Le prix de souscription de Ncap Régions a été relevé de 12,00 € ce trimestre, passant de 670,00 € à 682,00 €, soit une progression de +1,79 %. Il s’agit de la quatrième revalorisation depuis la création de la SCPI, pour un total cumulé de +10,00 %.
La valeur de retrait atteint 613,80 €/part, proche du prix de souscription initial de 620,00 €/part.
La valeur de reconstitution reste stable à 701,49 €/part au 30 juin 2025 (+0,06 % sur le semestre), conférant une décote de -2,78 % au prix de souscription.
La valeur de réalisation demeure également quasi inchangée à 576,52 €/part (576,68 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 3e trimestre 2025, Ncap Régions a versé un dividende brut de 9,50 €/part le 21 octobre 2025, en progression de +5,56 % par rapport au trimestre précédent.
Sur les trois premiers trimestres, la distribution atteint 27,00 €/part, en légère hausse de +1,79 % sur un an, témoignant de la stabilité des performances de la SCPI.