Prix au
18-07-2026
725,00 €
LF EUROPIMMO - BT3-2025
Bureaux
Etranger
-
91.31
%
Retrait au
18-07-2026
667,00 €
Distribution brute 2025
4,63%33,56€
Distribution nette 2025
4,14%30,00€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
01-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,40 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T1-2026
0,40 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
5%
1%
2%
2% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
36 511 parts [26,47M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
1 cession T3-2025
3,40 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
97,80%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
93,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
9,00 €/part
Versé le 30-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.000 | 6.000 | 9.000 | 21,00 | nc | ||
| 10.500 | 10.500 | 10.500 | 9.130 | 31,50 | 40,63 | |
| 10.500 | 10.500 | 10.500 | 12.350 | linear_scale 31,50 | 43,85 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 10,50 | 9,13 | 6,00 | 6,00 | 9,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,37 | 2,62 | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,37 | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | 2,62 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,70% | 97,40% | 98,50% | 98,20% | 97,60% | 97,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,94% | -0,31% | +1,12% | -0,31% | -0,61% | +0,20% | |
| Vacance add_box | 2,30% | 2,60% | 1,50% | 1,80% | 2,40% | 2,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,40% | 0,10% | 2,90% | 2,40% | 2,40% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,80% | 2,80% | 2,70% | 2,90% | 2,90% | 2,90% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,50% | 94,50% | 92,90% | 92,90% | 92,30% | 93,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,95% | +2,12% | -1,72% | -0,65% | +1,18% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 273 972 | 268 387 | 265 346 | 265 754 | 265 791 | 263 913 | |
| Surface vacante | 29 339 | 26 247 | 25 443 | 26 489 | 27 548 | 29 209 | |
| Renouvelée | - | - | - | 717 | 780 | nc | |
| Louée | +3 767 | +3 731 | +2 211 | +2 592 | +450 | +462 | |
| Libérée | nc | -233 | -908 | -3 277 | -1 975 | -2 123 | |
| Solde locatif | 3 767 | 3 498 | 1 303 | -685 | -1 525 | -1 661 | |
| TOP | 89,30% | 90,20% | 90,40% | 90,00% | 89,60% | 88,90% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,49 | 0,48 | 0,42 | 0,47 | 0,43 | 0,40 | |
| Encaissés (€/P) | 0,44 | 0,43 | 0,37 | 0,42 | 0,38 | 0,36 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 12,99 | 9,68 | - | - | 3,40 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 12,99 | 9,68 | 3,40 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,07 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,07 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,99 | 9,68 | -0,07 | 3,40 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,61 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Parts souscrites add_box | 4 687 | 3 054 | 1 318 | 325 | 591 | 555 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 687 | 3 054 | 1 318 | 325 | 591 | 555 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 21 803 | 22 751 | 25 699 | 28 634 | 32 307 | 36 511 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 812,91 | 812,91 | 812,91 |
| Collecte brute | 4,43 | 2,89 | 1,25 | 0,24 | 0,43 | 0,40 |
| Volume en retrait | 4,43 | 2,89 | 1,25 | 0,24 | 0,43 | 0,40 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 20,60 | 21,50 | 24,29 | 20,76 | 23,42 | 26,47 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 21% | 13% | 5% | 1% | 2% | 2% |
| Délai de cession | 14 mois | 22 mois | 58 mois | 264 mois | 164 mois | 197 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 725,00 | 667,00 | 275 | 199 375 € |
| 30/12/2025 | 725,00 | 667,00 | 287 | 208 075 € |
| 30/09/2025 | 725,00 | 667,00 | 555 | 402 375 € |
| 30/06/2025 | 725,00 | 667,00 | 591 | 428 475 € |
| 31/03/2025 | 725,00 | 667,00 | 325 | 235 625 € |
| 01/02/2025 | 725,00 | 667,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 945,00 | 869,40 | 1 318 | 1 245 510 € |
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
| 01/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 5 647 | 5 816 410 € |
| 30/09/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 329 | 338 870 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
SOUSCRIPTION - Au cours du 3ème trimestre 2025, la SCPI LF Europimmo a enregistré une collecte brute de 0,40 M€, contre 0,43 M€ au trimestre précédent. Sur le marché secondaire, 555 parts ont changé de mains, pour un volume équivalent de 0,40 M€ au prix acheteur, soit un ratio de cession correspondant à 100 % des souscriptions. La liquidité demeure contrainte : en fin de trimestre, 36 511 parts étaient encore en attente de retrait.
Ainsi, la collecte nette nulle, illustre une activité de souscription atone, marquée par un déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché secondaire.
En fin de 3ème trimestre 2025, la capitalisation de la SCPI s’élève à 812,91 M€ sans dynamique de collecte nouvelle.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du 3ème trimestre 2025. Le ralentissement des souscriptions et la politique de désendettement engagée par la société de gestion La Francaise AM expliquent la prudence maintenue dans les investissements. L’accent a été mis sur la préservation de la trésorerie et la gestion rigoureuse du patrimoine existant.
CESSION - Durant le 3ème trimestre 2025, La Française a cédé un actif pour un montant total de 3,40 M€. Cette cession concernait un commerce exploité par l’enseigne Grand Frais à Verdun, dans le cadre du plan d’arbitrage sélectif.
Les fonds dégagés ont permis de financer des travaux de mise aux normes environnementales et de rembourser une partie de la dette de la SCPI.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 97,8 % au 3ème trimestre 2025, en légère progression de 20 points de base par rapport aux 97,6 % enregistrés au 2ème trimestre. Les surfaces sous gestion restent stables à 263 913 m², soit une diminution marginale de 1 878 m². La surface vacante atteint 29 209 m², en hausse de 1 661 m², correspondant à une vacance financière de 2,2 %.
Le trimestre a été marqué par la libération d’un immeuble situé à Bristol, consécutive à la liquidation judiciaire du locataire principal, Huboo Technologies. Cet actif, idéalement implanté dans le centre historique, fera l’objet de travaux de remise en état avant d’être remis sur le marché, probablement en division locative.
Malgré cette vacance ponctuelle, la réduction des franchises de loyers (1,5 % contre 2,4 % au trimestre précédent) a soutenu le taux d’occupation financier. Le taux d’occupation physique ressort à 88,9 %, contre 89,6 % trois mois plus tôt.
Retraité de la vacance et des franchises, le taux d’exploitation effective atteint 93,4 %.
VALORISATION - Le prix de souscription a été ajusté début 2025 : il est passé de 945,00 €/part à 725,00 €/part, soit une baisse de -23,28 %. Cette évolution traduit la volonté d’adapter le niveau de valorisation à la réalité du marché et de maintenir la compétitivité de la SCPI.
La valeur de reconstitution au 30 juin ressort à 781,36 €/part, en légère hausse de +0,26 % par rapport à 779,36 € fin 2024. Le ratio de reconstitution affiche une décote de -7,21 % à fin juin 2025.
La valeur de réalisation s’établit à 643,62 €/part, en progression marginale de +0,14 %, confirmant la relative stabilité des expertises immobilières (-0,30%) sur le périmètre européen de la SCPI.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, LF Europimmo a versé un dividende brut de 9,00 €/part le 30 octobre 2025, en nette hausse par rapport aux 6,00 € distribués aux 1er et 2ème trimestres. Cette revalorisation du revenu reflète la volonté de stabiliser le rendement sur l’année malgré un contexte économique et locatif toujours exigeant.
La régularité du dividende et la résilience du portefeuille paneuropéen confirment le positionnement défensif de la SCPI, centrée sur des actifs de qualité dans les grandes métropoles européennes.