Prix au
18-07-2026
187,00 €
NOVAXIA NEO - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
18-07-2026
187,00 €
Distribution brute 2025
5,50%10,28€
Distribution nette 2025
4,95%9,25€
NOVAXIA NEO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
09-02-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
1,30 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
1,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
65%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
10%
7% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
92 804 parts [17,35M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
1 cession T4-2025
6,85 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
94,50%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
94,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,97 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.280 | 2.280 | 2.750 | 2.970 | 10,28 | 10,28 | |
| 2.340 | 3.280 | 2.380 | 3.250 | 11,25 | 11,25 | |
| 2.690 | 3.080 | 2.700 | 3.700 | linear_scale 12,17 | 12,17 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,38 | 3,25 | 2,28 | 2,28 | 2,75 | 2,97 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,22 |
| dont fiscalité add_box | 0,28 | 0,35 | 0,28 | 0,28 | 0,25 | 0,22 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,28 | 0,35 | 0,28 | 0,28 | 0,25 | 0,22 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,90% | 97,70% | 97,00% | 96,10% | 94,60% | 94,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,74% | -0,20% | -0,72% | -0,94% | -1,59% | -0,11% | |
| Vacance add_box | 2,10% | 2,30% | 3,00% | 3,90% | 5,40% | 5,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,30% | 0,30% | 1,60% | 0,30% | - | 0,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,60% | 97,40% | 95,40% | 95,80% | 94,60% | 94,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,43% | -0,21% | -2,10% | +0,42% | -1,27% | -0,32% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 216 785 | 227 590 | 227 583 | 230 279 | 230 279 | 226 969 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 15 000 | |
| Louée | +2 699 | +876 | +444 | +8 733 | +7 022 | - | |
| Libérée | -4 670 | -232 | -924 | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | -1 971 | 644 | -480 | 8 733 | 7 022 | nc | |
| TOP | 94,60% | 94,10% | 93,60% | 93,60% | 91,80% | 91,70% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 9,70 | 8,90 | 11,90 | 11,80 | - | - | |
| Encaissés (€/P) | 4,27 | 3,89 | 5,18 | 5,13 | nc | nc | |
| Taux encaissement | 106,60% | 93,70% | 116,00% | 115,70% | nc | nc | |
| WALT - bail restant | nc | 2,60 ans | 2,40 ans | 2,20 ans | 2,20 ans | 1,82 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,50 ans | 3,60 ans | 3,40 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,61 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 6,85 |
| Collecte nette | 1,38 | 2,82 | 1,80 | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,38 | 2,82 | 1,80 | 6,85 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 4,65 | 8,47 | 7,75 | |||
| INVESTISSEMENTS | -4,65 | -8,47 | -7,75 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,27 | -5,65 | 1,80 | -7,75 | 6,85 | |
| Disponiblités [Bilan] | 13,60 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 271 882 | 2 286 945 | 2 296 550 | 2 298 150 | 2 298 150 | 2 288 233 |
| Parts souscrites add_box | 42 744 | 53 300 | 27 272 | 9 625 | 6 950 | 6 950 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 35 339 | 38 237 | 17 668 | 9 625 | 6 950 | 6 950 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 5 233 | 71 643 | 92 804 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +7 405 | +15 063 | +9 604 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 424,84 | 427,66 | 429,45 | 429,75 | 429,75 | 427,90 |
| Collecte brute | 7,99 | 9,97 | 5,10 | 1,80 | 1,30 | 1,30 |
| Volume en retrait | 6,61 | 7,15 | 3,30 | 1,80 | 1,30 | 1,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,98 | 13,40 | 17,35 |
| Collecte nette | 1,38 | 2,82 | 1,80 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 83% | 72% | 65% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 10% | 7% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 31 mois | 40 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 187,00 | 187,00 | 2 940 | 549 780 € |
| 31/12/2025 | 187,00 | 187,00 | 6 950 | 1 299 650 € |
| 30/09/2025 | 187,00 | 187,00 | 6 950 | 1 299 650 € |
| 30/06/2025 | 187,00 | 187,00 | 9 625 | 1 799 875 € |
| 31/03/2025 | 187,00 | 187,00 | 17 668 | 3 303 916 € |
| 31/12/2024 | 187,00 | 187,00 | 38 237 | 7 150 319 € |
| 30/09/2024 | 187,00 | 187,00 | 35 339 | 6 608 393 € |
| 30/06/2024 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 187,00 | 187,00 | 34 046 | 6 366 602 € |
| 31/12/2023 | 187,00 | 187,00 | 174 160 | 32 567 920 € |
| 30/09/2023 | 187,00 | 187,00 | 6 436 | 1 203 532 € |
| 30/06/2023 | 187,00 | 187,00 | 1 944 | 363 528 € |
| 31/03/2023 | 187,00 | 187,00 | 938 | 175 406 € |
| 31/12/2022 | 187,00 | 187,00 | 502 | 93 874 € |
| 30/09/2022 | 187,00 | 187,00 | 94 | 17 578 € |
| 30/06/2022 | 187,00 | 187,00 | 70 | 13 090 € |
| 31/03/2022 | 187,00 | 187,00 | 283 | 52 921 € |
| 31/12/2021 | 187,00 | 187,00 | 708 | 132 396 € |
| 30/09/2021 | 187,00 | 187,00 | 169 | 31 603 € |
| 30/06/2021 | 187,00 | 187,00 | 83 | 15 521 € |
| 01/06/2021 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 180,00 | 180,00 | 11 112 | 2 000 160 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 689 | 4 264 020 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 521 | 4 233 780 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 180,00 | 47 499 | 8 549 820 € |
| 30/03/2020 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 180,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NOVAXIA NEO
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
arrow_upward star_border
Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
186.19 €/part -> 191.33 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
arrow_downward star_border
Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
3.02 €/part -> 2.69 €/part
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
arrow_upward star_border
Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
245.00 M€ -> 300.00 M€
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Novaxia Neo enregistre une collecte limitée et n’a réalisé aucun investissement sur la période. L’exercice est marqué par un premier arbitrage ponctuel, avec la cession d’un actif en France ayant permis la distribution d’une plus-value. Les indicateurs de valorisation s’inscrivent en baisse sur l’année 2025, de l’ordre de -5 %, tandis que la gestion du portefeuille entre dans une phase de renouvellement et de sécurisation des baux, avec une attention particulière portée aux échéances locatives des prochaines années. Sur l’ensemble de l’année 2025, Novaxia Neo affiche un taux de distribution brut de 5,50 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Novaxia Neo s’établit à 1,30 M€ au 4ème trimestre 2025, un niveau insuffisant pour compenser les demandes de retrait enregistrées sur la période.
Le volume de parts en attente de cession progresse sensiblement, passant de 13,40 M€ à 17,35 M€ sur le trimestre.
La liquidité de la SCPI se tend fortement : le ratio de liquidité à 3 mois ressort à 7,00 %, et sur la base du rythme de collecte observé, le délai estimé de cession atteint environ 40 mois.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la collecte nette demeure néanmoins légèrement positive à +1,80 M€, grâce à la dynamique du 1er trimestre.
La capitalisation est stable à 429,75 M€, inchangée depuis la fin du T1 2025.
ACQUISITION - Novaxia Neo n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025.
Sur l’ensemble de l’année, la SCPI n’a procédé qu’à une seule acquisition, réalisée au 2ème trimestre 2025 avec un hôtel à Saragosse (Espagne) pour 7,75 M€, dans le cadre d’un bail commercial ferme de 10 ans, offrant un rendement à l’acquisition de 7,57 %.
Les ressources annuelles (collecte de 1,80 M€ et cessions de 6,85 M€) ont été globalement équivalentes au programme d’investissement, maintenant le ratio d’endettement à 34,20 %, en hausse marginale de +9 points de base.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Novaxia Neo a procédé à sa première cession, pour un montant de 6,85 M€.
La SCPI a cédé en novembre le data center de Nanterre (92), un actif de 3 256 m² entièrement loué, vendu à un fonds infrastructure.
Cette opération a permis de réduire marginalement l’exposition française du portefeuille, de dégager une plus-value, redistribuée aux associés, et de libérer des capitaux pour de futures initiatives (travaux, acquisitions ciblées).
L’acquisition, la détention et la cession de cet actif font ressortir un TRI de 7,6 % pour l’investisseur.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Novaxia Neo ressort à 94,50 % au 4ème trimestre 2025.
Retraité des franchises de loyers, le TOF en exploitation effective s’établit à 94,30 %, en baisse de -30 points de base sur le trimestre.
Le trimestre est marqué par le renouvellement du bail de l’immeuble de Rueil-Malmaison, siège de Soletanche – Freyssinet (groupe Vinci). Ce bail long terme concerne un immeuble mono-occupant de 15 000 m² et contribue positivement à la durée résiduelle moyenne des baux, bien que celle-ci demeure courte, avec un WALT moyen de 1,82 an.
La société de gestion indique être en négociation active pour sécuriser les baux arrivant à échéance en 2026 et 2027. À ce stade, près de la moitié des baux exposés en 2026 est déjà sécurisée.
VALORISATION - Le prix de souscription de Novaxia Neo est stable à 187,00 €/part, pour une valeur de retrait équivalente.
La valeur de reconstitution ressort en baisse de -5,38 % sur l’année 2025, à 176,68 €/part, contre 186,72 € fin 2024. Le prix de souscription affiche ainsi une surcote de +5,84 % par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de réalisation suit la même tendance, en recul de -5,80 % sur l’année, à 150,41 €/part (159,67 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Novaxia Neo a versé un acompte de dividende brut de 2,97 €/part, en hausse de +8,00 % par rapport aux 2,75 €/part du 3ème trimestre.
Après prise en compte de la fiscalité payée à la source (0,22 €/part), le dividende net du trimestre s’établit à 2,75 €/part. La distribution inclut un versement exceptionnel de plus-value de 0,22 €/part, lié à la cession réalisée sur le trimestre.
Sur l’ensemble de l’année 2025, le dividende brut atteint 10,28 €/part, en retrait de -8,62 % par rapport à 2024, et correspond à un taux de distribution 2025 de 5,50 %.