Prix au
18-07-2026
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - BT4-2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
239,20 €
Distribution brute 2025
6,24%16,23€
Distribution nette 2025
6,24%16,23€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
24-01-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
2,89 M€
Collecte nette T4-2025
2,44 M€
Volume échangé T1-2026
0,45 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10%
3%
4%
16% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
97,94%
TOF en exploitation 16-2025
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,14 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.960 | 4.050 | 4.080 | 4.140 | 16,23 | 16,23 | |
| 3.900 | 3.960 | 4.020 | 4.230 | 16,11 | 16,11 | |
| 3.630 | 3.690 | 3.960 | 4.200 | linear_scale 15,48 | 15,48 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,02 | 4,23 | 3,96 | 4,05 | 4,08 | 4,14 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,68% | 98,45% | 97,07% | 97,33% | 97,42% | 97,94% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | +0,78% | -1,42% | +0,27% | +0,09% | +0,53% | |
| Vacance add_box | 2,32% | 1,55% | 2,93% | 2,67% | 2,58% | 2,06% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 97,68% | 98,45% | 97,07% | 97,33% | 97,42% | 97,94% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | +0,78% | -1,42% | +0,27% | +0,09% | +0,53% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 50 833 | 51 817 | 51 817 | 58 395 | 58 395 | 58 395 | |
| Surface vacante | 758 | 765 | 1 433 | 1 733 | 706 | 1 423 | |
| Renouvelée | nc | 614 | 614 | 1 300 | 180 | 614 | |
| Louée | nc | +105 | - | - | +1 050 | +1 067 | |
| Libérée | nc | -105 | -668 | -300 | nc | -1 784 | |
| Solde locatif | nc | nc | -668 | -300 | 1 050 | -717 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | 99,02% | 98,00% | 99,74% | 99,50% | 98,78% | 97,52% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 2,98 ans | 3,37 ans | 3,37 ans | 5,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 0,91 | - | - | 1,05 | - |
| Collecte nette | 2,46 | 8,03 | 2,55 | 2,21 | 2,66 | 2,44 |
| RESSOURCES | 2,46 | 8,94 | 2,55 | 2,21 | 3,71 | 2,44 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 3 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,50 | 1,63 | 3,87 | 4,30 | ||
| INVESTISSEMENTS | -2,50 | -3,26 | -11,60 | -4,30 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,04 | 5,68 | 2,55 | -9,39 | -0,59 | 2,44 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,91 | 1,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 349 943 | 380 821 | 390 640 | 399 158 | 409 389 | 418 782 |
| Parts souscrites add_box | 10 276 | 30 967 | 10 907 | 8 823 | 10 693 | 11 123 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 823 | 89 | 1 088 | 305 | 462 | 1 730 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 213 | 74 | 20 | - | - | 203 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 453 | +30 878 | +9 819 | +8 518 | +10 231 | +9 393 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 90,29 | 99,01 | 101,57 | 103,78 | 106,44 | 108,88 |
| Collecte brute | 2,65 | 8,05 | 2,84 | 2,29 | 2,78 | 2,89 |
| Volume en retrait | 0,21 | 0,02 | 0,28 | 0,08 | 0,12 | 0,45 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,31 | 0,02 | 0,01 | - | - | 0,05 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,44 | 8,03 | 2,55 | 2,21 | 2,66 | 2,44 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 8% | 0% | 10% | 3% | 4% | 16% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 260,00 | 239,20 | 1 812 | 471 120 € |
| 31/12/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 730 | 449 800 € |
| 30/09/2025 | 260,00 | 239,20 | 462 | 120 120 € |
| 30/06/2025 | 260,00 | 239,20 | 305 | 79 300 € |
| 31/03/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 088 | 282 880 € |
| 31/12/2024 | 260,00 | 239,20 | - | - |
| 30/12/2024 | 258,00 | 237,36 | 89 | 22 962 € |
| 30/09/2024 | 258,00 | 237,36 | 823 | 212 334 € |
| 30/06/2024 | 258,00 | 237,36 | 106 | 27 348 € |
| 31/03/2024 | 258,00 | 237,36 | 621 | 160 218 € |
| 25/03/2024 | 258,00 | 237,36 | - | - |
| 31/12/2023 | 258,00 | 232,20 | 1 423 | 367 134 € |
| 30/09/2023 | 258,00 | 232,20 | 476 | 122 808 € |
| 30/06/2023 | 258,00 | 232,20 | 141 | 36 378 € |
| 31/03/2023 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 31/12/2022 | 258,00 | 232,20 | 269 | 69 402 € |
| 30/12/2022 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 30/09/2022 | 255,00 | 229,50 | 18 | 4 590 € |
| 30/06/2022 | 255,00 | 229,50 | 208 | 53 040 € |
| 31/03/2022 | 255,00 | 229,50 | 254 | 64 770 € |
| 31/12/2021 | 255,00 | 229,50 | 96 | 24 480 € |
| 30/09/2021 | 255,00 | 229,50 | 184 | 46 920 € |
| 30/06/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 255,00 | 229,50 | 1 839 | 468 945 € |
| 01/12/2020 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 01/10/2020 | 250,00 | 225,00 | 198 | 49 500 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
arrow_downward star_border
Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Cap Foncières et Territoires enregistre une collecte brute stable de 2,89 M€, avec une liquidité pleinement assurée. La collecte nette ressort à 2,44 M€, portant la capitalisation à 108,88 M€ pour 2 136 associés. Aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé sur le trimestre. Le taux d’occupation financier progresse légèrement à 97,94 %. Le prix de part reste inchangé et la SCPI a distribué un dividende brut de 4,14 €/part au titre du trimestre.
SOUSCRIPTION - Les souscriptions de Cap Foncières et Territoires demeurent stables au 4ème trimestre 2025 à 2,89 M€, contre 2,78 M€ au trimestre précédent. Les échanges sur le marché secondaire représentent 0,45 M€ au prix acheteur, soit un ratio de cession de 16 % des souscriptions. La liquidité de la SCPI reste pleinement assurée, aucune part n’étant en attente de retrait en fin de période.
La collecte nette 2025 s’élève à 9,87 M€ et la capitalisation atteint 108,88 M€ au 31 décembre 2025, pour 2 136 associés.
ACQUISITION - Aucune opération d’investissement n’a été réalisée au 4ème trimestre 2025.
Sur l’ensemble de l’exercice, la SCPI a investi 15,90 M€ au travers de quatre acquisitions : un ensemble de locaux d’activités à Montpellier pour 4,30 M€ finalisé au 3ème trimestre, ainsi que trois actifs situés à Lille pour 11,60 M€ acquis au 2ème trimestre.
Par ailleurs, Cap Foncières et Territoires a pris livraison en 2025 d’un immeuble de 1 774 m² à Toulon, acquis en VEFA pour le compte de Naval Group (5,80 M€, acquisition T4 2023).
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé au 4ème trimestre 2025.
L’activité d’arbitrage sur l’année s’est limitée à la cession de deux lots représentant une surface totale de 664 m², vendus à leur valeur d’expertise pour un montant global de 1,05 M€ au trimestre précédent.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Cap Foncières et Territoires s’améliore légèrement au 4ème trimestre 2025, progressant de +52 points de base pour atteindre 97,94 %.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté inchangé en 2025 à 260,00 €/part, pour une valeur de retrait de 239,20 €/part.
La valeur de reconstitution affiche une hausse de +2,65 % sur le 1er semestre 2025 et s’établit à 273,71 €/part au 30 juin 2025, contre 266,64 € fin 2024. Le prix de souscription présente ainsi une décote de -5,01 % par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de réalisation s’est également appréciée de +2,75 % sur le 1er semestre, à 233,29 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Cap Foncières et Territoires a versé un acompte de dividende brut de 4,14 €/part, en hausse de +1,47 % par rapport aux 4,08 € distribués au 3ème trimestre.
Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la distribution atteint 16,23 €/part, en légère progression, permettant à la SCPI de maintenir un taux de distribution stable à 6,24 %, identique à celui de 2024.