event_note  Dernier [01-May] - BT2 2026

CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - transaction

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Créée en 2013 et gérée par FONCIERES & TERRITOIRES
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Régions - 100.00 %
Prix au 23-09-2026
260,00 €
Retrait au 23-09-2026
239,20 €
Distribution brute 2025
6,24%16,23€
Distribution nette 2025
6,24%16,23€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz check
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Transaction

À l'achat
Prix de souscription 30-06-2026
260,00 €
14418929,21933570,18700614,15580878,10801960
Collecte brute annuelle 2025
10,80 M€
14324115,21749435,18174294,15158016,9869860
Collecte nette 2025
9,87 M€
À la vente
Valeur de retrait 30-06-2026
239,20 €
0.19,0.53,0.42,0.93
Volume annuel échangé 2025
0,93 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4% 
16% 
26% 
9%  T2-2026
Collecte trim. brute | nette T2-2026
2,86 M€ | 2,59 M€
Volume trimestriel échangé T2-2026
0,27 M€
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum 4 parts
Soit montant minimum 1 040,00€
Jouissance 1er jour du 5ème mois
Soit délai de jouissance de 4 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
keyboard_arrow_down
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2026
Délai cession T2-2026
Immédiat
585,852,1256,1660,1935,2136
Nb associés 2025
2 136  | +201
Détention moyenne/associé 2025
52 808 €  | 196 parts

Capitalisation, collecte et retraits annualisés

    CAPITALISATION - La capitalisation d'un SCPI est calculée en multipliant le nombre de parts par le dernier prix de marché (dernier prix de souscription ou d’exécution de l’année).
    Il s’agit d’une capitalisation en prix d’achat.
     
    COLLECTE BRUTE - Somme des émissions (créations de nouvelles parts correspondant à des augmentations de capital) et des échanges de parts sur le marché secondaire.
    Elle mesure l’ensemble des flux de capitaux, qu’ils proviennent d’augmentations de capital ou de transactions sur le marché secondaire.
     
    COLLECTE NETTE - Somme des émissions diminué des retraits compensés et des retraits non compensés
    Elle mesure les flux de capitaux procurant des ressources d'investissements à la SCPI.
     
    RETRAIT COMPENSÉ - Ensemble des échanges de parts. Pour les SCPI à capital variable, les souscriptions compensent des retraits, pour les SCPI à capital fixe les transactions actent un changement de propriétaire des parts.
    Il mesure le volume des retraits constaté sur une SCPI.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Collecte brute 1M€ 1M€ 2M€ 4M€ 6M€ 14M€ 22M€ 19M€ 16M€ 11M€
Collecte nette 1M€ 1M€ 2M€ 4M€ 6M€ 14M€ 22M€ 18M€ 15M€ 10M€
Retrait compensé nc nc nc nc -1M€ 0M€ 0M€ -1M€ 0M€ -1M€
Capitalisation 3M€ 5M€ 6M€ 22M€ 28M€ 42M€ 65M€ 83M€ 99M€ 113M€
Collecte nette/capi. 33,30% 28,00% 26,70% 17,70% 21,10% 34,00% 33,40% 21,90% 15,40% -

Graphique de collecte et liquidité

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Parts totales390 640399 158409 389418 782423 867433 834
Parts souscrites 10 9078 82310 69311 1236 89710 989
Parts en retrait 1 0883054621 7301 8121 022
Parts annulées------
Parts gré à gré20--203--
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+9 819+8 518+10 231+9 393+5 085+9 967
En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Capitalisation101,57103,78106,44108,88110,21112,80
Collecte brute 2,842,292,782,891,792,86
Volume en retrait0,280,080,120,450,470,27
Volume annulé------
Volume gré à gré0,01--0,05--
Volume en attente------
Collecte nette2,552,212,662,441,322,59
Liquidité T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Ratio de cession10%3%4%16%26%9%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000
13.50

Démembrement temporaire proposé par Frugifère

Prix de souscription au 30-06-26 260,00€
Valeur de retrait au 30-06-26 239,20€
Taux de distribution 2025 6,24%
Durée 3 ans 5 ans 7 ans 10 ans 12 ans 15 ans 20 ans
Nue-Propriété [clé] 86,50% 79,00% 73,00% 66,00% 63,50% 60,00% 56,00%
Usufruit [clé] 13,50% 21,00% 27,00% 34,00% 36,50% 40,00% 44,00%
Nue-Propriété 224,90€ 205,40€ 189,80€ 171,60€ 165,10€ 156,00€ 145,60€
Usufruit 35,10€ 54,60€ 70,20€ 88,40€ 94,90€ 104,00€ 114,40€
Pour tout projet d'investissement en démembrement, contactez Frugifère (durées intermédiaires, opportunités, etc.).

Fiche technique - SIREN : 799481817

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes EMARGENCE
Expert en évaluation
GALTIER VALUATION
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Frais réels 2025
Spread de reconstitution 2025 : 16,29 %
Souscription 0,86 M€
Gestion 0,54 M€
Acquisition/arbitrage 0,49 M€
Pilotage travaux -
Visa [AMF] SCPI n°14-03 sur la note d’information du 14-02-2014
La SCPI relève de l’article Article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/06/2026 260,00 239,20 1 022 265 720 €
31/03/2026 260,00 239,20 1 812 471 120 €
31/12/2025 260,00 239,20 1 730 449 800 €
30/09/2025 260,00 239,20 462 120 120 €
30/06/2025 260,00 239,20 305 79 300 €
31/03/2025 260,00 239,20 1 088 282 880 €
31/12/2024 260,00 239,20 - -
30/12/2024 258,00 237,36 89 22 962 €
30/09/2024 258,00 237,36 823 212 334 €
30/06/2024 258,00 237,36 106 27 348 €
31/03/2024 258,00 237,36 621 160 218 €
25/03/2024 258,00 237,36 - -
31/12/2023 258,00 232,20 1 423 367 134 €
30/09/2023 258,00 232,20 476 122 808 €
30/06/2023 258,00 232,20 141 36 378 €
31/03/2023 258,00 232,20 - -
31/12/2022 258,00 232,20 269 69 402 €
30/12/2022 258,00 232,20 - -
30/09/2022 255,00 229,50 18 4 590 €
30/06/2022 255,00 229,50 208 53 040 €
31/03/2022 255,00 229,50 254 64 770 €
31/12/2021 255,00 229,50 96 24 480 €
30/09/2021 255,00 229,50 184 46 920 €
30/06/2021 255,00 229,50 - -
31/03/2021 255,00 229,50 - -
31/12/2020 255,00 229,50 1 839 468 945 €
01/12/2020 255,00 229,50 - -
01/10/2020 250,00 225,00 198 49 500 €
30/06/2020 250,00 225,00 - -
31/03/2020 250,00 225,00 - -

Société de gestion

FONCIERES & TERRITOIRES
Relations associés

Téléphone : 09 70 650 410

 Société de gestion FONCIERES & TERRITOIRES
Agrément AMF N° GP-13000031, délivré le 01-10-2013
Devenez membre, c'est gratuit !!


CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
COEUR DE VILLE
EPARGNE PIERRE SOPHIA
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
ATLANTIQUE MUR REGIONS
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
PIERRE EXPANSION SANTE
NCAP EDUCATION SANTE
FONCIERE DES PRATICIENS
TRANSITIONS EUROPE
Transaction list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
31-12-24
picture_as_pdf
add_box
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.

La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
 
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
25-02-24
picture_as_pdf
add_box
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
 
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Jouissance - Allongement du délai
2.00 Mois -> 4.00 Mois
01-07-23

add_box
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
 
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
 
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Acompte -
14.31 €/part -> 15.09 €/part
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Transaction

Avec un dividende annuel de 15,09 en 2022 contre 14,31 en 2021, soit une hausse de 5,45%, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES délivre un taux de distribution de 5,92 % sur 2022
 
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Collecte -
42.00 M€ -> 65.00 M€
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Transaction
Avec 22 M€ de nouveaux capitaux à investir sur l’année 2022, la capitalisation de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES atteint
près de 65M€ soit + 53 % par rapport à 2021.
 
Demande d'information
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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