OPTIMALE - transaction

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Créée en 2020 et gérée par CONSULTIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 100.00 %
Prix au 19-07-2026
255,00 €
Retrait au 19-07-2026
229,50 €
Distribution brute 2025
6,50%16,25€
Distribution nette 2025
6,50%16,25€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz check
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Transaction

À l'achat
Prix de souscription 31-12-2025
255,00 €
7135868,27683601,24716363,18187395,14445491
Collecte brute annuelle 2025
14,45 M€
6024618,26547101,18873353,17717739,14247092
Collecte nette 2025
14,25 M€
À la vente
Valeur de retrait 31-12-2025
229,50 €
1.14,6.22,0.47,0.2
Volume annuel échangé 2025
0,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1% 
3% 
0% 
3%  T1-2026
Collecte trim. brute | nette T1-2026
2,33 M€ | 2,27 M€
Volume trimestriel échangé T1-2026
0,06 M€
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 6 parts
Soit montant minimum 1 530,00€
Jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
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100% 
100% 
100% 
100%   T1-2026
Délai cession T1-2026
Immédiat
42,216,559,947,1260,1578
Nb associés 2025
1 578  | +318
Détention moyenne/associé 2025
59 709 €  | 228 parts

Capitalisation, collecte et retraits annualisés

    CAPITALISATION - La capitalisation d'un SCPI est calculée en multipliant le nombre de parts par le dernier prix de marché (dernier prix de souscription ou d’exécution de l’année).
    Il s’agit d’une capitalisation en prix d’achat.
     
    COLLECTE BRUTE - Somme des émissions (créations de nouvelles parts correspondant à des augmentations de capital) et des échanges de parts sur le marché secondaire.
    Elle mesure l’ensemble des flux de capitaux, qu’ils proviennent d’augmentations de capital ou de transactions sur le marché secondaire.
     
    COLLECTE NETTE - Somme des émissions diminué des retraits compensés et des retraits non compensés
    Elle mesure les flux de capitaux procurant des ressources d'investissements à la SCPI.
     
    RETRAIT COMPENSÉ - Ensemble des échanges de parts. Pour les SCPI à capital variable, les souscriptions compensent des retraits, pour les SCPI à capital fixe les transactions actent un changement de propriétaire des parts.
    Il mesure le volume des retraits constaté sur une SCPI.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Collecte brute nc nc nc nc 7M€ 7M€ 28M€ 25M€ 18M€ 14M€
Collecte nette nc nc nc nc 7M€ 6M€ 27M€ 19M€ 18M€ 14M€
Retrait compensé - - - - nc -1M€ -1M€ -6M€ -1M€ 0M€
Capitalisation 94M€ 94M€ 94M€ 94M€ 7M€ 13M€ 40M€ 58M€ 76M€ 94M€
Collecte nette/capi. - - - - 100,00% 46,20% 66,30% 32,60% 23,30% -

Graphique de collecte et liquidité

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Parts totales303 621320 600333 738347 899360 360369 492
Parts souscrites 23 30716 97913 13814 16012 4619 132
Parts en retrait 1932488641346247
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+23 114+16 731+13 052+13 747+12 415nc
En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Capitalisation75,9180,1583,4388,7191,89-
Collecte brute 5,834,243,283,613,18-
Volume en retrait0,050,060,020,110,01-
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette5,784,183,263,513,17
Liquidité T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Ratio de cession1%1%1%3%0%3%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000
12.50

Démembrement temporaire proposé par Frugifère

Prix de souscription au 31-12-25 255,00€
Valeur de retrait au 31-12-25 229,50€
Taux de distribution 2025 6,50%
Durée 3 ans 5 ans 7 ans 10 ans 12 ans 15 ans 20 ans
Nue-Propriété [clé] 87,50% 79,50% 73,50% 66,50% 64,00% 61,00% 56,00%
Usufruit [clé] 12,50% 20,50% 26,50% 33,50% 36,00% 39,00% 44,00%
Nue-Propriété 223,13€ 202,73€ 187,43€ 169,58€ 163,20€ 155,55€ 142,80€
Usufruit 31,88€ 52,28€ 67,58€ 85,43€ 91,80€ 99,45€ 112,20€
Pour tout projet d'investissement en démembrement, contactez Frugifère (durées intermédiaires, opportunités, etc.).

Fiche technique - SIREN : 887629194

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes MAZARS
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Frais réels 2025
Spread de reconstitution 2025 : 17,16 %
Souscription 1,44 M€
Gestion 0,64 M€
Acquisition/arbitrage -
Pilotage travaux -
Visa [AMF] SCPI n°20-14 sur la note d’information du 21-07-2020
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2025 255,00 229,50 46 11 730 €
31/12/2025 255,00 229,50 - -
30/09/2025 255,00 229,50 413 105 315 €
30/06/2025 250,00 225,00 86 21 500 €
31/03/2025 250,00 225,00 248 62 000 €
31/12/2024 250,00 225,00 193 48 250 €
30/09/2024 250,00 225,00 126 31 500 €
30/06/2024 250,00 225,00 109 27 250 €
31/03/2024 250,00 225,00 1 451 362 750 €
31/12/2023 250,00 225,00 15 222 3 805 500 €
30/09/2023 250,00 225,00 67 16 750 €
30/06/2023 250,00 225,00 8 890 2 222 500 €
30/03/2023 250,00 225,00 720 180 000 €
31/12/2022 250,00 225,00 - -
30/09/2022 250,00 225,00 4 546 1 136 500 €
30/06/2022 250,00 225,00 - -
30/03/2022 250,00 225,00 - -
30/12/2021 250,00 225,00 4 445 1 111 250 €
30/09/2021 250,00 225,00 - -
30/06/2021 250,00 225,00 - -
31/03/2021 250,00 225,00 - -
31/12/2020 250,00 225,00 - -
30/09/2020 250,00 225,00 - -

Société de gestion

CONSULTIM
Relations associés

Téléphone : 02 28 21 05 10  
Email : [email protected]

 Société de gestion CONSULTIM
Agrément AMF N° GP-20000013, délivré le 28-05-2020
Devenez membre, c'est gratuit !!

OPTIMALE
Transaction list SCPI : Diversifiées / Régions
OPTIMALE |
 

Évènements clés - OPTIMALE

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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 €/part -> 255.00 €/part
31-12-25
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Conformément à ses annonces du 3ème trimestre, Consultim, Société de gestion de la SCPI Optimale, confirme la revalorisation de +2,00% du prix de part de sa SCPI au 31-12-2025.
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.

La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025

 
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Prix / Label -

31-12-22
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add_box
BT4 2022
En décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR immobilier
 
Demande d'information
OPTIMALE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI OPTIMALE
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