Prix au
23-09-2026
204,00 €
COEUR DEUROPE - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
179,52 €
Distribution brute 2025
6,25%12,50€
Distribution nette 2025
5,23%10,45€
COEUR DEUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
28-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
20,94 M€
Collecte nette T4-2025
20,43 M€
Volume échangé T2-2026
0,51 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
5%
2%
5%
2% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
2 acquisitions T4-2025
31,80 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,35%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
95,53%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,14 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.080 | 3.070 | 3.210 | 3.140 | 12,50 | 12,50 | |
| 2.920 | 2.960 | 2.970 | 3.190 | 12,04 | 12,04 | |
| 2.840 | 2.840 | 2.840 | 3.340 | linear_scale 11,86 | 11,86 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,97 | 3,19 | 3,08 | 3,07 | 3,21 | 3,14 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,47 | 0,49 | 0,58 | 0,57 | 0,71 | 0,49 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,10 | 0,13 | 0,11 | 0,04 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | 0,39 | 0,39 | 0,45 | 0,46 | 0,67 | 0,47 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,38% | 99,36% | 99,42% | 99,13% | 98,03% | 99,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,05% | -0,02% | +0,06% | -0,29% | -1,12% | +1,33% | |
| Vacance add_box | 0,62% | 0,64% | 0,58% | 0,87% | 1,97% | 0,65% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,96% | 0,80% | 2,00% | 1,17% | 2,28% | 3,82% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,42% | 98,56% | 97,42% | 97,96% | 95,75% | 95,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,96% | +1,16% | -1,17% | +0,55% | -2,31% | -0,23% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 96 732 | 106 055 | 106 084 | 120 858 | 140 264 | 188 228 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,65% | 99,68% | 99,68% | 99,29% | 99,11% | 98,18% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,72 | 2,00 | 2,13 | 2,05 | 2,81 | 3,26 | |
| Encaissés (€/P) | 2,31 | 2,35 | 2,32 | 2,06 | 2,65 | 2,81 | |
| Taux encaissement | 92,17% | 96,87% | 97,93% | 93,38% | 93,04% | 93,50% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 6,99 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,34 | 21,57 | 13,36 | 16,83 | 12,25 | 20,43 |
| RESSOURCES | 15,34 | 21,57 | 13,36 | 16,83 | 12,25 | 20,43 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 2 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 6,70 | - | 8,85 | 21,05 | 15,90 | |
| INVESTISSEMENTS | -6,70 | -17,70 | -42,10 | -31,80 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,64 | 13,36 | -0,87 | -29,85 | -11,37 | |
| Disponiblités [Bilan] | 29,76 | 16,69 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 745 868 | 851 604 | 917 094 | 999 613 | 1 059 684 | 1 159 848 |
| Parts souscrites add_box | 78 237 | 106 727 | 69 182 | 84 059 | 63 511 | 102 653 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 019 | 991 | 3 692 | 1 540 | 3 440 | 2 489 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +75 218 | +105 736 | +65 490 | +82 519 | +60 071 | +100 164 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 149,17 | 170,32 | 185,25 | 201,92 | 216,18 | 236,61 |
| Collecte brute | 15,65 | 21,35 | 13,97 | 16,98 | 12,96 | 20,94 |
| Volume en retrait | 0,60 | 0,20 | 0,75 | 0,31 | 0,70 | 0,51 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,04 | 21,15 | 13,23 | 16,67 | 12,25 | 20,43 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 1% | 5% | 2% | 5% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 204,00 | 179,52 | 3 690 | 752 760 € |
| 31/03/2026 | 204,00 | 179,52 | 2 498 | 509 592 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 179,52 | 2 489 | 507 756 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 179,52 | 3 440 | 701 760 € |
| 01/07/2025 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 177,76 | 1 540 | 311 080 € |
| 30/03/2025 | 202,00 | 177,76 | 3 692 | 745 784 € |
| 06/01/2025 | 202,00 | 177,76 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | 991 | 198 200 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | 3 019 | 603 800 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 176,00 | 667 | 133 400 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 176,00 | 1 175 | 235 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 141 | 28 200 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 325 | 65 000 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 60 | 12 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 93 | 18 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/05/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR DEUROPE
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la seconde revalorisation du prix de part de Cœur d’Europe en 2025.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
La SCPI Cœur d’Europe confirme en 2025 la solidité de son développement avec une collecte nette stable à 62,57 M€ et une capitalisation portée à 236,61 M€. Le trimestre est marqué par deux acquisitions en Europe (Portugal et Espagne) pour 31,50 M€ offrant des rendements supérieurs à 7 %, tout en conservant un endettement très maîtrisé (4,39%). La qualité opérationnelle reste élevée avec un taux d’occupation financier de 99,35%. Le prix de part a été revalorisé de +2,00% en 2025 tout en conservant une décote sur la valeur de reconstitution. La SCPI affiche un taux de distribution attractif de 6,25% et une performance globale annuelle de +8,25%, confirmant son positionnement parmi les SCPI européennes dynamiques.
SOUSCRIPTION - Cœur d’Europe maintient une collecte soutenue au 4ème trimestre 2025 avec 20,94 M€ de souscriptions.
Sur le marché secondaire, 2 489 parts ont été échangées pour un volume de 0,51 M€, soit un ratio de cession limité à 2 % des souscriptions. La liquidité est parfaitement assurée, sans aucune part en attente de retrait.
La collecte nette 2025 s’élève ainsi à 62,57 M€, en ligne avec les deux exercices précédents (64,50 M€ en 2023 et 65,77 M€ en 2024), confirmant la régularité du développement commercial de la SCPI.
La capitalisation progresse à 236,61 M€ pour 7 080 associés en fin d’année.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Cœur d’Europe a réalisé deux acquisitions pour un montant global de 31,50 M€, s’inscrivant dans une stratégie de diversification européenne et de recherche de rendement.
- Une salle de sport de 3 846 m² située à Lisbonne (Portugal), acquise pour 7,00 M€ et exploitée par Solinca, offrant un rendement de 7,43 %.
- Un site industriel de 44 026 m² à Tolède (Espagne), acquis pour 24,50 M€ dans le cadre d’une opération de sale and lease back avec l’entreprise Extol, présentant un taux de rendement AEM de 7,65 %.
Ces investissements portent le patrimoine à 38 actifs loués à 131 locataires, renforçant la mutualisation des risques.
La structure financière reste prudente avec un taux d’endettement limité à 4,39 %, laissant une capacité de déploiement future.
CESSION - Sogénial n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’améliore sensiblement de +132 points de base pour atteindre 99,35 % en fin d’année.
Les surfaces sous gestion progressent de 47 964 m² sur le trimestre pour atteindre 188 228 m², en lien avec les acquisitions réalisées.
Le taux de locaux sous franchise augmente toutefois de 2,28 % à 3,82 %, maintenant le taux d’occupation financier en exploitation effective à un niveau stable de 95,53 %.
VALORISATION - Le prix de souscription a été revalorisé à deux reprises en 2025, passant de 200,00 € à 202,00 €, puis à 204,00 €/part, soit une hausse cumulée de +2,00 %.
Les valeurs de référence à fin 2025 ne sont pas encore communiquées. À mi-année, la valeur de reconstitution s’établissait à 212,39 €/part et la valeur de réalisation à 176,71 €/part.
Après revalorisation, le prix de souscription conservait une décote de -3,95 % par rapport à la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Cœur d’Europe a distribué un acompte de dividende de 3,14 brut€/part.
Après fiscalité à la source de 0,47 €/part, le dividende net s’établit à 2,67 €/part.
La distribution annuelle 2025 progresse à 12,50 €/part (+3,82 %), soit un taux de distribution de 6,25 % brut et 5,23 % net de fiscalité étrangère.
En intégrant la revalorisation du prix de part, la performance globale annuelle 2025 atteint 8,25 %, confirmant le positionnement performant de la SCPI sur le segment des SCPI européennes diversifiées.