Prix au
19-07-2026
172,00 €
EDISSIMMO - BT4-2025
Bureaux
IDF
-
30.20
%
Retrait au
19-07-2026
158,25 €
Distribution brute 2025
3,63%6,94€
Distribution nette 2025
3,56%6,80€
EDISSIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
14-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,52 M€
Collecte nette T4-2025
0,00 M€
Volume échangé T1-2026
0,52 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
99% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
3%
2%
0% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
620 526 parts [106,73M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
2 cessions T4-2025
4,68 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
86,47%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
77,95%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
0,61 €/part
Versé le 20-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.110 | 2.110 | 2.110 | 0.610 | 6,94 | 6,94 | |
| 2.100 | 2.110 | 2.150 | 2.340 | 8,70 | 8,70 | |
| 2.100 | 2.420 | 2.100 | 2.320 | linear_scale 8,94 | 8,94 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,15 | 2,34 | 2,11 | 2,11 | 2,11 | 0,61 |
| dont plus-value | 0,06 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,15 | 0,10 | 0,08 | 0,14 | 0,10 | 0,10 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,07 | 0,04 | 0,11 | 0,06 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,04 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | 0,06 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,54% | 89,05% | 88,09% | 87,58% | 87,13% | 86,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,35% | -0,55% | -1,09% | -0,58% | -0,52% | -0,76% | |
| Vacance add_box | 10,46% | 10,95% | 11,91% | 12,42% | 12,87% | 13,53% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,60% | 6,97% | 8,44% | 7,85% | 9,37% | 7,86% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,45% | 0,86% | 0,04% | 0,04% | 0,06% | 0,03% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,22% | 0,54% | 0,86% | 0,55% | 0,61% | 0,63% | |
| TOF exploitation add_box | 80,27% | 80,68% | 78,75% | 79,14% | 77,09% | 77,95% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,44% | +0,51% | -2,45% | +0,49% | -2,66% | +1,10% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 957 112 | 952 264 | 951 174 | 943 389 | 943 389 | 924 340 | |
| Louée | +22 604 | +8 263 | +7 743 | +3 201 | +13 850 | +1 789 | |
| Libérée | -3 928 | -26 242 | -9 269 | -3 154 | -11 037 | -20 648 | |
| Solde locatif | 18 676 | -17 979 | -1 526 | 47 | 2 813 | -18 859 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 43,36 | 43,94 | 43,61 | 43,65 | 43,00 | 43,80 | |
| Encaissés (€/P) | 2,44 | 2,49 | 2,47 | 2,48 | 2,44 | 2,49 | |
| Taux encaissement | 93,49% | 94,15% | 95,00% | 94,64% | 96,15% | 96,10% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 |
| Cessions | 48,50 | 12,50 | 3,00 | 18,50 | - | 4,68 |
| Collecte nette | - | -12,90 | -12,90 | -8,84 | -0,02 | 0,00 |
| RESSOURCES | 48,50 | -0,40 | -9,90 | 9,66 | -0,02 | 4,68 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 19,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -19,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 48,50 | -19,40 | -9,90 | 9,66 | -0,02 | 4,68 |
| Disponiblités [Bilan] | 30,50 | 22,67 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 743 379 | 17 668 425 | 17 668 435 | 17 616 721 | 17 616 587 | 17 616 603 |
| Parts souscrites add_box | 4 590 | 3 481 | 1 071 | 12 308 | 8 748 | 3 044 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 590 | 3 481 | 1 071 | 12 308 | 8 748 | 3 028 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 74 981 | 74 981 | 51 416 | 134 | - |
| Parts gré à gré | 91 | 489 | - | 292 | - | - |
| Parts en attente add_box | 452 752 | 429 511 | 481 485 | 454 619 | 503 398 | 620 526 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -74 981 | -74 981 | -51 416 | -134 | +16 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 388,99 | 3 374,67 | 3 038,97 | 3 030,08 | 3 030,05 | 3 030,06 |
| Collecte brute | 0,88 | 0,66 | 0,18 | 2,12 | 1,50 | 0,52 |
| Volume en retrait | 0,88 | 0,66 | 0,18 | 2,12 | 1,50 | 0,52 |
| Volume annulé | - | 14,32 | 12,90 | 8,84 | 0,02 | - |
| Volume gré à gré | 0,02 | 0,09 | - | 0,05 | - | - |
| Volume en attente | 86,48 | 82,04 | 82,82 | 78,19 | 86,58 | 106,73 |
| Collecte nette | 0,00 | -14,32 | -12,90 | -8,84 | -0,02 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 99% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 3% | 2% | 0% |
| Délai de cession | 296 mois | 370 mois | 1349 mois | 111 mois | 173 mois | 612 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 172,00 | 158,25 | 1 382 | 237 704 € |
| 30/12/2025 | 172,00 | 158,25 | 8 748 | 1 504 656 € |
| 30/09/2025 | 172,00 | 158,25 | 8 748 | 1 504 656 € |
| 30/06/2025 | 172,00 | 158,25 | 12 308 | 2 116 976 € |
| 31/03/2025 | 172,00 | 158,25 | - | - |
| 30/03/2025 | 191,00 | 175,73 | 1 071 | 204 561 € |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,73 | 3 481 | 664 871 € |
| 30/09/2024 | 191,00 | 175,73 | 4 590 | 876 690 € |
| 30/06/2024 | 191,00 | 175,73 | 8 654 | 1 652 914 € |
| 31/03/2024 | 191,00 | 175,73 | 13 246 | 2 529 986 € |
| 15/03/2024 | 191,00 | 175,73 | - | - |
| 31/12/2023 | 204,00 | 187,69 | 12 250 | 2 499 000 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 187,69 | 24 540 | 5 006 160 € |
| 24/07/2023 | 204,00 | 187,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 237,00 | 218,06 | 49 811 | 11 805 207 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 218,06 | 116 997 | 27 728 289 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 218,06 | 82 156 | 19 470 972 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 218,06 | 78 234 | 18 541 458 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 218,06 | 70 569 | 16 724 853 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 218,06 | 49 316 | 11 687 892 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 218,06 | 57 682 | 13 670 634 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 218,06 | 64 643 | 15 320 391 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 218,06 | 84 800 | 20 097 600 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 218,06 | 76 444 | 18 117 228 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 218,06 | 73 269 | 17 364 753 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 218,06 | 69 711 | 16 521 507 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 218,06 | 109 155 | 25 869 735 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 218,06 | 56 169 | 13 312 053 € |
| 01/03/2020 | 237,00 | 218,06 | - | - |
| 31/12/2019 | 235,00 | 215,28 | 94 529 | 22 214 315 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EDISSIMMO
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Dividende - Baisse : -71,09%
2.11 €/part -> 0.61 €/part
2.11 €/part -> 0.61 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 d'Edissimmo s'élève à 0,61 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -71,09% par rapport à celui des 3 trimestres précédents de 2,11 €/part.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part
151.46 €/part -> 145.19 €/part
Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
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Fonds remboursement - Décote : -13,81%
175.73 €/part -> 151.46 €/part
175.73 €/part -> 151.46 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
En 2025, la SCPI Edissimmo fait face à une dégradation marquée de ses équilibres, combinant une liquidité désormais bloquée avec plus de 100 M€ en attente de cession, une absence totale d’investissement sur l’exercice et une poursuite de l’érosion de son taux d’occupation financier, tombé à 86,47 %. La stratégie de recentrage du portefeuille se traduit par des arbitrages significatifs, dont la cession d’une galerie commerciale à Chelles avec une moins-value très importante au regard de sa valeur historique, illustrant les difficultés rencontrées sur certains actifs anciens ou vacants. Lla valeur de reconstitution recule sur l’année et le prix de part reste en situation de surcote, tandis que la baisse très brutale de l’acompte du 4ème trimestre, difficilement justifiable au regard du report à nouveau encore disponible fin 2024, marque un tournant dans la politique de distribution. La SCPI affiche ainsi un rendement en net repli à 3,63 % en 2025, dans un contexte de transition délicat.
SOUSCRIPTION - La collecte d’Edissimmo reste marginale au 4ème trimestre 2025 avec seulement 0,52 M€ et 3 028 parts souscrites, un niveau très insuffisant pour absorber les 120 000 nouvelles parts mises en vente sur la période. En l’absence d’activation du fonds de remboursement, le déséquilibre entre offre et demande s’accentue fortement, portant le volume de parts en attente de cession de 503 398 à 620 526 unités, soit 106,73 M€ (3,51 % du capital). La liquidité est désormais totalement bloquée et Amundi Immobilier envisage de réactiver le fonds de remboursement en 2026 pour les associés éligibles. La capitalisation s’établit à 3 030,06 M€ pour 59 148 associés.
ACQUISITION - Edissimmo n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025, ni sur l’ensemble de l’année, traduisant une posture prudente dans un contexte de marché contraint et de priorité donnée à la gestion du passif.
CESSION - Edissimmo a réalisé deux cessions au 4ème trimestre 2025 pour un montant total de 4,68 M€, marquées notamment par la sortie d’un actif emblématique avec une très forte moins-value.
La SCPI a ainsi cédé une galerie commerciale détenue à 70 % et située à Chelles pour 1,98 M€, un actif nécessitant d’importants travaux de restructuration et présentant un taux de vacance élevé de 47 %. Cet ensemble de 27 000 m² (17 296 m² en quote-part) avait été acquis en 2007 pour un montant acte en main de 65,45 M€, avec une valeur nette comptable encore inscrite à 76,18 M€ dans le rapport annuel 2024, illustrant l’ampleur de la correction enregistrée lors de cette cession intervenue le 16 décembre 2025. Les 30 % restants étaient détenus par une autre SCPI du groupe Amundi, aujourd’hui portés par Rivoli Avenir Patrimoine à la suite de l’absorption des SCPI Lion SCPI et Slivimo en 2012.
En complément, la SCPI a cédé une participation de 4,7 % dans un portefeuille de commerces en Allemagne pour 2,70 M€ le 31 octobre 2025.
Ces arbitrages s’inscrivent dans une stratégie de réallocation du portefeuille, visant à réduire l’exposition aux bureaux au profit d’actifs diversifiés (commerce, santé, hôtellerie), avec plusieurs cessions déjà engagées, dont un actif de bureaux à Lille sous promesse de vente pour une réalisation attendue à l’été 2026.
GESTION - La situation locative continue de se dégrader avec un taux d’occupation financier en baisse de -66 points de base à 86,47 %. Le solde locatif du trimestre reste très négatif avec 20 648 m² libérés pour seulement 1 789 m² reloués, traduisant les difficultés persistantes du marché locatif, en particulier sur les bureaux. Dans ce contexte, certaines opérations de gestion, comme le renouvellement d’un bail à Neuilly-sur-Seine, ne suffisent pas à compenser les libérations importantes. En revanche, la diminution du taux de franchise permet une amélioration du taux d’occupation financier en exploitation effective, en hausse de +86 points de base à 77,95 %, sans toutefois inverser la tendance globale.
VALORISATION - Après la baisse de -9,95 % du prix de part intervenue début 2025 (191,00 € à 172,00 €), les valeurs immobilières montrent des signes de stabilisation au second semestre (-1,19 %), mais restent orientées à la baisse sur l’ensemble de l’année. La valeur de reconstitution recule ainsi de -3,12 % à 161,55 €/part, positionnant le prix de souscription en surcote de +6,47 %. La valeur de réalisation s’établit à 140,49 €/part (contre 145,19 € fin 2024), impliquant un prix de retrait théorique compris entre 126,44 € et 140,49 €/part dans le cadre d’un éventuel fonds de remboursement. Dans ce contexte, la société de gestion Amundi Immobilier indique qu’aucune révision des valeurs de part n’est prévue au premier semestre 2026.
DISTRIBUTION - Edissimmo a versé un acompte de dividende brut de 0,61 €/part au titre du 4ème trimestre 2025, en très forte baisse de -71,09 % par rapport au trimestre précédent (2,11 €/part).
Après prise en compte de la fiscalité à la source de 0,03 €/part, le dividende net ressort à 0,58 €/part.
Cette baisse, particulièrement marquée, s’inscrit dans la volonté de la société de gestion d’aligner la distribution sur le résultat courant et les perspectives du fonds. Elle surprend néanmoins au regard du niveau encore significatif du report à nouveau fin 2024 (3,54 €/part), qui n’a été que très peu mobilisé pour lisser la distribution (2,02% de revenus non récurrents dans la distribution totale 2025, soit 0,14 €/part).
La distribution annuelle 2025 s’établit ainsi à 6,94 €/part, soit un taux de distribution de 3,63 %, avec une prévision de 1,70 €/part au 1er trimestre 2026, attendue stable sur les trimestres suivants.