Prix au
18-07-2026
442,00 €
NOVAPIERRE 1 - BT4-2025
Commerces
Régions
-
53.30
%
Retrait au
18-07-2026
406,64 €
Distribution brute 2025
5,00%22,08€
Distribution nette 2025
5,00%22,08€
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
30-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
-
Collecte nette T4-2025
-0,05 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
29 293 parts [12,95M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
85,70%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
84,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
7,05 €/part
Versé le 04-02-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.010 | 5.010 | 5.010 | 7.050 | 22,08 | 22,08 | |
| 4.320 | 6.000 | 5.910 | 5.880 | 22,11 | 22,11 | |
| 5.160 | 5.160 | 5.160 | 4.320 | linear_scale 19,80 | 19,80 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,91 | 5,88 | 5,01 | 5,01 | 5,01 | 7,05 |
| dont plus-value | nc | 1,30 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,54 | nc | nc | nc | 0,09 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,54 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,80% | 89,70% | 88,00% | 87,50% | 86,40% | 85,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,45% | +1,00% | -1,93% | -0,57% | -1,27% | -0,82% | |
| Vacance add_box | 11,20% | 10,30% | 12,00% | 12,60% | 13,60% | 14,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,00% | 0,80% | 1,10% | 0,80% | 0,40% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,10% | - | - | - | 0,10% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 85,60% | 88,80% | 86,80% | 86,50% | 85,80% | 84,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,17% | +3,60% | -2,30% | -0,35% | -0,82% | -1,42% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 94 726 | 93 851 | 93 856 | 92 251 | 92 251 | 92 349 | |
| Surface vacante | 12 401 | 13 583 | 13 802 | 14 505 | 16 313 | 15 527 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 587 | +1 232 | +1 100 | +1 189 | +4 021 | +1 530 | |
| Libérée | -406 | -2 899 | -248 | -1 124 | -1 808 | -228 | |
| Solde locatif | 1 181 | -1 667 | 852 | 65 | 2 213 | 1 302 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | 3,50 | 4,10 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | 8,99 | 10,53 | |
| Quittancés | 3,40 | 3,60 | 2,90 | 2,90 | - | - | |
| WALB - bail ferme | 1,37 ans | 1,58 ans | 1,62 ans | 1,63 ans | 1,63 ans | 1,61 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 8 | 1 | 0 | 10 | 0 | 0 |
| Cessions | 8,75 | 2,80 | - | 7,75 | - | - |
| Collecte nette | - | -1,17 | -1,00 | -2,50 | -4,47 | -0,05 |
| RESSOURCES | 8,75 | 1,63 | -1,00 | 5,25 | -4,47 | -0,05 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,75 | 1,63 | -1,00 | 5,25 | -4,47 | -0,05 |
| Disponiblités [Bilan] | 9,53 | 5,67 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 410 169 | 407 515 | 405 251 | 399 603 | 389 495 | 389 384 |
| Parts souscrites add_box | - | 28 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 28 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 2 654 | 2 264 | 5 648 | 10 108 | 111 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 38 722 | 37 893 | 38 823 | 34 799 | 28 147 | 29 293 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -2 654 | -2 264 | -5 648 | -10 108 | -111 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 181,29 | 180,12 | 179,12 | 176,62 | 172,16 | 172,11 |
| Collecte brute | - | 0,01 | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | 0,01 | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | 1,17 | 1,00 | 2,50 | 4,47 | 0,05 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 17,12 | 16,75 | 17,16 | 15,38 | 12,44 | 12,95 |
| Collecte nette | 0,00 | -1,17 | -1,00 | -2,50 | -4,47 | -0,05 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | 0% | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession | 4060 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 31/12/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/09/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/06/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 31/03/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 31/12/2024 | 442,00 | 406,64 | 28 | 12 376 € |
| 30/09/2024 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/06/2024 | 442,00 | 406,64 | 2 | 884 € |
| 31/03/2024 | 442,00 | 406,64 | 125 | 55 250 € |
| 31/12/2023 | 442,00 | 406,64 | 743 | 328 406 € |
| 30/09/2023 | 442,00 | 406,64 | 132 | 58 344 € |
| 30/06/2023 | 442,00 | 406,64 | 199 | 87 958 € |
| 01/06/2023 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/03/2023 | 440,00 | 404,80 | 739 | 325 160 € |
| 31/12/2022 | 440,00 | 404,80 | 525 | 231 000 € |
| 30/09/2022 | 440,00 | 404,80 | 1 423 | 626 120 € |
| 30/06/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 233 | 1 422 520 € |
| 31/03/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 147 | 1 384 680 € |
| 31/12/2021 | 440,00 | 404,80 | 5 653 | 2 487 320 € |
| 30/09/2021 | 440,00 | 404,80 | 144 | 63 360 € |
| 30/06/2021 | 440,00 | 404,80 | 187 | 82 280 € |
| 31/03/2021 | 440,00 | 404,80 | 279 | 122 760 € |
| 31/12/2020 | 440,00 | 404,80 | 296 | 130 240 € |
| 30/09/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 954 | 859 760 € |
| 30/06/2020 | 440,00 | 404,80 | 166 | 73 040 € |
| 31/03/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 055 | 464 200 € |
| 31/12/2019 | 440,00 | 404,80 | 18 720 | 8 236 800 € |
| 30/09/2019 | 440,00 | 404,80 | 1 607 | 707 080 € |
| 30/06/2019 | 440,00 | 404,80 | 6 539 | 2 877 160 € |
| 31/03/2019 | 440,00 | 404,80 | 968 | 425 920 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - NOVAPIERRE 1
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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
378.00 €/part -> 344.46 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
385.00 €/part -> 378.00 €/part
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
440.00 €/part -> 442.00 €/part
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
411.11 €/part -> 419.96 €/part
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Novapierre 1 reste confrontée à une absence totale de collecte, avec une liquidité bloquée et un volume de 29 293 parts en attente de retrait. Aucun investissement n’a été réalisé, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) poursuit sa baisse à 85,70 % (-70 bp). La valeur de réalisation recule de -2,41 %, entraînant un encadrement du prix de remboursement entre 325,00 € et 361,24 €/part. La distribution trimestrielle s’établit à 7,05 €/part, portant le taux de distribution 2025 à 5,00 %.
SOUSCRIPTION - La collecte de Novapierre 1 est à l’arrêt au 4ème trimestre 2025. Aucune part n’a été souscrite sur l’ensemble de l’année et aucun retrait n’a pu être compensé.
Dans ce contexte, la liquidité est totalement bloquée et le volume de parts en attente de cession repart à la hausse, pour atteindre 29 293 parts en fin de trimestre, soit 12,95 M€ au prix acheteur.
Le fonds de remboursement constitue la seule voie de sortie pour les associés souhaitant céder leurs parts, mais il n’a été mobilisé que pour 111 parts sur le trimestre.
La capitalisation de la SCPI s’établit à 172,11 M€ au 31 décembre 2025, en évolution marginale de -0,03 % sur le trimestre.
ACQUISITION - La SCPI Novapierre 1 n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025, ni sur l’ensemble de l’année 2025.
CESSION - La SCPI Novapierre 1 n’a réalisé aucun arbitrage au 4ème trimestre 2025.
Les cession de l'année se sont concentrées au 2ème trimestre 2025, dix actifs ont été cédés pour un volume total de 7,75 M€, supérieur de +3,70 % à la valeur d’expertise de fin 2024.
Ces opérations ont généré une plus-value de 3,00 M€, contribuant à un stock de plus-values qui s’établit à 7,30 M€ à fin 2025, soit 17,90 €/part.
Ces ressources ont vocation à financer des travaux sur les actifs stratégiques, à contribuer à la réduction de l’endettement et à soutenir la distribution.
L’endettement s’établit à 59,80 M€ à fin 2025, soit 30,40 % du patrimoine, contre 61,60 M€ et 29,70 % fin 2024.
GESTION - Au 4ème trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 85,70 %, en baisse de -70 bp par rapport au 3ème trimestre 2025.
Retraité des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le TOF en exploitation effective ressort à 84,60 %, en baisse de -120 bp sur le trimestre.
Sur la période, quatre baux ont été signés pour un loyer annuel de 173 K€, avec une durée ferme moyenne de 7,8 ans, auxquels s’ajoute un renouvellement pour 50 K€ de loyers annuels sur 3 ans.
En parallèle, deux libérations sont intervenues, représentant 77 K€ de loyers annuels.
La vacance issue des libérations du trimestre précédent pèse sur le niveau d’occupation, les équipes de gestion de Paref restant mobilisées pour re-commercialiser les surfaces concernées.
VALORISATION - Le prix de souscription de Novapierre 1 reste stable à 442,00 €/part. En l’absence de souscriptions, la valeur de retrait théorique s’établit à 436,06 €/part.
La valeur de réalisation recule de -2,41 % à 361,24 €/part, contre 370,16 €/part fin 2024. Dans le cadre du fonds de remboursement, le prix de retrait est compris entre 325,00 € et 361,24 €/part.
La valeur de reconstitution baisse de -1,86 % sur l’année 2025, à 436,06 €/part, faisant apparaître une surcote du prix de souscription de +1,36 % par rapport à cette valeur de référence.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Novapierre 1 a versé un acompte de dividende brut de 7,05 €/part le 4 février 2026, en hausse de +40,72 % par rapport aux 5,01 €/part du 3ème trimestre 2025.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la distribution s’établit à 22,08 €/part, soit un taux de distribution de 5,00 %.