Prix au
18-07-2026
202,00 €
DARWIN RE01 - BT4-2025
Diversifiées
Régions
-
76.00
%
Retrait au
18-07-2026
185,84 €
Distribution brute 2025
7,54%15,07€
Distribution nette 2025
7,44%14,87€
DARWIN RE01 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
19-03-26
Acquisition – T4 2025 (1 investissement)
1,01 M€
Bureau en Catalogne
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,73 M€
Collecte nette T4-2025
0,72 M€
Volume échangé T1-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
1% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
1 acquisition T4-2025
1,02 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,90 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.800 | 4.000 | 4.370 | 3.900 | 15,07 | 15,07 | |
| 0.000 | 2.060 | 2,06 | 2,06 | |||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 2,06 | 2,80 | 4,00 | 4,37 | 3,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,06 | 0,14 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | 0,06 | 0,14 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | - | 1 977 | 6 232 | 9 285 | 10 145 | 11 284 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 0,11 | 0,18 | 0,20 | 0,23 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 2,35 | 3,50 | 3,46 | 3,72 | |
| WALT - bail restant | nc | 6,30 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | 9,56 ans | 8,69 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 3,90 ans | 3,70 ans | 4,00 ans | 3,26 ans | 2,92 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,58 | 2,27 | 3,62 | 1,18 | 1,08 | 0,72 |
| RESSOURCES | 2,27 | 3,62 | 1,18 | 1,08 | 0,72 | |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | |
| Acquisition moy. | - | 1,15 | 2,00 | 1,71 | 1,15 | 1,02 |
| INVESTISSEMENTS | -2,30 | -4,00 | -3,41 | -1,15 | -1,02 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,03 | -0,38 | -2,23 | -0,07 | -0,30 | |
| Disponiblités [Bilan] | 2,45 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 899 | 29 240 | 47 330 | 52 238 | 57 653 | 61 290 |
| Parts souscrites add_box | 17 899 | 11 341 | 18 090 | 5 908 | 5 414 | 3 636 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | 21 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +17 899 | +11 341 | +18 090 | +5 908 | +5 414 | +3 615 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3,40 | 5,85 | 9,47 | 10,45 | 11,53 | 12,26 |
| Collecte brute | 3,40 | 2,27 | 3,62 | 1,18 | 1,08 | 0,73 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,40 | 2,27 | 3,62 | 1,18 | 1,08 | 0,72 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 202,00 | 185,84 | 273 | 55 146 € |
| 01/01/2026 | 202,00 | 185,84 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 184,00 | 21 | 4 200 € |
| 30/09/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 01/04/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 184,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 190,00 | 174,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 174,80 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - DARWIN RE01
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Darwin RE01 augmente son prix de part de +1,00%.
Le prix de souscription de la SCPI passe de 200,00 à 202,00 €/part pour un minimum de souscription de 1 010,00 €, soit 5 part à 202,00 €/part. Les parts souscrites rentrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s'établissait à 208,77 € et le prix de souscription après revalorisation offre toujours une décote de -3,24% par rapport à sa valeur de référence.
Le prix de souscription de la SCPI passe de 200,00 à 202,00 €/part pour un minimum de souscription de 1 010,00 €, soit 5 part à 202,00 €/part. Les parts souscrites rentrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 s'établissait à 208,77 € et le prix de souscription après revalorisation offre toujours une décote de -3,24% par rapport à sa valeur de référence.
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Investissement - 1ère Distribution
-> 2.06 %
-> 2.06 %
Un mois seulement après son lancement commercial, et après avoir bouclé ses 2 premières acquisitions en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 distribue un premier acompte de dividende de 2,06 €/part pour un unique mois de distribution.
Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).
Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).
Darwin, société de gestion indépendante , annonce le lancement de Darwin RE01, une SCPI multisectorielle, paneuropéenne, 100 % digitale et à impact RSE (Article 8 SFDR et labellisation ISR est en cours)
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
La SCPI Darwin RE01est accessible à partir de 5 parts de 190 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 200€/part à l'issue de la phase sponsor.
Darwin RE01 vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 6,5 % une durée de placement recommandée de 8 ans. (non garanti).
La SCPI Darwin RE01 poursuit son développement en 2025 avec une collecte nette de 6,23 M€, portant sa capitalisation à 12,26 M€. Encore en phase de constitution, elle déploie progressivement ses capitaux avec 6 acquisitions réalisées sur l’année, dont une nouvelle implantation en Espagne au 4ème trimestre. Le patrimoine, désormais composé de 8 actifs intégralement loués, affiche un taux d’occupation financier de 100%. La stratégie de diversification européenne s’accompagne d’un recours à l’endettement (22,72%) afin de soutenir le rythme d’investissement. Côté valorisation, le prix de part a été revalorisé de +1,00% début 2026 et conserve une décote de -2,50% par rapport à la valeur de reconstitution. La SCPI délivre une performance élevée avec un taux de distribution de 7,54% en 2025 et une performance globale annuelle de 8,54%, avec un objectif de rendement similaire en 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Darwin RE01 s’établit à 0,73 M€ au 4ème trimestre 2025, en léger retrait par rapport aux 1,08 M€ du trimestre précédent. La question de la liquidité ne se pose pas à ce stade pour cette SCPI récente en phase de constitution.
Portée par un début d’année dynamique, la collecte nette annuelle atteint 6,23 M€ en 2025.
La capitalisation progresse ainsi à 12,26 M€ au 31 décembre 2025, pour le compte de 511 associés.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Darwin a procédé à l’acquisition d’un actif de bureaux en Espagne pour un montant global de 1,02 M€.
- Un immeuble de bureaux de 1 140 m² situé en centre-ville de Lérida, pôle administratif structurant de l’ouest de la Catalogne. L’actif est implanté dans un environnement urbain consolidé, bénéficiant d’un accès immédiat aux commerces, services et transports. Il est entièrement occupé par la Generalitat de Catalunya dans le cadre d’un bail administratif renouvelable annuellement, avec une présence continue sur le site depuis 1987.
Cette acquisition constitue la troisième implantation de la SCPI en Espagne et s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique visant à accroître la part des revenus internationaux.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Darwin RE01 a réalisé 6 acquisitions pour un montant total de 9,58 M€. Ce programme a été partiellement financé par recours à l’endettement, portant le ratio d’endettement à 22,72 % en fin d’année.
CESSION - Darwin RE01 n’a réalisé aucun arbitrage au cours du 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 100,00 % au 4ème trimestre 2025.
Le patrimoine est désormais composé de 8 actifs, dont 3 situés en Espagne.
Les surfaces sous gestion progressent de 1 139 m² sur le trimestre pour atteindre 11 284 m² en fin d’année.
VALORISATION - Le prix de souscription a été revalorisé de +1,00 % au 1er janvier 2026, passant de 200,00 € à 202,00 €/part. La valeur de retrait s’établit à 185,84 €/part.
La valeur de reconstitution atteint 207,19 €/part au 31 décembre 2025. Après revalorisation, le prix de souscription conserve une décote de -2,50 % par rapport à cette valeur de référence.
La valeur de réalisation s’établit à 161,50 €/part, contre 161,07 €/part fin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Darwin RE01 a distribué un acompte de dividende brut de 3,90 €/part, versé sous forme de trois acomptes, en baisse de -10,76 % par rapport aux 4,37 € du trimestre précédent.
Après prise en compte de 0,14 €/part de fiscalité à la source, le dividende net s’établit à 3,76 €/part.
La distribution annuelle 2025 atteint 15,07 €/part, correspondant à un taux de distribution de 7,54 %.
La performance globale annuelle 2025 s’élève à 8,54 %, intégrant le taux de distribution et l’évolution du prix de part.
La société de gestion affiche un objectif de distribution 2026 identique à celui de 2025, soit 7,5 % net de frais de gestion et brut de fiscalité (objectif non garanti).