Prix au
18-07-2026
228,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT4-2025
Bureaux
Paris
-
45.60
%
Retrait au
18-07-2026
209,78 €
Distribution brute 2025
3,46%8,65€
Distribution nette 2025
3,36%8,41€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
13-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,52 M€
Collecte nette T4-2025
0,03 M€
Volume échangé T1-2026
0,48 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
93% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
1%
0%
0% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
673 865 parts [153,64M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
5 cessions T4-2025
3,45 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
86,03%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
77,64%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
0,93 €/part
Versé le 20-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.540 | 2.630 | 2.540 | 0.930 | 8,64 | 8,64 | |
| 2.530 | 2.540 | 2.550 | 2.800 | 10,42 | 10,42 | |
| 2.720 | 2.520 | 2.520 | 3.130 | linear_scale 10,89 | 10,89 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,55 | 2,80 | 2,54 | 2,63 | 2,54 | 0,93 |
| dont plus-value | 0,02 | nc | nc | 0,10 | nc | 0,10 |
| dont fiscalité add_box | 0,13 | 0,14 | 0,10 | 0,27 | 0,12 | 0,22 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,09 | 0,06 | 0,14 | 0,08 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,04 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | 0,02 | - | - | 0,10 | - | 0,10 |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,78% | 88,36% | 87,68% | 87,31% | 86,59% | 86,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,84% | -0,48% | -0,78% | -0,42% | -0,83% | -0,65% | |
| Vacance add_box | 11,23% | 11,64% | 12,32% | 12,69% | 13,41% | 13,97% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,88% | 5,36% | 10,10% | 8,65% | 9,35% | 8,25% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,73% | 0,51% | 0,05% | 0,05% | 0,06% | 0,03% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,19% | 0,35% | 1,31% | 1,21% | 0,10% | 0,11% | |
| TOF exploitation add_box | 82,97% | 82,14% | 76,22% | 77,40% | 77,08% | 77,64% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,31% | -1,01% | -7,77% | +1,52% | -0,42% | +0,72% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 603 980 | 604 298 | 603 255 | 614 506 | 614 506 | 606 761 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +2 507 | +7 738 | +9 246 | +3 381 | +16 848 | +921 | |
| Libérée | -6 899 | -8 700 | -8 888 | -3 637 | -12 606 | -9 870 | |
| Solde locatif | -4 392 | -962 | 358 | -256 | 4 242 | -8 949 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 39,23 | 39,07 | 38,11 | 38,68 | 39,33 | 39,47 | |
| Encaissés (€/P) | 3,03 | 3,04 | 2,96 | 3,01 | 3,06 | 3,07 | |
| Taux encaissement | 91,56% | 92,56% | 95,77% | 94,42% | 96,85% | 96,59% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 0 | 1 | 1 | 0 | 5 |
| Cessions | 68,00 | - | 2,90 | 28,00 | - | 3,45 |
| Collecte nette | - | -14,39 | - | -7,67 | -0,03 | 0,03 |
| RESSOURCES | 68,00 | -14,39 | 2,90 | 20,33 | -0,03 | 3,48 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,22 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -36,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 68,00 | -14,39 | 2,90 | -15,77 | -0,03 | 3,48 |
| Disponiblités [Bilan] | 10,64 | 14,30 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 932 420 | 12 869 507 | 12 869 566 | 12 836 089 | 12 835 972 | 12 836 120 |
| Parts souscrites add_box | 3 069 | 2 119 | 1 235 | 4 701 | 1 960 | 2 275 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 069 | 2 119 | 1 235 | 4 701 | 1 960 | 2 127 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 63 095 | - | 33 621 | 117 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 1 704 | - | - |
| Parts en attente add_box | 647 511 | 633 161 | 632 766 | 629 032 | 559 234 | 673 865 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -63 095 | 0 | -33 621 | -117 | +148 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 233,11 | 3 217,38 | 2 934,26 | 2 926,63 | 2 926,60 | 2 926,64 |
| Collecte brute | 0,77 | 0,53 | 0,28 | 1,07 | 0,45 | 0,52 |
| Volume en retrait | 0,77 | 0,53 | 0,28 | 1,07 | 0,45 | 0,48 |
| Volume annulé | - | 15,77 | - | 7,67 | 0,03 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,39 | - | - |
| Volume en attente | 161,88 | 158,29 | 144,27 | 143,42 | 127,51 | 153,64 |
| Collecte nette | 0,00 | -15,77 | 0,00 | -7,67 | -0,03 | 0,03 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 93% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 633 mois | 896 mois | 1537 mois | 401 mois | 856 mois | 889 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 228,00 | 209,78 | 819 | 186 732 € |
| 31/12/2025 | 228,00 | 209,78 | 2 127 | 484 956 € |
| 30/09/2025 | 228,00 | 209,78 | 1 960 | 446 880 € |
| 30/06/2025 | 228,00 | 209,78 | 4 701 | 1 071 828 € |
| 31/03/2025 | 228,00 | 209,78 | - | - |
| 30/03/2025 | 250,00 | 230,02 | 1 235 | 308 750 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 230,02 | 2 119 | 529 750 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
| 30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
| 15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
| 31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
| 30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
| 24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
| 30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
| 31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
| 31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
| 30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
| 30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
| 31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
| 01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
| 30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
| 30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
| 31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
| 31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
| 30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
| 30/06/2020 | 304,00 | 279,70 | 104 391 | 31 734 864 € |
| 01/03/2020 | 304,00 | 279,70 | - | - |
| 31/12/2019 | 298,00 | 272,99 | 71 852 | 21 411 896 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Dividende - Baisse : -63,39%
2.54 €/part -> 0.93 €/part
2.54 €/part -> 0.93 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 de Rivoli Avenir Patrimoine s'élève à 0,93 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -63,39% par rapport au 3ème trimestre de 2,54 €/part.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
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Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 197.00 €/part
230.02 €/part -> 197.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
En 2025, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine évolue dans un contexte délicat marqué par une liquidité totalement bloquée, avec plus de 5 % du capital en attente de retrait, soit plus de 153 M€ de parts à céder pour une capitalisation proche de 2,9 Md€. La société de gestion poursuit parallèlement la transformation du portefeuille, historiquement très exposé aux bureaux, en renforçant progressivement les actifs de diversification tels que l’hôtellerie, les commerces ou encore la santé. La distribution annuelle atteint 8,40 €/part en 2025, correspondant à un taux de distribution de 3,46 %. Le quatrième trimestre est toutefois marqué par une chute brutale de l’acompte versé, ramené à 0,90 €/part après trois trimestres à 2,50 €/part. Cette baisse, qui intervient sans mobilisation du report à nouveau pourtant disponible, traduit un brusque ajustement de la politique de distribution afin d’aligner les revenus versés avec les perspectives locatives futures de la SCPI.
SOUSCRIPTION - Avec un volume de souscriptions demeurant au plus bas, Rivoli Avenir Patrimoine n’a permis la compensation et donc le retrait que de 2 275 parts au cours du 4ème trimestre 2025. À l’inverse, la pression vendeuse continue de s’accentuer en fin d’année puisque le volume de parts en attente de retrait augmente de 114 000 unités sur le trimestre, passant de 559 234 à 673 865 parts. Le ratio de parts en attente atteint désormais 5,25 % du capital, soit l’équivalent de 153,64 M€ de parts à céder pour une capitalisation globale de 2 927 M€, traduisant une liquidité aujourd’hui totalement bloquée pour la SCPI.
L’assemblée générale du 25 juin 2025 a autorisé la société de gestion à reconstituer le fonds de remboursement avec une dotation maximale de 30,00 M€, mais faute d’arbitrages significatifs réalisés sur le patrimoine, ce dispositif n’a pas été activé au cours du trimestre.
ACQUISITION - Rivoli Avenir Patrimoine n’a réalisé aucune opération d’investissement au cours du 4ème trimestre 2025. Sur l’ensemble de l’année, la SCPI a toutefois procédé à l’acquisition de cinq actifs dans le cadre du rachat d’un portefeuille hôtelier pour un montant total de 36,10 M€ au 2ème trimestre 2025. Ce portefeuille, situé à Marseille, Bordeaux et Quimper, comprend 550 chambres pour une surface totale de 14 239 m² et est exploité par l’enseigne B&B Hôtels. Cette opération permet à Rivoli Avenir Patrimoine de poursuivre la diversification de son patrimoine historiquement très exposé au secteur des bureaux.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Amundi Immobilier a procédé à la cession de cinq actifs pour un montant total de 3,45 M€. La société de gestion a notamment vendu un portefeuille de commerces situé en Allemagne pour 2,60 M€ le 31 octobre 2025 ainsi qu’un actif commercial situé à Chelles pour 0,85 M€, loué à 53 %, dont la cession a été signée le 16 décembre 2025.
Rivoli Avenir Patrimoine souhaite faire évoluer progressivement la structure de son portefeuille en 2026 en réduisant son exposition aux bureaux afin de renforcer les actifs de diversification tels que les commerces, l’hôtellerie ou encore la santé. Dans cette perspective, plusieurs négociations sont déjà engagées concernant des cessions d’actifs de bureaux situés en France et à l’étranger.
GESTION - Le taux d’occupation financier du second semestre 2025 s’établit à 86,03 %, en retrait par rapport aux 87,31 % enregistrés au premier semestre. Cette dégradation s’explique principalement par la libération des trois quarts des surfaces occupées par le principal locataire de l’actif de la Tour Égée à La Défense.
Dans un contexte de réduction des surfaces occupées par les locataires et d’augmentation des mesures d’accompagnement, la SCPI est néanmoins parvenue à sécuriser plusieurs locataires significatifs, notamment avec la prise à bail d’un preneur du secteur audiovisuel sur l’immeuble situé au 10 boulevard des Frères Voisin à Issy-les-Moulineaux ainsi que le renouvellement du bail d’un cabinet d’avocats sur l’immeuble situé au 2-8 rue Ancelle à Neuilly-sur-Seine.
Sur le semestre, l’activité locative représente 7,60 M€ de loyers annuels sécurisés pour 9,00 M€ de surfaces libérées.
VALORISATION - Le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine a été abaissé de -8,80 % début 2025, Amundi ayant décidé de réduire le prix de la part de 250,00 € à 228,00 € au 31 mars 2025.
Dans un contexte économique et géopolitique toujours incertain, les valeurs d’expertise du patrimoine immobilier se stabilisent avec une évolution de -1,05 % sur le second semestre 2025.
La valeur de reconstitution recule légèrement de -2,55 % sur l’ensemble de l’année 2025 et le prix de souscription présente désormais une surcote de +5,27 % par rapport à cette valeur de référence. La valeur de réalisation s’inscrit également en baisse de -2,84 % à 187,67 €/part contre 193,16 €/part fin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Rivoli Avenir Patrimoine a distribué un acompte de dividende brut de 0,93 €/part le 20 janvier 2026, en forte baisse de 63,39 % par rapport aux 2,54 €/part versés au trimestre précédent.
Après prise en compte de la fiscalité étrangère acquittée par la SCPI pour le compte des associés (0,03 €/part), le dividende net ressort à 0,90 €/part.
Après plusieurs années durant lesquelles le niveau de distribution avait été soutenu par des plus-values de cession accumulées antérieurement, la société de gestion a décidé d’aligner le niveau de distribution sur le résultat courant et les perspectives de revenus de la SCPI. L’exercice 2025 se compose ainsi de trois acomptes de 2,50 €/part versés sur les trois premiers trimestres, puis d’un quatrième acompte nettement plus faible de 0,90 €/part. Le report à nouveau, pourtant destiné à lisser les variations de distribution et qui s’élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024, n’a toutefois pas été mobilisé pour amortir cette baisse brutale du dernier trimestre.
La distribution annuelle 2025 atteint ainsi 8,40 €/part, soit un taux de distribution de 3,46 %.
Pour le 1er trimestre 2026, la distribution prévisionnelle est estimée à 2,10 €/part et devrait rester stable au cours des trimestres suivants.