Prix au
19-07-2026
208,00 €
CRISTAL LIFE - BT4-2025
Diversifiées
Régions
-
58.55
%
Retrait au
19-07-2026
183,04 €
Distribution brute 2025
6,54%13,48€
Distribution nette 2025
5,68%11,71€
CRISTAL LIFE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
26-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
44,81 M€
Collecte nette T4-2025
44,46 M€
Volume échangé T1-2026
0,35 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
3%
1%
1% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
4 acquisitions T4-2025
50,65 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
99,87%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,43 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.350 | 3.350 | 3.350 | 3.430 | 13,48 | 13,48 | |
| 3.310 | 3.320 | 3.310 | 3.340 | 13,28 | 13,28 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 3.040 | linear_scale 12,04 | 12,04 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,31 | 3,34 | 3,35 | 3,35 | 3,35 | 3,43 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,23 | 0,46 | 0,29 | 0,51 | 0,55 | 0,42 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,23 | 0,46 | 0,29 | 0,51 | 0,55 | 0,42 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,34% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,26% | +0,66% | |||||
| Vacance add_box | 0,66% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,16% | 0,16% | 0,12% | 0,49% | 0,13% | 0,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,18% | 99,84% | 99,88% | 99,51% | 99,87% | 99,87% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | +0,66% | +0,04% | -0,37% | +0,36% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 59 621 | 88 961 | 91 387 | 100 260 | 118 965 | 138 213 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,87 | 3,61 | 3,09 | 3,08 | 5,57 | 5,55 | |
| Encaissés (€/P) | 2,27 | 3,64 | 2,74 | 2,42 | 3,81 | 3,31 | |
| WALT - bail restant | 9,12 ans | 11,41 ans | 11,10 ans | 11,73 ans | 10,39 ans | 9,85 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,64 ans | 6,57 ans | 6,41 ans | 7,50 ans | 6,50 ans | 7,54 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,28 | 34,89 | 28,52 | 30,13 | 38,86 | 44,46 |
| RESSOURCES | 25,28 | 34,89 | 28,52 | 30,13 | 38,86 | 44,46 |
| Nb acquisitions | 1 | 4 | 1 | 1 | 3 | 4 |
| Acquisition moy. | 12,50 | 11,42 | 4,90 | 19,60 | 17,73 | 12,66 |
| INVESTISSEMENTS | -12,50 | -45,68 | -4,90 | -19,60 | -53,19 | -50,65 |
|
|
|||||
| SOLDE | 12,78 | -10,79 | 23,62 | 10,53 | -14,33 | -6,19 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,42 | 12,23 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 823 904 | 991 666 | 1 128 790 | 1 273 669 | 1 460 492 | 1 675 114 |
| Parts souscrites add_box | 121 965 | 170 781 | 139 271 | 148 656 | 188 797 | 215 433 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 419 | 3 018 | 2 147 | 3 778 | 1 974 | 1 694 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +121 546 | +167 763 | +137 124 | +144 878 | +186 823 | +213 739 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 168,08 | 204,28 | 232,53 | 262,38 | 300,86 | 348,42 |
| Collecte brute | 24,88 | 35,18 | 28,69 | 30,62 | 38,89 | 44,81 |
| Volume en retrait | 0,09 | 0,62 | 0,44 | 0,78 | 0,41 | 0,35 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 24,80 | 34,56 | 28,25 | 29,84 | 38,49 | 44,46 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 2% | 2% | 3% | 1% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 208,00 | 183,04 | 3 863 | 803 504 € |
| 31/12/2025 | 208,00 | 183,04 | 1 694 | 352 352 € |
| 01/11/2025 | 208,00 | 183,04 | - | - |
| 30/09/2025 | 206,00 | 181,28 | 1 974 | 406 644 € |
| 30/06/2025 | 206,00 | 181,28 | 3 778 | 778 268 € |
| 31/03/2025 | 206,00 | 181,28 | 2 147 | 442 282 € |
| 31/12/2024 | 206,00 | 181,28 | 3 018 | 621 708 € |
| 01/11/2024 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2024 | 204,00 | 181,28 | 419 | 85 476 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 179,52 | 275 | 56 100 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 179,52 | 28 857 | 5 886 828 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 179,52 | 2 069 | 422 076 € |
| 01/11/2023 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 197 | 39 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 158 | 31 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 357 | 71 400 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | 1 | 200 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | 559 | 111 800 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 1 | 200 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 22/02/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CRISTAL LIFE
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Prix de part - Hausse : +0,97%
206.00 €/part -> 208.00 €/part
206.00 €/part -> 208.00 €/part
Intergestion rehausse le prix de part de Cristal Life qui passe de 206,00 € à 208,00 €/part à partir du 1er novembre 2025.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +0,98%
204.00 €/part -> 206.00 €/part
204.00 €/part -> 206.00 €/part
Un an jour pour jour après sa première revalorisation de +2,00%, la SCPI Cristal Life annonce une nouvelle hausse de +0,98% de son prix de part, qui passe de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
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Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
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Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part
218.35 €/part -> 233.11 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
En 2025, la SCPI Cristal Life (Inter Gestion) confirme sa forte dynamique de développement avec une collecte nette 2025 de 141,22 M€, portant sa capitalisation à 348,42 M€ (+70,56 % sur un an). La SCPI poursuit activement le déploiement de ses capitaux avec 128,34 M€ investis sur 9 acquisitions, dont 4 au 4ème trimestre, en renforçant sa diversification sectorielle et la qualité de ses locataires. Le patrimoine affiche un taux d’occupation de 100 % et une durée moyenne des baux longue, offrant une bonne visibilité sur les revenus. Le prix de part, revalorisé pour la troisième année consécutive, conserve une décote sur la valeur de reconstitution, tandis que le taux de distribution 2025 s’établit à 6,54 %, complété par une performance globale de 7,51 %.
SOUSCRIPTION - La dynamique commerciale de Cristal Life se confirme trimestre après trimestre, avec une collecte de 44,81 M€ au 4ème trimestre 2025 correspondant à la souscription de 215 433 nouvelles parts.
À l’inverse, les retraits restent très marginaux (1 694 parts échangées, soit environ 1 % des souscriptions), assurant une liquidité parfaitement fluide sans aucune part en attente.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la collecte nette atteint 141,22 M€, positionnant la SCPI parmi les véhicules les plus dynamiques du marché. La capitalisation progresse fortement de +70,56 % sur un an pour atteindre 348,42 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, INTERGESTION a procédé à l’acquisition de 4 actifs pour un montant global de 50,65 M€, illustrant une montée en puissance du déploiement du capital dans des actifs diversifiés et majoritairement sécurisés sur le plan locatif.
- La principale opération concerne un actif mixte de bureaux et de laboratoires de 13 148 m² situé à Vénissieux, au sein de la métropole lyonnaise, acquis pour 29,15 M€ et intégralement loué au groupe CARSO, leader français des prestations analytiques dans les domaines de l’environnement, de l’agroalimentaire et de la santé. L’actif, composé d’un bâtiment principal livré en 2014 et d’une extension réalisée en 2023, combine laboratoires, bureaux et locaux techniques, ce qui en fait un outil immobilier fortement adapté à l’activité du locataire et donc générateur de rétention locative.
- La SCPI a également acquis un immeuble de bureaux de 3 778 m² à Mougins pour 10,50 M€, loué à SAP, acteur international de premier plan dans les logiciels professionnels, apportant une signature locative solide au portefeuille.
Dans une logique de diversification sectorielle, Cristal Life a complété ce trimestre par un ensemble de commerces de 4 280 m² situé à Sevran pour 7,5 M€, ainsi qu’un actif mixte de bureaux et locaux d’activité de 2 303 m² à La Motte-Servolex pour 3,5 M€, permettant de renforcer l’exposition à des actifs à usage hybride.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la SCPI a réalisé 9 acquisitions pour un volume total de 128,34 M€, confirmant une stratégie de constitution rapide d’un patrimoine diversifié, en ligne avec le rythme soutenu de la collecte.
CESSION - Cristal Life n’a réalisé aucun arbitrage au 4ème trimestre 2025, la SCPI étant encore en phase de constitution et de déploiement de son patrimoine.
GESTION - Le taux d’occupation financier reste parfaitement maîtrisé à 100 % au 4ème trimestre 2025.
En tenant compte d’un taux de franchise très limité (0,13 %), le taux d’occupation financier en exploitation s’établit à 99,87 %.
L’intégration des actifs acquis sur le trimestre porte les surfaces totales à 138 213 m² (+19 248 m²), tandis que la durée moyenne ferme des baux atteint 9,85 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs.
VALORISATION - Le prix de part a été revalorisé pour la troisième année consécutive au 1er novembre 2025, passant de 206,00 € à 208,00 € (+0,97 %), soit une progression cumulée de +4,00 % depuis la création.
La valeur de reconstitution reste quasi stable à 223,41 €/part (-0,19 % sur un an), ce qui maintient une décote du prix de souscription de -6,90 %, traduisant un positionnement encore attractif par rapport à la valeur intrinsèque du patrimoine.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Cristal Life a versé un acompte de dividende brut de 3,43 €/part (en trois versements).
Après prise en compte de la fiscalité étrangère (0,42 €/part), le dividende net ressort à 3,01 €/part.
Sur l’ensemble de l’année, la distribution brute s’établit à 13,48 €/part, en légère progression par rapport à 2024, soit un taux de distribution de 6,54 %.
En intégrant la revalorisation du prix de part intervenue en cours d’année, la performance globale annuelle 2025 atteint +7,51 %.