Prix au
18-07-2026
215,00 €
CORUM EURION - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
82.00
%
Retrait au
18-07-2026
189,20 €
Distribution brute 2025
5,73%12,33€
Distribution nette 2025
4,83%10,39€
CORUM EURION - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
22-01-26
Acquisition – T4 2025 (2 investissements)
15,00 M€
Bureaux à Toulouse
51,00 M€
Bureaux à Utrecht
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
41,76 M€
Collecte nette T4-2025
36,88 M€
Volume échangé T1-2026
4,88 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
8%
10%
12% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
2 acquisitions T4-2025
66,00 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,91%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
99,07%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,31 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.010 | 2.850 | 3.160 | 3.310 | 12,33 | 12,33 | |
| 2.690 | 2.890 | 2.690 | 3.610 | 11,88 | 11,88 | |
| 3.100 | 3.250 | 2.850 | 3.000 | linear_scale 12,20 | 12,20 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,69 | 3,61 | 3,01 | 2,85 | 3,16 | 3,31 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,42 | 0,41 | 0,40 | 0,41 | 0,52 | 0,61 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,00 | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,42 | 0,41 | 0,40 | 0,41 | 0,52 | 0,61 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,92% | 99,88% | 99,83% | 99,83% | 99,92% | 99,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,04% | -0,05% | +0,09% | -0,01% | |||
| Vacance add_box | 0,08% | 0,12% | 0,17% | 0,17% | 0,08% | 0,09% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,99% | 0,33% | 0,01% | 0,13% | 3,24% | 0,84% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,93% | 99,55% | 99,82% | 99,70% | 96,68% | 99,07% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,23% | +0,62% | +0,27% | -0,12% | -3,12% | +2,41% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 372 917 | 409 386 | 409 386 | 482 211 | 486 537 | 509 199 | |
| Surface vacante | 6 427 | 6 919 | 15 544 | 15 544 | 13 297 | 20 520 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,28% | 98,31% | 96,20% | 96,78% | 97,27% | 95,97% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 22,50 | 33,50 | 22,00 | 25,00 | 32,00 | 21,00 | |
| Encaissés (€/P) | 3,77 | 5,43 | 3,48 | 3,84 | 4,78 | 3,06 | |
| WALT - bail restant | 6,57 ans | 6,41 ans | 6,33 ans | 6,63 ans | 6,45 ans | 6,22 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 36,88 | 41,86 | 32,47 | 41,46 | 39,36 | 36,88 |
| RESSOURCES | 36,88 | 41,86 | 32,47 | 41,46 | 39,36 | 36,88 |
| Nb acquisitions | 0 | 4 | 0 | 2 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 17,25 | 39,25 | 16,00 | 33,00 | ||
| INVESTISSEMENTS | -69,00 | -78,50 | -16,00 | -66,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 36,88 | -27,14 | 32,47 | -37,04 | 23,36 | -29,12 |
| Disponiblités [Bilan] | 18,24 | 15,86 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 972 628 | 6 167 167 | 6 317 986 | 6 515 165 | 6 697 995 | 6 869 531 |
| Parts souscrites add_box | 184 104 | 213 599 | 163 988 | 209 164 | 203 911 | 194 222 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 555 | 18 901 | 12 983 | 16 345 | 20 848 | 22 682 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 206 | 4 053 | 16 520 | 372 | 329 | 8 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +171 549 | +194 698 | +151 005 | +192 819 | +183 063 | +171 540 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 284,12 | 1 325,94 | 1 358,37 | 1 400,76 | 1 440,07 | 1 476,95 |
| Collecte brute | 39,58 | 45,92 | 35,26 | 44,97 | 43,84 | 41,76 |
| Volume en retrait | 2,70 | 4,06 | 2,79 | 3,51 | 4,48 | 4,88 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,26 | 0,87 | 3,55 | 0,08 | 0,07 | 0,00 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 36,88 | 41,86 | 32,47 | 41,46 | 39,36 | 36,88 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 9% | 8% | 8% | 10% | 12% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 215,00 | 189,20 | 27 000 | 5 805 000 € |
| 31/12/2025 | 215,00 | 189,20 | 22 682 | 4 876 630 € |
| 30/09/2025 | 215,00 | 189,20 | 20 848 | 4 482 320 € |
| 30/06/2025 | 215,00 | 189,20 | 16 345 | 3 514 175 € |
| 31/03/2025 | 215,00 | 189,20 | 12 983 | 2 791 345 € |
| 31/12/2024 | 215,00 | 189,20 | 18 901 | 4 063 715 € |
| 30/09/2024 | 215,00 | 189,20 | 12 555 | 2 699 325 € |
| 30/06/2024 | 215,00 | 189,20 | 24 274 | 5 218 910 € |
| 31/03/2024 | 215,00 | 189,20 | 10 961 | 2 356 615 € |
| 31/12/2023 | 215,00 | 189,20 | 9 303 | 2 000 145 € |
| 30/09/2023 | 215,00 | 189,20 | 8 420 | 1 810 300 € |
| 30/06/2023 | 215,00 | 189,20 | 5 429 | 1 167 235 € |
| 31/03/2023 | 215,00 | 189,20 | 3 361 | 722 615 € |
| 31/12/2022 | 215,00 | 189,20 | 1 681 | 361 415 € |
| 30/09/2022 | 215,00 | 189,20 | 1 335 | 287 025 € |
| 01/07/2022 | 215,00 | 189,20 | - | - |
| 30/06/2022 | 215,00 | 189,20 | 516 | 110 940 € |
| 31/03/2022 | 204,00 | 179,52 | 779 | 158 916 € |
| 30/12/2021 | 204,00 | 179,52 | 1 473 | 300 492 € |
| 30/09/2021 | 204,00 | 179,52 | 6 | 1 224 € |
| 01/07/2021 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | 966 | 193 200 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 176,00 | 108 | 21 600 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 176,00 | 26 | 5 200 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 176,00 | 2 | 400 € |
| 31/03/2020 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/01/2019 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM EURION
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Investissement - 263 M€ au T3 2022
Avec une collecte nette de près de 300 M€ sur les 3 premiers trimestres 2022, Corum Am a bouclé une programme d'investissement important de 263 M€ au T3-2022.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
Grace à son niveau de collecte, Corum AM est en mesure d’investir en faisant peu appel à la dette, à un moment où emprunter est de plus en plus cher et difficile, et où beaucoup d’investisseurs peinent à conclure leurs acquisitions.
Cette position de force, idéale dans un contexte de taux élevés, permet à Corum Eurion de poursuivre sa stratégie opportuniste.
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Prix de part - Hausse : + 5,4%
204.00 €/part -> 215.00 €/part
204.00 €/part -> 215.00 €/part
CORUM Eurion revalorise son prix de part de +5,4% qui passe de 204 euros à 215 euros, frais de souscription inclus. Il s’agit de la deuxième augmentation pour cette SCPI, deux ans seulement après sa création.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
L’augmentation du prix de part de CORUM Eurion témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens : des immeubles prime situés en périphérie de grandes villes, une typologie particulièrement attractive depuis la pandémie. Le contexte de la crise sanitaire avait de surcroît permis à la jeune SCPI de saisir dès son lancement des opportunités d’acquisition qui se valorisent rapidement.
CORUM Eurion obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
En 2025, Corum Eurion affiche une collecte nette de 150,16 M€, portant la capitalisation à 1 476,95 M€. Les investissements réalisés au 4ème trimestre contribuent à renforcer la diversification géographique et la qualité locative du portefeuille. Le taux d’occupation financier demeure très élevé, à 99,91 %.
Le prix de souscription reste stable à 215,00 €/part et présente, sur la base de la dernière valeur de reconstitution connue, une décote de -6,23 %.
Sur l’exercice 2025, la SCPI a distribué 12,33 €/part, soit un taux de distribution de 5,73 %. Après prise en compte de la fiscalité étrangère, le dividende net perçu s’établit à 10,39 €/part, en progression par rapport à 2024.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum Eurion ressort à 41,76 M€ au 4ème trimestre 2025, un niveau globalement stable par rapport aux 43,84 M€ du trimestre précédent. Les reventes de parts sur le marché secondaire ont représenté un volume de 4,88 M€ au prix acheteur, soit un ratio de cession équivalent à 12 % des souscriptions. La liquidité demeure parfaitement assurée et aucune part n’est en attente de retrait à fin décembre.
La collecte nette, correspondant aux ressources effectivement investissables, s’élève ainsi à 36,88 M€ sur le trimestre et atteint 150,16 M€ sur l’ensemble de l’année 2025, pour une collecte brute annuelle de 165,83 M€.
En fin d’année, la capitalisation de Corum Eurion progresse à 1 476,95 M€ pour 42 527 associés (+5 159 sur 2025).
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, CORUM a procédé à l’acquisition de deux actifs pour un montant total de 66,00 M€.
- Un immeuble de bureaux récent de 6 250 m² situé à Toulouse a été acquis pour 15,00 M€. Construit en 2019, l’actif bénéficie d’une excellente accessibilité (métro, bus, proximité de l’aéroport) et s’inscrit dans un environnement technologique dynamique. Il est intégralement loué à SII, groupe français de conseil et d’ingénierie employant plus de 16 000 collaborateurs, qui a récemment prolongé son bail pour une durée totale de six ans afin d’y installer son siège régional Sud-Ouest.
- La SCPI a également investi aux Pays-Bas avec l’acquisition d’un ensemble immobilier de bureaux à Utrecht pour 51,00 M€, offrant un rendement à l’acquisition de 7,92 %. L’actif comprend un premier bâtiment entièrement loué à ABN AMRO, l’une des principales banques néerlandaises, ainsi qu’un second immeuble occupé par plusieurs entreprises issues de secteurs variés. Un parking détenu en copropriété complète l’ensemble, une configuration courante sur le marché néerlandais.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Corum Eurion a finalisé un programme d’investissement comprenant 5 acquisitions pour un montant global de 160,50 M€.
CESSION - Corum Eurion n’a réalisé aucune opération d’arbitrage au cours du 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Corum Eurion s’établit à 99,91 % au 4ème trimestre 2025, un niveau quasi stable par rapport aux 99,92 % du trimestre précédent.
Les acquisitions réalisées sur la période entraînent une hausse des surfaces sous gestion de +22 662 m², portant le patrimoine total à 509 199 m². La surface vacante atteint 20 520 m² en fin de trimestre, en augmentation de +7 223 m².
Retraité de l’extinction progressive des franchises de loyers sur le trimestre, le taux d’occupation financier en exploitation s’améliore nettement et progresse de 239 points de base pour atteindre 99,07 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Eurion est resté inchangé en 2025 à 215,00 €/part. La dernière valeur de reconstitution publiée s’élevait à 229,29 €/part fin 2024. Sur cette base, le prix de part présentait une décote de -6,23 %.
La société de gestion n’a pas encore communiqué les nouvelles valeurs d’expertise, de réalisation ou de reconstitution à fin 2025.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Corum Eurion a versé un acompte de dividende brut de 3,31 €/part, réparti en trois acomptes, en hausse de +4,75 % par rapport au 3ème trimestre. Après prélèvement de la fiscalité étrangère à la source de 0,61 €/part, le dividende net ressort à 2,70 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, le dividende brut atteint 12,33 €/part, correspondant à un taux de distribution 2025 de 5,73 %.
Après retraitement de la fiscalité étrangère, le dividende net perçu s’élève à 10,39 €/part, en progression de +3,90 % par rapport à 2024, soit un rendement net de 4,83 %.