Prix au
19-08-2025
320,00 €
SOFIBOUTIQUE - BT2-2025
Commerces
Régions
-
51.10
%
Retrait au
19-08-2025
288,00 €
Distribution brute 2024
5,28%16,90€
Distribution nette 2024
5,22%16,70€
SOFIBOUTIQUE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
18-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
1,10 M€
Collecte nette T2-2025
0,27 M€
Volume échangé T2-2025
0,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
88%
56%
86%
76% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
94,19%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
92,89%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
3,09 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.09 | 3.09 | 6,18 | nc | |||
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 7.90 | 6,00 | 16,90 | |
| 3.00 | 3.00 | 4.06 | 6.00 | linear_scale 6,00 | 16,06 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 7,90 | 3,09 | 3,09 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 3,10 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,01 | nc | 0,20 | 0,01 | 0,02 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | nc | nc | 0,01 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,20 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,84% | 94,72% | 91,64% | 92,60% | 93,09% | 94,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,96% | -1,18% | -3,36% | +1,04% | +0,53% | +1,17% | |
| Vacance add_box | 4,14% | 5,26% | 8,36% | 7,40% | 6,90% | 5,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,58% | 0,85% | 0,66% | 0,87% | 0,31% | 1,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,70% | 0,84% | 0,11% | |
| TOF exploitation add_box | 95,28% | 93,89% | 90,98% | 91,03% | 91,95% | 92,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,39% | -1,48% | -3,20% | +0,05% | +1,00% | +1,01% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 16 578 | 16 268 | 16 128 | 15 988 | 15 988 | 15 988 | |
| Renouvelée | - | 90 | - | - | 103 | - | |
| Louée | +38 | +170 | - | - | +186 | +52 | |
| Libérée | -142 | -223 | -149 | -80 | -108 | -82 | |
| Solde locatif | -104 | -53 | -149 | -80 | 78 | -30 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,50 | 1,50 | 1,50 | 1,40 | 1,50 | 1,40 | |
| Encaissés (€/P) | 4,64 | 4,62 | 4,62 | 4,28 | 4,58 | 4,26 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 0,97 | 0,76 | 1,40 | - | - |
| Collecte nette | 0,04 | 0,30 | 0,09 | 0,81 | 0,15 | 0,27 |
| RESSOURCES | 0,04 | 1,27 | 0,85 | 2,21 | 0,15 | 0,27 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,04 | 1,27 | 0,85 | 2,21 | 0,15 | 0,27 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,72 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 323 417 | 324 364 | 324 654 | 327 194 | 327 674 | 328 513 |
| Parts souscrites add_box | 1 346 | 3 577 | 2 345 | 5 786 | 3 490 | 3 452 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 216 | 2 630 | 2 055 | 3 246 | 3 010 | 2 613 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 217 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +130 | +947 | +290 | +2 540 | +480 | +839 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 103,49 | 103,80 | 103,89 | 104,70 | 104,86 | 105,12 |
| Collecte brute | 0,43 | 1,14 | 0,75 | 1,85 | 1,12 | 1,10 |
| Volume en retrait | 0,39 | 0,84 | 0,66 | 1,04 | 0,96 | 0,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,39 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,04 | 0,30 | 0,09 | 0,81 | 0,15 | 0,27 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 90% | 74% | 88% | 56% | 86% | 76% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 3 mois | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 320,00 | 288,00 | 2 613 | 836 160 € |
| 30/03/2025 | 320,00 | 288,00 | 3 010 | 963 200 € |
| 31/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 3 246 | 1 038 720 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 055 | 657 600 € |
| 30/06/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 630 | 841 600 € |
| 31/03/2024 | 320,00 | 288,00 | 1 216 | 389 120 € |
| 31/12/2023 | 320,00 | 288,00 | 4 944 | 1 582 080 € |
| 30/09/2023 | 320,00 | 288,00 | 7 969 | 2 550 080 € |
| 30/06/2023 | 320,00 | 288,00 | 3 347 | 1 071 040 € |
| 31/03/2023 | 320,00 | 288,00 | 1 312 | 419 840 € |
| 31/12/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 487 | 1 435 840 € |
| 30/09/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 600 | 1 472 000 € |
| 30/06/2022 | 320,00 | 288,00 | 2 904 | 929 280 € |
| 01/06/2022 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 30/11/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 28/10/2021 | 304,14 | 274,00 | 198 | 60 220 € |
| 30/09/2021 | 304,03 | 273,90 | 509 | 154 751 € |
| 26/08/2021 | 304,03 | 273,90 | 10 | 3 040 € |
| 29/07/2021 | 304,03 | 273,90 | 15 | 4 560 € |
| 24/06/2021 | 304,03 | 273,90 | - | - |
| 27/05/2021 | 304,03 | 273,90 | 430 | 130 733 € |
| 29/04/2021 | 303,00 | 273,00 | 83 | 25 149 € |
| 25/03/2021 | 301,92 | 272,00 | 35 | 10 567 € |
| 25/02/2021 | 303,00 | 273,00 | - | - |
| 28/01/2021 | 303,00 | 273,00 | 10 | 3 030 € |
| 23/12/2020 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 26/11/2020 | 304,14 | 274,00 | 478 | 145 379 € |
| 29/10/2020 | 302,92 | 272,90 | 174 | 52 708 € |
| 24/09/2020 | 304,14 | 274,00 | 636 | 193 433 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIBOUTIQUE
La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
2.70 €/part -> 6.00 €/part
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofiboutique s'est établit à 1,10 M€ au second trimestre 2025, dans la continuité des 1,12 M€ du 1er trimestre 2025. 5 623 des 6 942 parts souscrites ont été compensées par des retraits, et la SCPI a créée 1 319 parts sur le semestre correspondant à une collecte nette de 0,42 M€.
Le ratio de cession demeure à un niveau élevé de 76% sur le second trimestre mais aucune part n'est en attente de retrait et la liquidité de Sofiboutique est assurée.
La capitalisation de Sofiboutique est de 105,12 M€ répartie entre 793 associés au 30 juin 2025.
ACQUISITION - Sofiboutique n'a procédé à aucun investissement au cours du trimestre. Dans l’attente de son déploiement, la trésorerie disponible de près de 2,00 M€ fait l’objet d’une rémunération à l'heure actuelle de 2,50 %.
Avec un taux d’endettement contenu à 25 %, Sofiboutique entend profiter des conditions de crédit redevenues plus favorables pour mettre en place des financements lui permettant de saisir des opportunités à l'investissement ciblées et centrées sur des emplacements commerciaux premium à Paris et dans les grandes métropoles régionales.
CESSION - Sofiboutique n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
La SCPI a cédé début juillet les murs d’un restaurant situé rue Montfort à Rennes (35) au profit du locataire pour un montant de 480 K€ net vendeur. Cette cession s’est faite à un prix supérieur de +23 % à la dernière valeur d’expertise, et +50 % par rapport au prix d’acquisition de 2014, générant une plus-value distribuable de 140 K€, soit 0,44 €/part. Cette opération a été optimisée par un renouvellement de bail assorti d’une revalorisation du loyer préalablement à la mise en vente.
GESTION - Depuis le début de l'année, la Société de Gestion Sofidy a réalisé 4 relocations et renouvellements de baux permettant une progression du taux d’occupation financier de +110 bp, atteignant 94,19% en moyenne au 30 juin 2025.
La signature fin juin d'un nouveau bail à une activité de prêt-à-porter haut-de-gamme à Levallois-Perret (92), principal actif vacant de la SCPI, devrait permettre de confirmer cette bonne dynamique au second semestre.
.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiboutique est stable à 320,00 €/part pour une valeur de retrait de 288,00 €/part.
Les travaux de valorisation des actifs immobiliers de la SCPI réalisés à mi-année ont conduit à une hausse de la valeur du patrimoine de +0,90 % sur 6 mois.
La valeur de reconstitution de Sofiboutique s'établissait à 308,74 € fin 2024 et la valeur de réalisation à 252,26 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Sofiboutique a distribué un acompte de dividende brut de 3,09 €/part, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution du 1er semestre (6,18 €/part) est en hausse de +3,00 % par rapport à celui du premier semestre 2024 (6,00 €/part).
Sofidy confirme une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 16,00 € et 17,00 €/part sur l'exercice 2025, soit un taux de distribution prévisionnel 2025 brut de fiscalité compris entre 5,00 % et 5,30 % (objectif non garanti).