Prix au
23-09-2026
203,13 €
PERIAL GRAND PARIS - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
75.80
%
Retrait au
23-09-2026
185,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
PERIAL GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
01-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,34 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2026
0,34 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
1%
1% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
109 582 parts [50,19M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
1 cession T2-2025
0,18 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
87,60%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
77,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
5,80 €/part
Versé le 25-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.800 | 5.800 | 11,60 | nc | |||
| 5.000 | 5.800 | 5.800 | 6.760 | 10,80 | 23,36 | |
| 5.000 | 6.050 | 6.050 | 6.510 | linear_scale 11,05 | 23,61 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,00 | 5,80 | 5,80 | 6,76 | 5,80 | 5,80 |
| dont plus-value | nc | 0,80 | 0,80 | 1,76 | 3,75 | 2,48 |
| dont fiscalité add_box | 0,24 | 0,17 | 0,17 | 0,48 | 0,20 | 0,16 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,24 | 0,17 | 0,17 | 0,17 | 0,20 | 0,16 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,31 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,90% | 88,90% | 90,30% | 89,40% | 88,30% | 87,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,82% | +1,55% | -1,01% | -1,25% | -0,80% | ||
| Vacance add_box | 11,10% | 11,10% | 9,70% | 10,60% | 11,70% | 12,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,70% | 5,00% | 3,90% | 4,20% | 9,70% | 10,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 0,80% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,40% | 0,30% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 81,70% | 82,40% | 84,50% | 84,10% | 78,60% | 77,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,33% | +0,85% | +2,49% | -0,48% | -7,00% | -1,55% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 309 502 | 312 215 | 314 320 | 304 903 | 300 582 | 300 251 | |
| Louée | +1 577 | +7 104 | +3 744 | +2 716 | +1 914 | +2 189 | |
| Libérée | -10 590 | -2 539 | -3 355 | -3 355 | -8 036 | -3 042 | |
| Solde locatif | -9 013 | 4 565 | 389 | -639 | -6 122 | -853 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 18,36 | 18,36 | 18,46 | 18,46 | 17,42 | 17,42 | |
| Encaissés (€/P) | 7,89 | 7,89 | 7,98 | 8,04 | 7,58 | 7,58 | |
| Taux encaissement | 97,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 3,70 ans | 3,70 ans | 3,70 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 3 | 0 | 2 | 1 | 1 |
| Cessions | 14,81 | 18,89 | - | 22,17 | 12,50 | 0,18 |
| Collecte nette | - | - | -7,12 | -7,12 | - | - |
| RESSOURCES | 14,81 | 18,89 | -7,12 | 15,06 | 12,50 | 0,18 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 14,81 | 18,89 | -7,12 | 15,06 | 12,50 | 0,18 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 312 198 | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 663 |
| Parts souscrites add_box | 2 201 | 2 201 | 1 037 | 1 037 | 748 | 748 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 201 | 2 201 | 1 037 | 1 037 | 748 | 748 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | 15 535 | 15 535 | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 78 509 | 87 226 | 96 500 | 77 188 | 97 413 | 109 582 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | -15 535 | -15 535 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 058,99 | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 |
| Collecte brute | 1,01 | 1,01 | 0,47 | 0,47 | 0,34 | 0,34 |
| Volume en retrait | 1,01 | 1,01 | 0,47 | 0,47 | 0,34 | 0,34 |
| Volume annulé | - | - | 7,12 | 7,12 | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 35,96 | 39,95 | 44,20 | 35,35 | 44,62 | 50,19 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | -7,12 | -7,12 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 3% | 1% | 1% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 107 mois | 119 mois | 279 mois | 223 mois | 391 mois | 440 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 203,13 | 185,00 | 698 | 141 785 € |
| 31/07/2026 | 214,16 | 195,05 | 526 | 112 648 € |
| 30/06/2026 | 219,60 | 200,00 | 1 212 | 266 155 € |
| 29/05/2026 | 221,80 | 202,00 | 672 | 149 050 € |
| 30/04/2026 | 274,50 | 250,00 | 330 | 90 585 € |
| 31/03/2026 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 31/12/2025 | 458,00 | 414,49 | 1 267 | 580 286 € |
| 30/09/2025 | 458,00 | 414,49 | 134 | 61 372 € |
| 30/06/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/03/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/12/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/09/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
| 31/12/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 914 | 11 658 248 € |
| 30/09/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 913 | 11 657 716 € |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS
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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
458.00 €/part -> 274.50 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
SOUSCRIPTION - La SCPI anciennement dénommée Pf Grand Paris, devient Périal Grand Paris. Ce changement de nom ainsi que sa nouvelle identité visuelle visent à renouveler l’image de la SCPI, à renforcer son appartenance à la gamme de fonds gérée par PERIAL Asset Management ainsi qu'a conforter son attrait commercial. La collecte brute de Perial Grand Paris reste en effet très faible avec 1 496 parts souscrites sur le 1er semestre, soit 0,34 M€ par trimestre. Les souscriptions ne permettent pas la compensation des demandes de retraits et le stock de parts en attente de cession continue de grossir passant de 77 413 fin 2024 à 97 413 parts au 31 mars, puis à 109 582 parts au 30 juin. La liquidité par compensation de Perial Grand Paris n'est pas assurée.
Aucune part n'a été annulée via le fonds de remboursement au 1er semestre 2025 et la capitalisation de Perial Grand Paris est stable à 1 051,87 M€.
ACQUISITION - Perial Grand Paris n'a pas réalisé d'investissement au second trimestre 2025.
CESSION - Périal a procédé à la cession d'un petite surface de bureau d'un immeuble à Toulouse (31) pour un montant global de vente de 0,18 M€. Avec la vente de lots de copropriété à Paris au 1er trimestre, Perial Grand Paris a généré une plus-value immobilière significative de 11,3 M€ pour un montant total de 12,7 M€. Cela s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI qui vise à céder des sites détenus de longue date qui offrent des plus-values distribuables aux associés.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Perial Grand Paris est de 87,60%.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augmente de +50 bp à 9,70% et le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2025 s'établit à 77,40%, en baisse de -120 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de Perial Grand Paris est inchangé à 458,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 414,49 €/part.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à 304,68 €/part, en limite basse de la fourchette règlementaire mais n'a pas été activé au cours du semestre.
Perial Asset Management précise que dans un contexte international toujours instable, marqué par une forte volatilité des taux d’intérêt et des taux à long terme appliqués par les banques qui tardent à baisser, donc à soutenir les investissements, les valeurs d’expertises immobilières des immeubles de la SCPI se sont globalement stabilisées à leur niveau de fin d’année. Les expertises du patrimoine de mi-année, réalisées avec des experts externes au 30 juin, confirment la stabilité du prix de la part de la SCPI.
Pour mémoire la valeur de reconstitution de la SCPI s'établissait à 430,29 fin 2024 et positionnait le prix de part de 458,00 € en surcote de +6,44%.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Perial Grand Paris a distribué un acompte de dividende brut de 5,80 €/part le 25-07-2025, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2025.
Il se décompose en un versement d’un dividende courant de 3,32 €/part, auquel s’ajoute une distribution de plus-value de 2,48 €/part.