Prix au
12-08-2025
340,00 €
NOTAPIERRE - BT2-2025
Bureaux
Régions
-
71.70
%
Retrait au
12-08-2025
312,80 €
Distribution brute 2024
4,10%13,94€
Distribution nette 2024
4,10%13,94€
NOTAPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
12-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
12,63 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
12,63 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
84% T2-2025
Délai de cession T2-2025
3,6 mois
44 277 parts [15,05M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
2 cessions T2-2025
8,33 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
88,58%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
84,48%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
3,49 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.48 | 3.49 | 6,97 | nc | |||
| 3.48 | 3.49 | 3.48 | 3.49 | 6,97 | 13,94 | |
| 3.38 | 3.38 | 3.46 | 3.47 | linear_scale 6,76 | 13,69 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,48 | 3,49 | 3,48 | 3,49 | 3,48 | 3,49 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,75% | 90,75% | 89,10% | 89,10% | 88,58% | 88,58% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,02% | -1,85% | -0,59% | ||||
| Vacance add_box | 9,25% | 9,25% | 10,90% | 10,90% | 11,42% | 11,42% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,28% | 3,28% | 5,03% | 5,03% | 3,35% | 3,35% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,25% | 0,25% | - | - | 0,75% | 0,75% | |
| TOF exploitation add_box | 87,22% | 87,22% | 84,07% | 84,07% | 84,48% | 84,48% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,71% | -3,75% | +0,49% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 836 220 | 836 220 | 837 434 | 837 434 | 841 312 | 841 312 | |
| Surface vacante | 67 014 | 67 014 | 103 716 | 103 716 | 102 793 | 102 793 | |
| Renouvelée | 2 614 | 2 614 | 13 615 | 13 615 | 7 240 | 7 240 | |
| Louée | +14 220 | +14 220 | +7 896 | +7 896 | +3 738 | +3 738 | |
| Libérée | -6 904 | -6 904 | -11 523 | -11 523 | -8 750 | -8 750 | |
| Solde locatif | 7 316 | 7 316 | -3 627 | -3 627 | -5 012 | -5 012 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 31,99 | 36,09 | 38,11 | 35,61 | 29,06 | 36,75 | |
| Encaissés (€/P) | 4,04 | 4,56 | 4,82 | 4,50 | 3,67 | 4,64 | |
| Taux encaissement | 95,75% | 95,75% | 98,70% | 98,70% | 98,54% | 98,54% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | - | 12,33 | - | 0,63 | - | 8,33 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 12,33 | 0,63 | 8,33 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,33 | 0,63 | 8,33 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 6,28 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 | 7 912 745 |
| Parts souscrites add_box | 47 439 | 53 897 | 32 117 | 56 519 | 45 856 | 37 143 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 47 439 | 53 897 | 32 117 | 56 519 | 45 856 | 37 143 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | 1 079 | 945 |
| Parts en attente add_box | 20 002 | 23 236 | 28 869 | 16 616 | 29 453 | 44 277 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 | 2 690,33 |
| Collecte brute | 16,13 | 18,32 | 10,92 | 19,22 | 15,59 | 12,63 |
| Volume en retrait | 16,13 | 18,32 | 10,92 | 19,22 | 15,59 | 12,63 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | 0,37 | 0,32 |
| Volume en attente | 6,80 | 7,90 | 9,82 | 5,65 | 10,01 | 15,05 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 84% |
| Délai de cession | 1 mois | 1 mois | 3 mois | 16616 | 2 mois | 4 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 340,00 | 312,80 | 37 143 | 12 628 620 € |
| 31/03/2025 | 340,00 | 312,80 | 45 856 | 15 591 040 € |
| 30/12/2024 | 340,00 | 312,80 | 56 519 | 19 216 460 € |
| 30/09/2024 | 340,00 | 312,80 | 32 117 | 10 919 780 € |
| 30/06/2024 | 340,00 | 312,80 | 53 897 | 18 324 980 € |
| 30/03/2024 | 340,00 | 312,80 | 47 439 | 16 129 260 € |
| 01/01/2024 | 340,00 | 312,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 365,00 | 335,80 | 52 300 | 19 089 500 € |
| 30/09/2023 | 365,00 | 335,80 | 49 274 | 17 985 010 € |
| 30/06/2023 | 365,00 | 335,80 | 50 033 | 18 262 045 € |
| 31/03/2023 | 365,00 | 335,80 | 46 481 | 16 965 565 € |
| 31/12/2022 | 365,00 | 335,80 | 43 063 | 15 717 995 € |
| 30/09/2022 | 365,00 | 335,80 | 33 474 | 12 218 010 € |
| 01/07/2022 | 365,00 | 335,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 360,00 | 331,20 | 39 739 | 14 306 040 € |
| 31/03/2022 | 360,00 | 331,20 | 53 671 | 19 321 560 € |
| 31/12/2021 | 360,00 | 331,20 | 47 168 | 16 980 480 € |
| 30/09/2021 | 360,00 | 331,20 | 40 556 | 14 600 160 € |
| 30/06/2021 | 360,00 | 331,20 | 45 039 | 16 214 040 € |
| 31/03/2021 | 360,00 | 331,20 | 36 996 | 13 318 560 € |
| 31/12/2020 | 360,00 | 331,20 | 32 838 | 11 821 680 € |
| 30/09/2020 | 360,00 | 331,20 | 27 083 | 9 749 880 € |
| 30/06/2020 | 360,00 | 331,20 | 23 018 | 8 286 480 € |
| 31/03/2020 | 360,00 | 331,20 | 22 916 | 8 249 760 € |
| 31/12/2019 | 360,00 | 331,20 | 26 117 | 9 402 120 € |
| 30/09/2019 | 360,00 | 331,20 | 29 537 | 10 633 320 € |
| 30/06/2019 | 360,00 | 331,20 | 25 746 | 9 268 560 € |
| 31/03/2019 | 360,00 | 331,20 | 29 463 | 10 606 680 € |
| 31/12/2018 | 360,00 | 331,20 | 39 904 | 14 365 440 € |
| 30/09/2018 | 360,00 | 331,20 | 28 080 | 10 108 800 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - NOTAPIERRE
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Prix de part - Baisse : -6,85%
365.00 €/part -> 340.00 €/part
365.00 €/part -> 340.00 €/part
La société de gestion UNOFI a publié une nouvelle note d'information applicable au 1er janvier 2024 où le prix de souscription de la part de la SCPI Notapierre, passe de 365 € à 340 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,85%.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
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Prix de part - Hausse : +1,39%
360.00 -> 365.00
360.00 -> 365.00
UNOFI, société de gestion de Notapierre, a décidé à compter du 1er juillet 2022 d’augmenter son prix de part de 360 € à 365 € (+ 1,39 %), légèrement en dessous de sa valeur de reconstitution de 371,16 €/part au 31/12/2021
Cession de l'immeuble de Clichy (92) "Urbia"
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
SOUSCRIPTION - La collecte brute en parts de la SCPI Notapierre, qui s'établit à 28,22 M€ au 30 juin 2025, contre 34,5 M€ au 30 juin 2024, enregistre un recul de -18,1 % par rapport à la même période en 2024. Les demandes de rachat sont compensées par les souscriptions, conduisant à une collecte nette nulle.
Le taux de retrait annualisé s'établit à 2,10 % au 30 juin 2025, contre 2,56 % au 30 juin 2024.
Le délai moyen de compensation s'est accru de près d'un mois depuis le début de l'année, mais il n'a pas encore été nécessaire d'activer le fonds de remboursement.
Au 30 juin 2025, les parts en attente de retrait représentent 0,56 % de la capitalisation de Notapierre (contre 0,37 % au 31 mars 2025) qui elle-même stable à 2 690,33 M€.
ACQUISITION - Notapierre n'a pas réalisé d'investissement au cours du 1er semestre 2025.
Le 30 avril 2025, la SCPI a cependant pris livraison d'un ensemble immobilier situé à Nantes (44), acquis en état futur d'achèvement en 2022, pour un montant global de 40,5 M€ HT. L'immeuble, qui est constitué de deux bâtiments (construction bois et béton) à usage principal de bureaux, et représente une surface utile brute locative de 7 756 m², est totalement loué à la société Doctolib par bail commercial d'une durée de 9 ans dont 6 ans fermes et sera générateur de revenus dès 2025.
Au 30 juin 2025, le patrimoine de la SCPI Notapierre est constitué de 128 actifs (127 actifs détenus en direct et 1 actif détenu via une SCI) représentant une surface de 841 312 m², dont 74,5 % de bureaux et 16,1 % d'entrepôts.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Unofi a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant net vendeur de 8,33 M€, portant sur 3 780 m² de locaux totalement vacants, dont 1 150 m² étaient détenus en copropriété.
Le Séquoia, immeuble de bureau de 2 630 m² vacants localisé dans le 5ème arrondissement à Lyon (69) a été vendu pour 3,15 M€. Il avait été acquis en 2022 et présentait une valeur nette comptable de 2,34 M€ au rapport annuel 2024.
Le Roosevelt, immeuble de bureau de 1 150 m² vacants localisé dans le 6ème arrondissement à Lyon (69) a été vendu pour 5,18 M€. Il avait été acquis en 2022 et présentait une valeur nette comptable de 1,62 M€ au rapport annuel 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Notapierre baisse de -52 bp à 88,58%.
Le solde locatif du semestre est en déficit. Les congés intervenus au premier semestre 2025, qui ont porté sur 17 505 m² de locaux, représentent un loyer annuel de 3,48 M€ alors que les locations, relocations et avenants d'extension de surface intervenus au premier semestre 2025, qui ont porté sur 14 477 m² de locaux, représentent un loyer annuel de 2,73 M€.
En raison des cessions du trimestres qui ont porté sur actifs vacants, la surface globale vacante se réduit et passe de 103 716 m² à 102 793 m².
Avec un pourcentage de locaux sous franchise en retrait -168 bp, le taux d'occupation financier en exploitation s'améliore de +41 bp à 84,48%.
VALORISATION - Le prix de souscription de Notapierre est de 340,00 €/part pour une valeur de retrait de 312,80 €/part.
Au 30 juin 2025, sur la base des expertises réalisées par la société BNP Paribas Real Estate Valuation France, la valeur vénale du patrimoine immobilier de Notapierre augmente de +0,65 % à patrimoine égal, par rapport au 31 décembre 2024. La baisse des taux prime et les relocations actées au sein du parc de la SCPI ont permis cette remontée des valeurs. Corrélativement la valeur de reconstitution de la part s'établit en hausse de +0,52% à 311,29 €/part au 30 juin 2025 contre 309,69 €/part au 31 décembre 2024.
Le prix de souscription est dans dans la fourchette de fluctuation réglementaire et réduit même ainsi sa surcote (+9,22%) avec la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er semestre 2025, Notapierre a distribué deux acomptes de dividende brut de 3,486 €/part les 30-04 et 31-07-2025.
La distribution du semestre de 6,972 €/part est conforme aux prévisions annoncées et correspond en taux annualisé à une rentabilité de 4,10 % sur le prix de part de 340,00 €
La société de gestion prévoit le maintien du taux de distribution annualisé de 4,10 % au second semestre 2025 (objectif non garanti).