event_note  Dernier [18-Feb] - BT4 2024

PFO - distribution

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
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Etranger - 47.30 %
Prix au 30-04-2025
880,00 €
Retrait au 30-04-2025
796,40 €
Distribution brute 2024
6,27%55,18€
Distribution nette 2024
5,88%51,70€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PFO en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 55,18€ / 880,00€ = 6,27%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PFO en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 55.18 - 1.00 - 2.48 = 51,70 €/part
    51,70 € / 880,00€ : 5,88%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour PFO en 2023 : 41 473 807 € / 849 841 parts en jouissance : 48,80 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour PFO en 2023 : 4 827 907 € / 849 841 parts en jouissance : 5,68 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour PFO en 2023 : 4 827 907 € / 849 841 parts en jouissance : 10,78 %
     
Chiffres clés - Revenu
47.00,41.00,46.52,53.77,55.06,55.18
Taux de distribution brut 2024
6,27% 55,18 €/part
45,46.5,52.8,51.7
Taux de distribution net 2024
5,88% 51,70 €/part
48.12,48.56,39.14,44.83,46.64,48.80
Résultat 2023
5,05% 48,80 €/part
3.74,4.98,2.43,2.17,2.29,5.68
Report à nouveau 2023
0,59% 5,68 €/part
-4.2,-3.21,4.75,0.38,13.96,10.78
Ratio de distribution 2023
+10,78%
Sous-jacent immobilier
64.79,58.54,63.39,65.37,71.15
Taux de rendement immobilier 2023
7,37% 71,15 €/part
WALB T4-2024
5,60 an(s)
,91.70,90.30,94.50,95.20,92.40
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,40%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 90,00%
363,357,306,331,320,323
Locataires 2024
323 +0,94%
domain
Moyenne/locataire 2023
181,26 K€ - 158,70€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 91,70% 90,30% 94,50% 95,20% 92,40% nc
Revenu immobilier 65,80€ 61,12€ 65,09€ 64,79€ 58,54€ 63,39€ 65,37€ 71,15€ nc nc
Résultat exercice 45,15€ 46,85€ 48,12€ 48,56€ 39,14€ 44,83€ 46,64€ 48,80€ nc nc
Report à nouveau 4,19€ 2,17€ 3,74€ 4,98€ 2,43€ 2,17€ 2,29€ 5,68€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc 22,41€ 7,86€ nc nc
Dividende courant 46,00€ 46,00€ 46,10€ 47,00€ 41,00€ 45,00€ 46,50€ 45,30€ 45,70€ nc
Dividende de PV - - - - - - - 7,50€ 6,00€ -
Fiscalité étrangère - - - - - 1,52€ 0,62€ 1,00€ 1,00€ -
Fiscalité de PV - - - - - - 6,65€ 1,26€ 2,48€ -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 41,0046,5253,7755,0655,18
  dont plus-value distribuée ncncnc7,506,00
  dont fiscalité étrangèrenc1,520,621,001,00
Rendement brut4,24 %4,82 %5,57 %5,70 %6,27 %
Résultat d'exercice39,1444,8346,6448,80nc
Rendement d'exercice4,05%4,64%4,83%5,05%
RATIO DE DISTRIBUTION+4,75%+0,38%+13,96%+10,78%
Réserve de distribution2,432,172,295,68nc
Rendement en réserve0,24%0,22%0,22%0,57%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers69,6174,7976,8083,87
dont loyers perçus56,7161,5862,4368,25
dont produits des participations0,620,551,621,72
Charges immobilières-17,95-20,24-21,32-25,86
+ RÉSULTAT IMMOBILIER51,6754,5555,4858,02
Produits d'exploitation18,7411,2315,3513,30
dont reprises créances douteuses0,412,691,122,09
Charges d'exploitation-31,75-22,04-24,96-25,10
dont frais société de gestion-5,79-6,53-7,22-6,93
dont créances irrécouvrables-0,02-0,08-0,03-0,30
dont provisions créances douteuses-5,23-3,96-1,83-2,06
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-13,02-10,82-9,61-11,80
Solde intermédiaire - EBIT38,6543,7345,8746,21
Produits financiers1,582,932,402,94
dont dividendes des participations1,211,251,321,19
Charges financières-1,09-1,83-1,64-0,34
+ RÉSULTAT FINANCIER0,491,100,762,59
Produits exceptionnels0,040,030,010,00
Charges exceptionnelles-0,05-0,020,00-0,01
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,00-0,01
= RÉSULTAT D'EXERCICE39,1444,8346,6448,80
+ Report à nouveau (RAN) n-14,292,342,152,18
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE43,4347,1748,7950,98
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT41,0045,0046,5045,3051,70
RAN par part en jouissance2,432,172,295,68
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,006,658,768,48
Dont fiscalité sur plus-value0,000,006,651,262,48
Fiscalité étrangère0,001,520,621,001,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12811 470822 108866 193883 672883 672
RAN par part au 31-12 2,312,122,145,46
Prix de souscription au 31-12966,00966,00966,00880,00880,00
Prix de référence ASPIM966,00966,00966,00966,00880,00
Capitalisation784 M€794 M€837 M€778 M€778 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers53 825 52660 019 03462 229 94971 278 214
dont loyers perçus43 849 09949 420 86650 589 29358 002 527
dont produits des participations479 000444 9551 310 3061 459 413
Charges immobilières-13 876 261-16 244 050-17 275 673-21 973 549
+ RÉSULTAT IMMOBILIER39 949 26543 774 98444 954 27649 304 665
Produits d'exploitation14 486 1499 009 95012 438 63611 303 478
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-24 550 182-17 690 522-20 222 784-21 334 168
dont frais société de gestion-4 474 614-5 240 640-5 849 847-5 889 250
dont créances irrécouvrables-14 316-66 317-21 705-256 407
dont provisions créances douteuses-4 044 568-3 181 465-1 486 129-1 751 169
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-10 064 033-8 680 572-7 784 148-10 030 690
Solde intermédiaire - EBIT29 885 23235 094 41237 170 12839 273 975
Produits financiers1 224 7482 351 1941 943 6232 496 630
dont dividendes des participations936 0761 001 6331 071 5621 008 017
Charges financières-843 103-1 471 164-1 329 037-291 733
+ RÉSULTAT FINANCIER381 645880 030614 5862 204 897
Produits exceptionnels32 59522 6186 2413
Charges exceptionnelles-36 027-18 885-3 438-5 067
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-3 4323 7332 803-5 064
= RÉSULTAT D'EXERCICE30 263 44535 978 17737 787 51741 473 807
+ Report à nouveau (RAN) n-13 314 1101 876 5291 742 3931 851 897
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE33 577 55537 854 70539 529 91043 325 704
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT31 701 02736 112 31337 678 01338 497 797
RAN1 876 5291 742 3931 851 8974 827 907
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée6 042 485
Fiscalité étrangère1 219 794502 374849 841
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12811 470822 108866 193883 672883 672
Prix de souscription au 31-12966,00966,00966,00880,00880,00
Prix de référence ASPIM966,00966,00966,00966,00880,00
Capitalisation784 M€794 M€837 M€778 M€778 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers7,21%7,74%7,95%8,68%
dont loyers perçus5,87%6,38%6,46%7,07%
dont produits des participations0,06%0,06%0,17%0,18%
Charges immobilières-1,86%-2,10%-2,21%-2,68%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER5,35%5,65%5,74%6,01%
Produits d'exploitation1,94%1,16%1,59%1,38%
dont reprises créances douteuses0,04%0,28%0,12%0,22%
Charges d'exploitation-3,29%-2,28%-2,58%-2,60%
dont frais société de gestion-0,60%-0,68%-0,75%-0,72%
dont créances irrécouvrables0,00%-0,01%0,00%-0,03%
dont provisions créances douteuses-0,54%-0,41%-0,19%-0,21%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,35%-1,12%-0,99%-1,22%
Solde intermédiaire - EBIT4,00%4,53%4,75%4,78%
Produits financiers0,16%0,30%0,25%0,30%
dont dividendes des participations0,13%0,13%0,14%0,12%
Charges financières-0,11%-0,19%-0,17%-0,04%
+ RÉSULTAT FINANCIER0,05%0,11%0,08%0,27%
Produits exceptionnels0,00%0,00%0,00%0,00%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,00%0,00%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,05%4,64%4,83%5,05%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,44%0,24%0,22%0,23%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE4,50%4,88%5,05%5,28%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT4,24%4,66%4,81%4,69%5,88%
RAN 0,25%0,22%0,24%0,59%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,78%0,68%
Fiscalité étrangère0,16%0,06%0,10%0,11%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12811 470822 108866 193883 672883 672
Prix de souscription au 31-12966,00966,00966,00880,00880,00
Prix de référence ASPIM966,00 €966,00 €966,00 €966,00 €880,00
Capitalisation784 M€794 M€837 M€778 M€778 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 55.18 +0,22% nc
2023 55.06 +2,40% 48.80 +4,63%
2022 53.77 +15,58% 46.64 +4,04%
2021 46.52 +13,46% 44.83 +14,54%
2020 41.00 -12,77% 39.14 -19,40%
2019 47.00 +1,95% 48.56 +0,91%
2019->2024 Var. 5 ans +17,40% nc
Var. moy. +3,48%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 51.70 +14,13% nc
2023 45.30 -2,58% 48.80 +4,63%
2022 46.50 +3,33% 46.64 +4,04%
2021 45.00 +9,76% 44.83 +14,54%
2020 41.00 -12,77% 39.14 -19,40%
2019 47.00 +1,95% 48.56 +0,91%
2019->2024 Var. 5 ans +10,00% nc
Var. moy. +2,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
12,00 €/part
Versé le 25-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
12.00 12.00 15.70 12.00 51,70 51,70
12.00 16.20 12.00 14.86 55,06 55,06
11.14 11.60 12.08 18.95 linear_scale 53,77 53,77
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 12,0014,8612,0012,0015,7012,00
dont plus-valuenc1,26ncnc6,00nc
dont fiscalité 0,232,620,270,240,230,19
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,230,360,270,240,230,19
- Fisc. étrangère-1,00----
- Fisc. plus-value-1,26----

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 95,30%95,20%95,50%94,80%93,00%92,40%
Var.-0,52%-0,11%+0,31%-0,74%-1,94%-0,65%
Vacance 4,70%4,80%4,50%5,20%7,00%7,60%
Franchises 1,30%1,20%1,40%1,50%1,70%2,40%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,00%94,00%94,10%93,30%91,30%90,00%
Var.+1,06%+0,11%-0,86%-2,19%-1,44%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale375 994374 679378 935377 227368 766372 437
Louée+1 090+395+2 326+1 846+4 198+2 865
Libérée-2 091-4 427-7 062-7 230-3 667-3 667
Solde locatif -1 001-4 032-4 736-5 384531-802
TOP95,10%ncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 14,7114,7115,3915,3914,8714,87
Encaissés (€/P) 16,6516,6517,4117,4116,8316,83
WALB - bail ferme5,30 ans5,50 ans5,60 ans5,50 ans5,50 ans5,60 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions120011
Cessions2,202,15--5,603,00
Collecte nette------
RESSOURCES2,202,155,603,00
Nb acquisitions000001
Acquisition moy. 5,30
INVESTISSEMENTS-5,30
SOLDE2,202,155,60-2,30
Disponiblités [Bilan] 19,34
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Évènements clés - PFO

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Prix de part - Baisse : -8,9 %
966.00 €/part -> 880.00 €/part
15-09-23
picture_as_pdf
add_box
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO passant de 966 € à 880 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.

 
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Jouissance - Réduction du délai
5.00 Mois -> 3.00 Mois
01-07-23
link
add_box
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
 
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Prix / Label - ISR

22-02-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
La SCPI PFO a obtenue la labélisation ISR au cours de ce 1er trimestre 2023. Après PFO2, PF Grand Paris, et la SCI PERIAL Euro Carbone, il s’agit du 4e fonds géré par PERIAL AM à obtenir le label.
 
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Cession -
13.00 M€ -> 38.00 M€
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Cession de l’immeuble «Le Mozart», situé à Clichy (92), au cours du 4ème trimestre 2022 représentant un montant global de 38 millions d’euros.
Cet actif est Inscrit à l'inventaire 2021 pour un prix de revient de 13M€
Pour contextualisation, 25 M€ équivalent à 29 €/part de PFO au 31/12/2022
 
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Acompte - Hausse : +56,87%
12.08 €/part -> 18.95 €/part
31-12-22
picture_as_pdf
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BT4 2022
Hausse de l'acompte brut au T4 2022. A hauteur de 18,95 €/part, l'acompte net reste stable à 12 €/part pour les associés. Perial annonce en effet le paiement d'une fiscalité sur plus value immobilière qui accompagne les cessions importantes du 4eme trimestre.

 
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