Prix au
30-04-2025
1 625,00 €
OPUS REAL - BT4-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
1 479,89 €
Distribution brute 2024
3,22%59,22€
Distribution nette 2024
3,04%55,99€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
03-03-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,00 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
1 419 parts [2,31M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,59%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
94,36%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
15,16 €/part
Versé le 25-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.28 | 14.78 | 15.00 | 15.16 | 59,22 | 59,22 | |
| 15.32 | 15.24 | 14.87 | 15.63 | 61,06 | 61,06 | |
| 14.09 | 14.55 | 14.89 | 15.90 | linear_scale 59,43 | 59,43 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,87 | 15,63 | 14,28 | 14,78 | 15,00 | 15,16 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,78 | 0,98 | 0,48 | 0,80 | 1,00 | 1,16 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,92 | 0,59 | 0,21 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,86 | 0,39 | 0,27 | 0,80 | 1,00 | 1,16 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,15% | 95,17% | 95,19% | 95,02% | 94,87% | 94,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | +0,02% | -0,18% | -0,16% | -0,30% | ||
| Vacance add_box | 4,85% | 4,83% | 4,81% | 4,98% | 5,13% | 5,41% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | 0,23% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,15% | 95,17% | 95,19% | 95,02% | 94,87% | 94,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | +0,02% | -0,18% | -0,16% | -0,54% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 36 729 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 493 | +12 775 | - | +110 | +366 | +110 | |
| Libérée | -1 139 | -3 225 | -660 | -110 | -366 | -889 | |
| Solde locatif | 354 | 9 550 | -660 | nc | nc | -779 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 2,13 | 2,13 | 2,30 | 2,30 | 2,50 | 2,50 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | -4,07 | -1,81 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | -4,07 | -1,81 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 25,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -25,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -4,07 | -26,81 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 10,55 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 99 677 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | 254 | - | - | - | - | 2 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 757 | 1 116 | - | - | - | 2 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 315 | 1 247 | 1 009 | 1 419 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -2 503 | -1 116 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 183,41 | 181,35 | 181,35 | 181,35 | 160,16 | 160,16 |
| Collecte brute | 0,47 | - | - | - | - | 0,00 |
| Volume en retrait | 5,07 | 2,05 | - | - | - | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,58 | 2,29 | 1,64 | 2,31 |
| Collecte nette | -4,61 | -2,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | nc | nc | nc | 0% |
| Délai de cession | 0 | 2129 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
| 30/06/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 75 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 30 | 58 800 € |
| 31/12/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 157 | 307 720 € |
| 30/09/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 59 | 115 640 € |
| 31/03/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 57 | 111 720 € |
| 31/12/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 15 | 29 400 € |
| 30/09/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 13 | 25 480 € |
| 30/06/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 108 | 211 680 € |
| 30/06/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 327 | 640 920 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
VALORISATION - Dans la suite des expertises au 30 juin qui ont révélé une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription d'Opus Real qui est passé de 1 840,00 à 1 625,00 €/part (-11,68%) le 10 septembre 2024. La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) a perdu -3,30% au 1er semestre et la société de gestion à ainsi repositionné le nouveau prix (1 625 €/part ) en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution (1 660,11€/part).
La société de gestion ne donne aucune information sur les évolutions des valeurs valeurs d'expertises, réalisation ou de reconstitution de la SCPI en fin d'année 2024.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Opus Real se résume à la souscription de 2 parts sur l‘ensemble de l’année 2024. Le volume de souscription ne permet pas d’exécuter les retraits : il reste 1 419 parts en attente de retrait au 31 décembre 2024, la liquidité d'Opus Real n'est pas assurée.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation d'Opus Real est de 160,16 M€.
ACQUISITION - La SCPI n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 4ème trimestre 2024, ni au cours de l'année 2024.
CESSION - Opus Real n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024, ni au cours de l'année 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Opus Real se dégrade de -28 bp à 94,59%. Cette diminution du TOF ASPIM s’explique par les libérations intervenues, partiellement compensées par les entrées.
Le solde locatif est en effet en déficit de -779 M² sur le trimestre et le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit en baisse de -51 bp à 94,36%.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Opus Real a distribué un acompte de dividende brut de 15,16 €/part le 25-01-2025, en hausse de +1,07 % par rapport aux 15,00 € du 3ème trimestre 2024.
Opus Real ayant payé 1,16 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net est en réalité stable à 14,00 €/part.
Le niveau de distribution de la SCPI Opus Real s’établit à 59,22 €/part en 2024 (contre 61,06 €/part en 2023). Sur l’année 2024, la fiscalité allemande sur les revenus locatifs payés par la SCPI s’élève à 3,23 €/part (contre 3,79 €/part en 2023) et le dividende net est de 55,99 €/part (57,27 €/part en 2023).
Le taux de distribution 2024 d'Opus Réal est de 3,22%.
En se référant au nouveau prix de souscription de 1 625,00 €/part, cela représenterait un rendement de 3,64 % pour tout nouveau souscripteur de la SCPI.