Prix au
30-04-2025
190,00 €
AEW COMMERCES EUROPE - BT4-2024
Commerces
Régions
-
43.00
%
Retrait au
30-04-2025
172,90 €
Distribution brute 2024
4,46%8,48€
Distribution nette 2024
4,33%8,22€
AEW COMMERCES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
27-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,02 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
2,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
7%
7%
7%
5% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
211 794 parts [40,24M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
2,08 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
93,01%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
91,72%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,36 €/part
Versé le 27-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.04 | 2.04 | 2.04 | 2.36 | 8,48 | 8,48 | |
| 2.04 | 2.04 | 2.04 | 2.28 | 8,40 | 8,40 | |
| 1.83 | 2.83 | 1.83 | 1.83 | linear_scale 8,32 | 8,32 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,04 | 2,28 | 2,04 | 2,04 | 2,04 | 2,36 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,20 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,27 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,18 | - | - | - | 0,26 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,45% | 93,73% | 93,02% | 93,23% | 93,41% | 93,01% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,24% | +0,30% | -0,76% | +0,23% | +0,19% | -0,43% | |
| Vacance add_box | 6,55% | 6,27% | 6,98% | 6,77% | 6,69% | 6,99% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,64% | 1,95% | 2,84% | 1,99% | 1,11% | 1,26% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,10% | 0,03% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,81% | 91,78% | 90,18% | 91,24% | 92,10% | 91,72% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,54% | -0,03% | -1,77% | +1,16% | +0,93% | -0,41% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 492 655 | 492 848 | 492 975 | 493 019 | 492 962 | 492 469 | |
| Surface vacante | 29 445 | 31 809 | 32 520 | 33 592 | 33 946 | 36 711 | |
| Renouvelée | 5 488 | 1 151 | 821 | 6 683 | 214 | 6 823 | |
| Louée | +1 788 | +3 601 | +4 210 | +1 533 | +1 767 | +6 177 | |
| Libérée | -2 303 | -5 997 | -4 459 | -3 142 | -2 121 | -9 049 | |
| Solde locatif | -515 | -2 396 | -249 | -1 609 | -354 | -2 872 | |
| TOP | 94,02% | 93,55% | 93,40% | 93,19% | 93,11% | 92,55% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Taux encaissement | 92,68% | 83,80% | 83,49% | 79,80% | 79,52% | 84,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| Cessions | 0,18 | - | - | - | 0,33 | 2,08 |
| Collecte nette | 2,55 | -2,55 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,73 | -2,55 | 0,33 | 2,08 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,88 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,88 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,73 | -3,42 | 0,33 | 2,08 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 15,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 249 035 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 | 8 163 964 |
| Parts souscrites add_box | 38 441 | 5 534 | 9 500 | 12 459 | 13 180 | 10 647 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 25 043 | 18 932 | 9 500 | 12 459 | 13 180 | 10 647 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 95 837 | 78 114 | 145 489 | 168 595 | 183 531 | 211 794 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +13 398 | -13 398 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 732,30 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 | 1 551,15 |
| Collecte brute | 8,07 | 1,05 | 1,81 | 2,37 | 2,50 | 2,02 |
| Volume en retrait | 5,26 | 3,60 | 1,81 | 2,37 | 2,50 | 2,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 20,13 | 14,84 | 27,64 | 32,03 | 34,87 | 40,24 |
| Collecte nette | 2,81 | -2,55 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 65% | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 40% | 7% | 7% | 7% | 7% | 5% |
| Délai de cession | 7 mois | 42 mois | 46 mois | 41 mois | 42 mois | 60 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 190,00 | 172,90 | 10 647 | 2 022 930 € |
| 30/09/2024 | 190,00 | 172,90 | 13 180 | 2 504 200 € |
| 30/06/2024 | 190,00 | 172,90 | 12 459 | 2 367 210 € |
| 31/03/2024 | 190,00 | 172,90 | 9 500 | 1 805 000 € |
| 31/12/2023 | 190,00 | 172,90 | 18 932 | 3 597 080 € |
| 02/10/2023 | 190,00 | 172,90 | - | - |
| 30/09/2023 | 210,00 | 191,10 | 25 043 | 5 259 030 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 191,10 | 50 471 | 10 598 910 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 191,10 | 24 267 | 5 096 070 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 411 | 4 076 310 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 191,10 | 20 667 | 4 340 070 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 170 | 4 025 700 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 191,10 | 17 778 | 3 733 380 € |
| 31/12/2021 | 210,00 | 191,10 | 20 806 | 4 369 260 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 191,10 | 26 551 | 5 575 710 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 191,10 | 55 742 | 11 705 820 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 191,10 | 33 859 | 7 110 390 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 191,10 | 27 664 | 5 809 440 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 191,10 | 19 118 | 4 014 780 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 191,10 | 15 244 | 3 201 240 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 191,10 | 12 393 | 2 602 530 € |
| 31/12/2019 | 210,00 | 191,10 | 26 865 | 5 641 650 € |
| 30/09/2019 | 210,00 | 191,10 | 11 896 | 2 498 160 € |
| 30/06/2019 | 210,00 | 191,10 | 18 346 | 3 852 660 € |
| 31/03/2019 | 210,00 | 191,10 | 12 895 | 2 707 950 € |
| 31/12/2018 | 210,00 | 191,10 | 16 278 | 3 418 380 € |
| 30/09/2018 | 210,00 | 191,10 | 12 779 | 2 683 590 € |
| 30/06/2018 | 210,00 | 191,10 | 20 611 | 4 328 310 € |
| 31/03/2018 | 210,00 | 191,10 | 9 246 | 1 941 660 € |
| 31/12/2017 | 210,00 | 191,10 | 13 547 | 2 844 870 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE
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Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
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Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Aew Commerces Europe a distribué un acompte net de 2,10 €/part le 27-01-2025.
Le dividende net versé au titre de 2024 est 8,22 €/part et la SCPI ayant payé 0,26 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende brut s'établit à 8,48 €/part.
Le taux de distribution 2024 d'Aew Commerces Europe s’établit à 4,46%.
L’objectif de distribution 2025, avant les impôts français et étrangers payés par la SCPI et déduits des acomptes versés aux associés, est également fixé à 8,48 €/part, soit un taux de distribution prévisionnel maintenu à 4,47%.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Aew Commerces Europe reste à des niveaux très faibles à 2,02 M€ au 4ème trimestre 2024. Les 10 647 parts souscrites permettent de compenser autant de parts mais ne suffisent pas à contrer les vendeurs qui sont plus nombreux et dont les ordres continuent de s'empiler dans le registre des parts en attente. 211 794 parts sont en attente de retrait en fin d'année contre 78 114 en fin 2023. La liquidité de Aew Commerces Europe n'est pas complètement bloquée mais est fortement perturbée. Sur la base des volumes de souscription du trimestre il faudrait 60 mois (5 ans, hors annulation d'ordre de vente ou annulation de part via fonds de remboursement) pour qu'un ordre passé aujourd'hui puisse être exécuté.
Sans collecte et sans annulation de part, la capitalisation d'AEW Commerces Europe est inchangée à 1 551,15 M€.
ACQUISITION - Sans collecte depuis début 2023, Aew Commerces Europe n'a pas réalisé d'opération d'investissement en 2024. Le patrimoine actuel de la SCPI est réparti sur 277 sites différents, sur 5 pays, avoisine 492 500 m², et compte 738 baux. En fin d’année, Aew Commerces Europe dispose d’un solde à investir de 6,2 M€, et présente un ratio d’emprunt faible à 3,71%.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, AEW Patrimoine, a procédé à la cession de 2 actifs pour 2,08 M€. Un commerce de 530 m² à Metz (57) acquis en 2016 et revendu 1,75 M€ et un commerce de 58 m² à Orléans (45) acquis en 2012 pour 0,28 M€ et revendu pour 0,33 M€. Ces deux arbitrages défensifs ont permis de dégager une plus-value globale de 0,11 M€.
GESTION - L’activité locative est restée très active, avec 28 228 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2024 : 13 687 m² de nouveaux baux ont été concrétisés et 14 541 m² de renouvellements sécurisés. Elle fait ressortir un solde négatif de 4 835 m² entre les libérations et les relocations, soit 1% de la surface. Toutefois, les taux d’occupation financier des deux derniers trimestres demeurent supérieurs à 93%. Les surfaces vacantes, concentrées au tiers sur 5 sites, dans des marchés locaux souvent devenus difficiles, font l’objet de recherches soutenues de locataires pérennes. Le taux d’encaissement des loyers 2024, calculé fin-janvier 2025, s’établit en moyenne à 84%.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Aew Commerces Europe n'a pas évolué en 2024, il avait été ajusté de -9,52% à 190,00 € début octobre 2023 pour une valeur de retrait de 172,90 €/part.
Le patrimoine de la SCPI est estimé à 1,3 Md€ en fin d’année, en diminution contenue de -2,6% sur un an et sa valeur de reconstitution s'établit à 185,02 €/part contre 189,50 € fin 2023, soit un repli de -2,36 % sur 2024.
Le prix de souscription ajusté à 190,00 €, est en légère surcote de +5 € (+2,69 %) par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution calculée.
La valeur de réalisation 2024 baisse également de -2,34 % à 158,86 €/part (162,66 €/part fin 2023).