Prix au
30-04-2025
210,00 €
FICOMMERCE - BT4-2024
Commerces
Régions
-
51.80
%
Retrait au
30-04-2025
189,00 €
Distribution brute 2024
5,07%10,65€
Distribution nette 2024
5,07%10,65€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
21-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,12 M€
Collecte nette T4-2024
-0,75 M€
Volume échangé T4-2024
0,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
1%
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
225 671 parts [47,39M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
5,30 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,64%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
92,37%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
3,35 €/part
Versé le 24-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.40 | 2.50 | 3.35 | 10,65 | 10,65 | |
| 2.40 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 10,60 | 10,60 | |
| 2.30 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | linear_scale 10,50 | 10,50 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 3,40 | 2,40 | 2,40 | 2,50 | 3,35 |
| dont plus-value | nc | 0,65 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,72% | 97,77% | 96,75% | 96,27% | 95,22% | 94,64% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,04% | +2,10% | -1,05% | -0,50% | -1,10% | -0,61% | |
| Vacance add_box | 4,28% | 2,23% | 3,25% | 3,73% | 4,78% | 5,36% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,57% | 3,86% | 2,77% | 2,01% | 2,11% | 2,27% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,44% | 0,13% | 0,10% | 0,02% | 0,03% | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,71% | 93,78% | 93,88% | 94,24% | 93,08% | 92,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,06% | +1,14% | +0,11% | +0,38% | -1,25% | -0,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | nc | 235 953 | 235 953 | 233 773 | 233 773 | 231 026 | |
| Louée | +2 069 | +3 452 | - | +978 | +1 039 | +423 | |
| Libérée | nc | -533 | -4 140 | -2 737 | -4 673 | -4 991 | |
| Solde locatif | nc | 2 919 | -4 140 | -1 759 | -3 634 | -4 568 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 9,75 | 9,75 | 9,65 | 9,65 | 9,63 | 9,48 | |
| Taux encaissement | nc | 96,00% | 94,00% | 91,00% | 92,00% | 97,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 3 | 0 | 3 | 0 | 2 |
| Cessions | 6,69 | 23,30 | - | 3,95 | - | 5,30 |
| Collecte nette | -1,02 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 |
| RESSOURCES | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,42 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 892 702 | 2 890 101 | 2 877 394 | 2 872 631 | 2 859 947 | 2 856 375 |
| Parts souscrites add_box | 1 568 | 597 | 1 188 | 807 | 1 139 | 554 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 568 | 597 | 1 188 | 807 | 1 139 | 554 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 4 857 | 2 601 | 12 707 | 4 763 | 12 684 | 3 572 |
| Parts gré à gré | - | 1 714 | - | - | 702 | 145 |
| Parts en attente add_box | 157 396 | 203 370 | 206 534 | 209 101 | 203 239 | 225 671 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -4 857 | -2 601 | -12 707 | -4 763 | -12 684 | -3 572 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 665,32 | 606,92 | 604,25 | 603,25 | 600,59 | 599,84 |
| Collecte brute | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 |
| Volume en retrait | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 |
| Volume annulé | 1,12 | 0,55 | 2,67 | 1,00 | 2,66 | 0,75 |
| Volume gré à gré | - | 0,36 | - | - | 0,15 | 0,03 |
| Volume en attente | 36,20 | 42,71 | 43,37 | 43,91 | 42,68 | 47,39 |
| Collecte nette | -1,12 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 1% | 0% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 301 mois | 1022 mois | 522 mois | 777 mois | 535 mois | 1222 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 210,00 | 189,00 | 554 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 139 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
| 30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
| 30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
| 30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
| 31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
| 31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
| 31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
| 31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/12/2019 | 230,00 | 207,00 | 17 096 | 3 932 080 € |
| 30/09/2019 | 230,00 | 207,00 | 19 815 | 4 557 450 € |
| 30/06/2019 | 230,00 | 207,00 | 8 383 | 1 928 090 € |
| 01/04/2019 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 228,00 | 205,20 | 13 279 | 3 027 612 € |
| 31/12/2018 | 228,00 | 205,20 | 18 257 | 4 162 596 € |
| 30/09/2018 | 228,00 | 205,20 | 11 866 | 2 705 448 € |
| 30/06/2018 | 228,00 | 205,20 | 20 853 | 4 754 484 € |
| 31/03/2018 | 228,00 | 205,20 | 17 865 | 4 073 220 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce est toujours aussi faible à 0,12 M€ au 4ème trimestre 2024. Les 554 parts souscrites et les 3 572 parts annulées via le fond de remboursement ne suffisent pas à compenser les demandes de retraits. Le nombre de parts en attente de cession continue de grossir à 225 671 unités.
Sur l'ensemble de l'année 33 919 parts ont été annulées, soit 90,65 % des parts en retrait au titre du fond de remboursement mis en place par la Société de Gestion. Le fond de remboursement est accessible afin de permettre aux Associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois, de sortir sous certaines conditions. La baisse de la valeur de réalisation à 175,18 €/part fin 2024 pourrait impacter le prix de remboursement qui doit rester compris entre 157,66 € et 175,18 €/part.
En raison d'une décollecte de -7,08 M€ (Prix Acheteur) en 2024, la capitalisation de Ficommerce a légèrement baissé à 599,84 M€.
ACQUISITION - Ficommerce n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre 2024, ni au cours de l'ensemble de l'année.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Fiducial Gérance a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 5,30 M€.
Les ventes de Salon-de-Provence (13) et Toulouse Jean Chaubet (31) se sont conclues comme prévu au cours du 4ème trimestre 2024, pour un prix total de 5,3 M€. Ces arbitrages, négociés sans intermédiaires, ont donné lieu à une prime sur expertise de 0,7 M€ (+14%) et une plus-value brute de 2,7 M€ (x2 par rapport à la VNC).
Le total des cessions pour l’exercice s’élève à 9,25 M€, soit 1,2 M€ de mieux que les expertises (+15%) et 4,20 M€ de mieux que les Valeurs Nettes Comptables (+83%). D’autres cessions sont en préparation pour l’année 2025, portant cette fois sur des actifs plus difficiles.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Ficommerce poursuit sa baisse au 4ème trimestre et s'établit 94,64% (97,77% fin 2023).
Le solde locatif du trimestre est à nouveau fortement négatif avec 0,12 M€ de location pour 0,68 M€ de libération.
Le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 92,37%, en baisse de -71 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Après avoir enregistré une baisse de -8,70% en 2023, le prix de souscription de Ficommerce est resté stable en 2024 à 210,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 189,00 €/part.
Fiducial Gérance indique que les expertises du portefeuille affichent un très léger de repli sur l’exercice écoulé, gage de résilience des actifs détenus dans un contexte de marché qui est resté délicat.
La valeur de reconstitution de Ficommerce est en effet en baisse de -2,94 % sur 2024, à 209,27 €/part et le prix de souscription se situe peu ou prou dans le milieu de la fourchette +/-10% de la valeur de reconstitution au 31/12/2024.
La valeur de réalisation baisse de -2,93 % à 175,18 €/part (180,47 €/part fin 2023) et pourrait impacter le prix de remboursement via le fond de remboursement.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 3,35 €/part le 24-01-2025, en hausse de +34,00 % par rapport aux 2,50 € du 3ème trimestre 2024.
Le dernier acompte de l'année conduit à une légère hausse de la distribution 2024 à 10,65€/part. Le taux de distribution 2024 de Ficommerce s’établit à 5,07%.