Prix au
16-03-2025
210,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.40 | 2.40 | 2.50 | 3.35 | 10,65 | 10,65 | |
2.40 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 10,60 | 10,60 | |
2.30 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | linear_scale 10,50 | 10,50 |
En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 2,40 | 3,40 | 2,40 | 2,40 | 2,50 | 3,35 |
dont plus-value | nc | 0,65 | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
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- Fisc. p. financiers | nc | |||||
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 95,72% | 97,77% | 96,75% | 96,27% | 95,22% | 94,64% | |
|
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Var. | +0,04% | +2,10% | -1,05% | -0,50% | -1,10% | -0,61% | |
Vacance add_box | 4,28% | 2,23% | 3,25% | 3,73% | 4,78% | 5,36% | |
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Franchises add_box | 2,57% | 3,86% | 2,77% | 2,01% | 2,11% | 2,27% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
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Arbitrages | 0,44% | 0,13% | 0,10% | 0,02% | 0,03% | - | |
TOF exploitation add_box | 92,71% | 93,78% | 93,88% | 94,24% | 93,08% | 92,37% | |
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Var. | -0,06% | +1,14% | +0,11% | +0,38% | -1,25% | -0,77% | |
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En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Surface totale | nc | 235 953 | 235 953 | 233 773 | 233 773 | 231 026 | |
Louée | +2 069 | +3 452 | - | +978 | +1 039 | +423 | |
Libérée | nc | -533 | -4 140 | -2 737 | -4 673 | -4 991 | |
Solde locatif | nc | 2 919 | -4 140 | -1 759 | -3 634 | -4 568 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Quittancés | 9,75 | 9,75 | 9,65 | 9,65 | 9,63 | 9,48 | |
Taux encaissement | nc | 96,00% | 94,00% | 91,00% | 92,00% | 97,00% |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 4 | 3 | 0 | 3 | 0 | 2 |
Cessions | 6,69 | 23,30 | - | 3,95 | - | 5,30 |
Collecte nette | -1,02 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 |
RESSOURCES | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 |
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | ||||||
INVESTISSEMENTS | ||||||
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SOLDE | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 |
Disponiblités [Bilan] | 5,42 |
En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 2 892 702 | 2 890 101 | 2 877 394 | 2 872 631 | 2 859 947 | 2 856 375 |
Parts souscrites add_box | 1 568 | 597 | 1 188 | 807 | 1 139 | 554 |
|
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Parts en retrait add_box | 1 568 | 597 | 1 188 | 807 | 1 139 | 554 |
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Parts annulées | 4 857 | 2 601 | 12 707 | 4 763 | 12 684 | 3 572 |
Parts gré à gré | - | 1 714 | - | - | 702 | 145 |
Parts en attente add_box | 157 396 | 203 370 | 206 534 | 209 101 | 203 239 | 225 671 |
|
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | -4 857 | -2 601 | -12 707 | -4 763 | -12 684 | -3 572 |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 665,32 | 606,92 | 604,25 | 603,25 | 600,59 | 599,84 |
Collecte brute | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 |
Volume en retrait | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 |
Volume annulé | 1,12 | 0,55 | 2,67 | 1,00 | 2,66 | 0,75 |
Volume gré à gré | - | 0,36 | - | - | 0,15 | 0,03 |
Volume en attente | 36,20 | 42,71 | 43,37 | 43,91 | 42,68 | 47,39 |
Collecte nette | -1,12 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 |
Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 1% | 0% | 1% | 0% |
Délai de cession | 301 mois | 1022 mois | 522 mois | 777 mois | 535 mois | 1222 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/12/2024 | 210,00 | 189,00 | 554 | 116 340 € |
30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 139 | 239 190 € |
30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
31/12/2019 | 230,00 | 207,00 | 17 096 | 3 932 080 € |
30/09/2019 | 230,00 | 207,00 | 19 815 | 4 557 450 € |
30/06/2019 | 230,00 | 207,00 | 8 383 | 1 928 090 € |
01/04/2019 | 230,00 | 207,00 | - | - |
31/03/2019 | 228,00 | 205,20 | 13 279 | 3 027 612 € |
31/12/2018 | 228,00 | 205,20 | 18 257 | 4 162 596 € |
30/09/2018 | 228,00 | 205,20 | 11 866 | 2 705 448 € |
30/06/2018 | 228,00 | 205,20 | 20 853 | 4 754 484 € |
31/03/2018 | 228,00 | 205,20 | 17 865 | 4 073 220 € |
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce est toujours aussi faible à 0,12 M€ au 4ème trimestre 2024. Les 554 parts souscrites et les 3 572 parts annulées via le fond de remboursement ne suffisent pas à compenser les demandes de retraits. Le nombre de parts en attente de cession continue de grossir à 225 671 unités.
Sur l'ensemble de l'année 33 919 parts ont été annulées, soit 90,65 % des parts en retrait au titre du fond de remboursement mis en place par la Société de Gestion. Le fond de remboursement est accessible afin de permettre aux Associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois, de sortir sous certaines conditions. La baisse de la valeur de réalisation à 175,18 €/part fin 2024 pourrait impacter le prix de remboursement qui doit rester compris entre 157,66 € et 175,18 €/part.
En raison d'une décollecte de -7,08 M€ (Prix Acheteur) en 2024, la capitalisation de Ficommerce a légèrement baissé à 599,84 M€.
ACQUISITION - Ficommerce n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre 2024, ni au cours de l'ensemble de l'année.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Fiducial Gérance a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 5,30 M€.
Les ventes de Salon-de-Provence (13) et Toulouse Jean Chaubet (31) se sont conclues comme prévu au cours du 4ème trimestre 2024, pour un prix total de 5,3 M€. Ces arbitrages, négociés sans intermédiaires, ont donné lieu à une prime sur expertise de 0,7 M€ (+14%) et une plus-value brute de 2,7 M€ (x2 par rapport à la VNC).
Le total des cessions pour l’exercice s’élève à 9,25 M€, soit 1,2 M€ de mieux que les expertises (+15%) et 4,20 M€ de mieux que les Valeurs Nettes Comptables (+83%). D’autres cessions sont en préparation pour l’année 2025, portant cette fois sur des actifs plus difficiles.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Ficommerce poursuit sa baisse au 4ème trimestre et s'établit 94,64% (97,77% fin 2023).
Le solde locatif du trimestre est à nouveau fortement négatif avec 0,12 M€ de location pour 0,68 M€ de libération.
Le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 92,37%, en baisse de -71 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Après avoir enregistré une baisse de -8,70% en 2023, le prix de souscription de Ficommerce est resté stable en 2024 à 210,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 189,00 €/part.
Fiducial Gérance indique que les expertises du portefeuille affichent un très léger de repli sur l’exercice écoulé, gage de résilience des actifs détenus dans un contexte de marché qui est resté délicat.
La valeur de reconstitution de Ficommerce est en effet en baisse de -2,94 % sur 2024, à 209,27 €/part et le prix de souscription se situe peu ou prou dans le milieu de la fourchette +/-10% de la valeur de reconstitution au 31/12/2024.
La valeur de réalisation baisse de -2,93 % à 175,18 €/part (180,47 €/part fin 2023) et pourrait impacter le prix de remboursement via le fond de remboursement.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 3,35 €/part le 24-01-2025, en hausse de +34,00 % par rapport aux 2,50 € du 3ème trimestre 2024.
Le dernier acompte de l'année conduit à une légère hausse de la distribution 2024 à 10,65€/part. Le taux de distribution 2024 de Ficommerce s’établit à 5,07%.