FICOMMERCE - BT4-2024

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 51.80 %
Prix au 16-03-2025
210,00 €
Retrait au 16-03-2025
189,00 €
Distribution brute 2024
5,07%10,65€
Distribution nette 2024
5,07%10,65€
 

FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

21-02-25 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce est toujours aussi faible à 0,12 M€ au 4ème trimestre 2024. Les 554 parts souscrites et les 3 572 parts annulées via le fond de remboursement ne suffisent pas à compenser les demandes de retraits. Le nombre de parts en attente de cession continue de grossir à 225 671 unités.  
Sur l'ensemble de l'année 33 919 parts ont été annulées, soit 90,65 % des parts en retrait au titre du fond de remboursement mis en place par la Société de Gestion. Le fond de remboursement est accessible afin de permettre aux Associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois, de sortir sous certaines conditions. La baisse de la valeur de réalisation à 175,18 €/part fin 2024 pourrait impacter le prix de remboursement qui doit rester compris entre 157,66 € et 175,18 €/part
En raison d'une décollecte de -7,08 M€ (Prix Acheteur) en 2024, la capitalisation de Ficommerce a légèrement baissé à 599,84 M€.

 

ACQUISITION - Ficommerce n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre 2024, ni au cours de l'ensemble de l'année.

 

CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Fiducial Gérance a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 5,30 M€
Les ventes de Salon-de-Provence (13) et Toulouse Jean Chaubet (31) se sont conclues comme prévu au cours du 4ème trimestre 2024, pour un prix total de 5,3 M€. Ces arbitrages, négociés sans intermédiaires, ont donné lieu à une prime sur expertise de 0,7 M€ (+14%) et une plus-value brute de 2,7 M€ (x2 par rapport à la VNC).  
Le total des cessions pour l’exercice s’élève à 9,25 M€, soit 1,2 M€ de mieux que les expertises (+15%) et 4,20 M€ de mieux que les Valeurs Nettes Comptables (+83%). D’autres cessions sont en préparation pour l’année 2025, portant cette fois sur des actifs plus difficiles.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Ficommerce poursuit sa baisse au 4ème trimestre et s'établit 94,64% (97,77% fin 2023). 
Le solde locatif du trimestre est à nouveau fortement négatif avec 0,12 M€ de location pour 0,68 M€ de libération.  
Le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 92,37%, en baisse de -71 bp par rapport au trimestre précédent.

 

VALORISATION - Après avoir enregistré une baisse de -8,70% en 2023, le prix de souscription de Ficommerce est resté stable en 2024 à 210,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de  189,00 €/part. 
Fiducial Gérance indique que les expertises du portefeuille affichent un très léger de repli sur l’exercice écoulé, gage de résilience des actifs détenus dans un contexte de marché qui est resté délicat.  
La valeur de reconstitution de Ficommerce est en effet en baisse de -2,94 % sur 2024, à 209,27 €/part et le prix de souscription se situe peu ou prou dans le milieu de la fourchette +/-10% de la valeur de reconstitution au 31/12/2024. 
La valeur de réalisation baisse de -2,93 % à 175,18 €/part (180,47 €/part fin 2023) et pourrait impacter le prix de remboursement via le fond de remboursement.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 3,35 €/part le 24-01-2025, en hausse de +34,00 % par rapport aux 2,50 € du 3ème trimestre 2024
Le dernier acompte de l'année conduit à une légère hausse de la distribution 2024 à 10,65€/part. Le taux de distribution 2024 de Ficommerce s’établit à 5,07%.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,12 M€
Collecte nette T4-2024
-0,75 M€
Volume échangé T4-2024
0,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1% 
0% 
1% 
0%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente 225 671 parts [47,39M€]

Acquisition et cession du T4-2024

0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
5,30 M€

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,64%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 92,37%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,35 €/part
Versé le 24-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.40 2.40 2.50 3.35 10,65 10,65
2.40 2.40 2.40 3.40 10,60 10,60
2.30 2.40 2.40 3.40 linear_scale 10,50 10,50
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,403,402,402,402,503,35
dont plus-valuenc0,65ncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 95,72%97,77%96,75%96,27%95,22%94,64%
Var.+0,04%+2,10%-1,05%-0,50%-1,10%-0,61%
Vacance 4,28%2,23%3,25%3,73%4,78%5,36%
Franchises 2,57%3,86%2,77%2,01%2,11%2,27%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,44%0,13%0,10%0,02%0,03%-
TOF exploitation 92,71%93,78%93,88%94,24%93,08%92,37%
Var.-0,06%+1,14%+0,11%+0,38%-1,25%-0,77%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totalenc235 953235 953233 773233 773231 026
Louée+2 069+3 452-+978+1 039+423
Libéréenc-533-4 140-2 737-4 673-4 991
Solde locatif nc2 919-4 140-1 759-3 634-4 568
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 9,759,759,659,659,639,48
Taux encaissementnc96,00%94,00%91,00%92,00%97,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions430302
Cessions6,6923,30-3,95-5,30
Collecte nette-1,02-0,55-2,67-1,00-2,66-0,75
RESSOURCES5,6722,75-2,672,95-2,664,55
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE5,6722,75-2,672,95-2,664,55
Disponiblités [Bilan] 5,42

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales2 892 7022 890 1012 877 3942 872 6312 859 9472 856 375
Parts souscrites 1 5685971 1888071 139554
Parts en retrait 1 5685971 1888071 139554
Parts annulées4 8572 60112 7074 76312 6843 572
Parts gré à gré-1 714--702145
Parts en attente 157 396203 370206 534209 101203 239225 671
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net-4 857-2 601-12 707-4 763-12 684-3 572
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation665,32606,92604,25603,25600,59599,84
Collecte brute 0,360,130,250,170,240,12
Volume en retrait0,360,130,250,170,240,12
Volume annulé1,120,552,671,002,660,75
Volume gré à gré-0,36--0,150,03
Volume en attente36,2042,7143,3743,9142,6847,39
Collecte nette-1,12-0,55-2,67-1,00-2,66-0,75
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m1%0%1%0%1%0%
Délai de cession301 mois1022 mois522 mois777 mois535 mois1222 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/12/2024 210,00 189,00 554 116 340 €
30/09/2024 210,00 189,00 1 139 239 190 €
30/06/2024 210,00 189,00 5 570 1 169 700 €
31/03/2024 210,00 189,00 1 188 249 480 €
31/12/2023 210,00 189,00 3 198 671 580 €
01/10/2023 210,00 189,00 6 425 1 349 250 €
30/09/2023 230,00 207,00 - -
30/06/2023 230,00 207,00 3 401 782 230 €
30/03/2023 230,00 207,00 3 401 782 230 €
31/12/2022 230,00 207,00 3 957 910 110 €
30/09/2022 230,00 207,00 3 956 909 880 €
30/06/2022 230,00 207,00 18 277 4 203 710 €
31/03/2022 230,00 207,00 18 276 4 203 480 €
31/12/2021 230,00 207,00 7 444 1 712 120 €
30/09/2021 230,00 207,00 7 444 1 712 120 €
30/06/2021 230,00 207,00 34 203 7 866 690 €
31/03/2021 230,00 207,00 34 202 7 866 460 €
31/12/2020 230,00 207,00 42 731 9 828 130 €
30/09/2020 230,00 207,00 42 731 9 828 130 €
30/06/2020 230,00 207,00 18 534 4 262 820 €
31/03/2020 230,00 207,00 18 534 4 262 820 €
31/12/2019 230,00 207,00 17 096 3 932 080 €
30/09/2019 230,00 207,00 19 815 4 557 450 €
30/06/2019 230,00 207,00 8 383 1 928 090 €
01/04/2019 230,00 207,00 - -
31/03/2019 228,00 205,20 13 279 3 027 612 €
31/12/2018 228,00 205,20 18 257 4 162 596 €
30/09/2018 228,00 205,20 11 866 2 705 448 €
30/06/2018 228,00 205,20 20 853 4 754 484 €
31/03/2018 228,00 205,20 17 865 4 073 220 €

Évènements clés - FICOMMERCE

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Prix / Label - Label ISR

FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
 
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
15-02-24

add_box
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
 
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
 
Demande d'information
FICOMMERCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.