Prix au
20-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT4-2024
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
20-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
21-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,12 M€
Collecte nette T4-2024
-0,75 M€
Volume échangé T1-2026
0,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
1%
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
677 013 parts [47,39M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
5,30 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,64%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
92,37%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
1,12 €/part
Versé le 24-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.800 | 0.800 | 0.830 | 1.120 | 3,55 | 3,55 | |
| 0.800 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | 3,53 | 3,53 | |
| 0.770 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | linear_scale 3,50 | 3,50 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,80 | 1,13 | 0,80 | 0,80 | 0,83 | 1,12 |
| dont plus-value | nc | 0,22 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | ||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,72% | 97,77% | 96,75% | 96,27% | 95,22% | 94,64% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,04% | +2,10% | -1,05% | -0,50% | -1,10% | -0,61% | |
| Vacance add_box | 4,28% | 2,23% | 3,25% | 3,73% | 4,78% | 5,36% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,57% | 3,86% | 2,77% | 2,01% | 2,11% | 2,27% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,44% | 0,13% | 0,10% | 0,02% | 0,03% | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,71% | 93,78% | 93,88% | 94,24% | 93,08% | 92,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,06% | +1,14% | +0,11% | +0,38% | -1,25% | -0,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | nc | 235 953 | 235 953 | 233 773 | 233 773 | 231 026 | |
| Louée | +2 069 | +3 452 | - | +978 | +1 039 | +423 | |
| Libérée | nc | -533 | -4 140 | -2 737 | -4 673 | -4 991 | |
| Solde locatif | nc | 2 919 | -4 140 | -1 759 | -3 634 | -4 568 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 9,75 | 9,75 | 9,65 | 9,65 | 9,63 | 9,48 | |
| Taux encaissement | nc | 96,00% | 94,00% | 91,00% | 92,00% | 97,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 3 | 0 | 3 | 0 | 2 |
| Cessions | 6,69 | 23,30 | - | 3,95 | - | 5,30 |
| Collecte nette | -1,02 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 |
| RESSOURCES | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,42 | 3,87 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 678 106 | 8 670 303 | 8 632 182 | 8 617 893 | 8 579 841 | 8 569 125 |
| Parts souscrites add_box | 4 704 | 1 791 | 3 564 | 2 421 | 3 417 | 1 662 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 704 | 1 791 | 3 564 | 2 421 | 3 417 | 1 662 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 14 571 | 7 803 | 38 121 | 14 289 | 38 052 | 10 716 |
| Parts gré à gré | - | 5 142 | - | - | 2 106 | 435 |
| Parts en attente add_box | 472 188 | 610 110 | 619 602 | 627 303 | 609 717 | 677 013 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -14 571 | -7 803 | -38 121 | -14 289 | -38 052 | -10 716 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 665,35 | 606,92 | 604,25 | 603,25 | 600,59 | 599,84 |
| Collecte brute | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 |
| Volume en retrait | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 |
| Volume annulé | 1,12 | 0,55 | 2,67 | 1,00 | 2,66 | 0,75 |
| Volume gré à gré | - | 0,36 | - | - | 0,15 | 0,03 |
| Volume en attente | 36,20 | 42,71 | 43,37 | 43,91 | 42,68 | 47,39 |
| Collecte nette | -1,12 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 1% | 0% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 301 mois | 1022 mois | 522 mois | 777 mois | 535 mois | 1222 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
| 01/04/2019 | 76,67 | 69,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2024 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce est toujours aussi faible à 0,12 M€ au 4ème trimestre 2024. Les 554 parts souscrites et les 3 572 parts annulées via le fond de remboursement ne suffisent pas à compenser les demandes de retraits. Le nombre de parts en attente de cession continue de grossir à 225 671 unités.
Sur l'ensemble de l'année 33 919 parts ont été annulées, soit 90,65 % des parts en retrait au titre du fond de remboursement mis en place par la Société de Gestion. Le fond de remboursement est accessible afin de permettre aux Associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois, de sortir sous certaines conditions. La baisse de la valeur de réalisation à 175,18 €/part fin 2024 pourrait impacter le prix de remboursement qui doit rester compris entre 157,66 € et 175,18 €/part.
En raison d'une décollecte de -7,08 M€ (Prix Acheteur) en 2024, la capitalisation de Ficommerce a légèrement baissé à 599,84 M€.
ACQUISITION - Ficommerce n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre 2024, ni au cours de l'ensemble de l'année.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Fiducial Gérance a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 5,30 M€.
Les ventes de Salon-de-Provence (13) et Toulouse Jean Chaubet (31) se sont conclues comme prévu au cours du 4ème trimestre 2024, pour un prix total de 5,3 M€. Ces arbitrages, négociés sans intermédiaires, ont donné lieu à une prime sur expertise de 0,7 M€ (+14%) et une plus-value brute de 2,7 M€ (x2 par rapport à la VNC).
Le total des cessions pour l’exercice s’élève à 9,25 M€, soit 1,2 M€ de mieux que les expertises (+15%) et 4,20 M€ de mieux que les Valeurs Nettes Comptables (+83%). D’autres cessions sont en préparation pour l’année 2025, portant cette fois sur des actifs plus difficiles.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Ficommerce poursuit sa baisse au 4ème trimestre et s'établit 94,64% (97,77% fin 2023).
Le solde locatif du trimestre est à nouveau fortement négatif avec 0,12 M€ de location pour 0,68 M€ de libération.
Le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 92,37%, en baisse de -71 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Après avoir enregistré une baisse de -8,70% en 2023, le prix de souscription de Ficommerce est resté stable en 2024 à 210,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 189,00 €/part.
Fiducial Gérance indique que les expertises du portefeuille affichent un très léger de repli sur l’exercice écoulé, gage de résilience des actifs détenus dans un contexte de marché qui est resté délicat.
La valeur de reconstitution de Ficommerce est en effet en baisse de -2,94 % sur 2024, à 209,27 €/part et le prix de souscription se situe peu ou prou dans le milieu de la fourchette +/-10% de la valeur de reconstitution au 31/12/2024.
La valeur de réalisation baisse de -2,93 % à 175,18 €/part (180,47 €/part fin 2023) et pourrait impacter le prix de remboursement via le fond de remboursement.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 3,35 €/part le 24-01-2025, en hausse de +34,00 % par rapport aux 2,50 € du 3ème trimestre 2024.
Le dernier acompte de l'année conduit à une légère hausse de la distribution 2024 à 10,65€/part. Le taux de distribution 2024 de Ficommerce s’établit à 5,07%.