Prix au
16-03-2025
215,00 €
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT4-2024
Bureaux
IDF
-
49.72
%
Retrait au
16-03-2025
197,80 €
Distribution brute 2024
4,52%11,97€
Distribution nette 2024
3,99%10,58€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
05-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,01 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
275 775 parts [73,08M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
3 cessions T4-2024
49,96 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
88,50%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
80,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,70 €/part
Versé le 30-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.98 | 2.65 | 2.64 | 2.70 | 11,97 | 11,97 | |
| 2.85 | 2.85 | 2.85 | 2.95 | 11,50 | 11,50 | |
| 2.85 | 2.85 | 2.85 | 3.42 | linear_scale 11,97 | 11,97 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,85 | 2,95 | 3,98 | 2,65 | 2,64 | 2,70 |
| dont plus-value | 0,31 | nc | 2,60 | 2,02 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,12 | 1,33 | 0,03 | nc | 0,06 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,02 | nc | 0,03 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,10 | - | - | - | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | 0,04 | - | 1,33 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,70% | 91,60% | 92,10% | 92,60% | 92,40% | 88,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,67% | +2,07% | +0,54% | +0,54% | -0,22% | -4,41% | |
| Vacance add_box | 10,30% | 8,40% | 7,90% | 7,40% | 7,60% | 11,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,10% | 4,10% | 3,00% | 5,20% | 3,10% | 6,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,80% | 4,60% | 4,60% | 4,70% | 4,70% | 2,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | 0,10% | 0,30% | 0,70% | 0,70% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 80,70% | 82,80% | 84,20% | 82,00% | 83,90% | 80,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,48% | +2,54% | +1,66% | -2,68% | +2,26% | -4,88% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 292 148 | 296 765 | 295 428 | 288 951 | 277 954 | 271 005 | |
| Surface vacante | 57 535 | 58 629 | 58 599 | 58 258 | 53 880 | 52 979 | |
| Renouvelée | 296 | 641 | - | 1 348 | 1 255 | 4 844 | |
| Louée | +2 628 | +900 | +2 051 | +2 010 | +1 977 | +8 321 | |
| Libérée | -2 261 | -3 630 | -1 567 | -1 777 | -5 065 | -6 200 | |
| Solde locatif | 367 | -2 730 | 484 | 233 | -3 088 | 2 121 | |
| TOP | 80,30% | 80,20% | 80,20% | 79,80% | 80,60% | 80,50% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 8,35 | 12,47 | 12,26 | 11,37 | 11,52 | 9,65 | |
| Encaissés (€/P) | 2,19 | 3,26 | 3,21 | 2,98 | 3,02 | 2,53 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 2 | 4 | 3 |
| Cessions | 9,13 | - | 12,14 | 22,65 | 21,00 | 49,96 |
| Collecte nette | -3,20 | -0,12 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,93 | -0,12 | 12,14 | 22,65 | 21,00 | 49,96 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,93 | -0,12 | 12,14 | 22,65 | 21,00 | 49,96 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,22 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 819 734 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 819 290 |
| Parts souscrites add_box | 72 | 55 | 187 | 10 | 30 | 33 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 72 | 55 | 187 | 10 | 30 | 33 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 12 077 | 444 | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 138 810 | 402 175 | 428 358 | 449 922 | 469 295 | 275 775 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -12 077 | -444 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 012,23 | 1 012,11 | 1 012,11 | 1 012,11 | 1 012,11 | 1 012,11 |
| Collecte brute | 0,02 | 0,01 | 0,05 | 0,00 | 0,01 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,01 | 0,05 | 0,00 | 0,01 | 0,01 |
| Volume annulé | 3,20 | 0,12 | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 36,78 | 106,58 | 113,51 | 119,23 | 124,36 | 73,08 |
| Collecte nette | -3,20 | -0,12 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 5784 mois | 21937 mois | 6872 mois | 134977 mois | 46930 mois | 25070 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/01/2025 | 215,00 | 197,80 | - | - |
| 31/12/2024 | 265,00 | 243,80 | 33 | 8 745 € |
| 30/09/2024 | 265,00 | 243,80 | 30 | 7 950 € |
| 30/06/2024 | 265,00 | 243,80 | 10 | 2 650 € |
| 31/03/2024 | 265,00 | 243,80 | 187 | 49 555 € |
| 31/12/2023 | 265,00 | 243,80 | 55 | 14 575 € |
| 13/09/2023 | 265,00 | 243,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 285,00 | 262,20 | 100 | 28 500 € |
| 30/03/2023 | 285,00 | 262,20 | 171 | 48 735 € |
| 31/12/2022 | 285,00 | 262,20 | 69 | 19 665 € |
| 30/09/2022 | 285,00 | 262,20 | 158 | 45 030 € |
| 30/06/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 586 | 1 022 010 € |
| 31/03/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 554 | 1 012 890 € |
| 31/12/2021 | 285,00 | 262,20 | 32 712 | 9 322 920 € |
| 30/09/2021 | 285,00 | 262,20 | 35 163 | 10 021 455 € |
| 30/06/2021 | 285,00 | 262,20 | 24 877 | 7 089 945 € |
| 31/03/2021 | 285,00 | 262,20 | 132 | 37 620 € |
| 31/12/2020 | 285,00 | 262,50 | 156 | 44 460 € |
| 30/09/2020 | 285,00 | 262,50 | 2 | 570 € |
| 30/06/2020 | 285,00 | 262,50 | 197 | 56 145 € |
| 30/03/2020 | 285,00 | 262,50 | 370 | 105 450 € |
| 31/12/2019 | 285,00 | 262,50 | 399 | 113 715 € |
| 30/09/2019 | 285,00 | 262,50 | 304 | 86 640 € |
| 30/06/2019 | 285,00 | 262,50 | 10 580 | 3 015 300 € |
| 31/03/2019 | 285,00 | 262,50 | 355 | 101 175 € |
| 31/12/2018 | 285,00 | 262,50 | 409 | 116 565 € |
| 30/09/2018 | 285,00 | 262,50 | 543 | 154 755 € |
| 30/06/2018 | 285,00 | 262,50 | 940 | 267 900 € |
| 31/03/2018 | 285,00 | 262,50 | 832 | 237 120 € |
| 31/12/2017 | 285,00 | 262,50 | 7 787 | 2 219 295 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
278.17 €/part -> 256.70 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
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Prix de part - Baisse : -7,02 %
285.00 €/part -> 265.00 €/part
285.00 €/part -> 265.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de Crédit Mutuel Pierre 1 en date du 13/09/2023 qui passe de 285 € à 265€ (-7,02 %) et se positionne à 1,04% sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui affiche un retrait de 11,73% à 267,79 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
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Fonds remboursement - Baisse
231.00 €/part -> 204.00 €/part
231.00 €/part -> 204.00 €/part
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
CESSION - L’exécution du programme d’arbitrage de la SCPI s’est poursuivie au 4ème trimestre 2024 avec 4 actifs cédés pour 49,96 M€, représentant près de 6 900 m².
La cession la plus importante du trimestre a concerné un actif de bureau de 3 497 m² localisé 45 rue de Paradis dans le 10ème à Paris que Crédit Mutuel Pierre 1 avait acheté en 2003 pour 8,87 M€, qui présentait une valeur comptable de 10,14 M€ fin 2023 et qui a été revendu 34,00 M€
Au total, en 2024, 12 cessions auront été réalisées pour plus de 25 800 m², dont 8 300 m² vacants, correspondant à un montant de 105,4 M€. Le produit de ces cessions a permis à Crédit Mutuel Pierre 1 de financer les travaux et restructurations en cours et de rembourser une partie des emprunts contractés par la SCPI.
VALORISATION - Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation baisse de 8,50 % par rapport à celle au 30 juin 2024 (-15,58% par rapport à fin 2023), pour s’établir à 193,37 €/part.
La valeur de reconstitution s’élève à 235,55 €/part au 31-12-2024 (-15,32% en 2024). Le prix de souscription de Crédit Mutuel Pierre 1 se situait au dessus (+12,50%) de la borne haute autorisée (+10 % maximum de la valeur de reconstitution), la société de gestion a baissé le prix de part en bas de borne (-8,72%), à 215,00 € à compter du 1er janvier 2025, soit une baisse de -18,87 % de son prix de souscription.
Après déduction de la commission de souscription de 8 % HT (17,20 euros HT) la valeur de retrait s’établit à 197,80 €. Le prix de remboursement (via activation du fonds de remboursement) pourrait être compris entre 174,03 € et 193,37 € (valeur de réalisation -10% et valeur de réalisation).
SOUSCRIPTION - Crédit Mutuel Pierre 1 a enregistré un faible volume de souscriptions de 0,01 M€ correspondant à la souscription de 33 parts sur le 4ème trimestre 2024. Le nombre de parts en attente de retrait est en net repli ce trimestre en raison de l’annulation de plusieurs ordres de retrait de la part d’un associé institutionnel, il représente 7,2 % du nombre de parts de la SCPI au 31 décembre 2024. La liquidité de Credit Mutuel Pierre 1 n'est pas assurée au 4ème trimestre 2024, 275 775 parts restent en attente de retrait.
Le nombre de parts en attente de retrait inscrites sur le registre de la SCPI depuis plus de 12 mois représentait, à la date du 16 octobre 2024 plus de 10 % du nombre total des parts de la SCPI. Conformément aux dispositions du Code monétaire et financier et après en avoir informé l’Autorité des Marchés Financiers, la société de gestion doit proposer aux associés la cession partielle ou totale du patrimoine et toute autre mesure appropriée. Dans ce contexte, la société de gestion a proposé de prendre acte du nouveau plan d’arbitrage et sollicité l’autorisation de modifier la dotation, les limites et critères d’utilisation et de fonctionnement du fonds de remboursement.
En fin d'année 2024, la capitalisation de Credit Mutuel Pierre 1 était de à 1 012,11 M€ et est passé à 821 M€ le 1er janvier 2025 en raison de la baisse de -18,78% de son prix de part.
ACQUISITION - Crédit Mutuel Pierre 1 n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre 2024.
LIVRAISON - La SCPI a pris livraison de l’actif de bureaux We à Nanterre (92) qui a fait l’objet d’une démolition-reconstruction avec extension permettant à cet immeuble de répondre désormais aux dernières normes environnementales et d’offrir des prestations qui répondent aux nouvelles attentes et usages des locataires. La commercialisation de cet immeuble de 30 000 m2, en cours, va donc peser dans les prochains mois sur les taux d’occupation de la SCPI qui en détient une quote-part de 30 %.
Ce trimestre, Crédit Mutuel Pierre 1 a également acté la livraison d’un second immeuble entièrement restructuré situé au 32 rue de Chabrol à Paris (75010). Ce dernier a été entièrement loué à Paris Musées en décembre 2024 dans le cadre d’un bail commercial de 12 ans.
GESTION - L’activité locative au 4ème trimestre affiche un solde légèrement positif avec la résorption de 900 m2 vacants. À noter, plusieurs signatures pour 4 400 m2 dans le Watt à Courbevoie (92) et le maintien en place de la Croix Rouge dans le Ipso Facto à Montrouge (92) sur plus de 14 000 m2. Credit Mutuel Pierre 1 affiche donc un taux d’occupation physique stable à 80,5 % (vs. 80,6 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier est en baisse à 88,5 % (vs. 92,4 % au 3ème trimestre) impacté principalement par la livraison du We à Nanterre.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a distribué un acompte de dividende net de 2,64 €/part le 30-01-2025, niveau de distribution équivalent à 3ème trimestre 2024.
L’arrêté des comptes 2024 permet de maintenir la distribution au niveau de celle du trimestre précédent et le dividende brut 2024 intégrant la fiscalité payée par la SCPI pour le compte de ses associés (1,39 €/part) s'établit à 11,97€/part. Le taux de distribution 2024 de Crédit Mutuel Pierre 1 atteint ainsi 4,52 % en 2024.
Retraité de la fiscalité, le dividende net baisse de -7,19% à 10,58 €/part contre 11,40 €/part en 2023.
La société de gestion a pris la décision de ne plus intégrer par anticipation les plus-values des cessions dans les distributions et la distribution du 1er trimestre seront corrélés aux loyers perçus et se traduira par une baisse des acomptes de distribution en 2025. En fonction des ressources de la SCPI et des cessions réellement actées, les distributions pourront être complétés en fin d’année par un versement complémentaire de plus-values.