LF AVENIR SANTE - BT4-2024

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 40.09 %
Prix au 30-04-2025
300,00 €
Retrait au 30-04-2025
273,00 €
Distribution brute 2024
5,20%15,60€
Distribution nette 2024
4,70%14,10€
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Distribution euro_symbol
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LF AVENIR SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

01-04-25 

SOUSCRIPTION - Au cours du 4e trimestre 2024, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 11,82 M€. 
Les retraits de 2 638 parts représentant 0,79 M€, la collecte nette atteint 11,0 M€. La liquidité de LF Avenir Sante est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. 
LF Avenir Santé a poursuivi son développement et a enregistré une collecte nette 2024 de 49,06 M€ et sa capitalisation a atteint près de 231,7 M€ au 31 décembre 2024

 

ACQUISITION - LF Avenir Santé n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre 2024.    
Les ressources nouvelles de l'année (49,06 M€ de collecte nette) lui ont permis de développer son portefeuille en France en participant à l’acquisition d’une Clinique à Saint-Priest-en-Jarez (42) à hauteur de 23,40 M€ au 3ème trimestre 2024.  
De nouvelles acquisitions sont à l’étude.

 

CESSION - LF Avenir Santé est en cours de constitution de son patrimoine immobilier et n'a pas vocation à réaliser d'arbitrage à court ou moyen terme.

 

GESTION - Les taux d’occupation de la SCPI se sont maintenus au meilleur niveau cette année encore à 100,00%.   
Les surfaces sous gestion s'élèvent à 49 180 m² en fin de 4ème trimestre 2024 et le montant de loyer encaissé s'établie en forte hausse à 2,59 M€ sur le trimestre.   
Retraité des franchises de loyer qui s'établissent à 6,00% ce trimestre, le taux d'occupation financier en exploitation s'établit à 94,00%, en baisse de -600 bp par rapport au trimestre précédent.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de LF Avenir Santé n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 300,00 €/part pour une valeur de retrait de 273,00 €/part fin 2024.     
La valeur de reconstitution de LF Avenir Sante baisse de -2,32 % en 2024, à 296,80 €/part contre 303,84 € fin 2023. Le prix de souscription est en légère surcote de +1,08 % par rapport à la valeur de reconstitution.     
La valeur de réalisation baisse également de -2,90 % à 242,62 €/part (249,87 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +2,30% en 2024 (TD : 5,20% + Variation ANR : -2,90%).  

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, LF Avenir Santé a distribué un acompte de dividende net de 4,20 €/part le 30-01-2025, en hausse par rapport aux 3,30 € du 3ème trimestre 2024.     
LF Avenir Sante ayant payé 1,50 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende brut 2024 s'établit à 15,60 €/part, en progression de +8,60% par rapport à 2023 (14,40 €/part).   
Le taux de distribution 2024 de LF Avenir Santé est de 5,20% et La Francaise Rem indique que sa capacité distributive devrait être maintenue en 2025.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
11,82 M€
Collecte nette T4-2024
11,03 M€
Volume échangé T1-2025
0,79 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
23% 
11% 
3% 
7%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
100,00%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 94,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
5,70 €/part
Versé le 30-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.30 3.30 3.30 5.70 15,60 15,60
3.30 3.30 3.30 4.50 14,40 14,40
3.54 3.54 3.54 3.57 linear_scale 14,19 14,19
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,304,503,303,303,305,70
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,230,470,050,050,421,55
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,230,170,050,050,420,05
- Fisc. étrangère-0,30---1,50
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

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Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises --1,20%0,80%-6,00%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%98,80%99,20%100,00%94,00%
Var.-1,21%+0,40%+0,80%-6,38%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale35 30837 85437 85437 85149 18049 180
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 1,14-0,420,420,432,59
Encaissés (€/P) 1,98nc0,660,610,583,35

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette15,5210,838,9116,8212,3111,03
RESSOURCES15,5210,838,9116,8212,3111,03
Nb acquisitions130010
Acquisition moy. 4,20 11,83 23,05
INVESTISSEMENTS-4,20-35,50-23,05
SOLDE11,32-24,678,9116,82-10,7411,03
Disponiblités [Bilan] 4,80

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales572 725608 834638 522694 576735 620772 382
Parts souscrites 53 13842 62338 63662 96042 39139 400
Parts en retrait 1 4086 5148 9486 9061 3472 638
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+51 730+36 109+29 688+56 054+41 044+36 762
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation171,82182,65191,56208,37220,69231,71
Collecte brute 15,9412,7911,5918,8912,7211,82
Volume en retrait0,421,952,682,070,400,79
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette15,5210,838,9116,8212,3111,03
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession3%15%23%11%3%7%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2025 300,00 273,00 2 852 855 600 €
31/12/2024 300,00 273,00 2 638 791 400 €
30/09/2024 300,00 273,00 1 347 404 100 €
30/06/2024 300,00 273,00 6 906 2 071 800 €
31/03/2024 300,00 273,00 8 948 2 684 400 €
31/12/2023 300,00 273,00 6 514 1 954 200 €
30/09/2023 300,00 273,00 1 408 422 400 €
30/06/2023 300,00 273,00 37 11 100 €
31/03/2023 300,00 273,00 187 56 100 €
31/12/2022 300,00 273,00 11 3 300 €
30/09/2022 300,00 273,00 - -
30/06/2022 300,00 273,00 13 334 4 000 200 €
31/03/2022 300,00 273,00 - -
31/12/2021 300,00 273,00 - -
15/11/2021 300,00 273,00 - -
15/10/2021 300,00 273,00 - -

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LF AVENIR SANTE
mode_edit list SCPI : Santé Education / Etranger

Évènements clés - LF AVENIR SANTE

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Reconstitution - Baisse : -2,13%
303.84 €/part -> 297.37 €/part
02-09-24
picture_as_pdf
add_box
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% et la valeur de reconstitution de LF Avenir Santé baisse de -2,13% à 297,37€/part.
Le prix de souscription de 300 € est inchangé et aligné avec la valeur de reconstitution à 297,37 € du 30 juin 2024.

 
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Jouissance - Hausse du délai
4.00 Mois -> 6.00 Mois
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
La Française modifie le délai de jouissance des parts souscrites à LF Avenir Santé, passant du 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
 
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Prix de part - Inchangé
300.00 €/part -> 300.00 €/part
13-09-23
picture_as_pdf
add_box
La Française communique sur le maintien du prix de part au 13/09/2023 de LF Avenir Santé à 300 €/part. Ce prix de 300 € positionne LF Avenir Santé en légère surcote par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie à 298,71 €/part.
 
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Investissement -
-> 36.00 M€
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Après un troisième trimestre à l'équilibre, LF Avenir Santé présente une situation de sur-investissement par rapport à sa collecte avec un volume d'investissement supérieur à 35 M€ pour 22M€ collectés sur le quatrième trimestre 2022
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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