Prix au
30-04-2025
250,00 €
COMETE - BT4-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
10,62%26,56€
Distribution nette 2024
9,39%23,47€
COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
14-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
48,99 M€
Collecte nette T4-2024
48,98 M€
Volume échangé T4-2024
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
4 acquisitions T4-2024
33,50 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
93,60%
TOF en exploitation T4-2024
linear_scale
90,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
5,62 €/part
Versé le 22-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.25 | 9.38 | 5.31 | 5.62 | 26,56 | 26,56 | |
| 0.00 | 0.00 | nc | nc | |||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | 6,25 | 9,38 | 5,31 | 5,62 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 1,77 | 1,74 | 1,67 | 1,53 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 1,77 | 1,17 | 0,62 | 0,06 | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | 0,57 | 1,05 | 1,47 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | 100,00% | 89,20% | 93,10% | 93,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -12,11% | +4,19% | +0,53% | ||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | 10,80% | 6,90% | 6,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | 3,00% | 2,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 89,20% | 90,10% | 90,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -12,11% | +1,00% | +0,88% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | - | - | 4 500 | 29 707 | 40 014 | 59 277 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | 2 375 | 2 153 | 2 153 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | 100,00% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 0,01 | 0,33 | 0,33 | 0,31 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 0,06 | 1,60 | 1,12 | 0,63 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 9,40 ans | 10,50 ans | 10,40 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 4,20 ans | 5,30 ans | 4,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,97 | 7,48 | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,98 |
| RESSOURCES | 7,48 | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,98 | |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 2 | 2 | 4 | |
| Acquisition moy. | - | 4,00 | 13,95 | 4,25 | 8,38 | |
| INVESTISSEMENTS | -4,00 | -27,90 | -8,50 | -33,50 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,48 | 25,40 | -17,33 | 14,07 | 15,48 | |
| Disponiblités [Bilan] | 10,68 | 29,92 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 15 864 | 45 791 | 163 386 | 205 655 | 295 927 | 491 836 |
| Parts souscrites add_box | 15 864 | 29 927 | 117 595 | 42 269 | 90 272 | 195 953 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | 44 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +15 864 | +29 927 | +117 595 | +42 269 | +90 272 | +195 909 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3,77 | 10,88 | 40,85 | 51,41 | 73,98 | 122,96 |
| Collecte brute | 3,77 | 7,11 | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,99 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,77 | 7,11 | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,98 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 44 | 11 000 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 28/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI Comète accélère fortement au 4ème trimestre 2024 à 48,99 M€ contre 22,57 M€ au 3ème trimestre 2024. Avec 44 parts cédées contre 195 953 achetées par 1 368 nouveaux porteurs, la capitalisation de Comete augmente de +66,20 % à 122,96 M€.
Comète clôture l'année en signant une collecte nette 2024 de 111,52 M€ et se positionne des sa première année d'existence parmi les 10 plus gros collecteurs toutes SCPI confondues.
ACQUISITION - La SCPI Comète continue d'étoffer son patrimoine avec l'acquisition au 4ème trimestre 2024 de 4 nouveaux sites pour 33,50 M€ offrant un rendement initial acte en main de 9,18%. le programme d'investissement du trimestre est marqué par l'intégration de nouveaux secteurs géographiques au Royaume-Uni, respectivement en Angleterre et au Pays de Galles, ainsi que de nouvelles typologies d'actifs (commerce et logistique).
- Un immeuble de bureaux de 2 740m² situé en périphérie d'Amsterdam (Pays-Bas), pour 3,80 M€ et offrant un rendement supérieur à 9% . L'actif est entièrement loué à une entreprise multinationale de premier plan (notation AAA), dont l'implantation est stratégique en raison de la proximité immédiate de son site de production.
- Un ensemble immobilier à usage mixte (bureaux et commerces) de 9 669m2 en cours de rénovation, situé dans un secteur en plein essor à Malaga (Espagne) pour 10,7 M€. Dans un contexte de forte croissance de la demande tertiaire, cet actif offre un rendement proche de 8% ainsi qu’une diversification géographique complémentaire.
- Un ensemble immobilier à usage de commerce (restauration et bar) de 2 766m2 situé en hypercentre de Cardiff (Royaume-Uni) pour 8,90 M€. Cet investissement offre un rendement proche de 9%.
- Un entrepôt logistique de 4 088m2 à Kent (Royaume-Uni) pour 10,10 M€ offrant un un rendement supérieur à 10%. Cet actif, dédié au stockage en température contrôlée, a été acquis dans le cadre d’une opération de sale & leaseback avec un groupe international.
Comète boucle sa première année d'exploitation pleine avec 9 acquisitions pour 73,8 M€, générant 7,2 M€ de loyers. Le patrimoine est présent dans quatre pays (Espagne, Italie, Pays-Bas, Royaume-Uni), est constitué d'actifs diversifiés (bureaux, hôtels, commerces, logistique ou encore loisirs) et est exploité par des locataires variés (entreprises industrielles, hôtelières, restauration, luxe, service…).
CESSION - Comète n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Comete est de 93,60% en augmentation de 50 bp en raison de l’entrée en portefeuille de quatre actifs intégralement loués.
La hausse des loyers annuels en place, de l’ordre de 2,6 M€ par rapport au trimestre précédent, s’explique également par les quatre acquisitions du trimestre. La mutualisation du risque locatif continue de se renforcer.
VALORISATION - Le prix de souscription de Comète est stable à 250,00 €/part pour une valeur de retrait de 225,00 €/part.
Le patrimoine de la SCPI a été constitué en 2024 et Alderan n'a pas encore communiqué sur les valeurs d'expertises, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI à fin 2024..
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Comète a distribué un acompte de dividende brut de 5,62 €/part le 22-01-2025, en hausse de +5,84 % par rapport aux 5,31 € du 3ème trimestre 2024.
Comete ayant payé 1,47 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 4,15 €/part.
Le dividende brut au titre de 2024 est de 26,56 €/part et le taux de distribution 2024 de Comète est de 10,62 % (11,18 % selon la méthode Aspim)*. Avec un rendement moyen des acquisitions de 9,75%, le niveau de distribution de 2024 est rendu possible grâce au décalage entre les premières acquisitions (et la perception des revenus s'y affairant) et la mise en jouissance des parts.
Alderan se fixe un objectif de taux de distribution 2025 à 7,00% (ajustable en cours d’année) et un objectif de TRI 10 ans de 6,5% (objectifs non garanti).
* Selon Alderan, la réduction d’honoraires de souscription au cours de la phase sponsor introduit un biais dans le calcul du TRI et du taux de distribution. En effet, l’ASPIM recommande de retenir le prix de souscription au 1er janvier 2024 soit 237,50 € (prix sponsor). Cependant, Alderan estime qu’il faut retenir 250 € correspondant au prix de souscription sans réduction pour traduire correctement la performance de la SCPI Comète au cours de l’année 2024.