Prix au
30-04-2025
188,00 €
MY SHARE SCPI - BT4-2024
Diversifiées
Régions
-
63.30
%
Retrait au
30-04-2025
169,20 €
Distribution brute 2024
5,00%9,40€
Distribution nette 2024
4,82%9,06€
MY SHARE SCPI - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
11-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
9,76 M€
Collecte nette T4-2024
5,25 M€
Volume échangé T4-2024
4,51 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
53%
50%
46% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
2,00 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
96,06%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
93,55%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,35 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.35 | 2.35 | 2.35 | 2.35 | 9,40 | 9,40 | |
| 2.35 | 2.35 | 2.35 | 2.73 | 9,78 | 9,78 | |
| 2.31 | 2.31 | 2.35 | 2.46 | linear_scale 9,43 | 9,43 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,35 | 2,73 | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,35 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,05 | 0,07 | 0,09 | 0,10 | 0,08 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | 0,07 | 0,05 | 0,07 | 0,09 | 0,10 | 0,08 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,54% | 97,17% | 96,75% | 96,77% | 96,75% | 96,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,54% | -0,38% | -0,43% | +0,02% | -0,02% | -0,72% | |
| Vacance add_box | 2,46% | 2,83% | 3,25% | 3,23% | 3,25% | 3,94% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | 1,32% | 0,37% | 0,72% | 1,34% | 2,21% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,42% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 97,44% | 95,85% | 96,38% | 96,05% | 94,99% | 93,55% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,34% | -1,66% | +0,55% | -0,34% | -1,12% | -1,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 162 148 | 182 945 | 182 945 | 183 106 | 183 485 | 183 485 | |
| Renouvelée | nc | nc | 378 | 378 | nc | nc | |
| Louée | +1 976 | +1 976 | nc | nc | nc | +1 589 | |
| Libérée | -2 125 | -2 125 | nc | nc | nc | -1 886 | |
| Solde locatif | -149 | -149 | nc | nc | nc | -297 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 5,12 | 5,12 | 5,89 | 5,89 | - | - | |
| Encaissés (€/P) | 2,55 | 2,49 | 2,82 | 2,79 | nc | nc | |
| WALT - bail restant | nc | 8,12 ans | nc | 7,86 ans | nc | 7,60 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,96 ans | 5,08 ans | 4,98 ans | 4,85 ans | 4,96 ans | 4,85 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 2,00 |
| Collecte nette | 15,02 | 8,98 | 6,65 | 3,92 | 3,01 | 5,25 |
| RESSOURCES | 15,02 | 8,98 | 6,65 | 3,92 | 7,25 | |
| Nb acquisitions | 4 | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,75 | 7,68 | 26,00 | |||
| INVESTISSEMENTS | -15,00 | -23,04 | -26,00 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,02 | -14,06 | 6,65 | 3,92 | 7,25 | |
| Disponiblités [Bilan] | 0,62 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 006 978 | 2 054 738 | 2 090 091 | 2 110 935 | 2 126 919 | 2 154 884 |
| Parts souscrites add_box | 81 700 | 51 248 | 40 573 | 43 889 | 32 000 | 51 925 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 807 | 3 488 | 5 220 | 23 045 | 16 000 | 23 976 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +79 893 | +47 760 | +35 353 | +20 844 | +16 000 | +27 949 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 377,31 | 386,29 | 392,94 | 396,86 | 399,86 | 405,12 |
| Collecte brute | 15,36 | 9,63 | 7,63 | 8,25 | 6,02 | 9,76 |
| Volume en retrait | 0,34 | 0,66 | 0,98 | 4,33 | 3,01 | 4,51 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,02 | 8,98 | 6,65 | 3,92 | 3,01 | 5,25 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 7% | 13% | 53% | 50% | 46% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 188,00 | 169,20 | 23 976 | 4 507 488 € |
| 30/09/2024 | 188,00 | 169,20 | 16 000 | 3 008 000 € |
| 30/06/2024 | 188,00 | 169,20 | 23 045 | 4 332 460 € |
| 31/03/2024 | 188,00 | 169,20 | 5 220 | 981 360 € |
| 31/12/2023 | 188,00 | 169,20 | 3 488 | 655 744 € |
| 30/09/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 807 | 339 716 € |
| 30/06/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 813 | 340 844 € |
| 31/03/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 859 | 349 492 € |
| 31/12/2022 | 188,00 | 169,20 | 1 289 | 242 332 € |
| 30/09/2022 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 01/08/2022 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 30/06/2022 | 184,50 | 166,05 | 1 344 | 247 968 € |
| 31/03/2022 | 184,50 | 166,05 | 1 344 | 247 968 € |
| 31/12/2021 | 184,50 | 166,05 | 958 | 176 751 € |
| 01/10/2021 | 184,50 | 166,05 | - | - |
| 30/09/2021 | 180,00 | 162,00 | 959 | 172 620 € |
| 30/06/2021 | 180,00 | 162,00 | 804 | 144 720 € |
| 31/03/2021 | 180,00 | 162,00 | 1 778 | 320 040 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 162,00 | 1 903 | 342 540 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 162,00 | 1 666 | 299 880 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 180,00 | 162,00 | 278 | 50 040 € |
| 30/03/2019 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/09/2018 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/06/2018 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/03/2018 | 180,00 | 162,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - MY SHARE SCPI
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Prix de part - Hausse : +1,90%
184.50 €/part -> 188.00 €/part
184.50 €/part -> 188.00 €/part
A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
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Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
180.00 €/part -> 184.50 €/part
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de My Share Scpi s'est établit à 9,76 M€ au 4ème trimestre 2024 contre 6,02 M€ au 3ème trimestre 2024. 23 976 des 51 925 parts souscrites ont servi à compenser des demandes de retraits de parts et représentent 46 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de My Share Scpi a été parfaitement assurée tout au long de l'année mais le niveau de cession implique le maintien sous surveillance de la SCPI.
La collecte brute en 2024 s’établit à 31,66M€, en baisse de 51% par rapport à la collecte 2023. La collecte nette est réduite à 18,83 M€ en raison des retraits et porte ainsi la capitalisation à 405,12 M€ au 31 décembre 2024.
ACQUISITION - My Share SCPI n'a pas réalisé d'investissement au cours du 4ème trimestre 2024. La SCPI a augmenté en cours d'année sa participation au sein d’une société détentrice de 9 sites d’hôtellerie de plein air valorisés à 26 M€ (Quote-part détenue par MyShareSCPI)
Cette opération réalisée en juillet 2024 pour 12,15 M€ et a permis à MyShareSCPI de baisser son exposition au bureau (49,6%) et de pérenniser ses flux locatifs.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, MyShareCompany a procédé à la cession d'un actif vacant pour un montant global de vente de 2,00 M€ et est sous promesse de vente sur 2 autres actifs pour un montant supérieur à 1,00 M€.
Ces cessions seront actées en tout début d’année 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de My Share Scpi est en légère baisse de -69 bp à 96,06% au 4ème trimestre 2024.
En raison d'une augmentation du pourcentage de locaux sous franchise de loyer, le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 93,55%, en baisse de -144 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de My Share Scpi n'a pas évolué au cours de 2024, il reste stable à 188,00 €/part pour une valeur de retrait de 169,20 €/part fin 2024.
La société de gestion ne précise pas les valeurs de réalisation ou de reconstitution à fin 2024 mais indique cependant que compte-tenu de la stabilité des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024, le prix de la part de la SCPI est maintenu à 188,00€ et le TRI sur 5 ans progresse légèrement à 4,07%.
La valeur de reconstitution affichait une baisse de -2,46 % sur le 1er semestre 2024 à 183,89 €/part contre 188,52 € fin 2023.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, My Share Scpi a distribué un acompte de dividende brut de 2,35 €/part, niveau de distribution équivalent au 3ème trimestre 2024.
My Share Scpi ayant payé 0,08 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,27 €/part.
La SCPI a versé un dividende brut de fiscalité étrangère de 9,40 €/part en pleine jouissance, soit un taux de distribution de 5,00% en 2024.