Prix au
30-04-2025
210,00 €
COEUR DE VILLE - BT4-2024
Commerces
Régions
-
85.20
%
Retrait au
30-04-2025
184,80 €
Distribution brute 2024
5,30%11,13€
Distribution nette 2024
5,30%11,13€
COEUR DE VILLE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
02-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,70 M€
Collecte nette T4-2024
0,17 M€
Volume échangé T4-2024
0,53 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
40%
38%
76% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
98,77%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
98,04%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,79 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.78 | 2.78 | 2.78 | 2.79 | 11,13 | 11,13 | |
| 2.78 | 2.78 | 2.78 | 2.79 | 11,13 | 11,13 | |
| 2.73 | 2.73 | 2.73 | 2.73 | linear_scale 10,92 | 10,92 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,78 | 2,79 | 2,78 | 2,78 | 2,78 | 2,79 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,06 | 0,19 | 0,12 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,06 | 0,19 | 0,12 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,86% | 94,28% | 98,58% | 97,81% | 98,63% | 98,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,62% | +0,45% | +4,36% | -0,79% | +0,83% | +0,14% | |
| Vacance add_box | 6,03% | 5,65% | 1,42% | 2,19% | 1,37% | 1,23% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,11% | 0,07% | 0,15% | 1,39% | 0,71% | 0,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,86% | 94,28% | 98,43% | 96,42% | 97,92% | 98,04% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,62% | +0,45% | +4,22% | -2,08% | +1,53% | +0,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 11 572 | 11 572 | 11 621 | 11 621 | 12 001 | 12 001 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 91,92% | 91,92% | 97,38% | 97,38% | 97,47% | 97,47% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,38 | 0,37 | 0,41 | 0,42 | 0,43 | 0,48 | |
| Encaissés (€/P) | 3,04 | 2,94 | 3,27 | 3,32 | 3,35 | 3,75 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 98,90% | 95,70% | 96,00% | 97,40% | 98,80% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,61 | 0,31 | 0,25 | 0,16 | 0,08 | 0,17 |
| RESSOURCES | 0,61 | 0,31 | 0,25 | 0,16 | 0,08 | 0,17 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | - | - | ||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,31 | 0,25 | 0,16 | 0,17 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 3,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 124 071 | 125 557 | 126 748 | 127 507 | 127 878 | 128 671 |
| Parts souscrites add_box | 3 391 | 1 636 | 1 191 | 1 269 | 601 | 3 319 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 500 | 150 | - | 510 | 230 | 2 526 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 891 | +1 486 | +1 191 | +759 | +371 | +793 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 26,05 | 26,37 | 26,62 | 26,78 | 26,85 | 27,02 |
| Collecte brute | 0,71 | 0,34 | 0,25 | 0,27 | 0,13 | 0,70 |
| Volume en retrait | 0,11 | 0,03 | - | 0,11 | 0,05 | 0,53 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,61 | 0,31 | 0,25 | 0,16 | 0,08 | 0,17 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 15% | 9% | nc | 40% | 38% | 76% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 210,00 | 184,80 | 2 526 | 530 460 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 184,80 | 230 | 48 300 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 184,80 | 510 | 107 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 210,00 | 184,80 | 150 | 31 500 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 184,80 | 500 | 105 000 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2023 | 210,00 | 184,80 | 525 | 110 250 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 210,00 | 184,80 | 298 | 62 580 € |
| 01/06/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 206,00 | 181,28 | 50 | 10 300 € |
| 31/12/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2021 | 206,00 | 181,28 | 240 | 49 440 € |
| 31/03/2021 | 206,00 | 181,28 | 332 | 68 392 € |
| 31/12/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2020 | 206,00 | 183,13 | 121 | 24 926 € |
| 31/03/2020 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 31/12/2019 | 206,00 | 183,13 | 250 | 51 500 € |
| 30/09/2019 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 30/06/2019 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 31/03/2019 | 203,00 | 180,47 | - | - |
| 31/12/2018 | 203,00 | 180,47 | - | - |
| 30/09/2018 | 200,00 | 177,80 | - | - |
| 30/06/2018 | 200,00 | 177,80 | - | - |
| 31/03/2018 | 200,00 | 177,80 | - | - |
| 31/12/2017 | 200,00 | 177,80 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - COEUR DE VILLE
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Prix de part - Hausse : +1,94%
206.00 €/part -> 210.00 €/part
206.00 €/part -> 210.00 €/part
Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'améliore légèrement de +14 bp à 98,77% au 4ème trimestre 2024.
Les indicateurs d'activités locatives se sont fortement appréciés en 2024, le taux d'occupation financier en exploitation est passé de 93,86% fin 2023 à 98,04%.
Le montant des loyers encaissés au titre du 4e trimestre 2024 s’élève à 0,48 M€ (0,37 M€ au T4-2023) et le taux de recouvrement des loyers sur le 4e trimestre 2024 est de 98,8 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par Coeur de Ville s'établit à 0,70 M€ au 4ème trimestre 2024 mais dans le même temps 2 526 parts ont été compensées, représentant un volume d'échange de 0,53 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession correspond à 76% des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Coeur de Ville a été assurée tout au long de l'année.
La collecte nette est donc fortement rognée par les retraits et s'élève à 0,17 M€ sur le trimestre et à 0,65 M€ sur l'ensemble de l'année 2024.
La capitalisation de Coeur de Ville est de 27,02 M€.
ACQUISITION - Sogénial n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2024. Avec 3 acquisitions réalisées en 2024 le portefeuille de la SCPI compte à présent 31 actifs.
CESSION - Coeur de Ville n'a pas réalisé d'e cession au 4ème trimestre 2024.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur de Ville n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 210,00 €/part depuis la dernière revalorisation de la SCPI de +1,94% intervenue mi 2022.
La valeur de reconstitution à fin 2024 n'est pas communiquée, elle affichait un repli de -1,41 % sur le 1er semestre à 217,04 €/part (220,14 € fin 2023).
A fin juin 2024, le prix de souscription de 210,00 €/part était décoté de -3,24 % par rapport à la valeur de reconstitution de 217,04 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Coeur de Ville a distribué un acompte de dividende brut de 2,79 €/part.
Le dividende annuel 2024 est identique à celui de 2023 à 11,13 €/part et le taux de distribution 2024 de Coeur de Ville est donc parfaitement stable à 5,30 %.