Prix au
27-02-2025
280,00 €
SOFIPRIME - BT4-2024
Résidentiel
Paris
-
100.00
%
Retrait au
27-02-2025
252,25 €
Distribution brute 2024
0,54%1,50€
Distribution nette 2024
0,54%1,50€
SOFIPRIME - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
10-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,06 M€
Collecte nette T4-2024
0,06 M€
Volume échangé T4-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
-
-
-
- T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
6%
26%
16% T4-2024
Délai de cession T4-2024
18,4 mois
1 306 parts [0,37M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,92%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
86,59%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
1,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1.50 | 1,50 | 1,50 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1.32 | 1,32 | 1,32 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1.32 | linear_scale 1,32 | 1,32 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 1,32 | - | - | - | 1,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,05 | nc | nc | nc | 0,41 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,05 | nc | nc | nc | 0,41 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,75% | 91,84% | 92,70% | 87,20% | 86,39% | 87,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,50% | -2,08% | +0,93% | -6,31% | -0,94% | +1,74% | |
| Vacance add_box | 6,25% | 8,16% | 7,30% | 12,80% | 13,61% | 12,08% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 1,11% | 0,10% | - | - | 1,33% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,64% | 3,01% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,11% | 87,72% | 92,60% | 87,20% | 86,39% | 86,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,10% | -3,86% | +5,27% | -6,19% | -0,94% | +0,23% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 3 946 | 3 946 | 3 946 | 3 946 | 4 038 | 4 038 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +54 | +229 | - | - | - | +147 | |
| Libérée | nc | nc | -207 | -318 | nc | -230 | |
| Solde locatif | 54 | 229 | -207 | -318 | nc | -83 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,25 | 0,26 | 0,25 | 0,28 | 0,25 | 0,23 | |
| Encaissés (€/P) | 1,60 | 1,61 | 1,59 | 1,78 | 1,54 | 1,46 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 97,00% | 97,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,40 | 0,72 | 0,17 | 0,03 | 0,13 | 0,06 |
| RESSOURCES | 0,40 | 0,72 | 0,17 | 0,03 | 0,13 | 0,06 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,69 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,69 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,40 | 0,72 | 0,17 | 0,03 | -0,56 | 0,06 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,63 | 1,83 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 156 270 | 158 857 | 159 471 | 159 580 | 160 031 | 160 244 |
| Parts souscrites add_box | 1 423 | 2 587 | 614 | 109 | 451 | 213 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 575 | 613 | 613 | 1 720 | 1 720 | 1 306 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 423 | +2 587 | +614 | +109 | +451 | +213 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 43,76 | 44,48 | 44,65 | 44,68 | 44,81 | 44,87 |
| Collecte brute | 0,40 | 0,72 | 0,17 | 0,03 | 0,13 | 0,06 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,16 | 0,17 | 0,17 | 0,48 | 0,48 | 0,37 |
| Collecte nette | 0,40 | 0,72 | 0,17 | 0,03 | 0,13 | 0,06 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 6% | 26% | 16% |
| Délai de cession | 1 mois | 613 | 3 mois | 47 mois | 11 mois | 18 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/01/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/12/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/11/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/10/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/09/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/08/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/07/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/06/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/05/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/04/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/03/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/02/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/01/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/12/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/11/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/10/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/09/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/08/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/07/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/06/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 02/06/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/05/2023 | 250,01 | 225,23 | - | - |
| 27/04/2023 | 250,01 | 225,23 | - | - |
| 30/03/2023 | 250,01 | 225,23 | 143 | 35 751 € |
| 23/02/2023 | 250,01 | 225,23 | 240 | 60 002 € |
| 26/01/2023 | 265,00 | 238,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 265,00 | 238,50 | - | - |
| 29/09/2022 | 265,00 | 238,50 | - | - |
| 25/08/2022 | 265,00 | 238,50 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - SOFIPRIME
more_horiz
Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
280.00 €/part -> 280.00 €/part
Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
more_horiz
Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
265.00 €/part -> 280.00 €/part
la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.
more_horiz
Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiprime est de 280,00 €/part dans le cadre de la 5ème augmentation de capital de la SCPI.
Sofidy ne communique pas la valeur de reconstitution à fin d'année à l'occasion de la publication du BT4-2024 mais précise que les travaux d’expertises de fin d’année menés sur Sofiprime font ressortir une hausse annuelle de la valeur du patrimoine de +2,4 % sur un an. Cette progression est à comparer avec une baisse des prix du résidentiel parisien de -4,6 % sur la même période.
Au 30 juin 2024, la valeur de réalisation progressait de +3,83 % sur le 1er semestre à 231,71 €/part (223,17 €/part fin 2023) et la valeur de reconstitution de +3,35 % à 284,19 €/part.
Le prix de souscription de 280,00 €/part était inférieur de -1,47 % par rapport à la valeur de reconstitution de 284,19 €/part.
SOUSCRIPTION - Sofiprime poursuit sa 5ème augmentation de capital depuis juin 2023 et a émis 213 nouvelles parts au 4ème trimestre 2024 correspondant à un faible volume de souscription de 0,06 M€. Aucune transaction n'a été traitée au marché secondaire et il existe 9 ordres de demandes de cession pour un total de 1 306 parts au 31-12-2024.
La collecte nette 2024 s'établit à 0,39 M€, et la capitalisation de Sofiprime est de 44,87 M€.
ACQUISITION - Sofiprime n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2024. La seule acquisition de l'année s'est portée sur un appartement de 92 m² à Paris (75 009) en loi de 1948 pour 0,69 M€ et offrant une décote estimée de 30%.
Disposant d'une trésorerie de près de 1,8 M€, la SCPI poursuit sa prospection de nouveaux actifs dans un marché caractérisé aujourd’hui par la persistance d’un écart important entre les attentes des vendeurs et celles des investisseurs, générateur d’une situation d’attentisme sur le marché. Ce marché devrait être source d’opportunités en 2025.
Au 31 décembre 2024, l’endettement représente 22,9 % de la valeur du patrimoine et un taux moyen de 1,65 % et la SCPI est également dotée d'une trésorerie disponible de 1,8 M€.
CESSION - Sofiprime n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024. La mise en vente des actifs d’habitation de Sofiprime au fur et à mesure de leur libération et dans les meilleures conditions est la piste privilégiée pour générer des potentiels de création de valeur importants. Le rebond des ventes dans la capitale constaté en cette fin d’année 2024, la poursuite de la baisse des taux de crédit, et l’atterrissage des valeurs devraient pleinement bénéficier à la SCPI sur l’année 2025 et sur des perspectives de plus-value distribuable.
GESTION - Le taux d'occupation financier au 4ème trimestre 2024 est de 87,92%, en hausse marquée de +153 bp par rapport au 86,39% du 3ème trimestre 2024. L’augmentation par rapport au trimestre précédent s'explique principalement par la relocation d’une surface de 147 m² située rue Châteaudun à Paris 9ème. La prise à bail de ces locaux de bureaux enregistre une progression du loyer de +27 % par rapport au précédent loyer.
Le taux de recouvrement des loyers et des charges au titre de l'exercice 2024 atteint 94,2 %.
Les principales libérations du trimestre concernent un duplex de quatre pièces de 97 m², réparti sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, situé au cœur du triangle d’or de la capitale, rue François 1er dans le 8ème arrondissement. L’immeuble agrémenté d’un jardin, fait partie d'un bel ensemble immobilier de trois actifs acquis en 2016 situé dans le quartier très touristique des Champs-Élysées, à proximité de nombreux commerces de luxe et d’hôtels.
La deuxième surface libérée depuis mi-décembre concerne un appartement de cinq pièces de 133 m2 , acquis en 2023. Le logement est situé avenue Carnot dans le 17ème arrondissement, au 5ème étage d'un bel ensemble immobilier en pierre de taille, à proximité de la place de l'Étoile.
Les équipes de gestion sont pleinement mobilisées pour analyser et conduire les meilleures opérations de valorisation de ces deux actifs vacants.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024 et pour l'ensemble de l'année 2024, Sofiprime a distribué un acompte de dividende brut de 1,50 €/part. La SCPI ne distribue qu'un seul acompte sur dividende par an au mois de janvier. La distribution s'établit à 1,09 €/part après prélèvements pour les associés personnes physiques fiscalement résidentes en France n’ayant pas transmis de demande de dispense.
L'objectif de performance de la SCPI est orienté (sans garantie) vers une appréciation régulière du prix de la part associée à une politique de distribution de dividendes moins élevée que la moyenne du secteur.
Le taux de distribution 2024 de Sofiprime est de 0,54%.