Prix au
31-03-2025
216,01 €
SOPRORENTE - BT4-2024
Commerces
Paris
-
47.10
%
Retrait au
31-03-2025
198,90 €
Distribution brute 2024
5,04%16,00€
Distribution nette 2024
5,04%16,00€
SOPRORENTE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
08-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,29 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,29 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
5%
21%
100%
76% T4-2024
Délai de cession T4-2024
4,0 mois
1 767 parts [0,38M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,63%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
89,75%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
4,75 €/part
Versé le 24-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 4.75 | 16,00 | 16,00 | |
| 3.75 | 3.75 | 3.75 | 7.30 | 18,55 | 18,55 | |
| 3.60 | 3.60 | 3.63 | 4.20 | linear_scale 15,03 | 15,03 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 7,30 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 4,75 |
| dont plus-value | 3,75 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,97% | 94,92% | 97,66% | 97,90% | 97,25% | 95,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,88% | -1,11% | +2,81% | +0,25% | -0,67% | -1,69% | |
| Vacance add_box | 4,03% | 5,08% | 2,34% | 2,11% | 2,75% | 4,37% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,82% | 1,01% | - | 0,65% | 5,17% | 2,18% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 3,48% | 3,40% | 3,53% | 3,70% | |
| TOF exploitation add_box | 95,15% | 93,91% | 94,18% | 93,84% | 88,55% | 89,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,41% | -1,32% | +0,29% | -0,36% | -5,97% | +1,34% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 24 920 | 24 920 | 24 920 | 24 920 | 24 920 | 24 920 | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | - | +67 | +91 | +110 | +59 | |
| Libérée | nc | -91 | nc | -59 | -1 456 | nc | |
| Solde locatif | nc | -91 | 67 | 32 | -1 346 | 59 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | 1,15 | 1,13 | 1,25 | 1,25 | 1,23 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 4,77 | 4,66 | 5,18 | 5,18 | 5,08 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 98,00% | 95,00% | 94,00% | 97,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 | 241 255 |
| Parts souscrites add_box | - | 20 | 130 | 787 | 3 245 | 1 339 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 20 | 130 | 787 | 3 245 | 1 339 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | 700 | - |
| Parts en attente add_box | 327 | 1 843 | 2 803 | 3 820 | 2 742 | 1 767 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 76,56 | 60,00 | 59,74 | 51,09 | 52,40 | 52,40 |
| Collecte brute | - | 0,00 | 0,03 | 0,17 | 0,70 | 0,29 |
| Volume en retrait | - | 0,00 | 0,03 | 0,17 | 0,70 | 0,29 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | 0,15 | - |
| Volume en attente | 0,10 | 0,46 | 0,69 | 0,81 | 0,60 | 0,38 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | 1% | 5% | 21% | 100% | 76% |
| Délai de cession | 276 mois | 65 mois | 15 mois | 3 mois | 4 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 216,01 | 198,90 | 262 | 56 595 € |
| 28/02/2025 | 230,00 | 211,79 | 168 | 38 640 € |
| 31/01/2025 | 230,00 | 211,79 | 207 | 47 610 € |
| 31/12/2024 | 217,20 | 200,00 | 580 | 125 976 € |
| 29/11/2024 | 217,20 | 200,00 | 422 | 91 658 € |
| 31/10/2024 | 217,20 | 200,00 | 337 | 73 196 € |
| 30/09/2024 | 217,20 | 200,00 | 1 547 | 336 008 € |
| 30/08/2024 | 217,20 | 200,00 | 490 | 106 428 € |
| 31/07/2024 | 211,77 | 195,00 | 1 208 | 255 818 € |
| 28/06/2024 | 211,77 | 195,00 | 734 | 155 439 € |
| 31/05/2024 | 217,20 | 200,00 | 16 | 3 475 € |
| 30/04/2024 | 217,20 | 200,00 | 37 | 8 036 € |
| 29/03/2024 | 247,61 | 228,00 | 60 | 14 857 € |
| 29/02/2024 | 248,69 | 229,00 | 70 | 17 408 € |
| 31/01/2024 | 248,70 | 229,01 | - | - |
| 29/12/2023 | 248,70 | 229,01 | 10 | 2 487 € |
| 30/11/2023 | 270,41 | 249,00 | 10 | 2 704 € |
| 31/10/2023 | 317,32 | 289,00 | - | - |
| 29/09/2023 | 317,32 | 289,00 | - | - |
| 31/08/2023 | 317,32 | 289,00 | - | - |
| 31/07/2023 | 317,32 | 289,00 | 468 | 148 506 € |
| 30/06/2023 | 316,22 | 288,00 | 393 | 124 274 € |
| 31/05/2023 | 317,32 | 289,00 | 156 | 49 502 € |
| 28/04/2023 | 318,42 | 290,00 | 896 | 285 304 € |
| 31/03/2023 | 318,00 | 289,62 | 383 | 121 794 € |
| 28/02/2023 | 318,00 | 289,62 | 112 | 35 616 € |
| 31/01/2023 | 318,00 | 289,62 | 65 | 20 670 € |
| 30/12/2022 | 319,00 | 290,53 | 287 | 91 553 € |
| 30/11/2022 | 319,00 | 290,53 | 348 | 111 012 € |
| 31/10/2022 | 320,00 | 291,44 | 282 | 90 240 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - SOPRORENTE
Conformément aux dispositions légales et statutaires, l’assemblée générale extraordinaire de la SCPI Soprorente, réunie en seconde lecture le 20 juin 2023, a approuvé la démission de la société BNP Paribas REIM France, en sa qualité de société de gestion, et la nomination de la société FIDUCIAL Gérance, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 et pour une durée de cinq ans.
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Statutaire - Démission de BNP Paribas
Les membres du conseil de surveillance ont organisé une consultation de reprise de la gestion ayant abouti à la sélection de la société FIDUCIAL GÉRANCE.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
La nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 fera l’objet d'une résolution soumise à l’approbation d'une l’assemblée générale extraordinaire qui se tiendra le lundi 12 juin 2023.
DISTRIBUTION - Soprorente a distribué un acompte de dividende brut de 4,75 €/part le 24-01-2025, en hausse de +26,67 % par rapport aux 3,75 € du 3ème trimestre 2024.
La distribution 2024 est de 16,00/part, en baisse de -13,75% (18,55 €/part en 2023) mais sans prélèvement sur les réserves (3,75 € de plus-value en 2023) et avec une augmentation du report à nouveau (RAN), laissant présagé un résultat d'exercice record pour 2024 (14,83 € en 2023).
Le taux de distribution 2024 de Soprorente s’établit à 5,04%.
SOUSCRIPTION - Le marché des parts de Soprorente est resté animé au 4ème trimestre avec l'échange de 1 339 parts représentant un volume de transaction de 0,29 M€. La dernière confrontation de l'année s'est conclue par l'échange de 580 parts à 217,20 €/part prix acquéreur ou 200,00 €/part prix vendeur. Les 3 confrontations du trimestre se sont traitées à ce même niveau.
La capitalisation de Soprorente est de 52,40 M€ sur la base du dernier prix acheteur du 31/12/2024.
ACQUISITION - Soprorente n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre, ni sur l'ensemble de l'année 2024.
Fiducial Gérance a signé une promesse en vue d’acquérir un magasin Action situé dans la zone commerciale de Vannes (56). Cette acquisition d’environ 1,60 M€ procurera un rendement net initial d’environ 7,00% acte en main. La réitération est prévue au cours du 1er trimestre 2025. D’autres investissements sont à l’étude, notamment à Paris.
CESSION - Soprorente n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024. La promesse de vente dont les négociations ont été entamées au T3-2023 et portant sur l’immeuble de bureaux de Noisy-le-Grand (93) a dû à nouveau être prorogée jusqu’à l’automne 2025 pour laisser au promoteur le temps de trouver un partenaire financier et boucler son projet de démolition - reconstruction. Soprorente a toutefois maintenu son prix de vente et obtenu des contreparties et garanties complémentaires. Par ailleurs, Soprorente prévoit d’arbitrer un actif de bureaux situé à Lille (59), en copropriété, et nécessitant de gros travaux de rénovation.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Soprorente se dégrade de -162 bp à 95,63% au 4ème trimestre 2024 et le taux d’encaissement sur l’année 2024 s’élève quant à 97%.
Le pourcentage sous franchise de loyer baisse dans le même temps de -299 bp à 2,18% permettant au taux d'occupation financier en exploitation de gagner +120 bp à 89,75%.
VALORISATION - La dernière transaction de l'année a permis l'échange de 580 parts à un prix acheteur de 217,20 €, correspondant à une baisse de -12,67 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 29-12-2023 à 248,70 €/part.
Les valeurs d’expertises immobilières sont en léger repli sur l’année 2024 et la valeur de réalisation abandonne -2,29 % à 289,66 €/part (296,44 €/part fin 2023).
La valeur de reconstitution baisse également de -2,74 %, à 342,85 €/part contre 352,51 € fin 2023. La valeur de reconstitution de la SCPI reste largement supérieur au prix acquéreur, le dernier prix de l'année (217,20 €/part) s'est établit en décote de -36,65 %.