Prix au
05-04-2025
91,60 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - BT4-2024
Bureaux
Paris
-
75.10
%
Retrait au
05-04-2025
82,00 €
Distribution brute 2024
4,05%6,16€
Distribution nette 2024
4,05%6,16€
UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
11-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,21 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,21 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
12%
18%
8%
7% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
28 720 parts [3,21M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
93,00%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
75,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
1,54 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.54 | 1.54 | 1.54 | 1.54 | 6,16 | 6,16 | |
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | 7,20 | 7,20 | |
| 1.80 | 1.80 | 1.94 | 1.80 | linear_scale 7,34 | 7,34 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,80 | 1,80 | 1,54 | 1,54 | 1,54 | 1,54 |
| dont plus-value | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,06 | 0,05 | 0,05 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,06 | 0,05 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,40% | 88,80% | 92,20% | 92,20% | 93,50% | 93,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,89% | -0,68% | +3,69% | +1,39% | -0,54% | ||
| Vacance add_box | 10,60% | 11,20% | 7,80% | 7,80% | 6,50% | 7,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 15,60% | 15,90% | 2,80% | 1,90% | 19,10% | 8,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 10,10% | 10,50% | 12,40% | 8,00% | 2,80% | 8,20% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 63,70% | 62,40% | 77,00% | 82,30% | 71,60% | 75,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -9,42% | -2,08% | +18,96% | +6,44% | -14,94% | +5,67% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 61 164 | 54 244 | 52 369 | 52 856 | 52 856 | 52 856 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +21 | +1 074 | +3 504 | +1 555 | +183 | |
| Libérée | -26 | -310 | -1 154 | nc | -3 471 | -2 101 | |
| Solde locatif | -26 | -289 | -80 | 3 504 | -1 916 | -1 918 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 2,56 | 2,84 | 3,30 | 3,34 | 3,42 | 3,38 | |
| Encaissés (€/P) | 1,23 | 1,37 | 1,59 | 1,61 | 1,65 | 1,63 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 97,00% | 92,00% | 96,00% | 96,00% | 95,00% | |
| WALT - bail restant | 4,74 ans | 4,63 ans | 4,36 ans | 4,89 ans | 4,98 ans | 4,88 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,72 ans | 3,39 ans | 3,20 ans | 4,01 ans | 4,02 ans | 4,13 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 9,20 | 10,80 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 9,20 | 10,80 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 9,20 | 10,80 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 14,82 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Parts souscrites add_box | 3 639 | 265 | 3 004 | 4 195 | 1 949 | 1 918 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 639 | 265 | 3 004 | 4 195 | 1 949 | 1 918 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 11 880 | 21 104 | 24 750 | 23 103 | 24 699 | 28 720 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 313,39 | 255,35 | 255,35 | 255,35 | 250,71 | 232,14 |
| Collecte brute | 0,55 | 0,03 | 0,37 | 0,52 | 0,24 | 0,21 |
| Volume en retrait | 0,55 | 0,03 | 0,37 | 0,52 | 0,24 | 0,21 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,79 | 2,59 | 3,04 | 2,84 | 2,98 | 3,21 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 31% | 1% | 12% | 18% | 8% | 7% |
| Délai de cession | 10 mois | 239 mois | 25 mois | 17 mois | 38 mois | 45 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 91,60 | 82,00 | 99 | 9 068 € |
| 05/03/2025 | 100,53 | 90,00 | - | - |
| 05/02/2025 | 100,53 | 90,00 | 115 | 11 561 € |
| 05/12/2024 | 111,70 | 100,00 | 683 | 76 291 € |
| 05/11/2024 | 111,70 | 100,00 | 283 | 31 611 € |
| 04/10/2024 | 119,52 | 107,00 | 952 | 113 783 € |
| 05/09/2024 | 120,64 | 108,00 | 490 | 59 114 € |
| 05/08/2024 | 122,87 | 110,00 | 773 | 94 979 € |
| 05/07/2024 | 122,87 | 110,00 | 686 | 84 289 € |
| 05/06/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 549 | 190 326 € |
| 03/05/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 038 | 127 539 € |
| 05/04/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 608 | 197 575 € |
| 05/03/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 403 | 172 387 € |
| 05/02/2024 | 122,87 | 110,00 | 674 | 82 814 € |
| 05/01/2024 | 122,87 | 110,00 | 927 | 113 900 € |
| 05/12/2023 | 122,87 | 110,00 | 265 | 32 561 € |
| 05/11/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/10/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/09/2023 | 150,80 | 135,00 | 495 | 74 646 € |
| 05/08/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 976 | 300 194 € |
| 05/07/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 168 | 177 443 € |
| 05/06/2023 | 151,92 | 136,00 | 935 | 142 045 € |
| 05/05/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 875 | 284 850 € |
| 05/04/2023 | 153,03 | 137,00 | 2 951 | 451 592 € |
| 06/02/2023 | 153,03 | 137,00 | 4 427 | 677 464 € |
| 05/12/2022 | 153,03 | 137,00 | 3 226 | 493 675 € |
| 04/11/2022 | 153,03 | 137,00 | 3 025 | 462 916 € |
| 05/10/2022 | 153,90 | 137,80 | 1 430 | 220 077 € |
| 05/09/2022 | 153,03 | 137,00 | 2 854 | 436 748 € |
| 05/08/2022 | 153,03 | 137,00 | 2 818 | 431 239 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
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Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
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Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
SOUSCRIPTION - Sur le 4ème trimestre 2024, le marché secondaire d'Ufifrance Immobilier a vu s’échanger 1 918 parts à un prix d’exécution moyen de 115,58 €/parts. Le carnet d'ordre est orienté à la baisse sous la pression des ordres de vente qui s'établissent en hausse en fin d'année et représentent 28 720 parts contre 24 699 parts en fin de trimestre précédent. Le mouvement vendeur se matérialise également par un prix d'exécution qui baisse de -7,41% sur le trimestre passant de 108,00 €/part le 05-09-2024 à 100,00 €/part le 05-12-2024.
Sur la base du dernier prix acquéreur observé en décembre de 111,70 €/part la capitalisation d'Ufifrance Immobilier est de 232,14 M€. La pression vendeuse s'est accentuée sur les premières confrontations en 2025 et le prix acquéreur abandonne à nouveau -17,99% en Year To Date au 05-04-2025 à 91,60 €/part.
ACQUISITION - Au 31 décembre 2024, en l’absence d’acquisition sur le trimestre et sur l'année écoulée, le patrimoine d’Ufifrance Immobilier compte 26 actifs (détenus directement et indirectement).
Pour l’année 2025, les principaux axes de gestion seront la poursuite du plan de travaux en cours et la gestion active de la dette afin de limiter l’impact des charges financières sur la distribution.
CESSION - Ufifrance Immobilier n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
La SCPI a réalisé une unique cession d'une surface de bureau de 1 875 m² au 1er trimestre 2024 pour un montant de 10,80 M€. Une partie du produit de la cession de cette actif situé avenue d’Italie à Paris a été affectée au remboursement de la dette qui s’élevait à 80 M€ au 31 mars. Ufifrance a réduit son endettement de 6,00 M€, visant à limiter l’impact des coûts de financement sur la performance du fonds. Prémia Reim entend poursuivre une politique d'arbitrage en 2025 avec la cession d'actifs jugés non stratégiques afin de réduire les charges financière lié à un endettement qui s'élève à 27,98% fin 2024 (29,10% fin 2023).
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Ufifrance Immobilier baisse de -50 bp sur le trimestre à 93,00%.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 75,90%.
Dans la continuité du 3ème trimestre, l'activité locative du 4ème trimestre accuse un fort déficit de -1 918 m² avec 2 101 m² libérés pour 183 m² loués correspondant à -0,57 M€ de déficit de loyers annualisés.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre d'Ufifrance Immobilier a permis l'échange de 683 parts à un prix acheteur de 111,70 €, correspondant à une baisse de -9,09 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 05-12-2023 à 122,87 €/part.
La société de gestion ne communique pas les valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution à fin 2024. La valeur de reconstitution de la SCPI affichait une baisse de -4,56 % sur le 1er semestre 2024 à 203,52 €/part contre 213,25 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution à fin 2024 d'Ufifrance Immobilier était de -45,12 %, le dernier prix acquéreur de l'année de 111,70 €/part était inférieur de -45,12 % par rapport à la valeur de reconstitution (à fin juin) de 203,52 €/part.
Ce ratio s'élève à -54,99% en tenant compte des dernières évolutions du prix acquéreur à 91,69 €/part au 05-04-2025.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Ufifrance Immobilier a distribué un acompte de dividende brut de 1,54 €/part le 31-01-2025, niveau de distribution équivalent au 3ème trimestre 2024.
La distribution brute pour l’année 2024 est de 6,16 €/part dont 1,92 €/part de distribution de plus-values correspondant à 31,17 % de revenus non récurrents.
Le niveau de distribution est impactée par de la vacance, des franchises, les travaux de restructuration sur les actifs jugés stratégiques pour la SCPI ainsi que par les charges financières pesant sur le support, le ratio d’endettement se situant aux alentours de 28 %.
Le taux de distribution 2024 d'Uffifrance Immobilier est de 4,05%.
Le taux de distribution des SCPI à capital fixe est calculé sur la base de la moyenne des prix acquéreurs de l'année n-1, soit sur un prix moyen acquéreur de 152,10 €/part pour Uffifrance immobilier en 2023.