Prix au
05-11-2024
111,70 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - BT3-2024
Bureaux
Paris
-
76.50
%
Retrait au
05-11-2024
100,00 €
Distribution brute 2023
4,72%7,20€
Distribution nette 2023
4,72%7,20€
UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
26-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,24 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
12%
18%
8% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Liste d'attente
24 699 parts [2,98M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
93,50%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
71,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
1,54 €/part
Versé le 31-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.54 | 1.54 | 1.54 | 4,62 | nc | ||
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | 5,40 | 7,20 | |
| 1.80 | 1.80 | 1.94 | 1.80 | linear_scale 5,54 | 7,34 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,54 | 1,54 | 1,54 |
| dont plus-value | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,06 | 0,05 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,06 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,20% | 89,40% | 88,80% | 92,20% | 92,20% | 93,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,67% | -0,89% | -0,68% | +3,69% | +1,39% | ||
| Vacance add_box | 9,80% | 10,60% | 11,20% | 7,80% | 7,80% | 6,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 11,50% | 15,60% | 15,90% | 2,80% | 1,90% | 19,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 9,00% | 10,10% | 10,50% | 12,40% | 8,00% | 2,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 69,70% | 63,70% | 62,40% | 77,00% | 82,30% | 71,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,58% | -9,42% | -2,08% | +18,96% | +6,44% | -14,94% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 61 164 | 61 164 | 54 244 | 52 369 | 52 856 | 52 856 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +281 | - | +21 | +1 074 | +3 504 | +1 555 | |
| Libérée | -185 | -26 | -310 | -1 154 | nc | -3 471 | |
| Solde locatif | 96 | -26 | -289 | -80 | 3 504 | -1 916 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 3,50 | 2,56 | 2,84 | 3,30 | 3,34 | 3,42 | |
| Encaissés (€/P) | 1,68 | 1,23 | 1,37 | 1,59 | 1,61 | 1,65 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 100,00% | 97,00% | 92,00% | 96,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 4,42 ans | 4,74 ans | 4,63 ans | 4,36 ans | 4,89 ans | 4,98 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,57 ans | 3,72 ans | 3,39 ans | 3,20 ans | 4,01 ans | 4,02 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 10,40 | - | 9,20 | 10,80 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 10,40 | 9,20 | 10,80 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 10,40 | 9,20 | 10,80 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 14,82 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Parts souscrites add_box | 5 761 | 3 639 | 265 | 3 004 | 4 195 | 1 949 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 761 | 3 639 | 265 | 3 004 | 4 195 | 1 949 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 6 262 | 11 880 | 21 104 | 24 750 | 23 103 | 24 699 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 315,72 | 313,39 | 255,35 | 255,35 | 255,35 | 250,71 |
| Collecte brute | 0,88 | 0,55 | 0,03 | 0,37 | 0,52 | 0,24 |
| Volume en retrait | 0,88 | 0,55 | 0,03 | 0,37 | 0,52 | 0,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,95 | 1,79 | 2,59 | 3,04 | 2,84 | 2,98 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 92% | 31% | 1% | 12% | 18% | 8% |
| Délai de cession | 3 mois | 10 mois | 239 mois | 25 mois | 17 mois | 38 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 111,70 | 100,00 | 283 | 31 611 € |
| 04/10/2024 | 119,52 | 107,00 | 952 | 113 783 € |
| 05/09/2024 | 120,64 | 108,00 | 490 | 59 114 € |
| 05/08/2024 | 122,87 | 110,00 | 773 | 94 979 € |
| 05/07/2024 | 122,87 | 110,00 | 686 | 84 289 € |
| 05/06/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 549 | 190 326 € |
| 03/05/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 038 | 127 539 € |
| 05/04/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 608 | 197 575 € |
| 05/03/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 403 | 172 387 € |
| 05/02/2024 | 122,87 | 110,00 | 674 | 82 814 € |
| 05/01/2024 | 122,87 | 110,00 | 927 | 113 900 € |
| 05/12/2023 | 122,87 | 110,00 | 265 | 32 561 € |
| 05/11/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/10/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/09/2023 | 150,80 | 135,00 | 495 | 74 646 € |
| 05/08/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 976 | 300 194 € |
| 05/07/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 168 | 177 443 € |
| 05/06/2023 | 151,92 | 136,00 | 935 | 142 045 € |
| 05/05/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 875 | 284 850 € |
| 05/04/2023 | 153,03 | 137,00 | 2 951 | 451 592 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
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Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
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Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
VALORISATION - La dernière transaction à date d'Ufifrance Immobilier (le 5 novembre 2024) a permis l'échange de 283 parts à un prix acheteur de 111,70 €, correspondant à une baisse de -9,09 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 05-12-2023 à 122,87 €/part.
Suite à l’actualisation de la valeur du patrimoine immobilier à mi-année, la valeur de réalisation d'Uffifrance accuse une baisse de -4,33% à 182,04 €/part.
Après une baisse de -19,80% en 2023, la valeur de reconstitution d'Ufifrance Immobilier abandonne -4,56 % au 1er semestre 2024, à 203,52 €/part contre 213,25 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution est de -45,12 %, le dernier prix acheteur (111,70 € le 05 novembre 2024) est inférieur à la valeur de reconstitution (203,52 € au 30 juin 2024) et est donc décoté de -45,12 %.
Praemia précise que l’immobilier de bureau reste toujours très attaqué à la fois en raison du niveau élevé des taux, mais aussi du changement des attentes des locataires avec la mise en place fréquente du télétravail et du flex-office, et enfin sous l’effet d’exigences réglementaires croissantes quant aux performances énergétiques des bâtiments. La correction des valeurs se poursuit. Sans minimiser l’importance de cette baisse sur un seul semestre, elle est toutefois à relativiser en comparaison de la baisse observée sur l’immobilier de bureau de manière générale, les actifs de bureau d’Ufifrance Immobilier bénéficiant pour une part de belles implantations dans le quartier central des affaires (QCA) parisien.
SOUSCRIPTION - Sur ce trimestre estival, le marché secondaire d'Ufifrance a été moins animé que le précédent, avec moins de 2 000 parts échangées à un prix d’exécution moyen de 122,31 €/part. Stable à 122,87 € depuis le début de l'année, le prix acheteur cède -1,81% à 120,64 € lors de la dernière confrontation du trimestre le 5 septembre 2024. La pression des vendeurs semble prendre le pas sur les acheteurs, le nombre d'ordre à la vente en attente d'exécution continue de croitre et représente 24 699 parts. Les 2 premières transactions du 4ème trimestre confirment la tendance baissière puisque la confrontation du 5 novembre 2024 s'est concrétisé par l'échange de 283 parts à un prix acheteur de 111,70 €/part, -9,09% en dessous de la dernière transaction de 2023.
La capitalisation d'Ufifrance Immobilier baisse de -1,81 % à 250,71 M€ en fin 3ème trimestre 2024 et de -9,09% à 232 M€ au 5 novembre 2024.
ACQUISITION - CESSION - Au 30 septembre 2024, en l’absence d’acquisition et de cession sur le trimestre écoulé, le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier compte 26 actifs (détenus directement et indirectement).
GESTION - Dans la suite d'une activité locative en bénéfice de +3 500 m² au second trimestre 2024, le taux d'occupation financier d'Ufifrance Immobilier progresse de +130 bp à 93,50%.
Le solde locatif du troisième trimestre est en revanche en déficit de -1 916 m² en surface et de -0,82 M€ en valeur de loyers annualisés.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Ufifrance Immobilier a distribué un acompte de dividende brut de 1,54 €/part le 31-10-2024, niveau de distribution équivalent aux 2 premiers trimestres de 2024.
Comme aux 6 trimestres précédents, l'acompte de distribution inclue un versement exceptionnel de plus-value de 0,48 €/part.
Le cumul de distribution des 3 premiers trimestres 2024 (4,62 €/part) est inférieur de -14,44% par rapport au même cumul en 2023 (5,40 €/part).