Prix au
19-01-2025
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - BT3-2024
Bureaux
IDF
-
50.40
%
Retrait au
19-01-2025
128,41 €
Distribution brute 2023
3,51%7,20€
Distribution nette 2023
3,51%7,20€
ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
08-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,04 M€
Collecte nette T3-2024
-0,07 M€
Volume échangé T3-2024
0,11 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
34%
67%
100%+ T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Liste d'attente
431 440 parts [60,83M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
4 cessions T3-2024
34,22 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
91,15%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
77,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
1,62 €/part
Versé le 25-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.62 | 1.62 | 1.62 | 4,86 | nc | ||
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | 5,40 | 7,20 | |
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 1.95 | linear_scale 5,85 | 7,80 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,62 | 1,62 | 1,62 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,02 | 0,04 | 0,01 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,02 | 0,04 | 0,01 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,64% | 93,42% | 92,91% | 91,14% | 90,74% | 91,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,02% | +2,98% | -0,55% | -1,94% | -0,44% | +0,45% | |
| Vacance add_box | 9,36% | 6,58% | 7,09% | 8,86% | 9,26% | 8,85% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,50% | 2,66% | 2,24% | 2,77% | 2,73% | 5,41% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,92% | 8,65% | 8,59% | 8,05% | 7,32% | 6,63% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | 0,20% | 0,22% | 1,39% | 1,58% | 1,71% | |
| TOF exploitation add_box | 79,02% | 81,91% | 81,86% | 78,93% | 79,11% | 77,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,72% | +3,53% | -0,06% | -3,71% | +0,23% | -2,21% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 1 241 058 | 1 235 650 | 1 235 650 | 1 235 650 | 1 150 426 | 1 133 537 | |
| Renouvelée | 121 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +18 159 | +567 | +2 691 | +1 640 | +10 956 | +7 212 | |
| Libérée | -9 502 | -6 317 | -14 150 | -671 | -11 210 | -2 468 | |
| Solde locatif | 8 657 | -5 750 | -11 459 | 969 | -254 | 4 744 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Quittancés | 32,35 | 32,90 | 32,90 | 34,00 | 34,00 | - | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 4 |
| Cessions | - | - | - | - | 154,40 | 34,22 |
| Collecte nette | 25,65 | -54,26 | -20,72 | 0,08 | 0,02 | -0,07 |
| RESSOURCES | 25,65 | -54,26 | -20,72 | 0,08 | 154,42 | 34,15 |
| Nb acquisitions | 4 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 9,40 | 18,50 | 1,70 | |||
| INVESTISSEMENTS | -37,60 | -37,00 | -1,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -11,95 | -91,26 | -20,72 | 0,08 | 152,72 | 34,15 |
| Disponiblités [Bilan] | 45,33 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 539 584 | 19 154 743 | 19 007 808 | 19 008 400 | 19 008 535 | 19 008 018 |
| Parts souscrites add_box | 267 231 | 39 515 | 257 | 898 | 406 | 253 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 85 290 | 424 356 | 147 192 | 306 | 271 | 770 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 137 024 | 266 718 | 396 514 | 431 440 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +181 941 | -384 841 | -146 935 | +592 | +135 | -517 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 005,61 | 3 256,31 | 3 231,33 | 3 193,41 | 3 193,43 | 2 680,13 |
| Collecte brute | 54,78 | 6,72 | 0,04 | 0,15 | 0,07 | 0,04 |
| Volume en retrait | 17,48 | 72,14 | 25,02 | 0,05 | 0,05 | 0,11 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 23,29 | 44,81 | 66,61 | 60,83 |
| Collecte nette | 37,30 | -65,42 | -24,98 | 0,10 | 0,02 | -0,07 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 32% | 100%+ | 100%+ | 34% | 67% | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 1600 mois | 891 mois | 2930 mois | 5116 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 141,00 | 128,41 | 770 | 108 570 € |
| 10/09/2024 | 141,00 | 128,41 | - | - |
| 30/06/2024 | 168,00 | 153,00 | 271 | 45 528 € |
| 31/03/2024 | 168,00 | 153,00 | 306 | 51 408 € |
| 01/03/2024 | 168,00 | 153,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 170,00 | 154,82 | 147 192 | 25 022 640 € |
| 30/09/2023 | 170,00 | 154,82 | 424 356 | 72 140 520 € |
| 27/07/2023 | 170,00 | 154,82 | - | - |
| 30/06/2023 | 205,00 | 186,50 | 85 290 | 17 484 450 € |
| 31/03/2023 | 205,00 | 186,50 | 125 892 | 25 807 860 € |
| 31/12/2022 | 205,00 | 186,50 | 98 344 | 20 160 520 € |
| 30/09/2022 | 205,00 | 186,50 | 108 570 | 22 256 850 € |
| 30/06/2022 | 205,00 | 186,50 | 92 282 | 18 917 810 € |
| 31/03/2022 | 205,00 | 186,50 | 93 525 | 19 172 625 € |
| 31/12/2021 | 205,00 | 186,50 | 219 822 | 45 063 510 € |
| 30/09/2021 | 205,00 | 186,50 | 108 238 | 22 188 790 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 186,70 | 86 799 | 17 793 795 € |
| 01/05/2021 | 205,00 | 186,70 | - | - |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,87 | 112 695 | 22 877 085 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,87 | 92 698 | 18 817 694 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
168.00 €/part -> 141.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
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ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
VALORISATION - Les prix de souscription et de retrait de la SCPI Accimmo Pierre ont été ajustés à la baisse de -16,10%, à 141,00 € et à 128,41 €/part au 10 septembre 2024.
Accimmo Pierre a procédé à une mise à jour des valeurs d’expertises de son patrimoine immobilier au 30 juin 2024. Les nouvelles expertises ont alors révélé une baisse de la valeur de -6,15 % au premier semestre 2024, après une baisse de -5,5 % au second semestre 2023.
Après une baisse de de -20,28% en 2023, la valeur de reconstitution d'Accimmo Pierre affiche une nouvelle baisse de -8,28 % à 140,48 €/part sur le 1er semestre 2024.
Le prix de souscription de 168,00 €/part de la SCPI Accimmo Pierre faisait dès lors apparaître un écart de -19,59 % par rapport à la valeur de reconstitution au 30 juin 2024 de 140,48 €/part. Le prix de souscription d’Accimmo Pierre devait donc être modifié de sorte à réintégrer le « tunnel » réglementaire des plus ou moins 10 % par rapport à la valeur de reconstitution. Le repositionnement du prix à 141 €/part l'aligne avec la valeur de reconstitution de 140,48 €/part du 30 juin 2024.
SOUSCRIPTION - Au 30 septembre 2024, le nombre de demandes de retraits de parts excède celui des souscriptions, ce qui ne permet pas d’exécuter les demandes de retraits des associés inscrites sur le carnet d’ordres. Au 3ème trimestre 253 parts ont été souscrites quand 35 000 nouvelles demandes de retraits ont été enregistrées par la société de gestion. Le nombre de parts s'accumule dans le registre des parts en attente de cession et atteint 431 440 en fin de 3eme trimestre 2024. La liquidité d'Accimmo Pierre n'est pas assurée.
Dans un souci d’apporter une solution optionnelle de liquidité aux porteurs de parts ayant des ordres de retrait en attente de plus de six mois, la société de gestion a décidé de convoquer une assemblée générale ordinaire le 25 novembre 2024 pour soumettre au vote des associés la mise en place d’un fonds de remboursement.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation d'Accimmo Pierre est en baisse de -16,07 % à 2 680,13 M€ en raison de la baisse de son prix de part intervenue dans le courant du trimestre.
ACQUISITION - Accimmo Pierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 3ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, BNP paribas Reim poursuit son programme d'arbitrage avec la cession de 4 actifs pour un montant global de vente de 34,22 M€.
- 1 054 m² de bureau à Paris (75009) pour 17,53 M€ net vendeur (à 50 % 8,77 M€ en QP). Acquis en 2009 pour une valeur comptable 2023 de 3,60 M€.
- Un immeuble de bureau de 4 830 m² à La Madeleine (59) pour 13,34 M€ net vendeur. Acquis en 2019 pour une valeur comptable 2023 de 19,49 M€.
- Un immeuble de bureau de 2 912 m² à Valence (26) pour 4,87 M€ net vendeur. Acquis en 2012 pour une valeur comptable 2023 de 8,01 M€.
- Un immeuble de bureau de 8 093 m² à Gennevilliers (92) pour 7,24 M€ net vendeur. Acquis en 2014 pour une valeur comptable 2023 de 32,20 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Accimmo Pierre est de 91,15% au 30 septembre 2024, en légère hausse par rapport au premier semestre 2024 (90,74 %).
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augmente de +268 bp à 5,41%, impactant le taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 qui s'établit à 77,40%, en baisse de -171 bp par rapport au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Accimmo Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 1,62 €/part le 25-10-2024, niveau de distribution équivalent au 2ème trimestre 2024.
Le cumul des dividendes versés sur les 3 premiers trimestre 2024 (4,86 €/part) est inférieur de -10,00% par rapport à ceux versés sur la même période en 2023 (5,40 €/part).
Accimmo Pierre maintiendra sa distribution prévue pour 2024 à 6,51 €/part, tout en poursuivant sa stratégie de diversification et en optimisant son patrimoine.