Prix au
14-12-2024
200,00 €
COEUR D'EUROPE - BT3-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-12-2024
176,00 €
Distribution brute 2023
5,93%11,86€
Distribution nette 2023
5,24%10,47€
COEUR D'EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
28-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
15,65 M€
Collecte nette T3-2024
15,04 M€
Volume échangé T3-2024
0,60 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
2%
1%
4% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
1 acquisition T3-2024
6,70 M€
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
99,38%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
97,42%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
2,58 €/part
Versé le 31-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.54 | 2.58 | 2.58 | 7,70 | nc | ||
| 2.84 | 2.84 | 2.84 | 3.34 | 8,52 | 11,86 | |
| 3.05 | 3.05 | 3.05 | 3.05 | linear_scale 9,15 | 12,20 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,84 | 2,84 | 3,34 | 2,54 | 2,58 | 2,58 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,55 | 0,46 | 0,50 | 0,04 | 0,08 | 0,08 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,21 | 0,12 | 0,13 | 0,04 | 0,08 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,34 | 0,34 | 0,37 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,64% | 99,76% | 99,79% | 99,23% | 99,33% | 99,38% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,05% | +0,12% | +0,03% | -0,56% | +0,10% | +0,05% | |
| Vacance add_box | 0,36% | 0,24% | 0,21% | 0,73% | 0,67% | 0,62% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | 1,96% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,64% | 99,76% | 99,79% | 99,27% | 99,33% | 97,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,05% | +0,12% | +0,03% | -0,52% | +0,06% | -1,96% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 20 304 | 54 776 | 71 192 | 86 775 | 86 564 | 96 732 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,29% | 99,74% | 99,80% | 99,61% | 99,61% | 99,65% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,70 | 0,70 | 1,17 | 1,19 | 1,81 | 1,72 | |
| Encaissés (€/P) | 1,87 | 1,58 | 2,23 | 2,00 | 2,70 | 2,31 | |
| Taux encaissement | 95,05% | 97,31% | 96,58% | 85,66% | 93,37% | 92,17% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 17,92 | 14,17 | 15,53 | 14,45 | 15,13 | 15,04 |
| RESSOURCES | 17,92 | 14,17 | 15,53 | 14,45 | 15,13 | 15,04 |
| Nb acquisitions | 3 | 5 | 2 | 1 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,57 | 4,58 | 4,35 | 9,00 | - | 6,70 |
| INVESTISSEMENTS | -4,70 | -22,90 | -8,70 | -9,00 | -6,70 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 13,22 | -8,73 | 6,83 | 5,45 | 8,34 | |
| Disponiblités [Bilan] | 18,90 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 374 242 | 445 107 | 522 755 | 595 002 | 670 650 | 745 868 |
| Parts souscrites add_box | 89 937 | 71 006 | 77 648 | 73 422 | 76 315 | 78 237 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 325 | 141 | - | 1 175 | 667 | 3 019 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +89 612 | +70 865 | +77 648 | +72 247 | +75 648 | +75 218 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 74,85 | 89,02 | 104,55 | 119,00 | 134,13 | 149,17 |
| Collecte brute | 17,99 | 14,20 | 15,53 | 14,68 | 15,26 | 15,65 |
| Volume en retrait | 0,07 | 0,03 | - | 0,24 | 0,13 | 0,60 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 17,92 | 14,17 | 15,53 | 14,45 | 15,13 | 15,04 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | nc | 2% | 1% | 4% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | 3 019 | 603 800 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 176,00 | 667 | 133 400 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 176,00 | 1 175 | 235 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 141 | 28 200 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 325 | 65 000 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 60 | 12 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 93 | 18 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/05/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR D'EUROPE
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur d'Europe s'établit à 15,65 M€ au 3ème trimestre 2024, proche de15,26 M€ au 2ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 3 019 parts ont été vendues et représentent 4 % des souscriptions.
La collecte nette du trimestre s'est élevée à 15,04 M€, et elle s'établit à 44,62 M€ depuis le début de l'année.
La capitalisation de Coeur D'Europe est en hausse de +11,22 % à 149,17 M€.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sogénial a procédé à l'acquisition d'un pied d'immeuble pour 6,7 M€ localisé à Liège (Belgique).
Les commerces d'une surface de 1 184 m² sont loués à 4 locataires (dont Quick et Alain Afflelou) et offrent un taux de rendement 6,79 % AEM.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur d'Europe est de 99,38% au 3ème trimestre 2024.
Le portefeuille de la SCPI compte désormais 30 actifs diversifiés dont les surfaces globales sous gestion atteignent 96 732 m² au profit de 59 locataires.
Le pourcentage de locaux sous franchise représente 1,96% et le taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 s'établit à 97,42%, en baisse de -191 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur d'Europe est stable à 200,00 €/part depuis la création de la SCPI en 2021.
Les valeurs d’expertise à mi-année ont révélé une légère hausse de la valeur de reconstitution sur le 1er semestre 2024 à 211,21 €/part contre 210,69 € fin 2023 (+0,25 %).
Le prix de souscription (200,00 €) est inférieur à la valeur de reconstitution (211,21) et est décoté de -5,31 %.
.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Coeur D'europe a distribué un acompte de dividende de 2,58 €/part le 31-10-2025, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.
Avec un prix de part à 200 €, Sogénial maintient son prévisionnel de taux de distribution compris entre 5 % et 5,20 % net de fiscalité étrangère soit un taux supérieur à 6 % brut.