Prix au
19-01-2025
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT3-2024
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
19-01-2025
753,68 €
Distribution brute 2023
4,14%37,29€
Distribution nette 2023
4,11%36,97€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
25-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
2,46 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
2,46 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
-
97%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
49%
33%
21% T3-2024
Délai de cession T3-2024
14,4 mois
14 482 parts [11,83M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
2 cessions T3-2024
5,58 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
88,04%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
85,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
9,96 €/part
Versé le 22-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.76 | 8.76 | 9.96 | 27,48 | nc | ||
| 8.40 | 11.47 | 8.55 | 8.87 | 28,42 | 37,29 | |
| 9.00 | 9.00 | 9.00 | 9.64 | linear_scale 27,00 | 36,64 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,47 | 8,55 | 8,87 | 8,76 | 8,76 | 9,96 |
| dont plus-value | 2,92 | nc | nc | nc | nc | 1,20 |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,09 | 0,45 | 0,11 | 0,09 | 0,09 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,09 | 0,13 | 0,11 | 0,09 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,32 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,30% | 90,05% | 89,68% | 87,74% | 88,12% | 88,04% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,72% | +3,05% | -0,41% | -2,21% | +0,43% | -0,09% | |
| Vacance add_box | 12,70% | 9,95% | 10,32% | 12,26% | 11,88% | 11,96% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,06% | 6,04% | 4,46% | 8,97% | 4,43% | 3,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,24% | 84,01% | 85,22% | 78,77% | 83,69% | 85,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,76% | +2,11% | +1,42% | -8,19% | +5,88% | +1,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 202 187 | 229 356 | 229 348 | 228 672 | 228 672 | 227 919 | |
| Surface vacante | 29 525 | 29 548 | 32 719 | 37 725 | 38 822 | 38 731 | |
| Renouvelée | - | 391 | 413 | 1 062 | 4 002 | 562 | |
| Louée | +1 912 | +2 206 | +2 903 | +3 782 | +1 844 | +2 767 | |
| Libérée | -2 141 | -1 042 | -6 156 | -9 409 | -2 942 | -2 483 | |
| Solde locatif | -229 | 1 164 | -3 253 | -5 627 | -1 098 | 284 | |
| TOP | 85,40% | 87,12% | 85,73% | 83,50% | 83,02% | 83,01% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Taux encaissement | 96,18% | 97,33% | 99,60% | 98,39% | 94,70% | 92,93% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | - | 1,50 | - | 5,58 |
| Collecte nette | 13,95 | 2,56 | 0,00 | 0,11 | - | - |
| RESSOURCES | 13,95 | 2,56 | 0,00 | 1,61 | 5,58 | |
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 47,29 | 21,20 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -94,58 | -84,80 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -80,63 | -82,24 | 0,00 | 1,61 | 5,58 | |
| Disponiblités [Bilan] | 4,84 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 039 075 | 1 042 211 | 1 042 227 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 |
| Parts souscrites add_box | 30 889 | 9 028 | 4 446 | 5 221 | 3 947 | 3 012 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 13 820 | 5 892 | 4 450 | 5 086 | 3 947 | 3 012 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 811 | - | 10 692 | 11 895 | 14 482 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +17 069 | +3 136 | -4 | +135 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 935,17 | 937,99 | 851,50 | 851,61 | 851,61 | 851,61 |
| Collecte brute | 27,80 | 8,13 | 3,63 | 4,27 | 3,22 | 2,46 |
| Volume en retrait | 12,44 | 5,30 | 3,64 | 4,16 | 3,22 | 2,46 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,73 | - | 8,74 | 9,72 | 11,83 |
| Collecte nette | 15,36 | 2,82 | 0,00 | 0,11 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 45% | 65% | - | 97% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 49% | 33% | 21% |
| Délai de cession | 0 | 811 | 0 | 6 mois | 9 mois | 14 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 012 | 2 460 804 € |
| 30/06/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 947 | 3 224 699 € |
| 31/03/2024 | 817,00 | 753,68 | 5 086 | 4 155 262 € |
| 31/12/2023 | 817,00 | 753,68 | 4 450 | 3 635 650 € |
| 02/10/2023 | 817,00 | 753,68 | - | - |
| 30/09/2023 | 900,00 | 830,25 | 5 892 | 5 302 800 € |
| 30/06/2023 | 900,00 | 830,25 | 13 820 | 12 438 000 € |
| 30/03/2023 | 900,00 | 830,25 | 4 303 | 3 872 700 € |
| 31/12/2022 | 900,00 | 830,25 | 2 948 | 2 653 200 € |
| 30/09/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 183 | 2 864 700 € |
| 30/06/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 387 | 3 048 300 € |
| 31/03/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 005 | 2 704 500 € |
| 31/12/2021 | 900,00 | 830,25 | 4 641 | 4 176 900 € |
| 30/09/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 121 | 6 408 900 € |
| 30/06/2021 | 900,00 | 830,25 | 16 329 | 14 696 100 € |
| 31/03/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 462 | 6 715 800 € |
| 31/12/2020 | 900,00 | 830,25 | 13 605 | 12 244 500 € |
| 30/09/2020 | 900,00 | 830,25 | 11 900 | 10 710 000 € |
| 30/06/2020 | 900,00 | 830,20 | 4 178 | 3 760 200 € |
| 31/03/2020 | 900,00 | 830,20 | 3 016 | 2 714 400 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Atout Pierre Diversification continue de baisser à 2,46 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 3,22 M€ au 2ème trimestre 2024. La totalité des 3 012 parts souscrites ont permis la compensation d'autant de parts en attente de cession. Avec toujours plus de demandes de retrait que que de souscriptions, le registre des parts en attente continue de grossir avec 14 482 parts en attente de cession. La liquidité d'Atout Pierre Diversification se détériore un peu plus, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 21% et sur la base d'un volume de souscription équivalent au 3ème trimestre, la durée de cession estimée s'élève à 14 mois.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation d'Atout Pierre Diversification est stable à 851,61 M€.
ACQUISITION - Atout Pierre Diversification n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024. Le dernier investissement de la SCPI a été réalisé il y a un an.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Aew patrimoine a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 5,58 M€.
- Une surface de bureaux de 945 m², situé rue Cabanis à Paris(75014) a été vendu pour 4,9 M€. Cet actif avait été acheté en 1987 pour 3,20 M€.
- Des bureaux vacants de 70 m², situé avenue des Champs Elysées à Paris (75008) a été vendu pour 0,68 M€ (9 714 €/m²). Cette surface de 70 m² faisait partie d'une acquisition plus globale réalisé en 2007 qui portait sur 409 m² acheté 4,25 M€ (10 391 €/m²).
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Atout Pierre Diversification est stable à 88,04% au 3ème trimestre 2024.
Les surfaces sous gestion sont globalement stables (-753 m²) à 227 919 m² en fin de 3ème trimestre 2024 et la surface vacante diminue très légèrement de -91 m² à 38 731 m².
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 4,43% au T2 2024 à 3,04%, soit -139 bp au T3 2024 et entraine à la hausse le taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 qui s'établit à 85,00%.
VALORISATION - Après une baisse de -9,22% il y a un an, le 02 octobre 2023, le prix de part d'Atout Pierre Diversification est stable à 817,00 €/part.
Conformément aux nouvelles dispositions réglementaires, le patrimoine d’Atout Pierre Diversification a fait l’objet d’une expertise au 30 juin 2024.
Suite à la baisse de -13,82% observée en 2023, la valeur de réalisation de la SCPI abandonne -3,19% sur le 1er semestre 2024.
La nouvelle valeur de reconstitution calculée au 30 juin 2024 (764,47 €/part) est en diminution de l’ordre de 25 € par rapport au 31 décembre 2023 (-3,22%). Le ratio de reconstitution d'Atout Pierre Diversification est de +6,87 %, le prix de souscription (817,00 €) est supérieur à la valeur de reconstitution (764,47 €) et s'établit en surcote de +6,87 %.
AEW patrimoine commente ces évolutions en indiquant que toutefois, la baisse des valeurs que connaît le marché immobilier depuis 2 ans, et plus particulièrement sur les actifs de bureau, s’atténue très sensiblement au premier semestre 2024, ce qui conforte notre conviction que le marché pourrait s’approcher de son point bas.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Atout Pierre Diversification a distribué un acompte de dividende brut de 9,96 €/part le 22-10-2024, en hausse de +13,70 % par rapport aux 8,76 € du 2ème trimestre 2024.
La distribution du trimestre intègre le versement d'un acompte exceptionnel de plus-value de 1,20 €/part (1,25 M€) suite à la cession d'un actif de bureau parisien pour 4,9M€.
La distribution prévisionnelle 2024 est majoré de 1,2 €/part et passe de 35,29 à 36,49 €/part (37,29 €/part en 2023) correspondant à un taux de distribution prévisionnel 2024 de 4,47%.