Prix au
14-12-2024
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - BT3-2024
Diversifiées
Etranger
-
96.00
%
Retrait au
14-12-2024
999,21 €
Distribution brute 2023
6,06%68,80€
Distribution nette 2023
4,84%54,94€
CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
17-10-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
88,23 M€
Collecte nette T3-2024
79,64 M€
Volume échangé T3-2024
8,60 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
12%
14%
13%
10% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
2 acquisitions T3-2024
40,00 M€
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
97,29%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
95,32%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
17,17 €/part
Versé le 10-10-24
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.57 | 16.76 | 17.17 | 51,50 | nc | ||
| 16.70 | 16.81 | 16.56 | 18.72 | 50,07 | 68,79 | |
| 17.03 | 17.90 | 15.52 | 24.56 | linear_scale 50,45 | 75,01 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 16,81 | 16,56 | 18,72 | 17,57 | 16,76 | 17,17 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,43 | 1,19 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 3,27 | 3,67 | 3,95 | 3,40 | 3,45 | 3,28 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,01 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 3,27 | 3,67 | 3,55 | 3,40 | 3,45 | 3,28 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,39 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,52% | 97,30% | 97,37% | 96,94% | 97,72% | 97,29% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,37% | -0,23% | +0,07% | -0,44% | +0,80% | -0,44% | |
| Vacance add_box | 2,48% | 2,70% | 2,63% | 3,06% | 2,28% | 2,71% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,68% | 0,33% | 0,34% | 0,98% | 1,18% | 1,97% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,84% | 96,97% | 97,03% | 95,96% | 96,54% | 95,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,69% | +0,13% | +0,06% | -1,12% | +0,60% | -1,28% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 1 483 516 | 1 511 684 | 1 517 425 | 1 533 446 | 1 565 639 | 1 586 716 | |
| Surface vacante | 57 640 | 61 022 | 61 751 | 65 382 | 85 090 | 90 222 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 96,11% | 95,96% | 95,93% | 95,83% | 94,57% | 94,31% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 53,00 | 53,00 | 60,00 | 50,00 | 59,00 | 48,00 | |
| Encaissés (€/P) | 21,50 | 21,04 | 23,16 | 18,87 | 21,72 | 17,23 | |
| WALT - bail restant | 5,99 ans | 5,60 ans | 5,53 ans | 5,28 ans | 5,70 ans | 5,57 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | 2,30 | - | 23,80 | 19,50 | 6,60 | - |
| Collecte nette | 89,14 | 61,32 | 80,86 | 68,15 | 75,13 | 79,64 |
| RESSOURCES | 91,44 | 61,32 | 104,66 | 87,65 | 81,73 | 79,64 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 25,00 | 88,80 | 56,00 | 18,70 | 31,25 | 20,00 |
| INVESTISSEMENTS | -25,00 | -88,80 | -56,00 | -18,70 | -62,50 | -40,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 66,44 | -27,48 | 48,66 | 68,95 | 19,23 | 39,64 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,76 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 464 897 | 2 518 926 | 2 590 172 | 2 650 212 | 2 716 403 | 2 786 554 |
| Parts souscrites add_box | 86 101 | 62 691 | 80 706 | 70 163 | 75 994 | 77 737 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 564 | 8 662 | 9 460 | 10 123 | 9 803 | 7 574 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 975 | 877 | 1 013 | 2 771 | 1 169 | 1 050 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +78 537 | +54 029 | +71 246 | +60 040 | +66 191 | +70 163 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 797,66 | 2 858,98 | 2 939,85 | 3 007,99 | 3 083,12 | 3 162,74 |
| Collecte brute | 97,72 | 71,15 | 91,60 | 79,64 | 86,25 | 88,23 |
| Volume en retrait | 8,59 | 9,83 | 10,74 | 11,49 | 11,13 | 8,60 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 1,11 | 1,00 | 1,15 | 3,15 | 1,33 | 1,19 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 89,14 | 61,32 | 80,86 | 68,15 | 75,13 | 79,64 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 9% | 14% | 12% | 14% | 13% | 10% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 7 574 | 8 596 490 € |
| 30/06/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 9 803 | 11 126 405 € |
| 31/03/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 10 123 | 11 489 605 € |
| 31/12/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 9 460 | 10 737 100 € |
| 30/09/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 8 662 | 9 831 370 € |
| 30/06/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 7 564 | 8 585 140 € |
| 30/03/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 4 087 | 4 638 745 € |
| 31/12/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 618 | 7 511 430 € |
| 30/09/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 173 | 7 006 355 € |
| 30/06/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 164 | 6 996 140 € |
| 01/04/2022 | 1 135,00 | 999,21 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 090,00 | 959,59 | 5 228 | 5 698 520 € |
| 31/12/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 737 | 6 253 330 € |
| 30/09/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 3 792 | 4 133 280 € |
| 30/06/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 088 | 5 545 920 € |
| 31/03/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 948 | 6 483 320 € |
| 30/12/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 251 | 5 723 590 € |
| 30/09/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 433 | 4 831 970 € |
| 30/06/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 229 | 4 609 610 € |
| 31/03/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 574 | 6 075 660 € |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
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Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM Origin augmente de 45 euros soit +4,10%, passant de 1 090 € à 1 135 €, frais et commission de souscription inclus.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum Origin est stable à 88,23 M€ au cours du 3ème trimestre 2024 contre 86,25 M€ au 2ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 7 574 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 8,60 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 10 %. La liquidité de Corum Origin est parfaitement assurée.
La collecte nette du 3ème trimestre 2024 s'est élevée à 79,64 M€. Le T3 2024 est le quatrième trimestre consécutif ou la collecte nette est largement supérieure au programme d'investissement. Les ressources à disposition de la SCPI (solde entre collecte nette + cession et acquisitions) se sont accrues de 177 M€ sur un an glissant et pourraient permettre la poursuite du désendettement de Corum Origin (17% fin 2022 et 11% fin 2023 | dettes financières de -277 M€ au bilan 2023).
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Corum Origin est de 3 162,74 M€ pour 58 520 associés.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Corum AM a procédé à l'acquisition de 2 actifs pour un montant d'investissement de 40,00 M€.
- Le premier, dans la banlieue de Madrid, est un bâtiment commercial loué à Conforama et servant un rendement à l’acquisition supérieur à 11 % pour un prix à l'acquisition de 11M€. Le bâtiment de 10 257 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone commerciale, constituée d’un supermarché Auchan, d’un magasin de bricolage Brico Dépôt ainsi que du centre commercial le Grand Palaza 2 accueillant plus de 9,3 millions de visiteurs par an.
- Le second est un immeuble de bureaux proche de Barcelone acquis 29 M€ et offrant un rendement à l’acquisition de 8,1 %. Bénéficiant d’un accès privilégié à l’aéroport et au centre-ville de la capitale de la Catalogne, ce bâtiment de bureau de 10 818 m² est actuellement en cours de rénovation (4 M€) afin de moderniser les parties communes. L’immeuble abrite le siège européen de la société américaine Revlon (cosmétiques), qui occupe 82 % du bâtiment, le reste de l’espace étant loué à Biomet (implants dentaires).
CESSION - Corum Origin n'a pas réalisé d'arbitrage au 3ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Corum Origin est de 97,29% au 3ème trimestre 2024, en baisse de -43 bp par rapport au 97,72% du 2ème trimestre 2024.
La surface vacante est en hausse de +5 132 m² sur le trimestre et atteint 90 222m² sur 1 586 716 m² de surface globale sous gestion.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 1,18% au T2 2024 à 1,97%, soit +79 bp au T3 2024.
Retraité de la vacance et des franchises, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'établit à 95,32%, en baisse de -122 bp par rapport au trimestre précédent.
Le montant de loyers encaissés sur le 3ème trimestre repasse sous la barre des 50 M€, à 48 M€ contre 59 M€ au T2-2024 ou 53 M€ au T3-2023.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Origin n'a pas évolué au cours de 2024, il reste stable à 1 135,00 €/part depuis le 1er avril 2022 pour une valeur de reconstitution qui s'établissait à 1 146,42 €/part fin 2023.
Corum ne communique pas sur l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de Corum Origin en 2024. Fin 2023, la valeur de reconstitution subissait une légère baisse de -2,17% et le prix de souscription se maintenait en décote de -1,00% par rapport à celle-ci.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Corum Origin a distribué un acompte de dividende brut de 17,17 €/part. Le cumul des 3 acomptes mensuels (versés les 12-08-2024, 10-09-2024 et 10-10-2024), est en hausse de +2,45 % par rapport aux 16,76 € du 2ème trimestre 2024.
Corum Origin ayant payé 3,28 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 13,89 €/part.