PERIAL OPPORTUNITES EUROPE - BT3-2024

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Distribution nette 2025
5,77%2,54€
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PERIAL OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

15-11-24 

SOUSCRIPTION - Les publications trimestrielles des 1er et 3ème trimestre de Périal AM concernant l'ensemble de ses SCPI et donc de PFO ne précisent pas les volumes de souscriptions et les volumes échangés. Cependant, dans la continuité des 1er et second trimestres, le nombre de part en attente diminue fortement et passe de 22 307 à 12 334 parts. Le volume en attente de cession ne représente plus que 10,85 M€ contre 31,77 M€ fin 2023. La situation du marché des parts de PFO semble se normaliser, la SCPI ne réalise pas encore de collecte nette mais le volume régulier des souscriptions permet la réduction du volume d'ordres en attente et le ratio de liquidité 3 mois se rapproche des 100%.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de PfO est stable à 777,63 M€.

 

ACQUISITION - PFO n'a pas réalisé d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024.

 

CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, PERIAL a procédé à la cession d'un actif Parisien pour 5,60 M€.
Cet actif de bureau de 392 m² avait été acheté en 2008 pour 2,70 M€ et a bénéficié de 0,52 M€ de travaux et d'agencement. Localisé rue de Turin dans le 8e arrondissement, la vente a généré une plus-value de 2,4 M€ (2,72 €/part). Cette cession s’inscrit dans la stratégie d’arbitrages de la société de gestion qui consiste à céder des actifs non stratégiques afin de renforcer la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, avec une attention particulière portée aux opportunités européennes.

 

GESTION - Conséquence du fort déficit locatif du second trimestre 2024, le taux d'occupation financier de PFO baisse de -180 bp à 93,00% contre 94,80% au trimestre précédent.
Les équipes de gestion continuent de réaliser un travail d’Asset Management sur le patrimoine de PfO avec, par exemple, la relocation de l’immeuble « La Montre » à Marseille sur plus de 2 000 m² sur une durée de neuf ans ferme.

 

VALORISATION - Périal AM a réalisé les expertises semestrielles du patrimoine de PFO au 30 juin 2024. Après une baisse de -12,08% en 2023, la valeur de réalisation de PFO est en repli de -2,05% à 687,40 €/part au 1er semestre 2024 (701,79 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution baisse également dans les mêmes proportions de -1,99% à 851,20 € au 30 juin 2024 contre 868,50 € au 31 décembre 2023.
Après une baisse de -8,90% intervenue de 15 septembre 2023, Périal confirme le prix de souscription de PFO à 880 €/part.
Son niveau de surcote augmente légèrement pour s'établir à +3,38%, le prix de souscription de FFO de 880 € est +3,38% plus élevé que la nouvelle valeur de reconstitution de 851,20 €.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, PFO a distribué un acompte de dividende brut de 15,70 €/part le 25-10-2024, en hausse de +30,83 % par rapport aux 12,00 € du 2ème trimestre 2024.
Ce 3ème acompte pour 2024 intègre 6,00 €/part de distribution de plus-values de cessions.
Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est compris entre 6,00 % et 6,30 %.

 

Collecte et liquidité du T3-2024

Collecte brute T3-2024
9,61 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T1-2026
9,61 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
47% 
38% 
54% 
88%   T3-2024
Délai de cession T3-2024
3,4 mois 246 680 parts [10,85M€]

Acquisition et cession du T3-2024

0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
5,60 M€

Activité locative au T3-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
93,00%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down 91,30%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
0,79 €/part
Versé le 25-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
0.600 0.600 0.790 1,99 nc 
0.600 0.810 0.600 0.740 2,01 2,75
0.560 0.580 0.600 0.950 linear_scale 1,74 2,69
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 0,810,600,740,600,600,79
dont plus-value0,36nc0,06ncnc0,30
dont fiscalité 0,010,010,130,010,010,01
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,010,010,020,010,010,01
- Fisc. étrangère--0,05---
- Fisc. plus-value--0,06---

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2024

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Activité locative

En % T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
TOF - ASPIM 95,80%95,30%95,20%95,50%94,80%93,00%
Var.-0,10%-0,52%-0,11%+0,31%-0,74%-1,94%
Vacance 4,20%4,70%4,80%4,50%5,20%7,00%
Franchises 2,80%1,30%1,20%1,40%1,50%1,70%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 93,00%94,00%94,00%94,10%93,30%91,30%
Var.-0,65%+1,06%+0,11%-0,86%-2,19%
En m² T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Surface totale376 074375 994374 679378 935377 227368 766
Louée+2 091+1 090+395+2 326+1 846+4 198
Libérée-2 764-2 091-4 427-7 062-7 230-3 667
Solde locatif -673-1 001-4 032-4 736-5 384531
TOP95,30%95,10%ncncncnc
Loyers T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Encaissés (M€) 13,7614,7114,7115,3915,3914,87
Encaissés (€/P) 0,780,830,830,870,870,84
WALB - bail ferme5,70 ans5,30 ans5,50 ans5,60 ans5,50 ans5,50 ans

Collecte vs investissement

En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Nb cessions312001
Cessions6,412,202,15--5,60
Collecte nette4,20-----
RESSOURCES10,612,202,155,60
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE10,612,202,155,60
Disponiblités [Bilan] 19,34

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Parts totales17 673 44017 673 44017 673 44017 673 44017 673 44017 673 440
Parts souscrites 491 400337 880337 880239 900239 900218 300
Parts en retrait 395 960337 880337 880239 900239 900218 300
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente -360 980721 960626 420446 140246 680
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+95 44000000
En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Capitalisation853,63777,63777,63777,63777,63777,63
Collecte brute 23,7314,8714,8710,5610,569,61
Volume en retrait19,1214,8714,8710,5610,569,61
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-15,8831,7727,5619,6310,85
Collecte nette4,610,000,000,000,000,00
Liquidité T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Ratio de cession81%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%94%47%38%54%88%
Délai de cession03 mois6 mois8 mois6 mois3 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 44,00 39,82 98 683 4 342 052 €
31/12/2025 44,00 39,82 100 660 4 429 040 €
30/09/2025 44,00 39,82 136 000 5 984 000 €
30/06/2025 44,00 39,82 185 260 8 151 440 €
31/03/2025 44,00 39,82 185 260 8 151 440 €
31/12/2024 44,00 39,82 218 300 9 605 200 €
30/09/2024 44,00 39,82 218 300 9 605 200 €
30/06/2024 44,00 39,82 239 900 10 555 600 €
31/03/2024 44,00 39,82 239 900 10 555 600 €
31/12/2023 44,00 39,82 337 880 14 866 720 €
30/09/2023 44,00 39,82 337 880 14 866 720 €
15/09/2023 44,00 39,82 - -
30/06/2023 48,30 43,71 395 960 19 124 868 €
31/03/2023 48,30 43,71 147 460 7 122 318 €
31/12/2022 48,30 43,71 166 870 8 059 821 €
30/09/2022 48,30 43,71 166 870 8 059 821 €
30/06/2022 48,30 43,71 141 190 6 819 477 €
31/03/2022 48,30 43,71 141 190 6 819 477 €
31/12/2021 48,30 43,71 95 930 4 633 419 €
30/09/2021 48,30 43,71 95 930 4 633 419 €
30/06/2021 48,30 43,71 114 580 5 534 214 €
31/03/2021 48,30 43,71 114 580 5 534 214 €
31/12/2020 48,30 43,71 100 040 4 831 932 €
30/09/2020 48,30 43,71 100 040 4 831 932 €
30/06/2020 48,30 43,71 48 540 2 344 482 €
31/03/2020 48,30 43,71 48 540 2 344 482 €
31/12/2019 48,30 43,71 169 720 8 197 476 €
30/06/2019 48,30 43,71 48 340 2 334 822 €
01/06/2019 48,30 43,71 - -
31/03/2019 47,30 42,81 107 300 5 075 290 €

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PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
BT3 2024 list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - PERIAL OPPORTUNITES EUROPE

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Statutaire - OST - Division [20] du nominal
880.00 €/part -> 44.00 €/part
01-01-26
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PERIAL Asset Management annonce la division du prix de part de sa SCPI PERIAL Opportunités Europe par 20.

À compter du 1er janvier 2026, le prix de souscription d’une part passe de 880,00 € à 44,00 €, soit une division par 20. Simultanément, le nombre de parts détenues par chaque associé est multiplié par 20.

La valeur globale des investissements et les dividendes potentiels restent inchangés mais le montant minimum de souscription passe ainsi de 4 400 € à 220 €.

 
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Statutaire - PFO -> PERIAL Opportunités Europe

03-07-25
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PFO modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL Opportunités Europe ».

PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI afin de renforcer la lisibilité de son offre en reflétant le positionnement et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :

PFO, SCPI européenne diversifiée géographiquement et typologiquement devient PERIAL Opportunités Europe.

 
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Prix de part - Baisse : -8,9 %
966.00 €/part -> 880.00 €/part
15-09-23
picture_as_pdf
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Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO passant de 966 € à 880 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.

 
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Jouissance - Réduction du délai
5.00 Mois -> 3.00 Mois
01-07-23
link
add_box
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
 
Demande d'information
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
SCPI PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
Société de gestion PERIAL