Prix au
19-01-2025
215,00 €
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT3-2024
Bureaux
IDF
-
47.10
%
Retrait au
19-01-2025
197,80 €
Distribution brute 2023
4,34%11,50€
Distribution nette 2023
4,00%11,40€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
04-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,01 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Liste d'attente
469 295 parts [124,36M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
4 cessions T3-2024
21,00 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
92,40%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
83,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
2,64 €/part
Versé le 30-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.65 | 2.65 | 2.64 | 7,94 | nc | ||
| 2.85 | 2.85 | 2.85 | 2.95 | 8,55 | 11,50 | |
| 2.85 | 2.85 | 2.85 | 3.42 | linear_scale 8,55 | 11,97 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,85 | 2,85 | 2,95 | 2,65 | 2,65 | 2,64 |
| dont plus-value | nc | 0,31 | nc | 1,27 | 2,02 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,04 | 0,12 | nc | 0,03 | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | nc | 0,02 | nc | 0,03 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,10 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,04 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,20% | 89,70% | 91,60% | 92,10% | 92,60% | 92,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,23% | +1,67% | +2,07% | +0,54% | +0,54% | -0,22% | |
| Vacance add_box | 11,80% | 10,30% | 8,40% | 7,90% | 7,40% | 7,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,40% | 5,10% | 4,10% | 3,00% | 5,20% | 3,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,10% | 3,80% | 4,60% | 4,60% | 4,70% | 4,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,10% | 0,10% | 0,30% | 0,70% | 0,70% | |
| TOF exploitation add_box | 78,70% | 80,70% | 82,80% | 84,20% | 82,00% | 83,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,46% | +2,48% | +2,54% | +1,66% | -2,68% | +2,26% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 294 620 | 292 148 | 296 765 | 295 428 | 288 951 | 277 954 | |
| Surface vacante | 59 082 | 57 535 | 58 629 | 58 599 | 58 258 | 53 880 | |
| Renouvelée | 4 192 | 296 | 641 | - | 1 348 | 1 255 | |
| Louée | +520 | +2 628 | +900 | +2 051 | +2 010 | +1 977 | |
| Libérée | -1 850 | -2 261 | -3 630 | -1 567 | -1 777 | -5 065 | |
| Solde locatif | -1 330 | 367 | -2 730 | 484 | 233 | -3 088 | |
| TOP | 79,90% | 80,30% | 80,20% | 80,20% | 79,80% | 80,60% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 10,57 | 8,35 | 12,47 | 12,26 | 11,37 | 11,52 | |
| Encaissés (€/P) | 2,76 | 2,19 | 3,26 | 3,21 | 2,98 | 3,02 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 2 | 2 | 4 |
| Cessions | - | 9,13 | - | 12,14 | 22,65 | 21,00 |
| Collecte nette | -4,43 | -3,20 | -0,12 | - | - | - |
| RESSOURCES | -4,43 | 5,93 | -0,12 | 12,14 | 22,65 | 21,00 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -4,43 | 5,93 | -0,12 | 12,14 | 22,65 | 21,00 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,22 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 831 811 | 3 819 734 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 819 290 |
| Parts souscrites add_box | 100 | 72 | 55 | 187 | 10 | 30 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 100 | 72 | 55 | 187 | 10 | 30 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 16 719 | 12 077 | 444 | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 126 720 | 138 810 | 402 175 | 428 358 | 449 922 | 469 295 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -16 719 | -12 077 | -444 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 092,07 | 1 012,23 | 1 012,11 | 1 012,11 | 1 012,11 | 1 012,11 |
| Collecte brute | 0,03 | 0,02 | 0,01 | 0,05 | 0,00 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,02 | 0,01 | 0,05 | 0,00 | 0,01 |
| Volume annulé | 4,76 | 3,20 | 0,12 | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 36,12 | 36,78 | 106,58 | 113,51 | 119,23 | 124,36 |
| Collecte nette | -4,76 | -3,20 | -0,12 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 3802 mois | 5784 mois | 21937 mois | 6872 mois | 134977 mois | 46930 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/01/2025 | 215,00 | 197,80 | - | - |
| 30/09/2024 | 265,00 | 243,80 | 30 | 7 950 € |
| 30/06/2024 | 265,00 | 243,80 | 10 | 2 650 € |
| 31/03/2024 | 265,00 | 243,80 | 187 | 49 555 € |
| 31/12/2023 | 265,00 | 243,80 | 55 | 14 575 € |
| 13/09/2023 | 265,00 | 243,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 285,00 | 262,20 | 100 | 28 500 € |
| 30/03/2023 | 285,00 | 262,20 | 171 | 48 735 € |
| 31/12/2022 | 285,00 | 262,20 | 69 | 19 665 € |
| 30/09/2022 | 285,00 | 262,20 | 158 | 45 030 € |
| 30/06/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 586 | 1 022 010 € |
| 31/03/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 554 | 1 012 890 € |
| 31/12/2021 | 285,00 | 262,20 | 32 712 | 9 322 920 € |
| 30/09/2021 | 285,00 | 262,20 | 35 163 | 10 021 455 € |
| 30/06/2021 | 285,00 | 262,20 | 24 877 | 7 089 945 € |
| 31/03/2021 | 285,00 | 262,20 | 132 | 37 620 € |
| 31/12/2020 | 285,00 | 262,50 | 156 | 44 460 € |
| 30/09/2020 | 285,00 | 262,50 | 2 | 570 € |
| 30/06/2020 | 285,00 | 262,50 | 197 | 56 145 € |
| 30/03/2020 | 285,00 | 262,50 | 370 | 105 450 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
278.17 €/part -> 256.70 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
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Prix de part - Baisse : -7,02 %
285.00 €/part -> 265.00 €/part
285.00 €/part -> 265.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de Crédit Mutuel Pierre 1 en date du 13/09/2023 qui passe de 285 € à 265€ (-7,02 %) et se positionne à 1,04% sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui affiche un retrait de 11,73% à 267,79 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
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Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
VALORISATION - Après une baisse de -7,02 % en 2023, le prix de souscription de Crédit Mutuel Pierre 1 reste stable en 2024 à 265,00 €/part.
Le conseil de surveillance s’est réuni à titre exceptionnel le 26 août dernier pour prendre connaissance des nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI au 30 juin, basées sur les valeurs d’expertise externes des immeubles du patrimoine à cette même date. La valeur de réalisation est en baisse de -7,77 % mais ne remet cependant pas en cause le prix de la part qui reste inchangé. La valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 s'établit à 256,70 €/part contre 278,17 € fin 2023, soit un repli de -7,72 % sur le 1er semestre 2024.
Le ratio de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 est de +3,23 %, le prix de souscription (265,00 €/part) est supérieur à la valeur de reconstitution (256,70 €/part) et s'établit en surcote de +3,23 %.
SOUSCRIPTION - Pour le huitième trimestre consécutif, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 n'a quasiment pas collecté ce 3ème trimestre 2024. Les demandes de retraits continuent d'affluer à rythme constant de 20 000 demandes complémentaires chaque trimestre. La liquidité de Credit Mutuel Pierre 1 n'est pas assurée. En fin de T3, 469 295 parts sont en attente de retrait et représente 12,3 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 qui capitalise 1 012,11 M€.
ACQUISITION - Crédit Mutuel Pierre 1 n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2024, La Francaise REM a poursuivi le plan d’arbitrage de Crédit Mutuel Pierre 1 en cédant 4 actifs pour près de 11 000 m2, le tout pour 21 M€ hors droits. Ce plan d’arbitrage a permis de résorber 7 030 m2 de locaux vacants. Ces nouvelles ressources ont permis de financer les travaux en cours, notamment les travaux de mises aux normes environnementales et les restructurations.
GESTION - L’activité locative du trimestre s’est matérialisée par un volume de surfaces relouées qui a largement compensé les surfaces libérées, avec notamment la prise d’effet du bail d’Atlantis TV dans le Wanna à Boulogne-Billancourt (92). Cet immeuble de 6 790 m2 avait été totalement restructuré en un bâtiment adapté aux besoins de l’univers tertiaire et aux nouvelles exigences environnementales. À noter également le renouvellement d’un bail avec extension de 971 m2 (QP 32,5 %) à Nanterre (92) avec GRDF. Les principales libérations concernent le Péripole 2 à Fontenay-sous-Bois (94) avec le départ de la Banque Palatine qui a résilié 3 baux. Cette activité fait ressortir un solde commercial positif avec la résorption de près de 4 400 m2 de locaux de vacants. Le taux d’occupation physique s’affiche ainsi en légère hausse à 80,6 % (vs. 79,8 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’établit à 92,4 % (vs. 92,6 % au trimestre précédent), une légère baisse qui s’explique par le départ de la Banque Palatine en juillet.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Crédit Mutuel Pierre 1 a distribué un acompte de dividende brut de 2,64 €/part le 30-10-2024, en très légère baisse de -0,38 % par rapport aux 2,65 € du 2ème trimestre 2024.